-Vị trí: Xã Kim Chung huyện Hoài Đức -Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO -Tư vấn giám sát: Tổng công ty Cổ Phần Tư Vấn Texo -Mật độ xây dựng: 35% -Quy mô: 146ha, 2900 căn -Loại hình: Biệt thự, liền kề, shophouse -Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài -Giá đất từ 38tr/m và hoàn thiện từ 5,6 tỷ
Khu đô thị Hinode Royal Park với đầy đủ các yếu tố của một khu đô thị đẳng cấp nhất cửa ngõ Hà Nội:
– Vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng với đầy đủ các tiện ích từ trường học chất lượng cao, công viên cây xanh, hồ điều hòa và trung tâm y tế…
– Vị trí chiến lược ngay mặt đường quốc lộ 32, cắt ngang trục đường vành đai 3.5, sát trục Hồ Tây Ba Vì và cách ga Nhổn chỉ 500m
Với vị trí chiến lược ngay trung tâm hành chính khi Hoài Đức lên quận năm 2022 và vốn đầu tư lớn nhất khu vực này, dự án sẽ có tiềm năng trở thành một khu đô thị đẳng cấp và hấp dẫn nhất của quận Hoài Đức trong tương lai.
Nhu cầu thị trường: Theo thống kê của sở Văn Hoá Thể Thao Và Du Lịch Bình Thuận, số lượng khách du lịch đến với tỉnh Bình Thuận đạt mức 6 triệu lượt du khách vào năm 2019, trong đó số lượng khách quốc tế chiếm đến 15%. Số lượng khách du lịch đến Bình Thuận như vậy tương ứng với Đà Nẵng và lớn hơn thị trường Phúc Quốc. Nếu theo dõi lượng khách du lịch đến với Phan Thiết trong 2 ngày 30/4 và 1/5 năm 2021 vừa qua sẽ thấy lượng du khách đến với thị trường này là 50.000 lượt. Như vậy nếu căn cứ trên số ngày nắng của năm tại Phan Thiết, Bình Thuận là hơn 300 ngày/năm thì số lượng khách đến với thị trường này là hoàn toàn xác thực. Thêm vào đó, mặc dù năm 2021 là năm bị ảnh hưởng bởi dịch Covid nhưng khi tình hình vừa mới tốt lên đã ghi nhận một lượng khách du lịch lớn như trên thì điều đó càng khẳng định hơn lượng cầu bị ép lại sẽ dễ dàng bùng nổ trong thời gian tới.
Chính quyền bỏ đủ tiền vào xây dựng hạ tầng kết nối: Hiện nay Phan Thiết, Bình Thuận là một trong những thị trường ghi nhận dòng vốn lớn nhất về phát triển cơ sở hạ tầng. Trong đó, hai công trình trọng điểm nhất quyết định đến sự thành công của thị trường Phan Thiết chính là sân bay và cao tốc. Tại sao lại nói như vậy? Vì hiện nay Phan Thiết chưa có sân bay và cao tốc nhưng lượng du khách đến với thị trường này đã rất lớn nên việc phát triển 2 công trình trên nhằm mục đích phục vụ mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường du lịch. Trong khi đó, cả hai dự án trên đều đã triển khai và tiến độ đạt đến những mức nhất định. Với cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đây sẽ là tuyến đường giúp kết nối trực tiếp Phan Thiết với thị trường khách hàng rộng lớn TP. Hồ Chí Minh và tuyến đường này hiện đã hoàn thành khoảng 10% cùng toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng, một trong những khâu quan trọng nhất của dự án. Với sân bay Phan Thiết , dự án cũng đã hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng và đang được thi công hạ tầng. Nếu xét về điều kiện thi công sân bay, chúng ta sẽ thấy rằng thị trường du lịch của Phan Thiết là rất tốt bởi vì để một sân bay được xây dựng thì 1 trong 6 điều kiện quan trọng nhất chính là có đủ khách và khách hàng mục tiêu của sân bay Phan Thiết là khách hàng miền Bắc, quốc tế. Như vậy nhìn từ hiện trạng và mục đích của các công trình trên thì việc hoàn thiện hạ tầng kết nối gần như chắc chắn.
Nhà đầu tư bỏ đủ tiền vào xây dựng cơ sở đáp ứng lưu trú: Phan Thiết như đã nói là một thị trường du lịch tiềm năng. Bãi biển Phan Thiết được đánh giá là một trong những bãi biển đẹp nhất Châu Á và sánh ngang với biển của Hạ Long. Tuy nhiên, các cơ sở lưu trú tại Phan Thiết hiện nay phần lớn có chuẩn sao khá thấp, không đáp ứng tốt nhu cầu du lịch trải nghiệm. Chính vì thế mà hàng loạt các nhà phát triển bất động sản đã lựa chọn Phan Thiết làm điểm dừng chân như Novaland, Sunshine, Nam Long,… Đơn cử như dự án Novaworld Phan Thiết của Novaland đã có quy mô lên đến 1000 ha tương đương với hàng chục resort và đang được triển khai khá tốt. Nếu nhìn Novaworld Phan Thiết giống như một thành phố du lịch thì ở một khía cạnh nào đó, khách hàng đến với Novaworld vì dự án ở Phan Thiết và ngược lại là vì Phan Thiết có Novaworld. Vậy nên trong những năm tới khách du lịch đến với thị trường này hoàn toàn có thể được đáp ứng các nhu cầu lưu trú.
Nhu cầu chủ động về sử dụng dịch vụ: Với một sản phẩm bất động sản kinh doanh, vị trí quy hoạch trung tâm sẽ là một điều kiện rất tốt cho việc kinh doanh như kinh doanh thời trang, nhà hàng, cafe,… Tại sao lại nói “nhất cận thị” vì nhất cận thị là tiêu chí chỉ sự gần với thành thị, nơi tập trung dân số đông đúc,… Chính vì vậy, với việc được quy hoạch nằm ngay trung tâm hành chính quận Hoài Đức trong tương lai, khu vực xung quanh Hinode Royal Park sẽ là nơi có nhu cầu cao về sử dụng dịch vụ. [Nhất cận thị]
Nhu cầu chủ động về tận hưởng hạ tầng: các khu đô thị có hạ tầng nổi bật như tỷ lệ cây xanh lớn, có hồ điều hoà, trung tâm thương mại hiện đại, đường lớn đẹp… sẽ thu hút người tiêu dùng đến sử dụng dịch vụ hoặc đơn giản dạo quanh, check in,… Đây là một tiêu chí quan trọng đối với sản phẩm bất động sản kinh doanh, nhưng một số khu đô thị không đảm bảo được tiêu chí này dẫn đến việc kinh doanh không tốt, mặc dù mật độ dân cư xung quanh rất lớn như Him Lam Vạn Phúc, Galaxy Vạn Phúc… Trong khi đó, Hinode Royal Park đang có hạ tầng nổi bật nhất quận Hoài Đức tương lai, vì thế sẽ dễ dàng thu hút khách hàng đến tận hưởng hạ tầng. [Nhị cận giang]
Nhu cầu bị động về việc sử dụng hạ tầng: Hiện Hinode Royal Park đang có hệ thống đường nội khu rộng rãi và thông thoáng nhất khu vực, nằm tại vị trí giữa khu dân cư và đường quốc lộ. Với hệ thống đường xá tốt hơn xung quanh, người dân khu vực không có lựa chọn tốt hơn trong việc di chuyển vì vậy sẽ tập trung di chuyển qua hệ thống giao thông trong Hinode Royal Park hay nói cách khác là lượng di chuyển qua đây sẽ rất lớn, tạo điều kiện tốt cho tính chất quảng cáo sản phẩm, dịch vụ. [Tam cận lộ]
Giai đoạn đầu năm 2021, thị trường bất động sản Phan Thiết đã chứng kiến một mạch tăng trưởng ngoạn mục với sức hấp thụ sản phẩm lớn từ thị trường do những điều kiện về hạ tầng kết nối. Trong khi đó, về cuối năm, việc sở hữu một sản phẩm tại thị trường này cũng vô cùng hợp lý khi các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhất hiện nay.
Nhiều động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Phan Thiết.
Second home biển tại đây được các nhà đầu tư đánh giá cao nhờ tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đặc biệt, Siêu thành phố biển – Novaworld Phan Thiết có quy mô 1.000ha với 7km bờ biển Tiến Thành – thủ phủ du lịch của TP. Phan Thiết. Dự án có tổng mức đầu tư gần 5 tỷ USD, sở hữu hàng trăm tiện ích đẳng cấp quốc tế, đa dạng dòng sản phẩm…
Dự án Novaworld Phan Thiết có vị trí thuận lợi tại thị trường bất động sản Phan Thiết, thừa hưởng hạ tầng giao thông hoàn thiện như đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành vào năm 2022, sân bay Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng hoàn thành vào năm 2023, cảng biển cho tàu du lịch với sức chứa 3.000 – 5.000 du khách…
Theo Chị Nguyễn Thu Hằng, một nhà đầu tư miền Bắc đánh giá: “Những ưu thế vượt trội về quy mô, vị trí, thiết kế, tiến độ thi công là bảo chứng cho tính an toàn của dòng tiền”.
Giữa tháng 8, chị Hằng quyết định đầu tư một căn biệt thự ven biển tại NovaWorld Phan Thiet. Chị Hằng cho biết, dịch bệnh ảnh hưởng không nhỏ đến kinh tế cá nhân, song chị vẫn mạnh dạn đầu tư trong thời điểm này, chính bởi cam kết lợi nhuận hấp dẫn, cũng như tiềm năng tăng giá từ dự án thời gian tới.
Là nhà đầu tư bất động sản sành sỏi, chị đánh giá chính sách ưu đãi của dự án hiện tại trợ lực tài chính phần nào cho khách lựa chọn. Theo đó, với số vốn ban đầu chỉ từ 15% giá trị sản phẩm, chị sở hữu ngay sản phẩm second home – xu hướng đang được ưa chuộng tại Việt Nam.
Đúng vậy, các sản phẩm tại dự án Novaworld Phan Thiết đang được áp dụng chính sách Bảo chứng đầu tư, an toàn lợi nhuận với mức mua lại từ 5,5 – 7,5%/ vốn đầu tư ban đầu. Thêm vào đó khách hàng còn được tham gia chính sách hỗ trợ lãi suất ưu đãi với mức vay từ 50-65% giá trị hợp đồng mua sản phẩm trong 18 -36 tháng. Như vậy để sở hữu một căn second home có mức giá khoảng 7 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 1,5 tỷ. Số còn lại sẽ được hỗ trợ bởi chính sách cho vay của chủ đầu tư.
Ngoài ra, các ưu đãi Nova Special Gift từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng, nhân hai giá trị tối đa 220 triệu đồng cho thành viên cổ đông, Nova loyalty từ 1 – 5%,… cũng là những ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư tại thời điểm này.
Bất động sản vẫn là lựa chọn của giới đầu tư sành sỏi
Hiện mặt bằng lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp. Ngoài chứng khoán, dòng tiền đang được “bơm” vào bất động sản, bởi đây vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh dịch bệnh. Trong một khảo sát về các kênh đầu tư trên VnExpress hồi tháng 7 thu hút hơn 70.000 lượt bình chọn, trong đó bất động sản chiếm 32%, cao hơn nhiều so với kênh vàng, tiết kiệm (7 – 10%).
Theo đánh giá của giới đầu tư, việc kết hợp chính sách hỗ trợ mua nhà, thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư sẽ là giải pháp hữu ích, giúp đôi bên cùng tối ưu lợi nhuận cũng như giảm tải gánh nặng tài chính. Khi nhiều người bị giảm sút về thu nhập, sức mua trên thị trường “khiêm tốn” hơn so với giai đoạn trước, thì việc các chủ đầu tư tích cực hỗ trợ người mua cũng là động thái nhằm kích thích thị trường phục hồi nhanh chóng trong bối cảnh Covid-19.
Một chủ đầu tư khác thừa nhận, hầu hết các ưu đãi đang áp dụng đều là chính sách “khủng” nhất từ trước đến nay, ít khi doanh nghiệp áp dụng khi thị trường ổn định. Thời điểm này, nếu biết nắm bắt thời cơ mua nhà, khách hàng có thể tiết kiệm đến hàng trăm triệu đồng.
Theo ông Trần Minh Hoàng – Phó tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đối với người mua nhà, những gói ưu đãi rất quan trọng. Trong bối cảnh dịch bệnh, các chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn. Nếu biết cách tận dụng, khách hàng hoàn toàn có cơ hội sở hữu sản phẩm với mức giá hời. Tuy nhiên, người mua cần phải cân đối nguồn tiền, tìm hiểu kỹ lưỡng pháp lý, chất lượng, tiến độ tiềm năng… dự án, không nên mua theo kiểu bất chấp mạo hiểm chỉ để được hưởng ưu đãi lớn.
Theo Kế hoạch số 3011/KHUBND ngày 14/8/2021 của UBND tỉnh, thành phố Phan Thiết đã cơ bản bóc tách F0 ra khỏi cộng đồng, dịch bệnh bước đầu đã được khống chế, từng bước nới lỏng giãn cách xã hội.
Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Chủ tịch UBND thành phố Phan Thiết; các cơ quan, đơn vị và Nhân dân trên địa bàn thành phố triển khai các biện pháp phòng, chống dịch theo Chỉ thị số 15/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ và tăng cường một số biện pháp cấp bách phòng, chống dịch COVID-19 từ 00 giờ ngày 08/9/2021.
Cụ thể, dừng các hoạt động hội họp, các sự kiện tập trung trên 10 người trong 1 phòng, trừ các cuộc họp phòng, chống dịch COVID-19; không tụ tập từ 05 người trở lên ngoài phạm vi công sở, trường học, bệnh viện; dừng các nghi lễ tôn giáo, hoạt động có tập trung từ 05 người trở lên tại các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, thờ tự.
Mặt khác, yêu cầu người dân, công chức, viên chức, người lao động hạn chế ra ngoài, chỉ ra ngoài trong trường hợp thật sự cần thiết như thực thi công vụ, làm việc tại cơ quan, công sở, nhà máy, cơ sở sản xuất, cơ sở kinh doanh dịch vụ, hàng hóa thiết yếu; mua lương thực, thực phẩm, thuốc men và các trường hợp khẩn cấp khác. Người dân không đi ra khỏi nhà từ 20 giờ ngày hôm trước đến 05 giờ sáng ngày hôm sau, trừ các trường hợp: Cấp cứu, cứu hỏa; các lực lượng phòng, chống dịch, cơ yếu; lực lượng giữ gìn an ninh, trật tự; cán bộ, phóng viên, biên tập viên các cơ quan báo, đài thực hiện nhiệm vụ phòng, chống dịch; lực lượng công nhân vệ sinh môi trường đô thị, xử lý sự cố về điện, nước, hệ thống thông tin và hạ tầng kỹ thuật…
Duy trì các chốt kiểm soát dịch COVID-19 tại các ngõ vào thành phố Phan Thiết và quản lý chặt chẽ tất cả người, phương tiện ra, vào thành phố. Giao Chủ tịch UBND thành phố Phan Thiết quy định những đối tượng thuộc nhóm nguy cơ cao cần phải có kết quả xét nghiệm âm tính khi đi qua Chốt kiểm soát, như: người đến từ vùng có dịch COVID-19, người vận chuyển hàng hóa…
Tiếp tục dừng tất cả các hoạt động văn hóa, thể thao, vui chơi, giải trí; các cơ sở kinh doanh dịch vụ như: Rạp chiếu phim, nhà hàng tiệc cưới, vũ trường, quán bar, karaoke, các tụ điểm hát với nhau; chợ đêm; các điểm kinh doanh trò chơi điện tử, dịch vụ internet; cơ sở massage, vật lý trị liệu, cơ sở làm đẹp, thẩm mỹ viện, cắt tóc máy lạnh; câu lạc bộ thể hình, Gym, Yoga, Bida, khiêu vũ, võ thuật, dưỡng sinh, hồ bơi, sân bóng đá, bóng chuyền, cầu lông, quần vợt, golf…
Các cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống không được phục vụ tại chỗ, chỉ được bán mang về. Không tổ chức liên hoan, đám cưới; đám tang tổ chức nhỏ gọn theo hướng dẫn của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tại hướng dẫn số 1981/HDSVHTTDL ngày 06/8/2021 về phòng, chống dịch COVID-19 tại lễ tang trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Các trung tâm thương mại, siêu thị trên địa bàn tổ chức sắp xếp lại, đảm bảo cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm hàng ngày cho Nhân dân trên địa bàn; đảm bảo thực hiện 5K, hạn chế tối đa việc tiếp xúc gần khi giao dịch, người bán hàng sử dụng kính chống giọt bắn.
Tiếp tục duy trì hoạt động chợ dã chiến để đảm bảo việc tiêu thụ, cung ứng hàng hóa cho Nhân dân. Tiếp tục thực hiện phát phiếu đi chợ 3 ngày/lần và người dân ở phường nào chỉ đi chợ phường đó. Tổ chức các điểm, đầu mối giao nhận hàng không để người đến từ vùng dịch giao hàng tiếp xúc trực tiếp khu vực chợ không đảm bảo an toàn.
Về hoạt động giao, nhận hàng: các doanh nghiệp và chủ cơ sở cung cấp dịch vụ giao hàng phải tổ chức cho người giao hàng xét nghiệm 03 ngày/lần và phải có kết quả xét nghiệm âm tính với SARS-CoV-2 mới được đi giao hàng.
Sau một thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh, hàng triệu liều vaccine đang liên tục được tiêm chủng mang lại những tín hiệu khả quan hơn cho thị trường bất động sản. Và những số liệu thống kê ban đầu cho thấy dòng tiền đang không ngừng chảy mạnh vào thị trường bất động sản.
Bất động sản và nghịch lý thú vị
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao tại bộ phận đầu tư của công ty bất động sản Savills Việt Nam chia sẻ, mỗi khi nền kinh tế gặp phải các biến động lớn như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính,…thì các loại hình đầu tư an toàn nhất như bất động sản sẽ được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Theo thống kê của Hiệp hội Môi Giới Mỹ (NAR) trong tháng 7 vừa qua, số lượng nhà bán tại quốc gia này ghi nhận một con số tăng cao kỷ lục. Đồng thời, mức giá bán trung bình cũng tăng 23,4% bất chấp ảnh hưởng nặng nề sau đại dịch.
Ngay cả các thị trường gần Việt Nam như Singapore hay Hồng Kông cũng ghi nhận xu hướng tương tự sau khi dịch bệnh tại các quốc gia này được kiểm soát. Trong quý III vừa qua, nhiều số liệu thống kê cho thấy, thị giá nhà tại Hồng Kông tăng từ 8,6% và 4-5% với Singapore.
Cụ thể, báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặc dù những tác động tiêu cực nặng nề do đại dịch Covid-19 gây ra, mức độ quan tâm tới bất động sản đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua, đạt 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhận định này dường như cũng được các nhà đầu tư chấp nhận. Theo thống kê của trang Batdongsan.com, mức quan tâm tới thị trường bất động sản đã tăng trưởng cao nhất nhiều năm qua, đạt 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng diễn ra sau các đợt dịch trước đó, với mức quan tâm thị trường tăng 306% sau đợt dịch đầu tiên, 62% sau đợt dịch thứ 2 và 378% sau đợt dịch thứ 3. Tổng lượng giao dịch bất động sản thành công tăng bình quân 18% và vượt 101% so với cùng kỳ năm 2020.
Mới đây, một loạt ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất cho vay đưa mặt bằng lãi suất về mức 4%/năm – mức thấp nhất trong vòng 2 năm qua. Mặt khác, một số ngân hàng còn giảm lãi suất huy động tiết kiệm tiền đồng thêm 0,1 – 0,2% đã khiến các nhà đầu tư quyết định tìm nơi đến “lý tưởng” cho đồng tiền của mình.
Về phía các chủ đầu tư, những chính sách ưu đãi hợp lý, kích cầu, đem đến những cơ hội lớn cho cả khách hàng mua ở thực và khách đầu tư. Cũng thông qua dịch bệnh, khách hàng đã thận trọng hơn trong việc “Chọn mặt gửi vàng”, tư duy thay đổi trong việc lựa chọn các sản phẩm bất động sản. Theo đó, sản phẩm bất động sản lựa chọn phải đảm bảo tiêu chí kép: là tài sản sinh lời bền vững, vừa là nơi an cư hiệu quả, môi trường sống mang lại năng lượng tích cực cho gia đình…
Lựa chọn sau khi hết đại dịch?
Ngoài vấn đề đầu tư sinh lợi, một trong những yếu tố nhà đầu tư và khách hàng quan tâm khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản phải kể đến là nhu cầu chú trọng sức khỏe, đảm bảo môi trường sống trong lành, theo đó, những dự án ven biển hiện đang được săn đón mạnh mẽ.
Đồng thời, với tư duy dịch chuyển trong kỷ nguyên số 4.0 ngày càng được chú trọng, đa số các khách hàng đều tìm về những khu vực có điều kiện sống lý tưởng, vừa đầu tư sinh lời và tận hưởng, đặc biệt là những khách hàng đến từ những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM…
Theo dữ liệu do Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR), ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, doanh số bán nhà tại Mỹ tháng 6/2021 đã tăng 1,4%. Giá bán trung bình một ngôi nhà tăng 23,4% so với mức 294.000 USD trong cùng kỳ năm 2020. Giá nhà đã tăng vọt nhờ sự kết hợp của lãi suất thấp, chính sách kích thích của chính phủ và nhu cầu mua nhà với không gian sống thiên nhiên sau ảnh hưởng của dịch.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản được dự đoán không nằm ngoài xu hướng trên. Theo tiến sỹ Minh Hải – Đại học Ngân Hàng TP. Hồ Chí Minh: “Hiện tại, thị trường bất động sản phía Nam như một quả bóng nén. Khi các tỉnh hoàn thành tiêm 2 mũi vaccine cho cư dân trong 2 – 3 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ bùng nổ với 3 lực đẩy lớn”.
Thứ nhất, để nhanh chóng phục hồi kinh tế, Chính phủ sẽ tung ra hàng loạt gói hỗ trợ tăng trưởng bên cạnh các gói đầu tư công khổng lồ kích thích nền kinh tế. Từ đó thúc đẩy niềm tin của thị trường chứng khoán. Theo quy luật, thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh sẽ kéo theo dòng tiền lớn chảy vào thị trường địa ốc.
Thứ hai, Chính phủ sẽ tung ra các chính sách tài khoá kích thích nền kinh tế bằng cách tăng lượng tiền lưu thông trên thị trường. Lãi suất huy động của các ngân hàng sẽ giảm mạnh kèm theo lãi suất cho vay nhiều ưu đãi. Tác động khiến dòng tiền từ ngân hàng chảy mạnh sang bất động sản và chứng khoán, tạo đòn bẩy khổng lồ cho thị trường địa ốc.
Thứ ba, sau 4 – 5 tháng hoạt động chậm lại vì giãn cách xã hội, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, để đảm bảo chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra từ đầu năm, các chủ đầu tư sẽ dồn dập tung ra hàng loạt dự án với chính sách ưu đãi hấp dẫn chưa từng có. Đây được đánh giá là cơ hội “săn nhà giá hời” của các nhà đầu tư giàu tiềm lực.
Hé lộ các thị trường hút dòng tiền của nhà đầu tư
Tiến sỹ Minh Hải dự đoán nhà đầu tư sẽ chú ý các thị trường thỏa mãn ba điều kiện: Cách TP. Hồ Chí Minh 1 – 2 giờ di chuyển bằng ô tô; sức đẩy về hạ tầng và hành chính; giá đất “mềm”, nhiều dư địa tăng giá. Từ đó, Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né… là các thị trường hàng đầu tại phía Nam.
“Khác với thị trường căn hộ tại các thành phố trung tâm thường dành cho nhà đầu tư mới, bất động sản biển vẫn là sản phẩm phải có trong danh mục đầu tư dài hạn của nhà đầu tư sành sỏi.” Tiến sỹ Minh Hải lý giải
Thứ nhất, xét về yếu tố tài chính, nhóm nhà đầu tư này vốn có tầm nhìn xa cùng dòng tiền bền vững. Khi các ưu đãi, chính sách từ chủ đầu tư tung ra trong giai đoạn này, chính là cơ hội để họ “bắt đáy”.
Thứ hai, xét về yếu tố đầu tư, bất động sản biển có nhiều lợi thế, vừa có khả năng tăng giá do gắn liền với đất ở, vừa có thể khai thác cho thuê để sinh lợi đều đặn. Ngoài ra, sự khan hiếm của bất động sản biển trong những năm gần đây được cho là nguyên nhân đẩy mặt bằng giá tăng vọt.
Cách đây vài ba năm về trước, nếu một dự án bất động sản mọc ở khu vực ngoại thành rất ít người được quan tâm bởi hạ tầng chưa được đồng bộ và còn nhiều vướng mắc. Để tìm đường đến được những dự án mới nổi lên ở ngoại thành thời điểm đó rất vất vả. Nói không quá thì có nhiều dự án nằm sâu hun hút trong các con đường tỉnh nhỏ, quanh năm khói bụi mù mịt với hàng nghìn xe container chạy qua mỗi ngày.
Ngoài tuyến bus nhanh BRT được đưa vào hoạt động từ cuối năm 2017, nút giao Vạn Phúc – Lê Văn Lương kéo dài, hầm chui Đại lộ Thăng Long – Khuất Duy Tiến, đường Lê Trọng Tấn – Văn Phú… đã và đang thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Hà Nội, giúp một số quận, huyện như Hà Đông, Hoài Đức trở thành trung tâm hội tụ các dự án bất động sản tầm cỡ.
Như một quy luật tự nhiên, đường mở đến đâu thì giá nhà đất tăng theo đến đó đã thường thấy ở thị trường bất động sản Việt Nam, nhà phố và biệt thự tại các dự án bám dọc những trục đường lớn này tăng giá chóng mặt. Được quy hoạch gọn gàng và xây dựng đồng bộ, ngăn nắp, một số dự án trên đường 70 vẫn đắp chiếu gần chục năm (từ năm 2012), giá bán chỉ dao động 35 – 65 triệu đồng/m2. Nhưng kể từ khi đoạn đường 70 mới với 8 làn xe từ ngã tư Nhổn giao QL32 đến ngã tư Trần Hữu Dực hoàn thiện (tháng 4.2019) dẫn thẳng vào, giá những căn nhà rêu mốc, sét gỉ ở đây bắt đầu “phi nước đại”.
Theo ghi nhận của PV, một căn biệt thự rộng 260m2 nằm tại mặt đường, thời điểm năm 2019 có mức giá khoảng 42 triệu đồng/m2 nay tăng lên 78 triệu đồng/m2 (tăng 85%), tổng giá bàn giao thô 20,2 tỉ đồng. Những căn nằm ở mặt đường 17,5m giá dao động từ 60 – 85 triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự liền kề nằm ở mặt đường 30m giá từ 100 – 130 triệu đồng/m2.
Bên cạnh những dự án cũ, một số dự án mới nằm ở mặt đường 70 cũng ghi nhận tặng giá 45%. Anh Phạm Đức Hùng (một người dân ở dự án Hateco 6, quận Nam Từ Liêm) cho hay, vào thời điểm giữa năm 2017, anh mua căn chung cư khoảng 50m2, giá cả thuế 1,1 tỉ đồng. Giữa năm 2019 anh nhận bàn giao, đến nay đã tăng giá lên 1,5 tỉ đồng.
Các dự án ở vùng ngoại thành, trước đây không được nhiều người quan tâm do hạ tầng còn chưa được đầu tư. Tuy nhiên, những năm trở lại đây, do có quy hoạch, hạ tầng đầu tư và các tuyến đường mới mọc lên nên thúc đẩy người dân ra ngoại thành rất nhiều.
Chị Bùi Thị Thúy (36 tuổi, ở chung cư Gemek1, An Khánh, Hoài Đức) chia sẻ, gia đình chị mua nhà từ năm 2015 nhưng đến đầu năm 2016 mới về ở. Những ngày đầu đi làm trong nội thành về không dám về muộn, bởi đường rất vắng vẻ và heo hút. Tuy nhiên, đi nhiều và do tài chính ít nên đành phải chấp nhận.
Giá tăng vọt sau thời gian “ngủ đông”
Cùng trên địa bàn huyện Hoài Đức, đường vành đai 3.5 nối từ QL32 đến Đại lộ Thăng Long dài 7km với 6 làn xe, hiện nay vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, chưa thông tuyến nhưng thời gian qua, hàng loạt dự án gần kề “ngủ đông” bấy lâu nay chắc chắn sẽ được đánh thức.
Anh Vũ Hồng Nhân, một nhà đầu tư tại một dự án thuộc xã Kim Chung, xã Di Trạch Hoài Đức) đang “ngủ đông” ở đây cho biết, anh đặt mua 3 lô ở tại dự án này cách đây gần chục năm, giá lúc đó khoảng 50 triệu đồng/m2. Thời gian chậm tiến độ lâu, hàng chục tỉ đồng nằm bất động. Nhiều lúc nản đã muốn bán tháo, nhưng không ngờ từ giữa năm 2020 đến nay dự án tái khởi động, giá lại tăng cao. Những lô đất của anh đã có khách xem và trả giá 65 triệu đồng/m2 nhưng anh không bán vì dự tính giá còn tăng nữa.
Ngoài những tuyến đường quy hoạch, đang xây dựng kích cầu dự án mới, nhiều tuyến đường nội đô đã hoàn thiện như Trần Duy Hưng, Duy Tân, quận Cầu Giấy cũng đã đẩy bất động sản dân cư lên một mặt bằng giá mới.
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường của Công ty BĐS Nhà ở ngay Việt Nam, năm 2017 giá đất trên mặt phố Duy Tân, Cầu Giấy dao động từ 215 – 247 triệu đồng/m2; năm 2018 đạt từ 233 – 268 triệu đồng/m2; hiện nay đã lên mức từ từ 296 – 342 triệu đồng/m2 (tăng từ 27 – 38%).
Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản nhận định, hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, sẽ tiếp tục cải thiện diện mạo đô thị, góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô.
Trao đổi với PV, chuyên gia kinh tế PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, thời gian qua, nhiều địa phương đã đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng. Hạ tầng phát triển đến đâu thì nhu cầu đầu tư bất động sản cũng gia tăng đến đó. Theo ông Thịnh, hạ tầng giao thông là “bà đỡ”, là điều kiện tiên quyết, nền tảng phát triển đô thị, khu công nghiệp, dân cư, nhà ở.
Cũng theo ông Thịnh, ở Việt Nam, hạ tầng giao thông có nhiều loại hình, trong đó, giao thông đường bộ có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, quyết định trong phát triển đô thị và thị trường bất
Tại talkshow “Đại dịch Covid-19 lần thứ 4 tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản TP HCM” do diễn đàn Review Bất động sản tổ chức, bà Vũ Thị Thu Trang – Trưởng bộ phận tại ERA Việt Nam đã đánh giá cao về sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng thời điểm hiện tại và tương lai. Bà Hương cho hay, nhiều người trẻ đã có xu hướng “bỏ phố về quê”, lựa chọn mua thêm mảnh vườn hoặc ngôi nhà để nghỉ dưỡng ở vùng biển hoặc đồi núi và xu hướng hiện nay vẫn tiếp tục tăng
Bà Trang nhận định, dịch bệnh khiến các nhà đầu tư càng tăng thêm mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai hay còn gọi là bất động sản nghỉ dưỡng. Khuynh hướng chọn một nơi an toàn, vừa có thể làm việc vừa có thể chăm lo cho sức khỏe của gia đình là một nhu cầu có thật, là xu hướng tất yếu của giới trẻ và những người đang mong muốn nghỉ hưu sớm.
Theo nhận định khác của ông Đặng Trung Hiếu, Giám đốc Thương mại GM Property Group cho rằng “Yếu tố bất động sản sinh thái hiện giờ đang là định hướng. Ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát thì những vùng đang phát triển tốt về bất động sản sinh thái sẽ rất nhộn nhịp, thu hút nhiều khách hàng từ khắp nơi đổ về”.
Nhiều cơ hội săn BĐS nghỉ dưỡng giá rẻ
Khi được hỏi về tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng tại buổi tọa đàm trực tuyến “Cơ hội trong rủi ro” của The Quoc Khanh Show mới đây, ông Nguyễn Đức Quân, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Nam Land Miền Bắc nhận định, đây có thể là giai đoạn khó khăn của bất động sản nghỉ dưỡng nhưng với những nhà đầu tư hoặc nhóm đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, có nguồn tiền mặt nhàn rỗi thì lại là thời điểm rất hiếm gặp để mua được bất động sản tốt.
Các nhà đầu tư đang có nhiều cơ hội lựa chọn, mua bất động sản giá rẻ, ít cạnh tranh, nhiều ưu đãi: “Tôi thấy về trung và dài hạn thì việc đầu tư không ảnh hưởng gì cả. Có thể dịch bệnh là một yếu tố ngắn hạn và ảnh hưởng nhiều đến tâm lý người mua nhưng … dịch bệnh là một cơ hội để nhà đầu tư lựa chọn được sản phẩm chất lượng, đón đầu trong dài hạn”.
Cùng quan điểm, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cũng cho biết, cá nhân ông rất thích đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là vùng biển. Quan điểm của ông là đất mặt tiền biển sẽ ngày càng quý và hiếm theo thời gian vì không thể mở rộng, gia tăng như đất đô thị. Do đó, ông thường dành khoản đầu tư trung và dài hạn cho các dự án mặt tiền biển làm “của để dành”.
Theo ông Phương, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ngày càng phát triển vì chính những nhu cầu hưởng thụ, nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng của cuộc sống hiện đại. Các dự án hạ tầng như đường vành đai, đường cao tốc kết nối các tỉnh thành sẽ thúc đẩy việc các hộ gia đình có xe riêng đi nghỉ dưỡng vào những ngày cuối tuần, qua đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng.
Những tháng cuối năm ở Sa Pa được xem là thời điểm đẹp nhất trong năm, khi mang nhiều sắc thái thời tiết trong cùng một ngày. Sớm tinh mơ, Sa Pa ẩn hiện trong màn sương mờ ảo. Khi mặt trời lên cao, thời tiết dần ấm áp. Chiều tối đến đêm là thời điểm du khách được tận hưởng cái lạnh đặc trưng của vùng núi phía Bắc.
Tháng 10 là thời điểm lý tưởng để săn mây. Những màn sương dày đặc, trắng xoá quấn quýt du khách là “đặc sản” của vùng đất Tây Bắc vào những tháng cuối năm. Đỉnh Fansipan, đèo Ô Quy Hồ, bản Sâu Chua… là những điểm đến săn mây “vạn người mê” khi đến Sa Pa.
Nhắc Đà Lạt là nói đến những mùa hoa, nhất là thời điểm cuối năm. Từ cánh đồng hoa cải, hoa cánh bướm lung linh trong nắng, đến hoa ban trắng, hoa dã quỳ phủ kín những con đường… tất cả đều góp phần tô điểm chất thơ cho thành phố.
Du khách ghé thăm Đà Lạt thời điểm này còn dễ bắt gặp những cây hồng chín rộ. Từ giữa tháng 9 đến đầu tháng 12, những cây hồng nơi đây bắt đầu thay lá, chỉ còn lại những quả hồng thắm đỏ trên cây. Người dân Đà Lạt ví hồng như đèn lồng đỏ. Nếu bạn muốn có những bức ảnh “sống ảo” thơ mộng, thì vườn hồng gần chân đèo Mimosa là điểm đến khó thể bỏ qua.
Nếu yêu thích những chuyến nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khoẻ, cải thiện thiện tinh thần, thành phố biển sẽ là gợi ý phù hợp với bạn.
Vùng ven biển phía Nam từ duyên hải miền Trung đổ vào, đặc biệt là Phan Thiết, có lợi thế lớn về thiên nhiên với đường bờ biển dài, đẹp, khí hậu trong lành. Số lượng ngày nắng trung bình hàng năm lên đến 300 ngày, mang đến thời tiết ấm áp, khô ráo, thích hợp tổ chức các hoạt động ngoài trời, vui chơi giải trí ở biển.
Ở Phan Thiết, Novaworld là điểm đến “all in one” (tất cả trong một)với hệ thống hàng trăm tiện ích du lịch – giải trí – thể thao – nghỉ dưỡng cao cấp.
Những căn second home Florida hướng biển đầu tiên tại đây sắp hoàn thành, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý III năm nay. Cạnh dãy second home là tuyến phố shophouse mặt tiền biển, nơi quy tụ nhiều thương hiệu lớn trong ngành dịch vụ ăn uống (F&B).
Một trong những tiện ích cao cấp nhất tại đây là cụm sân golf PGA độc quyền 36 hố, nơi tổ chức các giải thi đấu của Hiệp hội Golf chuyên nghiệp Mỹ (PGA).
Trong đó, sân golf PGA Ocean đã đi vào vận hành và sân PGA Garden dự kiến hoàn thiện trong quý IV năm nay. Khu thể thao phức hợp (Sport Complex) cũng hoàn thành 2 sân bóng đá, 4 sân tennis và đang triển khai thêm khu Citigym, hồ bơi cũng như các sân bóng đá, tennis, bóng rổ…
Công viên biển Bikini Beach là điểm đến quen thuộc của nhiều tín đồ du lịch. Với quy mô 16ha, nơi đây đang triển khai thêm loạt tiện ích nổi bật như: Cụm nhà hàng F&B, beach club, tượng check-in, khu thể thao ngoài trời…, tiếp tục nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Bên cạnh các tiện ích cao cấp, sự đồng bộ hạ tầng giao thông cũng giúp việc du lịch Phan Thiết dễ dàng hơn. Theo đó, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và sân bay quốc tế Phan Thiết khi hoàn thành sẽ rút ngắn hành trình từ các tỉnh thành khác đến trung tâm Phan Thiết còn dưới 2 tiếng. Điều này mang đến cho giới trẻ điểm đến “vitamin sea” mỗi dịp cuối tuần mà không mất nhiều thời gian di chuyển.
Khởi công tháng 10/2020, đến nay tuyến đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đã được thi công cấp phối đá dăm để chuẩn bị thảm lớp bê tông nhựa thứ nhất, đánh dấu mốc quan trọng trong quá trình thi công dự án này. Về tiến độ giải phóng mặt bằng, tỉnh Bình Thuận và Đồng Nai đã bàn giao mặt bằng cho Dự án đạt 99,7%.
Tuyến cao tốc với chiều dài 99 km, mặt đường hơn 32 m, quy mô 6 làn xe và vận tốc thiết kế 120 km/h trên giúp Bình Thuận gỡ nút thắt về hạ tầng, rút ngắn gần một nửa thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn dưới 2 tiếng đồng hồ, thay vì 4 – 5 tiếng như hiện nay. Cùng với cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay Phan Thiết với vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng đang được thúc đẩy tiến độ nhằm hoàn thành trước năm 2023.
Chính hạ tầng kết nối đang là nguyên nhân hút các nhà đầu tư lựa chọn thị trường bất động sản Phan Thiết. Vì họ tin rằng, đây là thời điểm thích hợp xuống tiền để hái “quả ngọt” khi các dự án này hoàn thành đồng bộ vào năm 2023.
Anh Bắc, một nhà đầu tư đang sở hữu khá nhiều bất động sản Phan Thiết, Bình Thuận cho biết, thị trường bất động sản nơi đây vẫn đang thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư như anh. “Với lợi thế của một thành phố biển, Phan Thiết không chỉ có bãi biển đẹp, mà hạ tầng giao thông kết nối nơi đây đang được đầu tư mạnh mẽ. Đây là động lực hỗ trợ không nhỏ cho thị trường bất động sản”, anh Bắc nhận định.
Ngôi nhà thứ hai, mô hình được quan tâm tại thị trường bất động sản Phan Thiết
Dù đang đối diện với những khó khăn nhất định do ảnh hưởng từ dịch bệnh, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn. Theo báo cáo quý II/2021 của một đơn vị tư vấn, tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cuối quý I và quý II vẫn ghi nhận những tín hiệu khả quan.
Tại thị trường bất động sản Phan Thiết, NovaWorld Phan Thiết của Novaland là một trong số những dự án nổi bật nhất. Dự án này liên tục lọt top các dự án được tìm kiếm nhiều nhất trên các diễn đàn bất động sản uy tín từ đầu năm đến nay. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư đối với các dự án được quy hoạch bài bản và phát triển bởi các thương hiệu uy tín.
Một nhân viên môi giới tên là Xuân Thu cho biết, từ đầu năm đến nay, khi nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối được triển khai rầm rộ, sự quan tâm tìm kiếm của khách hàng đối với Dự án NovaWorld Phan Thiết cũng tăng mạnh. “Ở thời điểm chưa giãn cách, khách hàng tìm đến để được tư vấn liên tục tăng. Các event được tổ chức vào cuối tuần thu hút rất đông nhà đầu tư tham dự. Số lượng giao dịch từ đầu năm cũng tăng mạnh so với năm ngoái”, môi giới này cho biết.
Có quy mô 1.000 ha trải dài trên 7 km bờ biển, với tổng mức đầu tư gần 5 tỷ USD, NovaWorld Phan Thiết được quy hoạch trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hấp dẫn, đẳng cấp quốc tế. Tại đây, nhiều tiện ích giải trí, ẩm thực ở công viên biển Bikini Beach 16 ha đang dần hình thành. Các hạng mục như cổng chào, các biểu tượng khổng lồ, khu thể thao ngoài trời, cụm nhà hàng và khu quảng trường biển đang được đẩy nhanh tiến độ.
Trong tháng 6/2021, khu Sport Complex với chuỗi tiện ích hiện đại ghi nhận sự hoàn thiện của 4 sân tennis, 2 sân bóng đá. Ngoài ra, hệ thống phòng tập Citigym cũng đang được triển khai nhằm ra mắt ngay trong năm nay. Trước đó, cụm sân golf PGA độc quyền tại Dự án đã khai trương sân đầu tiên PGA Ocean 18 hố vào giữa tháng 4. Dự kiến trong quý III/2021, NovaWorld Phan Thiet sẽ hoàn tất việc xây dựng sân golf 18 hố PGA Garden.
Trong quý III/2021, các second home Florida sẽ chính thức được bàn giao đến khách hàng. Chị Thu Hoài (TP.HCM) chia sẻ rất hào hứng khi sắp nhận nhà tại NovaWorld Phan Thiet: “Đầu tư căn biệt thự hướng biển Florida từ năm 2019, đến nay tận mắt thấy sự đổi thay thần tốc của Dự án, nên tôi rất háo hức. Năm sau, vợ chồng tôi và hai con đã có thể về đây nghỉ dưỡng cuối tuần tại chính căn nhà của mình rồi. Tôi rất vui và mong đợi đến ngày đó”.
Hiện nay, nếu khách hàng muốn tìm sản phẩm shophouse tại các trục đường kinh doanh tốt, khu vực dân cư đông đúc hoặc các khu đô thị lớn tại Hà Nội thường phải trả mức giá từ 200 triệu đồng/mét vuông:
– Shophouse The Manor Central Park trên mặt đường Nguyễn Xiển, kế cận trục đường vành đai 3 đang có mức giá từ 320 triệu đồng/mét vuông.
– Shophouse Sunshine trục 40m Ciputra nối Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng cũng đang có mức giá từ 300 triệu đồng/mét vuông.
– Shophouse Vinhomes Riverside trên địa bàn Long Biên được giao bán từ 230-250 triệu đồng/mét vuông.
Những shophouse trên đều là những sản phẩm tại các trục đường, những khu đô thị lớn đẳng cấp hàng đầu Hà Nội. Tuy nhiên nếu xét về vị trí thì đang có một sản phẩm tối ưu hơn khá nhiều đó chính là Louis City Hoàng Mai. Với khoảng cách chỉ 6km, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận khu vực phố cổ, hơn nữa lại giáp ngay công viên Yên Sở lớn nhất Hà Nội và nằm trên trục đường vành đai 2.5 rộng 40 mét. Shophouse Louis City hiện đang đảm bảo đầy đủ các yếu tố của một bất động sản là nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ.
Đặc biệt, với loại hình shophouse là vừa ở và kinh doanh, yếu tố nhất cận thị lại càng đặc biệt quan trọng. Nếu nhìn vào mật độ dân cư xung quanh Louis City thì có thể khẳng định đây là shophouse có mật độ dân cư xung quanh lớn nhất hiện nay tại Hà Nội.
Nếu shophouse Louis City đã có những điều kiện “cần” để tạo nên giá trị của một bất động sản kinh doanh. Vậy đặc điểm nào sẽ là yếu tố “đủ” để thu hút khách hàng đến với những shophouse này giúp tạo ra dòng tiền đều trong tương lai? Đó có thể là những nhu cầu chủ động từ hạ tầng kết nối, yếu tố nổi bật từ dự án hoặc nhu cầu bị động từ các yếu tố bắt buộc.
Như vậy, shophouse Louis City đang có những lợi thế nhất định về vị trí và điều kiện kinh doanh so với những sản phẩm khác trên thị trường hiện nay, hơn nữa là mức giá chỉ từ 170-190 triệu đồng/mét vuông. Dự án hiện đang có 02 sản phẩm shophouse:
– Vị trí: mặt đường xuyên tâm 22,5m
– Mặt tiền: 5m
– Diện tích: 132 mét vuông
– Diện tích xây dựng: 506 mét vuông
– Giá chuẩn: 25 tỷ 600 triệu đồng
– Chính sách bán hàng: vay 50% giá trị đất & hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng.
– Ngân hàng bảo lãnh dự án: Ngân hàng Trách nhiệm hữu hạn Indovina
– Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Đô Thị Hoàng Mai
Theo khảo sát gần đây của báo điện tử VTC, cơn sốt đất tại nhiều địa phương đã tạm thời chấm dứt, không còn cảnh người mua tập chung sôi động, xếp hàng mua đất như thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, mức giá đất nền tại nhiều địa phương vẫn duy trì ở mức cao.
Thị trường còn nóng âm ỉ.
Trong bài báo có đề cập đến trường hợp các nhóm nhà đầu tư tại khu vực Hà Nội đã có thắng lợi lớn trong cuộc chơi đất nền tại các khu vực Hoài Đức, Hà Đông, Mê Linh…Việc các nhà đầu tư này ghi nhận mức lời lớn từ việc đầu tư vào các thị trường trên cho thấy việc xuống tiền đúng thời điểm là cực kỳ quan trọng.
Trong thời điểm sốt đất như thị trường bất động sản Hoài Đức, nhiều căn thấp tầng tại dự án An Lạc Green Symphony lúc có giá đến 100 triệu đồng/m2 hay Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là 65-76 triệu đồng/m2… Nhiều vị trí, tại các dự án này thậm chí vẫn có mức giá tiếp tục tăng từ 10-15%.
Tại các dự án xa trung tâm hơn như Xanh Villa (Thạch Thất) cũng có mức giá khá cao từ 31-34 triệu đồng/m2 và hiện vẫn đang cao hơn từ 1-2 triệu/mét so với thời điểm sốt đất trước đó.
Thị trường bất động sản tại các tỉnh gần Hà Nội như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh,… cũng từng là điểm nóng của thị trường bất động sản thời điểm đầu năm 2021. Tuy nhiên sau một thời gian ngắn, thị trường tại các khu vực này cũng đã trầm lắng trở lại và có ghi nhận tình trạng nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tiến hành cắt lỗ.
Ở một hướng khác, theo báo cáo quý II/2021 của trang thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm bất động sản tại hầu hết các địa bàn đều có xu hướng giảm trong tháng 5 vừa qua. Mức độ quan tâm đất nền của các địa phương giảm sâu gồm Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%)…
Về giá bán, theo báo cáo của công ty bất động sản Savills Hà Nội, trong quý II/2021, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.907 USD/m2, tăng 10% theo quý và 3% theo năm; giá trung bình của nhà liền kề là 5.173 USD/m2, tăng 11% theo quý và 16% theo năm. Một số thị trường như bất động sản Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai tiếp tục ghi nhận mức tăng cao đến 20%. Trong đó, giá bán của các sản phẩm tồn không tăng tuy nhiên các sản phẩm mới lại ghi nhận mức giá neo cao.
Giá bán bất động sản khó giảm sâu
Lý giải về hiện tượng giá bất động vẫn còn cao ngất ngưởng, nhiều chuyên gia cho rằng trong “cơn sốt” quý I, một số lượng lớn các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường khiến giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Tuy nhiên, bất động sản vẫn tỏ ra là kênh đầu tư trú ẩn an toàn và hấp dẫn, nên giá không thể giảm sâu hơn.
Thêm vào đó, thị trường trong quý II cũng có tín hiệu tích cực. Trong tháng 5, số lượng doanh nghiệp bất động sản mới tiếp tục tăng 60,4% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu những tín hiệu tích cực về sự hồi phục thị trường. Cùng với đó, việc dòng tiền đổ mạnh vào chứng khoán cũng báo hiệu thời điểm tốt để doanh nghiệp bất động sản đón dòng vốn vào thị trường khi dịch được kiểm soát.
Ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam – nhận định “cơn sốt” đã được kiềm chế, tuy nhiên, nói thị trường xuống giá hay chưa thì chưa thể đánh giá được vì không ghi nhận giao dịch. Hiện giá bất động sản nhiều nơi đang không phản ánh đúng giá trị thực. Do đó, vị chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần chú ý đến việc định giá sản phẩm để xác định giá đầu tư phù hợp với thị trường.
Ông Matthew Powell, Giám đốc công ty bất động sản Savills Hà Nội có lời khuyên cho nhà đầu tư như sau: “Bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở vẫn luôn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn,…Nhưng chúng ta vẫn cần lưu ý về việc cân nhắc giá trị của kênh đầu tư về dài hạn này, chỉ trong điều kiện khu vực được đầu tư có tiềm năng phát triển thì khi đó đầu tư mới là một quyết định nên làm”.
Năm 1994, Vịnh Hạ Long đã vinh dự được UNESCO công nhận là Di sản thiên nhiên thế giới. Đến nay, sau hơn 26 năm, Hạ Long đã thực sự trở thành thương hiệu nổi tiếng của du lịch Quảng Ninh và là điểm đến được lựa chọn hàng đầu của du khách trong nước và quốc tế.
Về hạ tầng, Hạ Long (Quảng Ninh) đã từng bước đầu tư đồng bộ, nâng cấp hàng loạt các công trình quan trọng: đường cao tốc nối Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn, cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long…. đã làm thay đổi mạnh mẽ diện mạo đô thị, diện mạo ngành du lịch Quảng Ninh.
Với bệ đỡ là tài nguyên du lịch quý giá cùng đòn bẩy về hạ tầng, giá trị bất động sản Hạ Long luôn tăng trưởng ổn định. Một khảo sát cho thấy, giai đoạn 2018 đến đầu năm 2021, giá bất động sản Hạ Long tăng trung bình 20-50%. Tuy nhiên, quỹ đất ven biển hay tại những phường trung tâm ngày càng ít khiến cho Hạ Long dù nằm trong danh mục ưu tiên đầu tư của các nhà đầu tư nhưng sự lựa chọn không còn nhiều.
Không chỉ sở hữu một số bãi biển đẹp, Đà Nẵng còn là một điểm đến được yêu thích bởi sự thân thiện và chân thành của con người nơi đây. Tới đây, những du khách yêu thích thể thao dưới nước có thể ghé thăm bãi biển Mỹ Khê để tham gia các hoạt động lướt sóng, lặn ống thở, phản lực nước Flyboard… Hoặc du khách có thể tới bãi biển Tiên Sa, bãi Bụt, bãi Nam và chùa Linh Ứng… để tìm kiếm sự riêng tư. Đây chính là điều kiện thuận lợi cho Đà Nẵng phát triển BĐS nghỉ dưỡng biển.
Cùng với đó, ngày 15.3.2021, Thủ tướng đã phê duyệt Quy hoạch chung Đà Nẵng. Từ đây, diện tích đất đô thị sẽ được mở rộng lên nhiều. Nguồn cũng dự kiến sẽ tăng mạnh trong tương lai gần. Tuy nhiên, các đô thị mới sẽ xa trung tâm và tọa lạc tại những vị trí không thuận lợi như hiện nay.
Nha Trang – Hình mẫu điển hình của một thành phố biển
Từ thơ ca họa nhạc tới thực tế, khi nhắc tới phố biển, mọi người đều mặc định nghĩ tới Nha Trang. Nha Trang cũng là một trong những địa phương khai thác mạnh mẽ tiềm năng du lịch biển. Tại đây, du khách sẽ có hàng loạt những trải nghiệm không thể bỏ lỡ như lặn biển, đi bộ dưới biển, cưỡi phao chuối, kéo dù, mô tô nước và lướt sóng.
Nha Trang cũng không ngừng đẩy mạnh cơ sở hạ tầng để hút khách quốc tế. Hàng chục chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga, Indonesia đến Cam Ranh đang và tiếp tục được mở thêm. Nhiều dự án trọng điểm đã hoàn thành, tạo sự kết nối thuận tiện như: Đường Võ Nguyên Giáp, đường Phong Châu, đường số 4…
Các chuyên gia nhận định, năm 2020, bảng giá đất của Khánh Hòa đã được điều chỉnh tăng từ 30 – 50%. Dù ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nhưng sự thu hút đầu tư ngoài ngành hướng vào thị trường BĐS đã làm tăng lên khoảng 30% lực cầu đầu tư mới cho thị trường.
Phú Quốc – Hòn đảo với nhiều cái nhất
Nằm trong vịnh Thái Lan, Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất trên cả nước. Diện tích trên đảo chủ yếu là rừng rậm nhiệt đới nhưng điểm thu hút khách du lịch lại là những bãi biển. Phú Quốc có bãi Sao – nơi có làn cát trắng mịn và nước trong xanh, bãi Trường là điểm đến đẹp nhất để ngắm hoàng hôn, Hòn Thơm với cáp treo xuyên biển dài nhất thế giới.
Với lợi thế về địa lý – cảnh quan, hạ tầng phát triển (sân bay Phú Quốc) và chính sách của Nhà nước, BĐS Phú Quốc thực sự bứt phá. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, chỉ trong vòng 17 năm (2012 – 2019), giá đất ở Phú Quốc đã tăng gấp 15 lần và con số này còn cao hơn sau khi hòn đảo này được nâng cấp lên thành phố (trực thuộc tỉnh Kiên Giang) vào đầu năm nay.
Phan Thiết – “Thủ phủ Resort” Việt Nam
Trong khi các thị trường du lịch nghỉ dưỡng trên đã được khai thác mạnh, quỹ đất đẹp khan hiếm và giá BĐS đã tăng cao, khó có thể tăng cao hơn nữa thì Phan Thiết là thị trường có cơ hội phát triển mạnh mẽ.
Về tài nguyên du lịch, Bình Thuận có đường bờ biển dài 192 km, trong đó chỉ riêng Phan Thiết chiếm tới 57,4 km với nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng: Bãi Rạng, Hàm Tiến, Hòn Rơm, Cam Bình… Do đó, Phan Thiết từ lâu là địa điểm lý tưởng thu hút đông đảo du khách trong nước và quốc tế, trở thành “Thủ phủ resort” khi có lượng resort nhiều nhất Việt Nam. Thống kê của Tổng cục du lịch cho thấy, trong năm 2018, thành phố Phan Thiết đón 5,7 triệu khách. Năm 2019, lượng khách đạt 6,4 triệu lượt khách. Năm 2020, lượng khách tăng thêm 2,3 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế tăng 120 nghìn lượt.
Ngoài ra, giới chuyên gia phát triển du lịch cho biết, Phan Thiết có lợi thế khác hẳn với nhiều vùng biển khác của Việt Nam. Nơi đây là thành phố biển hiếm hoi tại Việt Nam sở hữu khí hậu nhiệt đới, ít mưa bão, có thể khai thác du lịch quanh năm. Do đó, Phan Thiết còn là điểm nghỉ dưỡng “trốn đông” yêu thích của du khách Nga và Đông Âu, thời gian lưu trú không dưới 3 tháng.
Về hạ tầng, Phan Thiết còn sở hữu hạ tầng hiện đại sẵn sàng cho BĐS nghỉ dưỡng biển nơi đây “cất cánh”. Khi sân bay Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành, nhiều khách hàng phía Bắc thay vì phải đi chuyến bay vào TP. HCM, rồi di chuyển bằng xe khách xuống Phan Thiết, thì nay có thể bay thẳng đến Phan Thiết và chỉ mất hơn 1 giờ cho hành trình này. Đối với thị trường du lịch và tiêu dùng lớn hàng đầu Việt Nam – TP. HCM, du khách có thể đều đặn lái xe đến và về vào dịp cuối tuần.
Sở hữu lợi thế du lịch biển cùng hạ tầng phát triển nhưng số lượng khách sạn và cơ sở lưu trú tại Phan Thiết mới chỉ có 2 cơ sở khách sạn 5 sao (335) phòng, 27 cơ sở khách sạn 4 sao (2598) phòng, chỉ đáp ứng 41% nhu cầu khách du lịch. Với tiềm lực tài chính vững mạnh và vị thế hàng đầu về du lịch nghỉ dưỡng, chủ đầu tư Trường Phúc Hải thấu hiểu điều này và nhận thấy tiềm tăng vượt trội nơi đây, đã phát triển dự án Hamubay ngay trung tâm TP. Phan Thiết với quy mô lên tới 130ha, mang đến diện mạo mới cho đô thị Phan Thiết hiện đại, đồng bộ.
Hamubay sở hữu 2km đường biển, trong đó có bãi tắm riêng gần 1km, màu nước biển giống Địa Trung Hải (xanh ngắt), đây là những điều kiện thuận lợi cho du lịch biển phát triển. Cùng với đó, với vị trí ngay trung tâm TP. Phan Thiết, du khách cũng dễ dàng tới các địa điểm du lịch nổi tiếng: Tháp Po Sah Inư, lầu Ông Hoàng, mũi hải đăng Kê Gà, bãi đá Cổ Thạch, hòn Rơm, bãi Rạng, bãi đá Ông Địa, Đụn cát Đỏ, đồi cát Bàu Trắng, suối Tiên, trường Dục Thanh…
Hiện tại, chủ đầu tư đang giới thiệu ra thị trường dòng sản phẩm đất nền ven biển shoptel Hamubay được xây dựng 8 tầng. Đây là mô hình hot, trung bình cung cấp 15 – 17 căn với tỷ suất lợi nhuận lên đến 12 – 15%. Không chỉ có tiềm năng khai thác tối ưu, shoptel Hamubay được chủ đầu tư đưa ra mức giá vô cùng hấp dẫn chỉ từ 36 triệu/m2. Do đó, khi các công trình trọng điểm (sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết) hoàn thiện, shoptel Hamubay được dự báo tăng giá 200 – 300%.
Góp mặt vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển tại Việt Nam nhưng với tiềm năng du lịch khác biệt và sản phẩm ấn tượng đồng thời thừa hưởng hạ tầng hiện đại, Hamubay không chỉ mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư mà còn khẳng định được vị thế của “Thủ phủ resort” Phan Thiết trên bản đồ BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam.
Nói về thị trường bất động sản Phan Thiết, hai yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ nhất cho thị trường này chính là sân bay và cao tốc. Trong khi đó, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đã triển khai từ tháng 9/2020, tính đến nay là 9 tháng và đã dần hình thành. Còn sân bay Phan Thiết đã khởi công từ tháng 4 vừa qua và đã hoàn thành 100% giải phóng mặt bằng. Thêm vào đó là sự nâng cấp của hàng loạt tuyến đường như QL28, 28B, DT719, DT719B,… với tổng ngân sách đầu tư là hơn 11.000 tỷ đồng.
Những quy hoạch trên là điều kiện để thị trường bất động sản Phan Thiết phát triển. Tuy nhiên, lý do nào để nhà đầu tư lựa chọn thị trường Phan Thiết thay vì Hạ Long hay Phú Quốc, Phú Yên,…? Nếu nói về Hạ Long và Phú Quốc, không thể phủ nhận được sự phát triển của hai thị trường này. Nhưng rõ ràng, đây là hai thị trường đã phát triển, giống như Hà Nội thì thật khó để tìm được một mảnh đất thực sự tiềm năng. Thay vì đó, nếu lựa chọn Phan Thiết, một thị trường còn sơ khai trong lúc này, thì việc lựa chọn một dự án bất động sản sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
Vậy tại sao lại lựa chọn Hamubay mà không phải dự án khác tại thị trường bất động sản Phan Thiết?
Về vị trí, Hamubay Phan Thiết đang án ngữ tại vị trí cữa ngõ phía Nam của TP. Phan Thiết với một mặt giáp biển, một mặt gíap đường Trần Lê. Như vậy dự án đã hội tụ đủ 03 yếu tố nhất cận thị, nhị cận giang và tam cận lộ. Nếu nói thêm về quy hoạch phân khu 2 mặt của dự án thì TP. Phan Thiết sẽ không có dự án thứ hai như Hamubay.
Về tiện ích, Hamubay là một dự án thương mại kết hợp tái định cư, khách hàng lựa chọn Hamubay Phan Thiết là lựa chọn sản phẩm đất nền có các tiện ích kèm theo như công viên, trung tâm thể thao, khách sạn, trung tâm thương mại,… Nếu là người mua với nhu cầu xây nhà ở thực, Hamubay sẽ là lựa chọn hàng đầu để dân cư vừa có thể trải nghiệm không gian phố biển vừa có thể hưởng trọn vẹn tiện ích của một khu đô thị đẳng cấp có bãi tắm tại trung tâm thành phố.
Nói về tiềm năng tăng giá của Hamubay, thị trường bất động Phan Thiết sẽ tăng giá mạnh trong 1-2 năm tới vì khi cao tốc và sân bay khởi công đã mang một dòng vốn lớn về thị trường này, giá bất động sản đã có sự biến động. Vậy khi cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết(dự kiến tháng 9/2022) và sân bay Phan Thiết (dự kiến đầu quý I/2023) hoàn thành không những giúp cho Hamubay tăng giá vì hạ tầng hoàn thiện mà còn bởi vì một lượng lớn khách du lịch đổ về đây.
Một lần nữa khi nhìn vào bài toán Hạ Long nhiều năm trước, nhà đầu tư sẽ dễ dàng thấy được sự tương quan của Phan Thiết với Hạ Long. Vì Phan Thiết cách TP. Hồ Chí Minh 195 km và Hạ Long cũng cách Hà Nội gần 200 km. Hạ Long có kỳ quan thiên nhiên thế giới thì Phan Thiết cũng có bãi biển hàng đầu Châu Á và khu vực. Chính vì thế khi Quảng Ninh đang tiếp hơn 10 triệu lượt du khách một năm thì Bình Thuận cũng tiếp đến hơn 6 triệu lượt. Trong dịp 30/4, 1/5 vừa qua, thống kê của Sở Văn Hoá, Thể Thao Và Du Lịch Bình Thuận cho thấy sau một thời gian dài vì giãn cách xã hội, các resort của Phan Thiết đã đón tới 50.000 lượt khách. Những con số trên cho thấy tiềm năng du lịch của Phan Thiết là thực sự lớn và còn có thể phát triển trong những năm tới. Vậy nếu đầu tư vào Hamubay, nhà đầu tư có thể lãi X2,X3 vốn bỏ ra không?
Covid-19 là một trong những dịch bệnh ảnh hưởng sâu sắc nhất đến toàn thế giới từ trước đến nay. Mặc dù sức tàn phá nặng nề của nó từ đời sống xã hội đến kinh tế là vô cùng rõ ràng trong một thời gian dài nhưng cũng chính vì sự lặp đi lặp lại của các đợt dịch bệnh mà hành vi và cách nhận thức của con người cũng trở nên thay đổi đáng kể. Người dân đang ngày càng yêu thích hơn cuộc sống gần với thiên nhiên, không khí thoáng đãng sau một thời gian bí bách trong không gian trật trội vì dịch bệnh.
Lựa chọn những không gian sống xanh và thoáng đãng.
Trong báo cáo của Tổng cục Thống Kê vào quý 1/2021, mặc dù bị ảnh hưởng bởi đợt bùng phát thứ 3 của Covid-19, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi, tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 4,48%, thấp hơn so với mức 7,02% năm 2019, nhưng cao hơn so với mức 2,91% năm 2020. Trước những thông tin tích cực như vậy các ngành nghề như bất động sản và chứng khoán cũng có sự khôi phục mạnh mẽ trong thời gian này.
Dịch bệnh Covid-19 bùng phát mang đến một phép thử lớn cho thị trường bất động sản, những chủ đầu tư và cả những khách hàng. Tuy nhiên, thời điểm đó cũng là một cơ hội để những sản phẩm tốt, mang lại giá trị thực cho khách hàng có sự thể hiện
Khi chủ đầu tư đặc biệt lấy khách hàng làm tâm điểm của vòng tròn, mọi chính sách, chiến lược và concept sản phẩm đều được xây dựng một cách tỷ mỉ và đáp ứng cao nhất nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là yếu tố phù hợp giúp dân cư thích ứng với môi trường tự nhiên. Nếu khách hàng quan tâm và lựa chọn những không gian sống chan hoá với thiên nhiên tránh xa những khu có mật độ đông đúc và có khả năng lây nhiễm cao về dịch bệnh thì chủ đầu tư cũng sẵn lòng mang đến những thiết kế gần gũi nhất.
Trong báo cáo thống kê dân số năm 2019 của Tổng cục Thống Kê, Ba Đình có tỷ lệ dân số là 21,1 người/km2, Hoàn Kiếm là 25,6 người/km2, Cầu Giấy khoảng 23,7 người/km2 hay Đống Đa với 37,3 người/km2… Nếu đem so sánh các con số trên với tỷ lệ tại các quận lân cận lại nhỏ hơn tương đối, như Bắc Từ Liêm – 7,39 người/km2, Nam Từ Liêm – 8,2 người/km2, hay Gia Lâm – 2,4 người/km2.
Thêm vào đó, những khu vực ven đô nhờ sở hữu cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại, được đầu tư bài bản và đồng bộ giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới vùng lõi trung tâm thành phố càng thu hút sự quan tâm của người an cư lẫn đầu tư. Khu vực phía Tây Hà Nội chính là một ví dụ điển hình như vậy.
Sự “lột xác” của khu vực phía Tây Thủ đô còn được thể hiện rõ qua việc trở thành “cửa ngõ giao thương” quan trọng của thành phố thông qua các trục đường huyết mạch được đầu tư không ngừng. Các tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng Hoà Lạc), tuyến Metro số 6 (Nội Bài – Phú Diễn – Hà Đông, Ngọc Hồi), tuyến Metro số 7 (Mê Linh, Nhổn, Vân Canh, Dương Nội, Hà Đông) trong tương lai không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các khu vực lân cận mà còn mang lại trải nghiệm chưa từng có về hạ tầng giao thông hiện đại, mới mẻ.
ĐÁP ỨNG NHU CẦU TIỀM NĂNG
Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cùng bài toán quy hoạch bài bản, bất động sản Tây Hà Nội thêm thu hút với cộng đồng những người trẻ tuổi, tri thức. Những khu đô thị nơi đây không chỉ gần với các trung tâm hành chính nhà nước mà còn có đầy đủ các tiện ích nội khu phục vụ cho dân cư từ trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học…
Nhiều cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc đang có nhu cầu rất lớn về nơi chốn an cư thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên, tiêu chuẩn quốc tế được dự báo cũng sẽ lựa chọn những vùng đất có không gian rộng rãi cùng thiết kế hài hoà với tự nhiên.
Theo báo cáo của công ty bất động sản Savills, tổng số lượng biệt thự, liền kề mới trong 6 tháng đầu năm là khoảng 905 căn, đi xuống 4% theo quý và tăng 15% theo năm từ ba dự án mới và một số dự án hiện hữu.
Cũng theo báo cáo trên, huyện Hoài Đức chiếm đến 50% thị phần, trong đó nguồn cung chủ yếu từ hai dự án An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch. Tổng số lượng sản phẩm bất động sản mới là 1.950 căn, giảm 1% theo quý và đi lên 5% theo năm. Phía sau Hoài Đức là Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%. Những số liệu này cho thấy nguồn cung bất động sản sơ cấp của Hà Nội chủ yếu đến từ bất động sản phía Tây thành phố và là các sản phẩm bất động sản vùng ven.
Về số lượng giao dịch, thị trường ghi nhận tổng cộng 1.087 thương vụ thành công, tăng 16% theo quý và 131% theo năm. Thị trường bất động sản Hoài Đức tiếp tục dẫn đầu về cả lượng giao dịch với 39% thị phần, sau đó là Hà Đông với 19%. Q2/2021 là thời điểm có lượng giao dịch cao nhất kể từ Q2/2019, chủ yếu tập trung ở các sản phẩm bất động sản liền thổ với 83% lượng giao dịch.
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4.907 USD/m2, đi lên 10% theo quý và 3% theo năm. Với nhà liền kề, giá trung bình là 5.173 USD/m2, tăng 11% theo quý và 16% theo năm. Các sản phẩm nhà phố thương mại giao dịch ở mức cao hơn, trung bình khoản 8.135 USD/m2, tăng 4% theo quý và 11% theo năm. Thống kê cho thấy, giá chào bán thứ cấp của biệt thự/nhà liền kề đã tăng khoảng 7% mỗi năm trong 5 năm qua tại nhiều địa bàn từ bất động sản Hoài Đức đến Hoàng Mai.
Từ nay đến cuối năm, dự kiến thị trường sẽ đón nhận 2100 sản phẩm mới từ 10 dự án và vẫn chủ yếu tập trung ở các thị trường bất động sản Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông…
Cũng trong báo cáo này, công ty bất động sản Savills cho biết nguồn cung mới tại các dự án đều có sự tăng giá, đặc biệt là các dự án có lượng giao dịch tốt .Các chủ đầu tư bất động sản chia dự án thành nhiều khu để xây dựng giá trị và gia tăng mức giá. Tuy nhiên, Savills cũng cho rằng việc mức giá chào bán cao tại nhiều dự án đang tạo ra một rủi ro vô hình do lượng hấp thụ khó đạt được mức lý tưởng.
Công ty bất động sản Savills tiếp tục đưa thị trường bất động sản phía Tây vào danh sách dẫn đầu thị trường trong năm 2021 với lý do từ sự hoàn thiện hơn về hạ tầng, bao gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5…
Theo ông Matthew Powell, Giám Đốc công ty bất động sản Savills Hà Nội cho rằng bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang có nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khiến cho người dân có xu hướng rời xa các Thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại.
“Hà Nội cũng đang mở rộng ra các vùng ven, tuy không chịu ảnh hưởng như toàn cầu mà ảnh hưởng nhiều hơn do các yếu tố về giá và hạ tầng…với điều kiện giá vẫn trong tầm với”, đại diện Savills Hà Nội cho biết.
Khi thị trường bất động sản vẫn thu hút mạnh mẽ dòng tiền chảy vào, bất động sản Phan Thiết chính là một trong những thị trường phát triển mạnh mẽ nhờ tiềm năng du lịch và cú hích hạ tầng sân bay Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết. Vì thế, đây cũng là địa điểm được các chủ đầu tư bất động sản từ nghỉ dưỡng đến đô thị quan tâm. Về sản phẩm đầu tư đô thị, shoptel ven biển Hamubay Phan Thiết nằm trong dự án nghỉ dưỡng ven biển lớn nhất ngay trung tâm Thành phố Phan Thiết, có quy mô lên tới 130ha.
Hamubay Phan Thiết tọa lạc ngay trung tâm TP Phan Thiết – “Thủ phủ Resort”. Dự án chỉ cách biển 100m và sở hữu 2km đường bờ biển đẹp nhất Châu Á – Thái Bình Dương, đây là một trong những lý do khiến shoptel Hamubay Phan Thiết được xem là miếng bánh mầu mỡ đối với các nhà đầu tư.
Về mức cạnh tranh chung, giá đất Phan Thiết sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới vì thành phố có rất nhiều dư địa phát triển lên đến 200-300% chỉ sau 2 năm, đặc biệt khi các công trình giao thông trọng điểm như sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây… được hoàn thiện.
Đất nền Hamubay Phan Thiết nằm cách sân bay Phan Thiết chỉ 15km và trên đường Trần Lê nối ra Lạc Long Quân, Hà Huy Tập, Tôn Đức Thắng, quốc lộ 1A… Từ shoptel Hamubay Phan Thiết, việc di chuyển đến phía Nam dự kiến được rút ngắn chỉ còn 1 giờ 40 phút sau khi cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thiện đã thu hút đông đảo khách du lịch khắp nơi đổ về, thuận lợi cho các loại hình kinh doanh và dịch vụ lưu trú cơ hội sinh lời lớn.
Với lợi thế thừa hưởng hạ tầng giao thông trọng điểm và vị trí đắc địa ngay trung tâm TP Phan Thiết, shoptel Hamubay Phan Thiết sẽ trở thành vùng lõi tạo sức bật phát triển không chỉ ở nội khu dự án mà còn tạo đà kết nối nhanh đến các địa danh du lịch nổi tiếng như: Trường Dục Thanh, núi Tà Cú, Hòn Rơm, các làng nghề truyền thống…
So với các thị trường bất động sản kỳ cựu khác, giá nhà đất Phan Thiết đang rất hợp lý. Cụ thể, đất nền ven biển Đà Nẵng hiện có mức 300 triệu đồng/m2, Nha Trang là 450 triệu đồng/m2 hay Quảng Ninh có mức 250-280 triệu/m2. Về mức giá tại Hamubay Phan Thiết, mặc dù sở hữu vị trí vô cùng đẹp cùng tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhưng mức giá tại dự án lại khá hợp lý chỉ từ 40-70 triệu/mét vuông.
Dự án Hamubay Phan Thiết lấy cảm hứng từ những khu phố thương mại sầm uất nổi tiếng thế giới của Singapore, Thái Lan, Italia… Shoptel Hamubay Phan Thiết sẽ là biểu tượng tận hưởng mới của không chỉ cư dân nơi đây, khách du lịch trong cả nước mà thậm chí là du khách quốc tế. Tại Hamubay Phan Thiết nhịp sống sôi động cùng với việc quy tụ nhiều dịch vụ mua sắm, giải trí, ăn uống,… sẽ mang lại những trải nghiệm độc đáo và thú vị cho du khách.
Bên cạnh đó, nội khu dự án đất nền Hamubay Phan Thiết được tích hợp nhiều tiện ích cao cấp đáp ứng mọi nhu cầu về văn hóa, giáo dục, giải trí, y tế, thương mại, nghỉ dưỡng… trên thiết kế 8 tầng (7 lầu, 1 trệt), mặt tiền rộng 6m thuận lợi.
Nếu đất nền ven biển luôn là sản phẩm hữu hạn thì thời gian sở hữu lâu dài cộng với khách hàng mua chưa cần bỏ vốn xây dựng ngay chính là lý do thúc đẩy nhà đầu tư lựa chọn shoptel Hamubay Phan Thiết
Đến tháng 6 năm nay, hình ảnh “siêu thành phố biển – du lịch – sức khỏe” NovaWorld Phan Thiết ngày càng rõ nét, song hành cùng tiến độ thi công của loạt hạ tầng trọng điểm như sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay Long Thành…
Anh Trần Minh Trí – Giám đốc Quản lý Xây dựng, An toàn & Môi trường của dự án, cho biết: “Thích nghi với tình hình dịch bệnh, cán bộ, kỹ sư, công nhân… trên công trường đều vừa tuân thủ các nguyên tắc 5k…với cách phân chia nhiều ca xây dựng ngày lẫn đêm, nhằm đạt mục tiêu hoàn thành dự án trước kế hoạch 5 năm”.
Phân khu second home Florida dự án Novaworld Phan Thiết với hàng trăm căn biệt thự hướng biển nhiều màu sắc đã gần hoàn thiện, tiện ích clubhouse dành riêng cho cư dân cũng đã vận hành và đón khách tham quan từ giữa tháng 4.
Biệt thự song lập có điểm nhấn khác biệt khi có sảnh trước và sảnh đệm, mặt tiền thiết kế cửa kính thoáng đạt mang đến tầm nhìn rộng ra khu clubhouse. Về thiết kế nội thất, dự án Novaworld Phan Thiết mang sự phóng khoáng, sang trọng, vừa ấm cúng vừa hài hoà cùng thiên nhiên giúp tôn lên vẻ sang trọng, tinh tế và mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp.
Bên cạnh việc triển khai xây dựng các căn biệt thự Novaworld Phan Thiết, chủ đầu tư Novaland cũng dồn lực cho tiến độ các công trình tiện ích. Ở vị trí phía đối diện phân khu Florida, khách sạn Movenpick thuộc Accor Hotels vận hành bắt đầu dần hình thành.
Nhiều hạng mục như cổng chào, các biểu tượng khổng lồ, khu thể thao ngoài trời, cụm nhà hàng và khu quảng trường biển đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Hiện nay, Bikini Beach đã dần trở thành một địa điểm check-in nổi tiếng của nhiều du khách khi có dịp du lịch đến Phan Thiết – Bình Thuận và cả dự án Novaworld Phan Thiết.
Về nhóm tiện ích thể thao, khu Sport Complex với chuỗi tiện ích hiện đại và quy mô đã ghi nhận sự hoàn thiện của 4 sân tennis, 2 sân bóng đá, hệ thống phòng tập Citigym…
Trước đó, cụm sân golf PGA độc quyền 36 hố tại dự án Novaworld Phan Thiết đã khai trương một phần vào giữa tháng 4. Dự kiến trong quý III, NovaWorld Phan Thiết cũng sẽ hoàn thiện xong phần còn lại của cụm sân này.
Hiện nay, Trục đường xuyên tâm hay tuyến đường Đại lộ danh vọng thuộc cung đường Hòn Giồ cũng khẩn trương hoàn thiện. Tuyến đường nội khu có lộ giới 44 m đã cơ bản hoàn thành việc trải thảm nhựa và kẻ đường là một phần quan trọng kết nối cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết tương lai.
Như vậy, tính đến nay, dự án NovaWorld Phan Thiet đã liên tục đưa vào vận hành nhiều tiện ích quan trọng và vẫn tiếp tục đẩy nhanh tiến độ để vận hành toàn khu vào năm 2023 đúng dự kiến, cùng thời điểm với sân bay và cao tốc hoàn thành.
Nếu nhắc đến thị trường bất động sản Phan Thiết thì một trong những động lực lớn nhất của thị trường này chính là tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết có tổng chiều dài 99km. Sự có mặt của tuyến cao tốc với mặt đường rộng hơn 32m, quy mô 6 làn xe sẽ là sự kết nối tốt Bình Thuận với Đồng Nai và TP.HCM.
Trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 như hiện nay nhưng tiến độ việc giải phóng mặt bằng của tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đã gần như hoàn tất 100%. Theo tính toán, sau khi hoàn thành, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM tới Phan Thiết, và các tỉnh Nam Trung Bộ, giải quyết tình trạng quá tải cho Quốc lộ 1A. Cả 4 gói thầu của dự án đang được triển khai xây dựng đồng loạt.
Thêm vào đó, sân bay Phan Thiết với diện tích 543ha tại xã Thiên Nghiệp, TP. Phan Thiết, Bình Thuận đã được khởi công vào ngày 5/4 vừa qua. Cùng với đó nhằm đảm bảo tiến độ của dự án quan trọng này, đoạn đường dẫn vào sân bay Phan Thiết có chiều dài tuyến hơn 3,6 km, bề rộng mặt đường 13,5 m, tổng mức đầu tư 116 tỷ 500 triệu đồng cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.
Theo lịch sử giá đất Phan Thiết, BĐS Phan Thiết đã tăng gần gấp 3 lần so với 2-3 năm trước, đơn cử, giá đất trên các trục đường chính tại Phan Thiết lên đến 50-70 triệu/m2 và dự kiến vẫn còn tăng trong thời gian tới.
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện quản lý kinh tế Trung Ương (CIEM), việc bất động sản Phan Thiết tăng giá nhằm đón sóng hạ tầng là hoàn toàn dễ hiểu đặc biệt là khi thị trường bất động sản Phan Thiết đã có sự ghi dấu của nhà đầu tư lớn tên tuổi tại Việt Nam.
Đầu tư đất biển- tiềm năng trung hạn
Phan Thiết – Bình Thuận không những có lợi thế về hạ tầng đang phát triển mà còn bởi tài nguyên du lịch vô cùng nổi bật. Chính vì thế mà thị trường BĐS Phan Thiết được dự báo sẽ sớm sôi động như Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang. Hiện Phan Thiết đang quy tụ nhiều “đại bàng về làm tổ” với các Dự án Đô thị du lịch quy mô khủng. Trong đó phải kể đến NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland với quy mô hơn 1.000 ha và vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD được biết đến với danh hiệu siêu thành phố biển du lịch. Dự án này đang thu hút nhiều nhà đầu tư khắp cả nước, đặc biệt là nhà đầu tư phía Bắc với các dòng sản phẩm đa dạng như biệt thự biển, biệt thự sân golf, nhà phố thương mại, boutique hotel…
Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS Phan Thiết đánh giá: “Với dự án quy mô lớn như vậy, việc Novaland cùng với Nova Service và Nova Consumer đầu tư hệ sinh thái toàn diện tại NovaWorld Phan Thiết với chuỗi F&B nhà hàng, cà phê… có tính cộng hưởng để phục vụ tối đa các tiện ích cho du khách đến nghỉ dưỡng tại đây, từ đó, cũng gia tăng giá trị tài sản cho các khách hàng”.
Sau 9 tháng thi công, dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết trị giá hơn 12.500 tỉ đồng đang dần lộ diện, tạo cú hích lớn cho thị trường BĐS Phan Thiết.
Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng chiều dài 99 km, mặt đường rộng hơn 32 m, quy mô 6 làn xe với vận tốc thiết kế 120 km/h được cho là một tuyến giao thông trọng điểm của cao tốc Bắc Nam, giúp kết nối Phan Thiết và trung tâm kinh tế lớn phía Nam như TP. Hồ Chí Minh. Thay vì khách du lịch phải mất đến 5 tiếng đồng hồ di chuyển giữa TP. Hồ Chí Minh và Phan Thiết thì sau khi có cao tốc, khoảng thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn còn 1h 40 phút đồng thời quãng đường di chuyển cũng sẽ dễ dàng hơn. Cùng với đó, việc khởi công sân bay Phan Thiết hồi đầu tháng 4 cũng là một yếu tố tạo tính kết nối giữa Phan Thiết và các vùng miền.
Theo tiến độ thi công như hiện nay, cả 4 gói thầu của dự án cao tốc này đang đồng loạt được triển khai xây dựng, và dự kiến hoàn thành cao tốc vào cuối năm 2022, khai thác vận hành đầu năm 2023. Sau khi hoàn thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết sẽ kích thích giao thương phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phục vụ du lịch, thu hút lượng du khách lớn đến các tỉnh miền Nam: Phan Thiết, Mũi Né, Vũng Tàu, Long Khánh, Đà Lạt,…
Cùng với việc tiến độ thi công dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đang đảm bảo đúng thời gian, sự thành hình của tuyến cao tốc, thị trường bất động sản Phan Thiết đã trở nên sôi động như những gì đã diễn ra trong một vài năm trước tại Hạ Long, Phú Quốc, Đà Nẵng,…
Một thị trường sôi động như bất động sản Phan Thiết hiện nay không thiếu các dự án có sức hút đặc biệt với nhà đầu tư. Trong đó nổi bật hơn cả phải kể đến NovaWorld Phan Thiết của Tập đoàn Novaland với quy mô 1000 ha, vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD. Tại dự án của Novaland, sức hút đầu tư không chỉ đến từ tiềm năng sinh lời tốt mà còn là những tiện ích đẳng cấp lần đầu xuất hiện tại Việt Nam thu hút những vị khách có con mắt tinh tường trước sản phẩm này.
Dự án của Novaland – Novaworld Phan Thiết đang trong giai đoạn triển khai rầm rộ nhất. Trên thị trường hiện các sản phẩm thuộc siêu quần thể du lịch nghĩ dưỡng- Novaworld Phan Thiết cũng đang được giao dịch ở mức ấn tượng mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid. Mức giá trung bình vì thế cũng tăng khá cao từ khi ra mắt vào cuối năm 2019, tăng khoảng 30%.
Thêm vào đó, không chỉ dự án nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiết mà nhiều dự án bất động sản lớn khác ở Phan Thiết cũng đã có bước tăng giá nhanh chóng. Chẳng hạn dự án lấn biển đất nền HamuBay Phan Thiết đã có những bước giá tăng từ 20 triệu lên 30 triệu và 40 triệu trong vòng 2 năm. Nhiều vị trí đẹp tại mặt biển của dự án Hamubay Phan Thiết thậm chí còn được giao dịch ở mức 75-78 triệu/ mét vuông.
Nhìn chúng, mặt bằng giá tại các khu nghỉ dưỡng, khu đô thị ở Phan Thiết đều có sự tăng giá mạnh mẽ từ 50-70 % trong năm qua, kể cả đất dân sinh có giá dao động từ 11-12 triệu đồng/m2 thuộc khu vực biển Tiến Thành xung quanh dự án NovaWorld Phan Thiết cũng được rao bán với mức giá từ 18-20 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 2 lần. Hàng loạt các biển bảng treo bán đất Phan Thiết xuất hiện khắp nơi
Chính vì thế bất động sản Phan Thiết đang là điểm đến thực sự thu hút của giới đầu tư với kỳ vọng cao về sự hoàn thiện về hạ tầng sân bay và cao tốc. Nhưng cũng không phải không có cơ sở khi mà giá đất Phan Thiết hiện trung bình chỉ bằng 1/3 so với các thị trường đã phát triển như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang,..
Casamia Calm Hoi An như những biệt thự nổi trên sông và trong lòng di sản là nơi mỗi cư dân Hội An được hòa mình cùng nhịp sống an yên, không gian trong lành, các tiện ích mang phong cách hân hoan tươi mới.
Casamia Calm Hoi An chỉ cách phố cổ 2km nên có thể dễ dàng và thuận tiện di chuyển theo những lịch trình hàng ngày của từng thành viên trong gia đình đến làng rau Trà Quế, khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng dừa Bảy Mẫu, hay các bãi biển đẹp nổi danh trên bản đồ du lịch quốc tế như An Bàng, Hà My, Cửa Đại…
Mỗi sớm mai, những ngôi nhà Casamia Calm Hoi An được đánh thức bằng tiếng chim ríu rít chuyền cành. Phía ngoài những biệt thự nổi trên sông là bầu không khí trong lành thanh khiết, là sự an yên đến từ màu tinh khôi của nước tiệp cùng sắc xanh mướt tầm mắt của đa dạng các loại cây trồng phủ khắp không gian sống.
Khu đảo tĩnh Namas Park của Casamia Calm sẽ là điểm đến quen thuộc của cư dân khi rời xa những bộn bề, lo toan của cuộc sống, để lắng nghe bản thân mình trong không gian thiền định hay qua những bài tập yoga.
An nhiên tận hưởng cuộc sống mỗi ngày
Casamia CalmHội An toạ lạc trên mảnh đất duyên dáng và quyến rũ bên bờ sông hiền hòa ấy vừa nuôi dưỡng sự cân bằng tĩnh tại vừa khai mở những mạch nguồn năng lượng bất tận bên trong của mỗi người.
Quần thể ấy là 112 căn biệt thự đơn lập hình thành nên một cộng đồng cư dân ưu tú với triết lý sống nhân văn, chia sẻ cùng hệ giá trị cốt lõi và chung tay kiến tạo môi trường sống an hòa tại phố cổ Hội An.
Không gian sống tại Casamia Calm căng tràn sự tinh khôi đồng thời cũng là môi trường lý tưởng để nuôi dưỡng sự tò mò, niềm say mê khám phá, thúc đẩy tinh thần tự lập và tính chủ động của trẻ nhỏ.
Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây là dự án thành phần dài 99km thuộc cao tốc Bắc – Nam, được Quốc hội chuyển đổi từ hình thức đầu tư đối tác công – tư (PPP) sang đầu tư công sử dụng 100% vốn nhà nước, được khởi công ngày 30/9/2020. Tổng mức đầu tư điều chỉnh là gần 12.600 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng là 7.201 tỷ đồng.
Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và sân bay Phan Thiết là cú hích mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Bình Thuận.
Tại kỳ họp thứ 11 khóa X, HĐND tỉnh Bình Thuận đã quyết nghị thông qua kế hoạch phân bổ nguồn vốn đầu tư công và danh mục các dự án trọng điểm năm 2021 tương đương 2.759,238 tỷ đồng; trong đó, đầu tư trong cân đối là 497,738 tỷ đồng, đầu tư từ tiền sử dụng đất là 700 tỷ đồng, đầu tư từ nguồn vốn xổ số kiến thiết là 1.050 tỷ đồng, đầu tư từ nguồn bội chi ngân sách địa phương là 511,5 tỷ đồng.
Trong lĩnh vực giao thông, giai đoạn 2021 – 2025 có khoảng 11.000 tỷ đồng sẽ được rót vào 49 công trình giao thông trên địa bàn tỉnh với hai dự án trọng điểm là cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây và sân bay Phan Thiết.
Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây là dự án thành phần dài 99km thuộc cao tốc Bắc – Nam, được Quốc hội chuyển đổi từ hình thức đầu tư đối tác công – tư (PPP) sang đầu tư công sử dụng 100% vốn nhà nước, được khởi công ngày 30/9/2020. Tổng mức đầu tư điều chỉnh là gần 12.600 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng là 7.201 tỷ đồng.
Tuyến cao tốc này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển từ TP HCM đến trung tâm du lịch Phan Thiết, kết nối sân bay Long Thành, giúp cho du khách từ sân bay quốc tế về Phan Thiết thuận tiện và nhanh chóng hơn.
Đầu tháng 4 năm nay, tỉnh Bình Thuận đã tổ chức lễ chuẩn bị mặt bằng và triển khai dự án đầu tư xây dựng sân bay Phan Thiết. Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải hàng không giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, sân bay Phan Thiết là cảng hàng không cấp 4E, với chức năng là sân bay dùng chung quân sự và dân dụng, có hoạt động bay quốc tế, với một đường cất hạ cánh có chiều dài 3.050 m. Dự kiến công trình sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2022, cùng lúc cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây thông xe.
Dự án nâng cấp đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà đi qua TP Phan Thiết và huyện Hàm Thuận Nam có chiều dài khoảng 25,6 km, có tổng mức đầu tư khoảng 999,4 tỷ đồng. Quy mô công trình này có chiều rộng nền đường 28 m, chiều rộng mặt đường 16 m. Kế hoạch hoàn thành là quý I năm 2024
Dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT.719 đoạn Kê Gà – Tân Thiện có chiều dài khoảng 32,5 km với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng. Quy mô công trình này có chiều rộng nền đường từ 9 m đến 20 m tùy đoạn, chiều rộng mặt đường từ 8 m đến 12 m.. Dự kiến, đến giữa tháng 4/2023 dự án sẽ hoàn thành.
Hàng loạt các dự án như Hamubay Phan Thiết, Novaworld Phan Thiết, Summer land Mũi Né, Hill Villas, Golden Bay, Nova Hill Mũi Né, Sentosa, Gold Sand Hill,… được hưởng lợi từ sự khởi công sân bay vào tháng 4/2021 và sự hình thành cao tốc sau 9 tháng thi công, nâng cấp QL28, QL28B, DT719, DT719B,.. với tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng.
một phần các dự án trong kế hoạch
Trong số các dự án trên Hamubay Phan Thiết đang là dự án đất nền được hưởng lợi trực tiếp và có sức cạnh tranh tốt:
Vị trí đẹp chiếm toàn bộ cửa ngõ phía Nam của TP. Phan Thiết, là vị trí không khu đô thị nào có thể thay thế trong tương lai, dễ dàng kết nối các quần thể du lịch và cao tốc. Vừa gần biển, vừa gần đường và cũng gần trung tâm TP. Phan Thiết đảm bảo các yếu tố nhất cận thị nhị cận giang, tam cận lộ.
Hợp lý so với mức giá tại mặt đường Nguyễn Đình Chiểu hoặc Võ Nguyên Giáp cách xa trung tâm đến 6-7km, cách biển 1- 2km đang giao động từ 35 triệu/mét vuông
Thiết kế quy hoạch phân khu hai mặt tiền không khu đô thị nào có tại trung tâm Phan Thiết với một mặt là biển và một mặt là tuyến đường 25 mét nối về trung tâm thành phố. (Đã có quy hoạch chi tiết về cầu đường dẫn về trung tâm)
Hình thức sở hữu lâu dài
………….
Đánh giá Hamubay Phan Thiết: Dự án có vị trí đảm bảo được đủ các tiêu chí hàng đầu của một bất động sản, thêm vào đó là tính cạnh tranh cao và khả năng thay thế thấp. Khi Phan Thiết phát triển, Hamubay Phan Thiết sẽ là lựa chọn hàng đầu của cư dân. Trong khi đó nếu nhìn vào các thị trường như Hạ Long 2015-2021 có thể thấy tiềm năng X2, X3 của dự án.
Tổng quan dự án: Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Trường Phúc Hải Loại hình: Đất nền quy hoạch nhà phố liền kề Kích thước: 96-126 mét vuông Giá từ: 38 triệu/ mét vuông.
Khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch thời gian gần đây một lần nữa là điểm sáng hấp dẫn tại thị trường bất động sản Tây Hà Nội. Điều gì đã làm nên sức hấp dẫn tại khu đô thị này?
Hinode Royal Park là một tổ hợp với quy mô 146,8 ha, có tổng mức đầu tư 41.248 tỉ đồng và được đánh giá như một khu đô thị kiểu mẫu tại thị trường bất động sản Hoài Đức, đặc biệt trong giai đoạn quy hoạch Hoài Đức lên quận sắp được thực hiện. Đây cũng là hạng mục phát triển mũi nhọn của Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO).
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch sở hữu vị trí “vàng” với các tuyến đường vành đai 3.5, trục Hồ Tây – Ba Vì có điểm đầu là đường Hoàng Quốc Việt, tỉnh lộ 422 đang chuẩn bị đưa vào sử dụng; đường quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức đã hoàn thành mở rộng lên tới 4 làn xe. Bên cạnh đó, tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021 sẽ kéo gần Hoài Đức và trung tâm Hà Nội.
Theo thiết kế quy hoạch, khu đô thị Hinode Royal Park có concept “all in one” phục vụ tại chỗ tất cả nhu cầu hằng ngày như học tập, làm việc, giải trí, mua sắm,… mà cư dân không cần di chuyển xa ra ngoài khu đô thị. Dự án Hinode Royal Park bao gồm các tòa chung cư và khoảng 2.600 căn thấp tầng với các loại hình nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự phố, biệt thự song lập, đơn lập ven hồ.
Đặc biệt, các tuyến đại lộ trung tâm dự án Hinode Royal Park -Kim Chung Di Trạch rộng từ 30-40m, quy hoạch giao thông nội khu ô bàn cờ giúp giảm tải ùn tắc khiến việc lưu thông của cư dân khi sinh sống trong khu đô thị vô cùng thuận lợi. Tại dự án, nhà thầu Ricons cùng các các đơn vị tiến hành thi công đảm bảo đúng tiến độ song song chất lượng xây dựng tốt nhất.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư WTO còn lựa chọn và ký hợp đồng với các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện dự án. Trong đó, đơn vị West Green Design (Canada) tư vấn thiết kế concept, cảnh quan; đơn vị Archicentre thiết kế khu bể bơi, hồ trung tâm; đơn vị Ym Tribe (Nhật) tư vấn thiết kế Onsen. Về đơn vị thi công, chủ đầu tư lựa chọn các nhà thầu uy tín như Ricons, Vinadic thuộc tập đoàn Amaccao, Á Châu, HTC,…
Sự kết hợp hoàn hảo giữa chủ đầu tư lớn WTO và các nhà thầu uy tín đã thay cho lời cam kết an tâm tuyệt đối cho khách hàng.Trong quá trình thi công, dự án được kiểm tra và kiểm định bởi Cục quản lý chất lượng – Bộ Xây Dựng.
Hiện tại, chủ đầu tư WTO đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng giao thông nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thi công xong phần thảm, hoàn thiện cơ bản các phần ngầm, một số điểm đang chờ để đấu nối các đường vành đai 3.5. Bên cạnh đó, chủ đầu tư tiến hành trồng cây xanh bóng mát, hoàn thiện các hạng mục cảnh quan, tiện ích công cộng.
Về thi công xây dựng nhà ở thấp tầng, chủ đầu tư tiến hành khẩn trương xây dựng khu biệt thự, liền kề, cụ thể tiến hành ép cọc gần 1.000 căn nhà liền kề, triển khai thi công đồng bộ 590 căn nhà.
Với việc WTO tập trung toàn bộ tài chính và nguồn lực để thi công dự án như hiện nay, các chuyên gia dự đoán, cùng tầm nhìn xa trông rộng, các nhà đầu tư có thể đặt niềm tin rằng giá trị bất động sản của những khu nhà ở tại Hinode Royal Park sẽ ăn theo sự gia tăng giá trị thương mại của toàn dự án.
Có thể nói, đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của Hinode Royal Park sẽ là “thỏi nam châm” bất động sản vùng ven thu hút dân cư từ vùng đô thị trung tâm chuyển đến sinh sống.
Bất động sản phía Tây Hà Nội đã có cuộc “lột xác” ngoạn mục chỉ trong 1 thập kỷ qua. Ít ai có thể nghĩ rằng những ruộng rau, ao nước mênh mông tại Trung Hòa – Nhân Chính, Cầu Giấy, Từ Liêm hay Mỹ Đình lại có thể trở thành một khu vực tấp nập, sầm uất, có triển vọng bậc nhất Hà Nội như hiện nay với hàng loạt dự án nhà ở cao cấp, tiện ích giao thông, đường sá đồng bộ cùng đầy đủ tiện ích xã hội như công viên, trường học, bệnh viện…
Cùng với sự “thay da đổi thịt” bộ mặt đô thị, giá đất nơi đây cũng tăng. Chỉ khoảng 5 năm trước, giá đất nền tại Cầu Giấy dao động từ mức 50-70 triệu đồng/m2; thì đến nay giá đất nền đã lên tới 150 – 200 triệu đồng/m2… Tương tự, giá đất hiện tại khu vực Mỹ Đình cũng neo ở mức cao, trung bình từ 100 – 120 triệu đồng/m2 đối với đất nền trong ngõ. Trong chiến lược quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực phía tây sẽ trở thành “trung tâm mới” của Hà Nội.
“Vết dầu loang” quy hoạch được coi là chìa khóa chủ chốt tạo “cú hích” vô cùng mạnh mẽ khiến một lượng lớn dân cư đổ về đây, mang lại nhiều tác động tích cực đến thị trường động sản Tây Hà Nội nói chung, đặc biệt bất động sản Hoài Đức. Với vị trí nằm kề các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông và có tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội, tuyến đường vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32, đường 70 và nhiều tuyến đường liên tỉnh chạy qua, Hoài Đức có lợi thế trở thành khu vực trung chuyển giao thông huyết mạch, thuận lợi cho hoạt động vận chuyển, giao thương. Sự đồng bộ hạ tầng giúp cư dân di chuyển dễ dàng vào trung tâm nội thành Hà Nội và các vùng lân cận.
Bên cạnh đó, thông tin Hoài Đức lên quận vào năm 2022 kéo theo nhiều thuận lợi đã khiến giá nhà đất Hoài Đức tăng lên đáng kể. Theo phân tích của nhiều chuyên gia, trong tương lai, Hoài Đức có thể sánh ngang với những quận trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân,… những nơi một thời từng là vùng ven đô và đã có cú “lột xác” ngoạn mục khi được đầu tư quy hoạch bài bản trở thành quận nội thành Hà Nội. Như vậy có thể thấy, khi Hoài Đức lên quận, nơi đây sẽ trở thành mảnh đất hứa không chỉ cho giới đầu tư mà còn đông đảo cư dân thành phố có nhu cầu ở thực.
Thực tế cho thấy, nhiều dự án ở khu vực này được giới đầu tư săn tìm, tập trung nhiều vào các đại dự án, hình thành các đại đô thị trong tương lai gần như: Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch, Lideco, An Khánh, HUD Vân Canh, Khu đô thị Vườn Cam,…
Hinode Royal Park cơ hội “vàng” đi tắt đón đầu
Theo lý giải của giới đầu tư, không chỉ là dự án có vị trí “vàng”, quy mô lớn lên tới 146,8 ha, pháp lý minh bạch và tổng vốn đầu tư lớn nhất khu vực, mà điểm nhấn khác biệt tạo nên sức hút “khó cưỡng” của Hinode Royal Park nằm ở quy hoạch đồng bộ, thiết kế thông minh, hiện đại, tiện ích đa dạng, cùng khả năng sinh lời “có một không hai”.
Dưới bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư hàng đầu thế giới, chủ đầu tư Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) đã kiến tạo nên các dòng sản phẩm đa dạng từ biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, liền kề, shophouse…mang đậm kiến trúc châu Âu giữa các khuôn viên cây xanh rộng thoáng, tạo nên một môi trường sống sạch, an toàn và thân thiện.
Hinode Royal Park còn được “cộng điểm” bởi hệ thống tiện ích nội ngoại khu vượt trội với chuỗi tiện ích Công viên Hồ Trung tâm rộng 6 ha, Nhà hàng Á, Đường marathon bao quanh hồ, khu tiện ích Clubhouse bao gồm: Gym, Bể bơi trong nhà, Bể sục nước nóng, Bể bơi ngoài trời dài 50m chuẩn quốc tế, Bể bơi trẻ em, Lầu Vọng Cảnh; Khu Spa, Onsen, Trung tâm thương mại, Trung tâm Y tế, Trường học liên cấp, Chuỗi hệ thống đỗ xe ngoài trời.
Với định hướng chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân và gia tăng giá trị BĐS, chủ đầu tư dành 2/3 diện tích đầu tư hệ thống cây xanh, mặt nước và xây dựng tổ hợp gần 50 tiện ích vận động ngoài trời như: Đường dạo bộ, giàn hoa, khu nghỉ chân, Khu sân chơi, thiết bị đồ chơi vận động trẻ em, Khu sân vườn BBQ, Sân chơi, tập thể thao, thiết bị vận động thể thao, Thảm cỏ, sân chơi đa năng, Sân tập, chơi bóng rổ, Sân Tennis, Sân cầu lông, Khu vườn mê cung, Khu sân vườn tập dưỡng sinh, Khu sân chờ phục vụ tổ chức sự kiện ngoài trời….
Theo tiết lộ của giới đầu tư, vì nằm trong tổng thể vùng có nhịp độ phát triển sôi động như Hoài Đức, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ ngày càng nổi bật về tiềm năng tăng giá khi đóng vai trò là “điểm nhấn” quyết định diện mạo bất động sản khu vực phía tây Hà Nội trong tương lai.
Nhà đầu tư khi lựa chọn một sản phẩm bất động sản thường lấy yếu tố tiềm năng làm tiêu chuẩn đánh giá đầu tiên. Với dự án Novaworld Phan Thiết, siêu thành phố biển du lịch này đang hưởng lợi từ những quy hoạch hạ tầng dự án sân bay Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Thêm vào đó, Novaworld Phan Thiết hiện cũng đang là một sản phẩm mang tính bài bản, hiện đại nhất Phan Thiết, Bình Thuận với những tiện ích có một không hai như sân Golf PGA, bãi tắm biển Bikini 16 ha, công viên giải trí 25 ha… sẽ là điểm đến hàng đầu cho khách du lịch khi đến nơi đây. Kết hợp với công suất phòng trung bình 60- 65% (theo thống kê từ sở du lịch Bình Thuận năm 2019), dòng tiền sinh ra từ dự án có thể đạt từ 1- 2 tỷ đồng/ sản phẩm/ năm.
Nếu nhìn vào tình hình kinh doanh du lịch năm 2020, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi rằng liệu có thể đạt đạt được dòng tiền như trên hay không? Thực tế, với tình hình dịch bệnh Covid – 19 như hiện nay, không một sản phẩm kinh doanh du lịch nào có thể đạt được mức công suất như thống kê. Nhưng dự án Novaworld Phan Thiết bản chất là một sản phẩm đầu tư đón sóng hạ tầng trong tương lai cùng với tiến trình tiêm chủng và phát triển vaccine dự đoán sẽ hoàn thành vào cuối năm 2021, đầu năm 2022, thị trường du lịch sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng trở lại. Nên câu hỏi về tiềm năng du lịch của Phan Thiết và dự án Novaworld Phan Thiết sẽ sớm được khẳng định.
Ở hướng khác, nhiều nhà đầu tư có sự nghi hoặc về tiềm năng tăng giá của Novaworld Phan Thiết sẽ đến mức nào? Nếu lấy dẫn chứng thị trường Quảng Ninh vì có sự tương quan về vị trí địa lý và tài nguyên du lịch. Chúng ta sẽ thấy rằng mức giá bất động sản của các khu mặt biển đang dao động từ 300 -400 triệu đồng/ mét vuông. Trong khi đó mức giá tại dự án Novaworld Phan Thiết chỉ ở mức 50 triệu đồng /mét vuông. Vậy không có lý do gì mà các sản phẩm tại siêu thành phố biển Novaworld Phan Thiết không tăng giá trong tương lai. Hoặc nhà đầu tư có thể lấy sản phẩm Nova Hills Mũi Né & Resort làm ví dụ, mức giá chào bán của sản phẩm này vào thời điểm 2018 chỉ ở mức 3,5 tỷ đồng nhưng hiện nay giá thị trường đã đang giao động từ 12-14 tỷ đồng/ căn.
(To be continued)
Thông tin chi tiết và phân tích điểm sáng dự án: Hotline: 0929 628 097 (Zalo) Phòng bán hàng dự án Novaworld Phan Thiết
Dự án Novaworld Phan Thiết là một sản phẩm đầu tư nghỉ dưỡng và kinh doanh tại thị trường du lịch tiềm năng Phan Thiết, Bình Thuận. Mặc dù chưa có cao tốc và sân bay nhưng Phan Thiết, Bình Thuận vẫn đón hàng triệu lượt khách một năm. Điều đó cho thấy rằng việc chủ đầu tư Novaland lựa chọn Phan Thiết làm nơi xây dựng siêu thành phố biển Novaworld Phan Thiết là hoàn toàn đúng đắn.
Trong những năm qua, đầu tư sản phẩm nghỉ dưỡng trong thị trường đã bùng nổ mạnh mẽ từ Phú Quốc đến Hạ Long, khiến cho giá đất tại các thị trường này đã có sự thay đổi mạnh mẽ. Sự thay đổi này cũng bắt nguồn từ những quy hoạch hạ tầng đồng bộ mang tính kết nối giữa các khu vực. Nếu Hạ Long có cao tốc Quảng Ninh – Hà Nội và sân bay Vân Đồn làm đòn bẩy thúc đẩy thị trường thì Phan Thiết sắp tới sẽ có cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết làm cơ sở thay đổi hoàn toàn diện mạo kinh tế, du lịch. Các dự án bất động sản Phan Thiết nghiễm nhiên được hưởng lợi từ sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và có thể tăng giá từ 50 đến cả hàng trăm phần trăm. Trên cơ sở đó, việc đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng Novaworld Phan Thiết là một lựa chọn đúng đắn theo xu hướng thị trường vì so với mức giá 300-400 triệu đồng/mét vuông thì giá bán Novaworld Phan Thiết vẫn còn rất hấp dẫn nhà đầu tư.
Một dự án bất động sản ngoài tăng giá vì quy hoạch thì bản thân nó còn tăng giá bởi dòng tiền phát sinh trong tương lai. Novaworld Phan Thiết là một sản phẩm kinh doanh tiềm năng khi sở hữu những tiện ích đẳng cấp nhất tại khu vực Phan Thiết, Bình Thuận và cả Việt Nam giúp nó trở thành một điểm đến thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Sân Golf PGA của dự án Novaworld Phan Thiết được thiết kế bởi tay golf huyền thoại Greg Norman, cá mập trắng trong làng golf thủ thế giới. Chính vì thế, hai sân golf Ocean và Garden sẽ là nơi quy tụ hàng trăm nghìn người yêu môn thể thao này từ khắp thế giới mỗi khi giải golf quốc tế được tổ chức tại đây. Thêm vào đó các tiện ích mới lạ như công viên biển 16 ha, công viên giải trí Hàn Quốc 25 ha, trung tâm thể thao 7000 chỗ… cũng sẽ thu hút hàng triệu lượt khách đến với siêu thành phố biển Novaworld Phan Thiết.
Dự án Novaworld Phan Thiết không những thế còn thừa hưởng giá trị về tài nguyên du lịch biển Phan Thiết là bãi tắm trải dài 7km cùng điều kiện kinh doanh vô cùng thuận lợi là số giờ nằng, gió hơn 300 ngày/ năm . Theo thống kê của sở du lịch Bình Thuận cho thấy, công suất phòng trung bình của các Resort tại Phan Thiết một năm cũng đạt từ 60-65% tương đương khoảng 240 đêm nghỉ/ năm. Vì thế lựa chọn Novaworld Phan Thiết làm một sản phẩm kinh doanh là một lựa chọn hoàn toàn có cơ sở.
Như vậy, việc nhà đầu tư từ khắp nơi lựa chọn ngôi nhà thứ hai Novaworld Phan Thiết thay vì các dự án khác chính bởi vì tiềm năng tăng trưởng giá của thị trường nơi đây cũng như dòng tiền phát sinh đều trong tương lai.
(To be continued)
Thông tin chi tiết và phân tích điểm sáng dự án: Hotline: 0929 628 097 (Zalo) Phòng bán hàng dự án Novaworld Phan Thiết
Bãi biển Phan Thiết là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam và cũng là nơi du khách có thể trải nghiệm hàng loạt các trò chơi từ lướt ván với canoe đến dù lượn trên không, lái canoe cao tốc,… Chính vì sở hữu những vẻ đẹp du lịch đặc hữu mà lượng khách du lịch đổ về nơi đây hàng năm đạt con số hàng triệu lượt.
Phan Thiết sở hữu tiềm năm kinh doanh du lịch lớn đã thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản đổ về thị trường này. Trong số đó, Công ty cồ phần Địa Ốc Novaland đang xây dựng dự án Novaworld Phan Thiết thành một sản phẩm nổi bật và thu hút nhất tại khu vực Phan Thiết, Bình Thuận với các tiện ích đặc biệt như sân golf độc quyền PGA, công viên biển 16 ha, công viên giải trí 25ha,… Tuy rằng , dự án Novaworld Phan Thiết là một dự án có sự đầu tư bài bản và quy mô lớn tại thị trường này nhưng mức giá chào bán hiện nay khá là hợp lý. Mức giá phổ biến tại siêu thành phố biển dao động từ 50-52 triệu/mét vuông đã bao gồm cả chi phí xây dựng. Giá đất Phan Thiết nếu so sánh với các đường trục chính như ở Hạ Long, Quản Ninh trong khoảng 300-400 triệu đồng/ mét vuông hay Nha Trang và Đà Nẵng cũng từ 300 triệu đồng/ mét vuông với cùng tiềm năng du lịch thì nhà đầu tư có thể dễ dàng thấy rằng bất động sản Phan Thiết sẽ còn tăng giá trong thời gian tới khi có cao tốc và sân bay.
Dự án Novaworld Phan Thiết không những sở hữu những tiện ích thu hút với khách du lịch mà còn mang có những yếu tố tự nhiên vô cùng thuận lợi. Khoảng cách địa lý từ vị trí sân bay Phan Thiết đến siêu thành phố biển chỉ vào khoảng 12 km. Thêm vào đó, nếu di chuyển tới cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, khách du lịch cũng có thể dễ dàng đi qua tuyến đường rộng 37 mét do chính chủ đầu tư Novaland xây dựng nhằm kết nối hạ tầng với dự án Novaworld Phan Thiết. Trong bài toán đầu tư vào siêu dự án của chủ đầu tư Novaland, dòng tiền sinh trưởng đều trong tương lai cũng là một yếu tố thu hút sức mua của nhà đầu tư. Hiện nay, Phan Thiết ghi nhận hơn 300 ngày nắng, gió trên năm và công suất lấp đầy phòng tại các khu du lịch trung bình từ 60 – 65% cao điểm là 90-100% . Vậy nếu các căn biệt thự tại dự án Novaworld Phan Thiết cho thuê được khoảng 240 ngày/ năm và giá thuê trung bình là 10 triệu/ đêm thì nhà đầu tư đã có thể dễ dàng bỏ túi tiền tỷ. Như vậy về bản chất dự án Novaworld Phan Thiết không chỉ là một sản phẩm đầu tư thuần mà còn là một sản phẩm kinh doanh và sinh ra giá trị cho nhà đầu tư theo thời gian.
Ở một khía cạnh khác, nền kinh tế Việt Nam đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ và theo thống kê của các tổ chức tài chính, Việt Nam mỗi năm có thêm hơn một triệu người thuộc tầng lớp trung lưu. Trong khi đó TP. Hồ Chí Minh, nơi tập trung 90% khách hàng mua sản phẩm nhà phố, biệt thự tại dự án Novaworld Phan Thiết giai đoạn một là nơi đóng góp gần 1/4 GDP của cả nước. Nếu nhà đầu tư làm phép tính suy luận đơn giản thì sẽ thấy rằng, hàng triệu khách hàng tiềm năng trong tương lai của dự án Novaworld Phan Thiết sẽ tập trung tại đây. Những khách hàng này sẽ dễ dàng tiếp cận siêu thành phố biển du lịch của Novaland qua các kết nối hạ tầng trong tương lai. Thêm vào đó, vị trí sân bay Phan Thiết khá gần với tổ hợp du lịch này cũng tạo điều kiện cho một lượng lớn khách du lịch miền Bắc và khách quốc tế đến với nơi đây.
Như vậy dự án Novaworld Phan Thiết không chỉ thu hút khách hàng bởi các tiện ích chất lượng, dòng tiền sinh trưởng đều trong tương lai mà còn bởi động lực từ lượng khách hàng tiềm năng lớn từ các thị trường trong và ngoài nước.
(To be continued)
Thông tin chi tiết và phân tích điểm sáng dự án: Hotline: 0929 628 097 (Zalo) Phòng bán hàng dự án Novaworld Phan Thiết
Phan Thiết được mệnh danh là thủ phủ của du lịch Việt Nam và được định hướng phát triển thành một trong những điểm đến du lịch hàng đầu tại Việt Nam cũng như khu vực. Vậy lý do nào để lựa chọn đầu tư bất động sản Phan Thiết, Bình Thuận?
Trong những năm qua, Bình Thuận liên tiếp đón hàng triệu lượt khách du lịch đến với những bãi biển xanh, cát trắng nắng vàng mà đỉnh điểm đến 6 triệu lượt/năm tương đương với lượng khách du lịch đến Đà Nẵng và lớn hơn Phú Quốc. Trong đó phần trăm khách du lịch quốc tế đạt đến hai con số và chủ yếu tập trung tại Phan Thiết. Tuy nhiên, ít nhà đầu tư để ý rằng việc tiếp cận Phan Thiết, Bình Thuận đang khá khó khăn khi điểm du lịch này chưa có cao tốc và sân bay. Vì thế việc cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết hoàn thành vào cuối năm 2022, đầu năm 2023 sẽ là một đóng góp có ý nghĩa lớn cho thị trường du lịch nơi đây và động lực cho phát triển bất động sản Phan Thiết.
Trước quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản Phan Thiết, nhiều nhà đầu tư lại có sự phân vân giữa lựa chọn đầu tư đất nền và Novaworld Phan Thiết. Vậy quyết định đầu tư nào là tối ưu nhất cho nhà đầu tư tại thời điểm hiện tại?
Dãy nhà mẫu tại Novaworld Phan Thiết
Về bản chất, đầu tư vào dự án Novaworld Phan Thiết và đất nền là hai loại hình khác nhau. Vì thế khó có thể khẳng định sản phẩm nào sẽ là tối ưu nhất cho đến khi nhà đầu tư chốt lời. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư đã quen với sản phẩm đất nền thì cũng nên đa dạng hoá danh mục đầu tư, tránh để trứng vào một giỏ và hơn nữa là làm quen với các loại hình đầu tư vốn lớn, trung hoặc dài hạn.
Về tiềm năng tăng giá, cả dự án Novaworld Phan Thiết và đất nền đều có sự tăng giá theo quy hoạch sân bay và cao tốc. Tuy nhiên đất nền Phan Thiết sẽ chỉ tăng theo quy hoạch mà khó có thể tăng theo nhu cầu thực vì quỹ đất Phan Thiết còn rộng lớn. Trong khi đó dự án Novaworld Phan Thiết là sản phẩm bất động sản được đầu tư bài bản và quy mô lớn nhất Phan Thiết, Bình Thuận và sẽ sở hữu những tiện ích mà chỉ duy nhất khu du lịch này có là sân Golf PGA, công viên biển 16 ha,… Vì thế tính cạnh tranh của sản phẩm này nghiễm nhiên tốt hơn bất cứ resort nào tại khu vực dẫn đến giá trị thực tăng theo thời gian.
Thêm vào đó, dự án Novaworld Phan Thiết là sản phẩm đầu tư kinh doanh nên trong tương lai sản phẩm sẽ sinh ra dòng tiền đều theo thời gian giúp gia tăng lợi nhuận biên. Ngược lại đất nền là sản phẩm không mang tính khai thác nên sẽ không có dòng tiền.
(To be continued)
Thông tin chi tiết và phân tích điểm sáng dự án: Hotline: 0929 628 097 (Zalo) Phòng bán hàng dự án Novaworld Phan Thiết
Trong một hội thảo bất động sản gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng Long An là khu vực đang nổi lên do có tính kết nối chặt chẽ với trung tâm kinh tế TP. Hồ Chí Minh. Nhiều ông lớn đổ bộ vào thị trường này càng làm cho bất động sản nơi đây thực sự thu hút nhà đầu tư.
Các chuyên gia chia sẻ khi lựa chọn bất động sản, người mua cần xem xét yếu tố lá chắn bất động sản là gì? Như tại Đức Hoà (Long An), VinGroup đang có hai dự án với tổng quy mô lên đến hơn 1.000 ha hay Bến Lức, Nam Long đang có dự án Waterpoint 355ha. Trước những đầu tư bài bản này, khi các dự án được hoàn thành, dân cư sẽ nhanh chóng đổ về đây tạo nên các quần thể đô thị đáng sống, những bất động sản vùng ven hấp dẫn.
Tại hội thảo lần này, chuyên gia tài chính Tiến sỹ Đinh Thế Hiển cũng chia sẻ những nhìn nhận của mình về thị trường bất động sản và ông cho rằng nếu về Long An, hai khu vực mà ông ưu tiên lựa chọn sẽ là Cần Giuộc – Cần Đước và Bến Lức. Lý giải về sự lựa chọn này, Tiến Sỹ cho hay, khu vực Cần Giuộc – Cần Đước trước đó có quy hoạch cảng nước sâu, tuy nhiên không được thực hiện nên giá bất động sản khu vực này đã có những ghi nhận giảm. Tuy nhiên, nếu những tuyến đường sông được phát triển tốt trong tương lai thì vẫn có thể dễ dàng đón các tàu trọng tải từ 5.000- 10.000 tấn. Vì thế tiềm năng bất động sản khu vực này vẫn còn lớn trong tương lai.
Chia sẻ về thị trường bất động sản Bến Lức, Tiến Sỹ Hiển cho rằng, khu vực này sở hữu quỹ đất lớn vừa có thể đáp ứng mục đích xây dựng các khu đô thị và các cụm công nghiệp 4.0 thay thế cho TP. Hồ Chí Minh với quỹ đất hạn hẹp. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp cho việc di chuyển giữa các khu vực cũng trở nên dễ dàng hơn. Vì vậy việc đầu tư vào khu vực bất động sản vùng ven như Bến Lức là một lựa chọn đúng đắn.
Tại thị trường phía Bắc, các bất động sản vùng ven thủ đô nằm tại khu vực phía Tây đang thu hút mạnh mẽ dòng vồn của nhà đầu tư. Những thị trường này trong suốt một thời gian dài đến cả thập kỷ đã ngủ yên trước các diễn biến của thị trường. Tuy nhiên trước những thông tin về quy hoạch và sự hoàn thiện về hạ tầng mà các khu đô thị phía Tây Hà Nội lại một lần nữa hồi sinh.
Tuyến đường vành đai 3.5 rộng đến 60 mét với điểm đầu từ đại lộ Thăng Long đang dần hình thành, đoạn giao cắt với quốc lộ 32 đã được quây tôn và đang chuẩn bị thi công. Khi tuyến đường hoàn Thiện sẽ tạo sự kết nối giữa nhiều quận huyện ngoại thành của Hà Nội với nhau. Tuyến đường này được khởi công từ địa bàn Hoài Đức, vì thế mà đã có những thời điểm khiến cho giá bất động sản Hoài Đức tăng nóng hơn bình thường.
Ở khía cạnh khác, theo các môi giới, khu vực bất động sản phía Tây tăng giá không chỉ vì quy hoạch và sự hoàn thiện của các tuyến đường riêng lẻ như đường 70, trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì, đường vành đai 3.5… mà còn bởi định hướng phát triển chung của thành phố Hà Nội nhằm xây dựng khu vực phía Tây thành trung tâm kinh tế hành chính mới của thủ đô. Đó là việc quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, xây dựng và hình thành đô thị vệ tinh Hoà Lạc, liên kết vùng giữa các đô thị vệ tinh,…
Thực tế ghi nhận tại thị trường bất động sản Hoài Đức, giá nhà đất Hoài Đức đã biến động mạnh mẽ kề từ đầu năm 2020. Tính đến thời điểm cuối năm 2020, giá nhà đất Hoài Đức đã tăng đến hơn 50% so với thời điểm đầu năm. Đơn cử như khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch đã tăng từ mức 38 triệu đồng/ mét vuông lên 60 triệu đồng/ mét vuông, thậm chí nhiều vị trí shophouse đang được giao bán với giá 100 triệu đồng/ mét.
Trong làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven, khu vực phía Tây thủ đô, nhiều nhà đầu tư đã thu nhận được những khoản lợi nhuận hàng tỷ đồng chỉ sau 1-2 tháng. Bài toán đầu tư Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là một minh chứng tiêu biểu. Hoặc sớm hơn nếu nhà đầu tư bỏ tiền vào các khu đô thị đã hình thành lâu dài như Thiên Đường Bảo Sơn, Geleximco Lê Trọng Tấn ở thời điểm tháng tư đến tháng năm năm 2020 thì nắm giữ đến tháng sáu, tháng bảy của năm đó cũng đã ghi nhận mức lãi tiền tỷ.
Nhiều người cho rằng việc đầu tư vào các bất động sản vùng ven khu vực phía Tây là đầu tư mang tính trào lưu và đánh sóng. Nhưng thực tế nếu nhìn vào sự quy hoạch của hạ tầng và bài toán phát triển của các khu vực như Gia Lâm, Long Biên, Mỹ Đình,… khoảng 10 năm trước thì có thể thấy rằng trong 5 năm tới các bất động sản vùng ven phía Tây Hà Nội là hoàn toàn có thể bứt phá.
Novaworld Phan Thiết là một dự án của chủ đầu tư Novaland. Dự án này được phát triển trên ý tưởng hình thành một khu nghỉ dưỡng tiện ích với đầy đủ các chức năng cho khách du lịch khi đến với du lịch Phan Thiết. Tại dự án này, chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng rất nhiều tiện ích nổi bật mà trong đó không thể không nhắc đến cái tên sân golf PGA. Vậy sân golf PGA có gì đặc biệt? Trên thực tế, sân golf PGA là một loại sân golf được xây dựng theo tiêu chuẩn golf chuyên nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu của các golf thủ và đồng thời là nơi tổ chức các giải golf quốc tế thu hút hàng trăm nghìn lượt người tham dự hàng năm. Với sân golf PGA Phan Thiết, bản vẽ thiết kế được tổ chức xây dựng bởi chính tay golf huyền thoại được mệnh danh là ” Cá Mập Trắng” Greg Norman. Đây cũng là sân golf đầu tiên và duy nhất theo tiêu chuẩn PGA đến thời điểm này tại Việt Nam.
Nếu khách du lịch đến với Phan Thiết vì những bờ biển xanh, cát trắng nắng vàng thì khách nghỉ dưỡng tại Nova Phan Thiết còn bởi hàng loạt tiện ích đẳng cấp nhất khu vực như công viên biển Bikini 16ha, công viên vui chơi giải trí Hàn Quốc Daesyung rộng 25ha,…và đặc biệt là cụm mua sắm miễn thuế Outlet lần đầu tiên xuất hiện tại thị trường du lịch này. Novaworld Phan Thiết không chỉ là một điểm đến đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch mà còn là một khu tiện ích đáp ứng toàn bộ các nhu cầu phát sinh của khách hàng trong những chuyến đi.
Bình Thuận hiện đang đón tiếp hơn 6 triệu lượt du khách một năm. Con số này thậm chí còn lơn hơn những điểm du lịch hiện hữu nổi tiếng như Phú Quốc và tương đương với thành phố nổi tiếng Đà Nẵng. Trong đó, số lượng du khách đến với Phan Thiết chiếm phần lớn tỷ lệ tại thị trường du lịch này. Vậy du khách đến với Phan Thiết có phải vì đây là một thành phố du lịch hiện đại và tiện ích? Nếu theo thống kê thì hiện nay số lượng các khách sạn và resort tại Phan Thiết theo tiêu chuẩn 5 sao là rất thấp. Vì thế chúng ta khó có thể nói những khu du lịch là điểm nhấn thu hút khách từ khắp nơi về nơi đây.
Ở một khía cạnh khác, Phan Thiết như đã nói nổi tiếng với những bờ biển xanh, cát trắng nắng vàng và đây là lý do chính mang đến trải nghiệm không nơi nào khác có tại Việt Nam. Bãi biển Phan Thiết được đánh giá nằm trong hai bãi biển đẹp nhất Việt Nam, sáu bãi biển đẹp nhất Đông Nam Á và 10 bãi biển đẹp nhất Châu Á. Tuy nhiên, hạ tầng Phan Thiết hiện nay chưa có cao tốc và sân bay giống như Hạ Long, Quảng Ninh và cũng chưa dễ tiếp cận như Đà Nẵng và Nha Trang nhưng lượng khách du lịch đến với những bãi biển nơi đây đã lớn như vậy thì trong tương lai khi hạ tầng sân bay và cao tốc hoàn thành sẽ là những lợi thế hấp dẫn mới cho Phan Thiết. Thêm vào đó, việc các tuyến đường biển DT719, 719B, quốc lộ 28 và 28B đang được nâng cấp sẽ tạo thêm kết nối vùng lớn với khu vực miền Trung Tây Nguyên.
Dựa trên những con số thống kê về lượng khách du lịch hiện nay, khu vực Phan Thiết sẽ còn là điểm đến hàng đầu cho khách du lịch trong và ngoài nước. Khi cao tốc hoàn thành, quãng đường từ TP. Hồ Chí Minh về Phan Thiết sẽ chỉ còn 1h40 phút thay ví là gần 5 giờ đồng hồ như hiện nay. Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết như kết nối Phan Thiết đến gần hơn với người dân Sài Gòn, nơi được coi là đầu tàu kinh tế của Việt Nam, đóng góp 1/4 GDP cả nước. Trong khi đó, sân bay Phan Thiết sẽ giúp cho việc di chuyển từ khu vực phía Bắc đến Phan Thiết trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Nếu chỉ xét riêng thị trường Phan Thiết, Bình Thuận, Novaworld Phan Thiết không chỉ là nơi đáp ứng những nhu cầu của khách du lịch mà ở một khía cạnh nào đó còn là điểm nhấn thu hút du khách đến với nơi đây. Chính vì những tiện ích hấp dẫn này mà nhiều nhà đầu tư cũng đang đặt ra câu hỏi về bài toán đầu tư tại nơi đây. Theo kế hoạch hoàn thiện và bàn giao hạ tầng, các dãy biệt thự, nhà phố của phân khu Florida và Golf PGA sẽ đi vào hoạt động ổn định từ đầu năm 2023 khi cao tốc và sân bay hoàn thành. Nếu chỉ xét đến một vài khu nghỉ dưỡng 5 sao xung quanh thì có những thông tin như sau:
Số giờ nắng và gió trung bình năm: Từ 300 ngày
Công suất phòng trung bình năm: 60-65%/ năm và cao điểm là 90-100%.
Giá thuê tham khảo: 12 triệu/năm
Suy ra bài toán: với công suất là 240 đêm/năm và giá thuê là 10 triệu/ đêm thì dòng tiền vào những bất động sản tại nơi đây có thể thu được từ 2,4 tỷ/năm. Chính vì thế Novaworld Phan Thiết tỏ ra là một khoản đầu tư hoàn toàn xứng đáng cho những nhà đầu tư đang mong muốn sở hữu một căn nhà thứ hai tại vùng biển đẹp say đắm này.
Sở hữu biệt thự ven sông cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 25 phút, sân bay Long Thành và Tân Sơn Nhất 20 phút di chuyển… với mật độ dân cư rất đáng sống.
Sở hữu nhà tại đô thị được mệnh danh là Thuỷ Cung vùng Đông Nam Bộ là khách hàng sẽ được hưởng trọn vẹn 3.850.000 mét vuông mặt nước cùng 2.600.000 mét vuông công viên và cây xanh.
Aqua City được xây dựng nhằm mang đến khách hàng một thành phố đáng sống và đẳng cấp với đầy đủ tiện ích:
Chủ đầu tư: Novaland
Quy mô: 1.000 ha
Hình thức: Nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập
Giá bán: 9- 20 tỷ
Chính sách thanh toán: từ 1 tỷ 350 triệu và 3-5 % trong 2 năm.
Phan Thiết là một thị trường du lịch tiềm năng. Nhiều nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam đã thấy được điều đó và Novaland là một trong số những chủ đầu tư tiên phong khai thác thị trường này với sản phẩm Nova Hills Mũi Né Villas & Resort.
Sản phẩm đầu tay của chủ đầu tư Novaland tại Phan Thiết nay đã là một quần thể tiện ích và sang trọng. Những dãy biệt thự đơn lập với bể thiế kế mang phong cách Địa Trung Hải như thu hút ánh mắt khách du lịch từ lần đầu tiên.
Nói về tiềm năng du lịch của Phan Thiết, chúng ta không thể không kể đến những địa danh nổi bật như Mũi Né. Tuy rằng, Phan Thiết mang vẻ đẹp tự nhiên hút hồn của một thành phố du lịch biển nhưng kể từ khi được những người đam mê du lịch khám phá vào những năm cuối của thế kỷ XX, tiềm năng du lịch của Phan Thiết vẫn còn rất rộng lớn.
Chúng ta biết đến Phan Thiết với hàng loạt các địa điểm du lịch nổi tiếng như Dinh Vạn Thuỷ Tú, Cảng Phan Thiết, Lầu Ông Hoàng, Tháp Po Sah Inư, Bãi Đá Ông Địa,… nhưng nếu nhìn một cách sâu hơn thì du lịch Phan Thiết tiềm năng là bắt nguồn từ những bãi biển dài cát trắng với những lớp sóng xanh vỗ về thu hút.
Nếu so sánh với những điểm du lịch nổi tiếng thì có thể dễ dàng hình dung Phan Thiết giống như những bãi biển trong xanh của Hạ Long khi cùng phát triển theo hướng du lịch biển và cách trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước – TP. Hồ Chí Minh 195 km. Mặc dù cách không xa trung tâm kinh tế phía Nam nhưng việc di chuyển đến Phan Thiết hiện còn khá mất thời gian, khách du lịch phải mất đến gần 5 giờ đồng hồ để tiếp cận thủ phủ du lịch này.
Xét về những con số thực tế, trong những năm qua toàn tỉnh Bình Thuận có những năm đỉnh điểm đón tiếp đến 6 triệu lượt khách trong và ngoài nước. Trong điều kiện không có sân bay và đường cao tốc nhưng du khách vẫn không ngừng đổ về thị trường du lịch Phan Thiết, Bình Thuận. Do đó, Phan Thiết đã nhanh chóng được quy hoạch xây dựng làm thủ phủ du lịch của Việt Nam trong những năm tới mà những công trình cơ sở hạ tầng góp phần hiện thực hoá ý tưởng đó đang dần hiện hữu đó là cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết nhằm kết nối khu vực phía Nam hay tuyến đường quốc lộ 28, đường ven biển DT 719 nhằm kết nối khu vực Tây Nguyên và quan trọng hơn nữa là sân bay Phan Thiết, mang du khách quốc tế đến gần hơn với thị trường du lịch nơi đây.
Du khách đến với Phan Thiết là vì những yếu tố du lịch thiên nhiên, nhưng để đáp ứng và dữ chân du khách trong những lần tiếp theo lại là một yếu tố đặt nặng lên dịch vụ du lịch. Trong điều kiện tiếp cận khó khăn từ các khu vực khác nên thị trường du lịch Phan Thiết hiện nay vẫn chưa có những cơ sở du lịch thực sự hấp dẫn du khách. Nhưng cũng vì thế mà Siêu thành phố biển Novaworld Phan Thiết ra đời nhằm đáp ứng và đồng thời thu hút nhiều hơn khách du lịch đến với thị trường Phan Thiết, Bình Thuận.
Novaworld Phan Thiết được đầu tư bài bản đến từng tiện ích.
Novaworld Phan Thiết được mệnh danh là một siêu thành phố biển vì mang trong mình một dáng dóc của khu nghỉ dưỡng biển khủng lồ với quy mô lên đến 1000 ha và vốn đầu tư lên đến 5 tỷ USD. Trong điều kiện hiện nay, Novaworld Phan Thiết vẫn đang là dự án có vốn đầu tư lớn nhất tỉnh Bình Thuận với hơn 200 tiện ích đẳng cấp từ trung tâm thể thao 7000 chỗ, công viên biển Bikini 16ha đến sân golf tiêu chuẩn PGA độc quyền đầu tiên tại Việt Nam… Khi đến với Phan Thiết khách du lịch sẽ được trải nghiệm đầy đủ một khu du lịch tiện ích và đẳng cấp quốc tế tại ngay thủ phủ du lịch phía Nam. Nhiều dịch vụ trong số đó sẽ chỉ có tại Phan Thiết và duy nhất Novaworld Phan Thiết như giải Golf PGA thu hút hàng trăm nghìn lượt người tham dự trên khắp thế giới.
Novaworld Phan Thiết sẽ tăng gia theo thời gian.
Nếu nhìn vào các thị trường bất động sản đã từng phát triển như Hạ Long, Phú Quốc,… chúng ta sẽ thấy rằng Phan Thiết vẫn còn là mảnh đất tiềm năng chưa được khai thác tối đa. Trong khi đó giá bất động sản tại thị trường này vẫn còn khá hấp dẫn. Nếu giá đất mặt tiền Hạ Long đang duy trì ở mức 300-400 triệu/mét vuông và Phú Quốc đang là 120 triệu/mét vuông thì dự á Novaworld Phan Thiết lại chỉ ở mức từ 40-50 triệu/mét vuông. Thêm vào đó, bất cứ dự án nào khi có quy hoạch về cơ sở hạ tầng đều sẽ có sự tăng giá từ 50-70%. Vậy mà Novaworld Phan Thiết còn được hưởng lợi thế từ hai quy hoạch sân bay và cao tốc. Vì thế việc Novaworld Phan Thiết tăng giá cũng như mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư là hoàn toàn khả thi.
Tình hình dịch bệnh được kiểm soát, sự dịch chuyển của dòng tiền ở các lĩnh vực khác nhau vào thị trường bất động sản là những yếu tố cơ hội cho thị trường bất động sản vùng ven.
Kinh tế Việt Nam đã trải qua một năm 2020 nhiều sóng gió, kéo theo đó là sự thay đổi mạnh mẽ của danh mục đầu tư. Với mặt bằng lãi suất huy động thấp, dòng tiền chảy mạnh sang kênh tài sản, thiết lập đỉnh mới của giá vàng, giá tiền ảo (Bitcoin), giá bất động sản và thị trường chứng khoán…Nhận định về sự dịch chuyển của các kênh đầu tư, tại buổi công bố Tiêu điểm thị trường, đại diện CBRE Hà Nội cho rằng, trong năm 2020, mặt bằng lãi suất ở mức thấp, điều này khuyến khích các nhà đầu tư chuyển dòng tiền sang đầu tư các kênh khác thay vì gửi ngân hàng. Trong đó bất động sản là kênh được nhiều người đặt niềm tin hơn cả nhờ sự ổn định của sản phẩm trước biến động của thị trường.
Báo cáo thị trường năm 2020 của CBRE cho thấy, nguồn cung mở bán dự án mới giảm 52%, trong khi đó giá bán tăng 3%.Lượng cung ở khu vực trung tâm hạn chế đã thúc đẩy làn sóng đầu tư tràn về vùng ven, nơi quỹ đất lớn tạo điều kiện cho sự hình thành của các dự án có quy mô, đầu tư bài bản và chất lượng sống cao.
Một báo cáo khác do Batdongsan .com.vn công bố, khảo sát ở các tỉnh vùng ven Hà Nội, từ quý 2/2020, Hoà Bình là địa phương ghi nhận mức độ quan tâm đến bất động sản tăng trưởng nổi bật, áp đảo so với 5 tỉnh nằm trong top đầu về lượng tìm kiếm người dùng trên Batdongsan.com.vn, đạt 77%.
Hòa Bình trở thành điểm sáng mới trên thị trường BĐS vùng ven Thủ đô
Với địa thế đồi núi thấp xen kẽ các khối núi đá vôi với những hang động, không khí trong lành và nền văn hóa dân tộc bản địa đặc sắc, lại chỉ cách trung tâm Hà Nội 1 giờ chạy xe, Hòa Bình được đánh giá là hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành một thủ phủ nghỉ dưỡng mới của miền Bắc. Đặc biệt khi thị trường nghỉ dưỡng ven biển đang dần trở nên bão hòa và gặp khó khăn về di chuyển bởi dịch bệnh.
Tỉnh Hoà Bình cũng thể hiện rõ sự nhanh nhạy với làn sóng đầu tư khi tốc lực huy động các nguồn lực và ưu tiên đẩy mạnh giao thông tăng cường kết nối. Những công trình giao thông đã và đang được xây dựng như: Hòa Lạc – Hòa Bình, Hòa Bình – Mộc Châu, đường kết nối đường Hồ Chí Minh với QL12B đi QL1; cầu Hòa Bình 3… và nhất là tuyến đường Hồ Chí Minh chạy suốt sườn núi phía Đông của tỉnh qua các huyện Lương Sơn – Kim Bôi – Lạc Thủy – Yên Thủy đã được quy hoạch, góp phần tăng cường liên kết vùng cho tỉnh miền núi Tây Bắc, mở ra cơ hội giao thương, đầu tư cho các địa phương trong tỉnh.
Với nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh, Hòa Bình ngày càng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chỉ 3 năm trở lại đây, địa phương này đã thu hút nhiều các dự án lớn , tính đến hết ngày 31/12/2019, trên địa bàn có 570 dự án, trong đó 39 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 573,2 triệu USD.
Riêng năm 2020, tỉnh đã hướng dẫn trên 60 lượt doanh nghiệp, nhà đầu tư đến tìm hiểu, khảo sát và thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư , tiến hành khảo sát 12 địa điểm nhà đầu tư đề xuất xây dựng dự án .
Cùng với việc thu hút đầu tư, thời gian qua, Hòa Bình trở thành tâm điểm chú ý khi một loạt “đại gia” bất động sản như Vingroup, FLC, T&T, Geleximco, An Thịnh Group… rục rịch đổ bộ về đây để phát triển dự án. Trước nhu cầu lớn về không gian nghỉ dưỡng gần Hà Nội, di chuyển thuận tiện, nhiều tiện ích phong phú, đa dạng, những dự án ven đô đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư cũng như khách du lịch.
Lợi thế về vị trí và cảnh quan tự nhiên giúp Hoà Bình trở thành “miền đất hứa” thu hút nhiều ông lớn địa ốc. Cụ thể như An Thịnh Group đầu tư dự án nghỉ dưỡng Howard Johnson by Wyndham Legacy Hill Hoa Binh – một trong những dự án đầu tiên được đầu tư quy mô và bài bản tại địa phương. Dự án được giới chuyên môn đánh giá là có tiềm năng tốt do có khả năng khai thác kinh doanh tốt, tính thanh khoản cao, được bảo chứng bởi thương hiệu quản lý vận hành danh tiếng quốc tế Wyndham Hotels & Resorts.
Với những lợi thế của mình, Hoà Bình đang trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh giá bất động sản tại đây còn tương đối rẻ. Trong vài năm tới, thị trường BĐS tỉnh này sẽ tiếp tục sôi động, tạo dư địa tăng giá cho nhà đầu tư.
Casamia Calm Hội An là kiệt tác thứ hai của chủ đầu tư Đạt Phương tại khu vực phố cổ Hội An. Nếu như Casamia Hội An lấy phong cách “Du thuyền tại gia, sinh thái quanh nhà” thì Casamia Calm Hội An được thiết kế giống như một khu biệt thự nổi “Sông trước nhà, hàng nước sau” vô cùng độc đáo. Phong cách thiết kế này khiến cho chúng ta cảm thấy dự án như đang trôi nổi trên sông thật khác biệt.
Hasu Villlage không có hạ tầng hoàn toàn nổi bật, tuy nhiên khu nghỉ dưỡng này được điều hoà bởi Hồ Dụ tạo nên một hệ sinh thái có 01 không 02 tại Hoà Bình.
Thêm vào đó, việc các khu nghỉ dưỡng năm sao quy tụ tại đây giúp tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng vừa an bình lại hiện đại với khách lưu trú.
Bình Thuận, viên ngọc xanh của miền du lịch phía Nam, nay càng hấp dẫn hơn với siêu thành phố biển Novaworld Phan Thiết. Siêu dư án này sẽ là một tâm điểm hấp dẫn với khách du lịch đến Bình Thuận trong tương lai.
Đầu năm 2021, bất động sản nhiều khu vực đã thu hút mạnh mẽ dòng vốn chảy vào khi thông tin các dự án hấp dẫn dần lộ diện nhằm đáp ứng cầu thị trường. Xu hướng này tỏ ra hoàn toán trái ngược so với năm 2020.
Mới chỉ là đầu năm 2021 nhưng các khu vực vùng ven thành phố Hồ Chí Minh đã nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Điển hình như thị trường bất động sản Long An, nhiều dự án của Nam Long, Thắng Lợi Group, Việt Úc Varea,… đang là những dự án ghi nhận dòng vốn đổ vào lớn nhất khu vực này.
Trong số đó nhiều dự án của tập đoán bất động sản Nam Long đang dẫn dắt thị trường về lượng bán ra. Như hai phân khu mới của tập đoàn này là Aquaria 2 và Rivera 2 đang ghi nhận những tín hiệu tích cực. Chủ đầu tư dự án cũng cảm thấy ấn tượng khi mà mới chỉ sau tết Nguyên Đán Tân Sửu nhưng cầu của thị trường lại lớn đến vậy. Phân khu thứ nhất của dự án đã ghi nhận xu hướng giao dịch thứ cấp mạnh mẽ trên thị trường.
Lý giải cho xu hướng này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng cho rằng, dòng vốn đổ vào thị trường Long An là bởi vì các dự án này nằm ngay giáp danh nhưng có mức giá chênh lệch thấp hơn nhiều giống nhiều thị trường khác như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu,… Hơn nữa là tiềm năng tăng giá của các dự án bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh cũng đang rất lớn do sự triển khai của nhiều cơ sở hạ tầng hiện đại là sân bay Long Thành, Tân Sơn Nhất,…
Về phía tỉnh Long An, theo phê duyệt nguồn vốn đầu tư, một hệ thống giao thông hạ tầng hiện đại trị giá đến 30.000 tỷ đồng sẽ được xây dựng nhằm kết nối các khu vực trọng điểm xung quanh TP. Hồ Chí Minh với tỉnh Long An. Do đó, sự kết nối vùng giữa các khu vực sẽ được nâng cao đồng thời tạo điều kiện phát triển cho các dự án bất động sản.
Thêm vào đó, xu hướng dịch chuyển dòng tiền từ các khu vực khác sang thị trường bất động sản cũng là một động lực lớn thúc đẩy các bất động sản vùng ven tại Long An phát triển.
Thị trường bất động sản mang một sắc màu chung
Nếu như tại khu vực phía Nam, các nhà đầu tư có sự phân tán tương đối về nhiều địa bàn xung quanh thành phố Hồ Chí Minh thì tại thị trường miền Bắc, các bất động sản vùng ven đô mới là những lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.
Với thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư lựa chọn các bất động sản vùng ven trung tâm nhưng nằm ở các địa bàn tỉnh khác nhau là do quỹ đất tại thành phố mang tên Bác không còn nhiều. Trong khi đó, nhiều khu đất thuộc các tỉnh khác nằm không xa trung tâm mà lại có điều kiện phát triển lớn.
Hơi khác với khu vực TP. Hồ Chí Minh, bất động sản Thủ đô mặc dù cũng không có quỹ đất lớn tại khu vực trung tâm nhưng do địa bàn rộng nên quỹ đất tại các huyện, thị xã lại vẫn còn tương đối lớn. Chính vì thế mà thay vì phải đầu tư dự án tại các địa bàn tỉnh khác thì các chủ đầu tư đã dịch chuyển vốn ra nhiều lô đất vùng ven có điệu kiện hạ tầng phát triển và khả năng kết nối cao.
Những thị trường bất động sản vùng ven đang nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư thủ đô phải kể đến đó là bất động sản Hoài Đức, Thạch Thất, Hoà Lạc,… Giá nhà đất tại các khu vực này đã có sự nhích lên theo thời gian và tại nhiều thời điểm khác nhau có ghi nhận sự chênh lệch đến 50, 60% so với đầu năm. Vì thế mà khoản đầu tư vào những khu vực này đã mang lại lợi nhuận lớn cho nhiều nhà đầu tư. Nhưng để có được sự yêu thích của nhà đầu tư như vậy thì những khu vực bất động sản này đều có những điều kiện thuận lợi nhất định.
Đơn cử như thị trường bất động sản Hoài Đức, năm 2020 vừa qua có thể coi là thành công với với những nhà đầu tư vào khu vực này. Trước những thông tin quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 cùng sự phát triển về cơ sở hạ tầng đã phá vỡ lớp băng phủ lên thị trường bất động sản Hoài Đức trong cả thập kỷ qua. Các tuyến đường lớn sắp hoặc đã hoàn thành như vành đai 3.5, trục Hồ Tây – Ba Vì, quốc lộ 70,… giúp cho việc kết nối giữa Hoài Đức với các địa bàn khác trở nên dễ dàng hơn. Hơn thế nữa, việc quy hoạch Hoài Đức lên quận cũng giúp cho sự đầu tư vào công viên cây xanh, hồ điều hoà,… tăng đáng kể so với trước.
Với việc cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều khu đô thị lớn trước đó đã có sự tái khởi động trở lại nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung dự án do vấn đề pháp lý. Trong các khu đô thị như Thiên Đường Bảo Sơn, Green Symphony, Splendora An Khánh, Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch,… là những dự án hưởng lợi nhiều nhất từ những thay đổi trong hạ tầng. Mức giá nhà đất Hoài Đức nói chung và tại các khu đô trên nói riêng đều có sự gia tăng. Mặc dừ vậy, thị trường bất động sản Hoài Đức vẫn tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhà đàu tư.’
Bình Thuận vốn dĩ là một điểm du lịch đẹp và hút khách du lịch, những con số thống kê cho thấy những năm gần đây lượng khách du lịch đến Bình Thuận đạt con số 6 triệu lượt/ năm và được dự báo sẽ tiếp tục tăng đến 30 triệu lượt vào năm 2030. Trước nhu cầu lớn về du lịch, Bình Thuận và trước hết là Phan Thiết cũng đặc biệt được chú trọng phát triển hạ tầng phục vụ. Theo đó, trong thời tới, thời gian di chuyển từ TP. Hồ Chí Minh về Phan Thiết sẽ được rút ngắn từ 5 tiếng còn chỉ 1h40 phút khi cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành năm 2022. Thêm vào đó, quy hoạch sân bay Phan Thiết cũng đã được phê duyệt và sớm hoàn thiện vào cùng kỳ năm cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đi vào hoạt động. Với những điều kiện thuận lợi như trên thì việc du lịch Phan Thiết bùng nổ sẽ là hoàn toàn có cơ sở.
Mặc dù thị trường du lịch được dự báo là tăng trưởng nóng nhưng cơ sở vật chất đáp ứng cho sự phát triển này lại chưa tương xứng. Vì thế mà Tập đoàn bất động sản Novaland, một đơn vị có số lượng dự án lên đến 50 và tổng quỹ đất vào khoảng 5.000 ha trải khắp Việt Nam đã nhanh chóng triển khai quy hoạch khu biệt thự, shophouse, liền kề quy mô 1000 ha với tổng mức đầu tư lên đến 5 tỷ USD Novaworld Phan Thiết.
Với dự án Novaworld Phan Thiết, Tập đoàn Novaland đã hướng tới một khu du lịch sức khoẻ khi lựa chọn đầu tư tại một trong những bờ biển đẹp nhất Việt Nam và thuộc và top 10 của khu vực Châu Á. Tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề này sở hữu đường bờ biển rộng đến 1,2 km cùng công viên biển rộng đến 16 ha được hứa hẹn sẽ là một trong những điểm thu hút khách du lịch trong và ngoài nước đến với Việt Nam nói chung và Phan Thiết, Bình Thuận nói riêng.
Ngoài điều kiện tự nhiên thuận lợi, Novaworld Phan Thiết cũng sở hữu nhiều các tiện ích vô cùng đẳng cấp như trung tâm hội nghị quốc tế, học viện thể thao, sân golf tiêu chuẩn PGA độc quyền,… Đặc biệt, với sân golf 39 lỗ tiêu chuẩn PGA được thiết kế bởi Greg Norman, lần đầu tiên Việt Nam trở thành nơi tổ chức giải golf quốc tế chuyên nghiệp. Thêm vào đó, để tạo điều kiện thuận lợi cho khách du lịch đến tham gia trải nghiệm các sự kiện trong tương lai tại Novaworld Phan Thiết, chủ đầu tư Novaland cũng đã đưa vào thiết kế hạng mục khách sạn 5 sao Movenpick Phan Thiết và 4 sao Novotel Phan Thiết.
Nếu nhắc đến Novaworld Phan Thiết, nhưng không nói đến chính sách bán hàng hấp dẫn tại đây thì có thể là một sự lãng phí về thông tin hữu ích cho người mua. Bởi Novaland hiện đang đưa ra những chính sách mang lại lợi nhuận gấp đôi đôi mức lãi ngân hàng tại nhiều phân khu.
Với hành trình trải nghiệm Novaworld Phan Thiết gần đây, Novaland đã mang đến cho khách hàng mua dự án những cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn. Tại một dự án với những điều kiện tự nhiên và hạ tầng tương lại thuận lợi như Novaworld Phan Thiết nhưng chủ đầu tư vẫn cam kết sẵn sàng mua lại giá chênh lệch tương đương lãi suất 13%/năm số tiền mà người mua bỏ ra. Như vậy sau 3 năm cam kết mua lại, người mua sẽ được hưởng tổng cộng 39% lợi nhuận, trong đó theo con số ước tính sẽ vào khoảng 1 tỷ đồng.
Như vậy, Novaworld Phan Thiết không chỉ xứng danh là một khu đô thị đẳng cấp quốc tế mà còn là một dự án mang lại lợi nhuận tiềm năng lớn cho nhà đầu tư.
Mặt tiền đường Lạc Long Quân, Xã Tiến Thành, Thành Phố Phan Thiết.
Chủ đầu tư:
Tập đoàn Novaland.
Quy mô dự án:
1.000 ha gồm khu đô thị phức hợp Nghỉ Dưỡng – Du Lịch – Giải Trí kết hợp nhà ở với hơn 10.000 sản phẩm.
Sản phẩm:
Nhà Phố Townhouse, Shophouse thương mại, Biệt thự Đơn Lập & Song Lập, Villas nghỉ dưỡng, Condotel, Khách sạn 5 sao …
Cơ sở pháp lý:
Sổ Hồng.
Khởi công xây dựng:
Quý 1/2019.
Vị trí địa lý Novaworld Phan Thiết: Dự án Novaworld Phan Thiết nằm trên đường Lạc Long Quân, ngay cạnh cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết triển khai trong tương lai và cách quy hoạch sân bay Phan Thiết 12-15 phút đi xe.
Phân khu Novaworld Phan Thiết: Florida, Festival, GPD villas, Ocean shophouse
Loại hình sản phẩm Novaworld Phan Thiết: Biệt thự, shophouse, liền kề
Kích thước nhà Novaworld Phan Thiết: 5x20m, 6x20m, 7,5x20m, 8x20m, 12x20m, 12,5x20m và 10x30m.
Tiện ích tại Novaworld Phan Thiết:
-Đại quảng trường biển trải dài 1,5km mặt biển rộng đến 16ha. -2 sân golf 36 lỗ thương hiệu Greg Norman – rộng 220ha. -Hồ bơi Lagoon nước mặn tự nhiên. -Vòng quay mặt trời. -Bến du thuyền biển. -Vườn thú Petting Zoo. -Khu Casino. -Trung tâm huấn luyện thể thao. -Nhà hát đa năng 10.000 chỗ ngồi trong nhà để tổ chức thi đấu và tổ chức sự kiện. -Hệ thống bệnh viện đa khoa quốc tế, dịch vụ điều dưỡng tại nhà, bệnh viện thẩm mỹ … hợp tác với các đối tác đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Cu Ba …
Trong khi nền kinh tế năm 2020 bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 khiến cho nhiều ngành nghề lao đao thì giá bất động sản vẫn tăng, các ngành dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm,… vẫn báo lãi hàng nghìn tỷ đồng.
Mặc dù dịch Covid-19 ảnh hưởng tiêu cực đến hầu hết các ngành kinh tế nhưng giá nhà liền thổ và căn hộ vẫn được ghi nhận có xu hướng tăng. Vì thế nhiều chuyên gia dự đoán rằng thị trường bất động sản năm 2021 cũng sẽ có nhiều ẩn số tích cực.
Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, ông David Jackson nhận định đợt dịch thứ ba bùng phát đã ảnh hưởng đến nhiều phân khúc bất động sản khác nhau, trong đó nặng nề nhất đó là các sản phẩm bất động sản có liên quan đến du lịch, nghỉ dưỡng. Các biểu hiện rõ nét nhất của xu hướng này đó là việc hàng loạt các tour tuyến bị huỷ ngang sát ngày đặt lịch. Những sự kiện này đã ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý của nhà đầu tư về một năm 2021 với thị trường bất động sản khởi sắc.
Tuy nhiên, nếu nhìn lại năm 2020, mặc dù dịch Covid -19 làm cho thị trường bất động sản trở nên trầm lắng nhưng ở nhiều phần khúc cũng như khu vực vẫn ghi nhận giá và số lượng giao dịch tăng. Cũng vì thế mà mặt bằng trung giá căn hộ năm 2020 có sự gia tăng trung bình từ 2-3%. Lý giải cho xu hướng này có thể do các nhà đầu tư đang vững tin vào một tương lai của một thị trường bất động sản bền vững. Ngoài ra, năm vừa qua, do các vấn đề về pháp lý mà thị trường cũng có nguồn cung hạn hẹp so với lượng cầu biến đổi giảm không đáng kể.
Thêm vào đó, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cũng cho rằng nền kinh tế Việt Nam năm 2021 sẽ sớm phục hồi, đặc biệt là khi vaccine được triển khai trên diện rộng. Điều này tạo điều kiện cho hoạt động du lịch phục hồi, khách du lịch có thể dễ dàng tiếp cận với thị trường Việt Nam. Các giao dịch bất động sản vùng ven sẽ sớm nhộn nhịp trở lại như khu vực TP. Hồ Chí Minh tại các tỉnh Đồng Nai, Long An, Bình Dương,… hay ở Hà Nội tại các huyện ngoại thành như thị trường bất động sản Hoài Đức, Hoà Lạc, Thạch Thất…
Nhiều chuyên gia khác cũng cho rằng các chủ đầu tư hiện nay đang đẩy mạnh khai thác hoặc tìm kiếm các sản phẩm bất động sản giáp gianh hoặc cách không quá xa khu vực trung tâm. Nếu ở phía Nam các thị trường như Long An, Bà Rịa- Vũng Tàu… đã nhanh chóng trở thành căn cứ địa cho nhiều đại dự án của các công ty bất động sản thì tại khu vực phía Bắc ở thủ đô, bất động sản Tây Hà Nội đang là trọng điểm cho các doanh nghiệp phía Bắc.
Khi thị trường bất động sản khu vực bùng nổ sẽ luôn có những dự án được thị trường chào đón đặc biệt hơn cả. Tại thị trường bất động sản Tây Hà Nội hay cụ thể hơn là bất động sản Hoài Đức, cái tên khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch chính là một ẩn số được khai phá trở lại.
Suốt một thời gian dài các nhà đầu tư thủ đô toả đi nhiều khu vực, đổ tiền vào dòng bất động sản nghỉ dưỡng mà bỏ qua các cơ hội đầu tư vào bất động sản vùng ven, bất động sản ven đô thì nay khi dịch bệnh Covid bùng phát, việc ngăn cách về đường đi lối lại, sự cản trở về giao thông đã giúp cho thị trường bất động sản Hoài Đức ghi giá trị trở lại.
Nếu nói rằng Hinode Royal Park là một cái tên hoàn toàn mới thì cũng không hẳn đúng. Nhưng nếu nói Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch nay đã có một diện mạo mới gần đúng với giá trị của khu đô thị này hơn thì chính xác.
Tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch nằm tại vị trí giao thoa của nhiều tuyến đường lớn như quốc lộ 32, đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì. Chính vì thế việc kết nối của dự án này với các khu vực khác đã trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Nhưng đồng thời, chính vì sở hữu vị trí đẹp như thế mà Hinode Royal Park đã trở thành một chấm sao trong quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022.
Theo phê duyệt dự án, khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch có diện tích lên đến 146,7 ha và vốn đầu tư lên đến 41.248 tỷ đồng. Với diện tích và vốn đầu tư lớn, dự án dự kiến sẽ được trang bị rất nhiều các tiện ích khác nhau mà hiếm khu đô thị nào trong thị trường bất động sản Hoài Đức có được. Trước hết, Hinode Royal Park có hệ thống đường nội khu vô cùng rộng và thông thoáng, trong đó có nhiều đoạn có mặt cắt rộng tới 43 m.
Về môi trường cảnh quan, Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch sở hữu đến 2 hồ điều hoà cùng công viên trung tâm rộng đến 6 ha. Những tiện ích này được xây dựng trên khái niệm “vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên” mà chủ đầu tư hướng đến. Ngay từ cách định hình, thiết kế khu đô thị đã cho thấy chủ đầu tư WTO mong muốn mang đến một không gian sống xanh và sinh thái cho cư dân.
Huyện Hoài Đức hiện tính đến thời điểm hết năm 2020 đã thực hiện hết 22/27 tiêu chí để được lên quận. Tuy nhiên giá nhà đất Hoài Đức thì đã tăng đạt mức 30-50% so với đầu năm 2020.
Trong một buổi làm việc gần đây của Thường trực Thành uỷ Hà Nội mà đại diện là phó bí thư Thành uỷ Hà Nội Nguyễn Thị Tuyến, huyện Hoài Đức đã có những báo cáo chân thực nhất về tình hình phát triển kinh tế, xây dựng cơ sở hạ tầng trên địa bàn huyện. Theo báo cáo công tác quản lý và đầu tư, huyện đã xây dựng được 8 tuyến đường khung chính bao gồm vành đai 3.5, đê Tá Đáy và 6 đường chính đô thị với tổng chiều dài 40.52 km. Bên cạnh đó, các tuyến đường kết nối dân sinh cũng được địa bàn này đầu tư xây dựng kỹ lưỡng đảm bảo hoạt động sinh hoạt và phát triển kinh tế của người dân
Thêm vào đó, lãnh đạo huyện Hoài Đức cũng đề nghị việc triển khai xây dựng và mở rộng tuyến đường vành đai 4, đường liên khu giữa quốc lộ 32 và đại lộ Thăng Long,…Mặc dù mới chỉ đạt được 22/27 tiêu chí nhưng trước những con số thống kê có ý nghĩa và quyết tâm thực hiện quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, thời điểm huyện này được công nhận là một quận của thủ đô có lẽ cũng không xa.
Với thông tin và những con số thống kê từ quyết định quy hoạch Hoài Đức trên thì giá nhà đất Hoài Đức đã có sự biến động mạnh mẽ. Theo thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam mức giá nhà đất Hoài Đức đã có sự thay đổi lớn và vượt lên phần lớn thị trường các khu vực xung quanh. Giá nhà đất Hoài Đức tăng trung bình từ 30-50% khiến cho các thửa đất mà đường ô tô đi vừa và cách đường trục chính không xa đạt mức từ 25-30 triệu đồng/mét vuông. Ngoài ra, nhiều khu đô thị tại thị trường bất động sản Hoài Đức cũng có mức giá đạt kỷ lục từ trước đến nay lên đến 110 triệu đồng/mét vuông.
Khi Hoài Đức lên quận, tình hình phát triển kinh tế cũng như cơ sở hạ tầng của huyện này sẽ được cải thiện đáng kể. Như vậy việc lựa chọn sinh sống tại đây sẽ là một phương án thay thế hoàn hảo cho người dân thủ đô nhằm giảm sự quá tải về các vấn đề kinh tế, xã hội do tốc độ đô thị hoá cao gây ra. Đồng thời nếu lựa chọn các Hoài Đức như một điểm đến của dòng vốn thì nhà đầu tư cũng có cơ sở lớn cho việc các bất động sản sinh lời. Vì về bản chất, để thực hiện được việc quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 thì chính quyền ngay lúc này đã có những sự nỗ lực nhằm thay đổi huyện này theo chiều hướng tốt hơn.
Như vậy việc lựa chọn thị trường bất động sản Hoài Đức cho mục tiêu sinh sống cũng như đầu tư đều có cơ sở mang lại lợi ích cho nhà đầu tư, cũng vì thế mà giá nhà đất Hoài Đức kể từ đầu năm 2020 tăng thay vì biến động theo hình sin.
Sống xanh một từ khoá hot và đặc biệt được quan tâm trong cộng đồng trong thời gian gần đây, đặc biệt là khi dịch Covid-19 diễn ra mạnh mẽ khiến cho cuộc sống của nhiều người bị đảo lộn.
Khi mà thị trường có nhu cầu thì các chủ đầu tư cũng nhanh chóng tìm cách đáp ứng nhu cầu đó. Các khu đô thị được tăng mật độ cây xanh, tăng các tiện ích sinh thái như công viên hồ điều hoà,… Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn mang màu xanh vào từng góc nhỏ của các sản phẩm bất động sản. Đó có thể chỉ là một ban công xanh, một sân thượng xanh hoặc với Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là một góc vườn xanh.
Với những khách hàng yêu thích màu xanh, khi nhận một căn nhà mới việc trang trí nhà cửa với cây cối, hoa lá có lẽ là những điều đầu tiên và hào hứng nhất với họ. Nhiều người thậm trí còn chính tay mình mua từng hạt giống, gieo từng gốc cây và chăm sóc từ lúc nảy mầm cho đến khi ra hoa.
Tuy mỗi loài cây, loài hoa đều có một có một cách chăm sóc riêng, cách bón phân khác nhau, thời điểm khác nhau,… nhưng với tình yêu thiên nhiên của những chủ nhân thì những cái cây, nhành hoa đều trở nên đầy sức sống.
Sống xanh hiện nay không chỉ xuất hiện ở một nhóm nhỏ của thị trường mà giường như đã thành một xu hướng trong cộng đồng. Chính vì thế mà nhiều chủ đầu tư cũng có sự kỹ lưỡng hơn trong từng thiết kế ý tưởng và việc hiện thực hoá những khái niệm ấy. Với Tổng công ty cổ phẩn Thương Mại Xây Dựng WTO, chủ đầu tư dự án Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch, khu đô thị này không chỉ đơn thuần là một sản phẩm bất động sản mà nó còn là một sự kiến tạo đẳng cấp về khái niệm ” vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”.
Khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là một tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề có quy mô lên tơi 146,7 ha, toạ lạc tại hai xã Kim Chung và Di Trạch. Cùng làn sóng bất động sản xanh, Hinode Royal Park có tỷ lệ xây dựng chỉ 29% và mật độ cây xanh lớn. Thêm vào đó, dự án còn sở hữu một hồ điều hoà trung tâm và một hồ điều hoà phụ cận. Chính vì thế không gian sống tại đây luôn duy trì một màu xanh tự nhiên cùng bầu không khí mát lành.
Mặc dù Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch không phải là một dự án bất động sản nội đô, tuy nhiên lại sở hữu một vị trí giao thoa lý tưởng. Tổ hợp này nằm giữa nhiều tuyến đường lớn như quốc lộ 32, đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì và cách ga đường sắt trên cao Nhổn chỉ 500m. Thay vì lựa chọn sinh sống tại các khu vực trung tâm trật hẹp, người mua nhà có thể lựa chọn Hinode Royal Park như một điểm đến vừa xanh vừa hiện đại.
Nếu người mua nhà là một nhà đầu tư sành sỏi, lựa chọn Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch còn là một quyết định sáng suốt cho đầu tư dài hạn hoặc trung hạn. Bởi trong định hướng phát triển của thành phố Hà Nội, khu vực phía Tây, trong đó bao gồm địa phận Hoài Đức, Hinode Royal Park sẽ sớm trở thành trung tâm kinh tế hành chính mới của thủ đô tầm nhìn 2030. Để từng bước thực hiện định hướng này thì chính quyền đã nhanh chóng quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022.
Khi quy hoạch Hoài Đức được thực hiện, đồng nghĩa là cơ sở hạ tầng của địa bàn cũng từng bước được phát triển theo, tỷ lệ cây xanh đô thị cũng được tăng lên, hệ thống công viên, hồ điều hoà được xây dựng bổ sung… Chính vì thế cư dân Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch không chỉ được hưởng lợi từ bầu không khí xanh của khu đô thị mà còn tận hưởng thêm được những tiện ích xanh của một quy hoạch Hoài Đức tương lai gần.
Đô thị hoá bản chất là một quá trình phát triển tất yếu của xã hội. Trong những năm qua với tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, Việt Nam đã gặt hái được nhiều thành công lớn trong công cuộc xây dựng và phát triển đất nước.
Những con số cụ thể như tốc độ đô thị hoá tăng nhanh từ 30,5% năm 2010 lên 39,3% năm 2020, tốc độ tăng trưởng kinh tế duy trì ở mức trên 6% trong nhiều năm liền là minh chứng rõ nhất cho quá trình phát triển đô thị hoá kèm theo đó là sự tăng trưởng của nền kinh tế. Những yếu tố này đồng thời cũng thúc đẩy mạnh mẽ sự thay đổi trong cơ cấu địa lý và sinh thái tự nhiên giữa các khu vực, vùng miền.
Đô thị hoá đã góp phần đa dạng hoá các hoạt động kinh tế, lan tỏa tri thức, đổi mới sáng tạo, đẩy mạnh cạnh tranh,…Trong khi đó, kinh tế đô thị lại là trụ cột của nền kinh tế Việt Nam nên khi dân số đô thị tăng nhanh tại các đô thị lớn, khả năng tiếp cận và điều kiện sống được cải thiện. Các chính sách xã hội và phát triển dịch vụ xã hội tại đô thị đã được nhà nước quan tâm mà chiến lược nhà ở quốc gia đạt được nhiều kết quả tích cực.
Với các chính sách đúng đắn, việc phát triển kinh tế đô thị tạo tiền đề cho các bất sản đô thị phát triển theo. Trong năm 2020, mặc dù bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng với động lực phát triển từ sự đô thị hoà nhanh mà các sản phẩm bất động sản vùng ven, đặc biệt các khu đô thị được xây dựng với mục đích là phố xá trung tâm cũng được người mua quan tâm nhiều hơn.
Thêm vào đó, do tốc độ đô thị hoá cao nhưng cơ sở hạ tầng phát triển không đáp ứng kịp dẫn đến sự quá tải về nguồn cung. Dấu hiệu cho thấy điều đó là việc khối lượng giao dịch thị trường nhìn chung giảm nhưng lại ghi nhận mức giá bán trung bình tăng từ 3-5% trong năm vừa qua. Nhiều khu vực như bất động sản Tây Hà Nội gồm có bất động sản Hoài Đức, Thạch Thất, Hoà Lạc,… thậm chí ghi nhận mức tăng đến 60%.
Nhiều khu đô thị mặc dù có mức giá tăng cao nhưng vẫn được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Điều đó cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Khi lấy khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch làm lựa chọn hàng đầu, nhà đầu tư giường như đã đặt cược rất lớn vào sự phát triển của khu vực nơi đây. Việc nhà đầu tư chọn lựa như vậy cũng dựa trên nhiều cơ sở khác nhau mà trên hết chính là sự đô thị hoá nhanh chóng dẫn đến quá tải nguồn cung.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch tuy không phải là một khu đô thị cỡ lớn nhất nhưng có vẻ đã được thủ đô sắp xếp là trung tâm mới của huyện hoài Đức của bất động sản Hoài Đức và bất động sản Tây Hà Nội. Lý do cho điều này là vì Hinode Royal Park sở hữu vị trí đắc địa nhất khu vực khi cách không xa hơn 500 m với đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội, nằm trên điểm giao thoa của nhiều tuyến đường lớn nhất khu Tây như quốc lộ 32, vành đai 3.5 và trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì.
Nếu như Hinode Royal Park đã khéo léo có được vị trí trung tâm Hoài Đức thì việc chủ đầu tư đã ký lưỡng xây dựng phương án phát triển khu đô thị theo hướng tiên phong ” vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên” lại được đánh giá là bước đi vô cùng thông thái. Hơn nữa, dự án còn có số vốn đầu tư lên đến 41.248 tỷ đồng. Con số này hứa hẹn một dự án sẽ có đầy đủ các tiện ích từ trường học chất lượng cao, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao, spa, công viên cây xanh,… đến hồ điều hoà và trung tâm y tế.
Như vậy việc đô thị hoá không chỉ có tác động mạnh mẽ vào sự phát triển kinh tế mà nó còn tạo điều kiện trong việc đầu tư hạ tầng, bất động sản của các khu vực. Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là một dự án mà quá trình đô thị hoà sẽ có những tác động tích cực nhất định góp phần tạo nên quần thể sống đẳng cấp tại Hoài Đức.
Phân tích của Bank of America Global Research cho thấy “Việt Nam đã đạt được một trong những mức tăng trưởng cao nhất trong một năm, trong khi phần còn lại của thế giới đang chìm trong suy thoái nặng nề”.
Nền kinh tế Việt Nam có sự tăng trưởng vượt bậc, vượt qua nhiều dự báo của các chuyên gia và dẫn đầu khu vực châu Á.
Năm 2020, những con số cho thấy nền kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng 2,9% vượt qua nền kinh tế đứng thứ 2 thế giới là Trung Quốc với tốc độ tăng trưởng GDP chỉ 2,3%.
Tổ chức Bank of America Global Research cho rằng Việt Nam nằm trong số hiếm hoi có mức tăng trưởng cao nhất thế giới thay vì chịu sự suy thoái nặng nề.
Những thành tựu này có thể đến từ cách Việt Nam ứng phó với đại dịch Covid-19. Mặc dù không có cở sở ý tế hiện đại nhưng Việt Nam vẫn được coi là hình mẫu trong sự kiểm soát đại dịch.
Biểu đồ so sánh tốc độ tăng trưởng GDP giữa Việt Nam và Trung Quốc.
Cùng quan điểm với các nhà kinh tế, Ngân hàng Trung Ương Mỹ cũng cho rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh mẽ năm 2021 và có thể đạt đến con số 9,3% so với năm 2020.
Năng lực sản xuất của Việt Nam được ghi nhận là đã có sự cải thiện lớn và lựa chọn cho nhiều nhà sản xuất lớn trên thế giới như Samsung, Apple,… khi dịch chuyển dây truyền sản xuất ra khỏi Trung Quốc giữa cuộc chiến tranh thương mại Mỹ Trung.
Nhìn chung những con số biết nói này sẽ cho phép nền kinh tế Việt Nam phục hồi nhanh chóng và giúp cho nhà đầu tư vững niềm tin vào các khoản tiền bỏ ra của mình.
Đầu tư bất động sản vùng ven tuy không phải là câu chuyện mới của thị trường nhưng với những bước đi khôn ngoan nhiều chủ đầu tư đã ghi dấu ấn thành công và thu được lợi nhuận hấp dẫn.
Đầu tư bất động sản vùn ven theo nhu cầu thị trường.
Khi mà TP. Hồ Chí Minh vẫn còn là nơi tập trung nhiều các dự án bất động sản lớn nhỏ của khu vực, các xu thế đầu tư bất động sản vùng ven đã xuất hiện nhiều ờ các tỉnh lân cận giáp gianh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,..Nhưng vì nhu cầu chưa lớn nên số lượng và quy mô các dự án chưa thực sự đáng chú ý. Tuy nhiên, dười sự tác động của dịch Covid-19 và các vấn đề pháp lý liên quan đến xây dựng , đầu tư,… các bất động sản vùng ven trên đã nhanh chóng thu hút nhà đầu tư.
Khu vực phía Nam, Tập đoàn Novaland hồi năm ngoái đã công bố nhiều các dự án bất động sản ở nhiều tỉnh thành khác nhau thuộc các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Và có những dự án có quy mô lên đến 1.100 ha. Nếu với quỹ đất hạn hẹp như ở TP. Hồ Chí Minh, việc thực hiện đồng loạt các dự án như trên thực sự không khả thi. Nhưng doanh nghiệp đã khéo léo và có bước đi nhanh chóng nhắm đáp ứng nhu cầu của người mua, nhà đầu tư.
Ở một khía cạnh khác, Công ty cổ phần Bất Động Sản Phát Đạt cũng từng bước mở rộng ra thị trường miền Bắc. Thay vì chỉ hoạt động ở các khu vực quen thuộc, đơn vị này đã thực hiện dự án ở nhiều khu vực khác nhau từ Hải Phòng, Quảng Ninh đến Hà Nội,…
Về phía các chuyên gia bất động sản thì cho rằng, hiện tượng các doanh nghiệp dịch chuyển địa bàn về các tỉnh khác nhau là một chuyện bình thường đúng như câu nói ” Đất lành chim đậu”. Những khu vực nào có quỹ đất rộng, tiềm năng thị trường lớn thì chủ đầu tư bỏ vốn vào sẽ mang lại lợi ích.
Cùng với xu hướng dịch chuyển đầu tư của các doanh nghiệp phía Nam, tại thị trường Hà Nội, kể từ thời điểm giữa năm 2020, hàng loạt các dự án bất động sản Tây Hà Nội đã dục dịch khởi động trở lại mang đến nhiều cơ hội đầu tư mới trong thị trường.
Các dự án như khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch, Thiên Đường Bảo Sơn, Vân Canh HUD,… với vị trí địa lý đẹp tại địa bàn cùng với mức giá hợp lý đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Điều đáng nói ở đây là các dự án này mặc dù đã được xây dựng từ lâu nhưng đến nay mới thực sự nhận được nhà đầu tư săn đón. Nhiều chuyên ra cho rằng, xu thế này là phù hợp vì trong giai đoạn trước đó, nhiều chủ đầu tư bất động sản cũng như khách hàng đã chạy theo làn sóng nghỉ dưỡng mà quên đi các nhu cầu ở thực và sự đô thị hóa nhanh chóng của thủ đô chỉ đến khi dịch Covid-19 bùng phát nhu cầu này mới bộc lộ rõ rệt.
Chia sẻ:
Với một doanh nghiệp đã thành công với các dự án bất động sản vùng ven nhiều năm nay, yếu tố quan trọng nhất vẫn là phải đáp ứng quy luật cung-cầu. Để an toàn hơn nữa, chủ đầu tư cần lựa chọn các khu vực có kết nối hạ tầng giao thông tốt, không quá xa trung tâm đồng thời nều gần các địa điểm khu công nghiệp thì càng có lợi thế. Hơn thế nữa, pháp lý cũng là một yếu tố mà chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm vì mỗi khu vực ở Việt Nam thường có sự khác biệt nhất định trong chủ trương phát triển nên nếu không có sự tỉnh táo và tầm nhìn thì sẽ gặp rủi ro cao.
Trải qua một năm đầy khó khăn 2020, nhiều nhà đầu tư nhận ra rằng các kịch bản xấu vẫn có thể xảy ra. Nhưng thay vì ngồi yên đợi cho các thách thức qua đi thì một bộ phận lớn tìm đến những cơ hội hoàn toàn mới.
Năm 2020 ghi nhận một lượng lớn chưa từng thấy các nhà đầu tư F0 ra nhập thị trường chứng khoán. Nhưng đồng thời, thị trường cũng chứng kiến khá nhiều nhà đầu tư lâu năm chia tay cuộc chơi sớm. Vậy sau khi rời khỏi thị trường chứng khoán các nhà đầu tư có lựa chọn như thế nào?
Nếu nhìn vào thị trường bất động sản trong năm qua, phần lớn những chuyên gia có kinh nghiệm đều cho rằng ngành này vẫn có những tín hiệu khá tích cực và được dự báo sẽ tiếp tục có những dấu hiệu khả quan trong năm nay.
Theo nhận định của nguyên chủ tịch HĐQT Ngân hàng Liên Việt Postbank, bất động sản sẽ là nơi hút dòng tiền của các nhà đầu tư trong năm nay. Trong bánh xe đầu tư, miếng bánh cho thị trường chứng khoán sẽ nhỏ đi còn bất động sản sẽ chiếm tỷ lệ lớn hơn. Đồng thời, ông cũng chỉ đích danh những phân khúc nào có khả năng sinh lời tốt trong năm Tân Sửu này.
Bất động sản vùng ven Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là những cái tên được ông Hưởng nhắc đến đầu tiên. Trong thời gian qua hai thị trường này cũng ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng tích cực. Tại thủ đô, bất động sản Tây Hà Nội như thị trường bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc, Thạch Thất là những khu được điểm mặt đặt tên nhiều nhất. Hay tại TP. Hồ Chí Minh, bất động sản khu Tây cũng nhộn nhịp và sôi động không thua kém địa bàn nào. Ông Hưởng cho rằng “Giai đoạn này, ai vay được ngân hàng thì nên vay luôn đi, vay mua nhà, mua đất, bởi không bao giờ lãi suất cho vay thấp hơn nữa”.
Về phía các chuyên gia khác, con số hơn 30% các nhà đầu tư F0 đổ vào thị trường thời gian qua càng củng cố hơn nữa niềm tin của các nhà đầu tư và thị trường bất động sản. Đặc biệt, việc dòng tiền không ngừng đổ vào thị trường còn được ghi nhận từ sự đổ bộ của các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các vụ M & A khủng chưa từng có trước đây.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì cho rằng, năm 2021 giá nhà đất sẽ tăng trung bình 10% so với năm qua. Hơn nữa, với sự giảm mạnh mẽ của lãi suất ngân hàng, nhu cầu đầu tư cũng như dòng tiền đổ vào thị trường cũng sẽ tiếp tục tăng theo. Mà các lựa chọn bất động sản vùng ven sẽ là một khoản giữ tiền thông minh.
Ở một khía cạnh khác, Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao công ty bất động sản Savills Việt Nam nhận định rằng, chúng ta hiện đang có lợi thế về cả mặt tinh thần con người và thị trường. Năm 2021 sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều sự bùng nổ mới khi mà nhu cầu thị trường được dự báo tăng cao hơn năm 2020.
“Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, TTTM, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn…” ông Khương nói.
Năm 2021, bất động sản Việt Nam vẫn sẽ duy trì tốc độ phát triển ổn định. Đó là nhận định của Bộ Xây Dựng trong một báo cáo về thị trường bất động sản tại Việt Nam vừa qua.
Nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội và đặc biệt là các khu vực được đánh giá là bất động sản vùng ven ghi nhận mức tăng giá lên đến 50% so với thời điểm năm trước đó. Tại TP. Hồ Chí Minh, khi có quy hoạch TP. Thủ Đức, giá đất tại đây cũng tăng đến 40%.
Thị trường bất động sản Việt Nam mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng vẫn ghi nhận sự tăng trưởng về mức giá tại nhiều loại hình như đất nền, nhà liền thổ,… Nếu xét tổng quan thị trường, mức tăng bình quân dao động từ 3-5%, đặc biệt ở nhiều khu vực và dự án ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh có mức giá tăng cục bộ.
Theo báo cáo về thị trường nhà đất của Bộ Xây Dựng mới đây, nhiều khu vực bất động sản vùng ven Hà Nội như bất động sản Hoài Đức, Thạch Thất, Hòa Lạc… có mức tăng 50% và duy trì quanh mức 25-30 triệu đồng/ mét vuông.
Thông tin từ nhiều sàn giao dịch bất động sản ở địa bàn nòng Hoài Đức cũng chỉ ra rằng các khu đô thị tại thị trường này nhìn chung đều ghi nhận xu hướng tăng. Trong đó, nhiều khu đô thị có mức tăng nhảy vọt hàng tỷ đồng trên một sản phẩm so với thời điểm cùng kỳ năm trước đó.
Tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là một trong số những khu đô thị đã rất thu hút nhà đầu tư vào thị trường nhà đất Hoài Đức từ nửa cuối năm 2020.
Những lý do nào đã giúp cho Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch lọt vào mắt nhà đầu tư?
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, nhìn chung thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu tích cực. Giá nhà đất vẫn sẽ có xu hướng đi lên và đặc biệt là bất động sản vùng ven sẽ tiếp tục được ưa chuộng.
Một năm đầy sóng gió 2020 vừa qua đi, thị trường bất động sản được cho rằng sẽ có những chiều hướng thay đổi tích cực mang lại lợi ích cho cả người mua, chủ đầu tư và cộng đồng.
Năm 2021 được dự báo sẽ có nhiều thay đổi tích cực với thị trường bất động sản do những tín hiệu tốt từ nhu cầu thị trường cũng như sự gia tăng nguồn cung do sự nới lỏng trong các chính sách xây dựng và đầu tư. Tuy nhiên, ngoài những tín hiệu tốt thì cũng sẽ có không ít những khó khăn đang đón chờ các nhà đầu tư, chủ đầu tư và cả thị trường. Vì thế, chủ đầu tư cần là người đi tiên phong và có những mục tiêu khả thi cũng như sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Hinode Royal Park – Kim Chung Trạch của WTO thay đổi để đáp ứng thị trường.
Khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là một sản phẩm quy mô và tương đối nổi bật của Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO đang triển khai tại thị trường bất động sản Hoài Đức, một trong những khu vực bất động sản vùng ven phát triển nóng của Hà Nội. Dù thị trường bất động sản Hoài Đức năm vừa qua có ghi nhận nhiều các thành tích ấn tượng khi lượng vốn chảy về khu vực này tăng đột biến, giá nhà đất Hoài Đức cũng có sự nhảy vọt so với thời điểm đầu năm nhưng khu vực này cũng không nằm ngoài xu thế của thị trường. Chính vì thế, chủ đầu tư WTO đã có những bước đi tương lai vô cùng kỹ lưỡng và khôn khéo nhăm đáp ứng thị trường.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch chú trọng thiết kế xanh
Nhu cầu sống xanh và thân thiện với thiên nhiên từ lâu đã xuất hiện trong cộng đồng. Nhưng nhu cầu ấy chỉ thực sự rõ nét sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát trên khắp thế giới. Dưới tác động của dịch bệnh, con người mới nhận thấy sự cần thiết của việc sống duy trì sức khoẻ cá nhân, từ đó bùng nổ việc tìm kiếm những môi trường sống xanh và an toàn ở khắp Việt Nam.
Trong một phát biểu về triển vọng phát triển của làn sóng bất động sản xanh, ông Matthew Powell, Giám đốc công ty bất động sản Savills Hà Nội cũng cho rằng: “Sức hút của các mô hình bất động sản xanh, thông minh vẫn là liên kết mật thiết giữa cung – cầu và quan điểm lấy khách hàng làm trọng tâm… Các chủ đầu tư cần chủ động cải thiện chất lượng dịch vụ, thiết kế dự án, bổ sung nhiều yếu tố công nghệ hơn vào bất động sản”.
Một nghiên cứu khác của công ty bất động sản CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng lựa chọn của khách hàng hiện nay với dòng bất động sản xanh chủ yếu tập trung vào các lựa chọn xanh bền vững, tận dụng tối đa các yếu tố tự nhiên như ánh sáng mặt trời, không khí từ môi trường thiên nhiên xung quanh.
Khi một doanh nghiệp thực hiện công trình xanh thì đồng nghĩa với thực hiện phát triển bền vững. Khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch được xây dựng dựa trên khái niệm tổng thể “Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”. Ngay từ ý niệm phát triển của của đầu tư WTO đã phản ánh một khu đô thị với cây cối, không gian tự nhiên với sân vườn tràn ngập. Tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề này hứa hẹn sẽ mang đến một môi trường sống có giá trị và vô cùng có lợi cho sức khoẻ của cộng đồng dân cư nơi đây.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch chiếm vị trí trung tâm kinh tế hành chính
Hoài Đức trong những năm gần đây là một huyện ngoại thành Hà Nội có những thành tích kinh tế nhất định, đời sống người dân cải thiện, thu nhập tăng… Cùng với đó là sự đô thị hoá với tốc độ khá nhanh của thủ đô mà vấn đề bức thiết về quy hoạch được đặt ra. Trong định hướng phát triển kinh tế giai đoạn 2020-2030, UBND TP. Hà Nội đã quyết định phát triển khu Tây Hà Nội thành khu kinh tế hành chính mới của thủ đô. Chính vì thế mà bất động sản Tây Hà Nội nói chung và bất động sản Hoài Đức nói riêng đã bắt đầu thu hút dòng vốn đầu tư dịch chuyển về đây và giá nhà đất Hoài Đức cũng vì thế mà tăng theo.
Một trong những hoạt động gần đây nhất mà tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Hoài Đức đó chính là quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022. Trên cơ sở đã hoàn thành 22/27 tiêu chí cơ bản, huyện Hoài Đức hiện đang nhanh chóng hoàn thiện những yếu tố còn lại để đảm bảo mục tiêu phát triển dự kiến.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch theo quy hoạch Hoài Đức lại nằm ở vị trí trung tâm hành chính của huyện này trong tương lai. Dự án là điểm giao thoa của các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì. Với vị trí như thế, việc Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch trở thành khu vực trung tâm của Hoài Đức giường như cũng là một điều hợp lý.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch trên hạ tầng phát triển đồng bộ
Ngay từ những quyết định gần đây nhất, chủ đầu tư khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch đã dự định phát triển dự án thành một tổ hợp quy mô và hiện đại nhất tại huyện Hoài Đức. Với vốn đầu tư lên đến 41.248 tỷ đồng, Hinode Royal Park sẽ có đầy đủ tiện ích chức năng từ phòng tập thể thao, trung tâm mua sắm, spa, bể bơi, công viên cây xanh đến hồ điều hoà trung tâm…
Thêm vào đó, do sở hữu vị trí trung tâm hành chính Hoài Đức mà Hinode Royal Park giường như đã có những lợi thế và sự ưu ái nhất định. Ngoài hồ điều hoà ở trung tâm khu đô thị, dự án còn tận dụng được một hồ điều hoà thứ hai ngay sát đường bao. Điều đó có nghĩa là cư dân sinh sống tại đây sẽ luôn có được bầu không khí trong lành từ cây xanh và hồ nước xung quanh.
Dịch Covid-19 ập đến trước thời gian tết Tân Sửu nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phải nhanh chóng xây dựng kế hoạch dự phòng cho thời gian sắp tới.
Nhiều địa phương trên khắp cả nước ghi nhận số lượng bệnh nhân mắc Covid-19 tăng đột biến, nhiều khu vực bị cách ly dài ngày. Người dân, học sinh, sinh viên phải nghỉ học và thậm chí nhiều người không thể về quê ăn tết như mọi năm đã làm đảo lộn mọi sinh hoạt, làm việc trong một thời gian ngắn. Với các công ty địa ốc, hoạt động nghỉ tết nguyên đán có lẽ sẽ dài hơn so với kế hoạch trước đó.
Theo chia sẻ của Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, các hoạt động kinh doanh của công ty vẫn diễn ra bình thường và đội ngũ nhân sự của công ty rất tin tưởng vào hoạt động phòng chống dịch của chính phủ. Thêm vào đó, với kinh nghiệm vượt qua khủng hoảng dịch bệnh “Nếu xảy ra một hay nhiều đợt dịch nữa ban ứng phó Covid-19 của công ty luôn sẵn sàng tác chiến. Chúng tôi sẽ có nhiều kế hoạch kinh doanh thay thế để thích nghi với từng hoàn cảnh” ông nói.
Năm 2021, dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, công ty của ông Quyền vẫn giữ nguyên mục tiêu kinh doanh, cung cấp 3000-4000 sản phẩm nhà liền thổ.
Trong khi đó, Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại Bình Thạnh, đang có dự án tại khu đất sốt TP. Thủ Đức, vẫn rất lạc quan về kế hoạch kinh doanh năm 2021. Thế nhưng trước diễn biết phức tạp cua dịch Covid-19 công ty cũng đã có những điều chỉnh để sát với thực tế ngay trước những ngày gần kề tết nguyên đán.
Ở một khía cạnh khác, chủ đầu tư dự án Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch là Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO cũng có những bước đi kỹ lưỡng và nhanh nhạy nhằm ứng phó với dịch Covid-19.
Khi mà thị trường bất động sản Tây Hà Nội tỏ ra thu hút các nhà đầu tư bất động sản do các chính sách phát triển kinh tế tài chính của thủ đô, Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch vốn dĩ đã là một miếng bánh hấp dẫn mà nhiều nhà đầu tư quan tâm, thì nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn mới đây càng làm cho lựa chọn Hinode Royal Park trở nên thu hút hơn bao giờ hết.
Hiện nay, người mua nhà tại dự án Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch không chỉ có sự lựa chọn đa dạng về các loại hình từ biệt thự mặt hồ, shophouse đến liền kề và sắp tới còn có cả chung cư cao tầng mà còn có cơ hội được miễn lãi đến 18 tháng vay hoặc triết khấu trực tiếp 6%.
Nếu so với mức giá nhà đất Hoài Đức hiện nay, Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch đang có giá bán vô cùng hợp lý. Thêm vào đó là các chính sách bán hàng hấp dẫn như trên có thể hứa hẹn đem lại mức lợi nhuận trên vốn sở hữu hấp dẫn nhà đầu tư.
Thời điểm giáp tết âm lịch, nhiều khu vực tại Hà Nội hoạt động mua bán bất động sản, đặc biệt là bất động sản vùng ven vẫn diễn ra tấp nập. Nhiều khu vực có hạ tầng phát triển, quy hoạch đồng bộ được nhà đầu tư săn đón.
Thông tin Hoài Đức chuẩn bị lên quận xuất hiện từ nửa đầu năm 2020, sau đó thì hàng loạt nhà đầu tư đã nhanh chóng để mắt đến khu vực bất động sản Tây Hà Nội này. Đáng nói, 1 tháng trước tết âm lịch hoạt động mua bán, đầu tư tại thị trường bất động sản Hoài Đức vẫn diễn ra tấp nập, nhiều môi giới vẫn tích cực chào hàng giới thiệu về các dự án khu vực này, nhiều chủ đầu tư cũng tiến hành song song các chương trình bán hàng giá tốt kích cầu và hoạt động PR, quảng cáo trên nhiều kênh khác nhau.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nếu như những năm trước thị trường nóng với nhiều loại hình khác nhau từ bất động sản nghỉ dưỡng đến căn hộ trung tâm thì năm vừa đây và năm 2021 các loại hình nhà liền thổ, nhà phố thương mại đã được ghi nhận và dự báo tiếp tục hút vốn lớn của dòng tiền bất động sản. Bất động sản Tây Hà Nội nói chung và bất động sản Hoài Đức nói riêng cũng không nằm ngoài xu hướng ấy.
Động thái săn bất động sản tại thị trường này đã diễn ra từ thời điểm đầu năm 2020, tuy nhiên bất động sản Hoài Đức do đã có sự ngủ đông trong gần một thập niên trước đó nên khi nóng trở lại dòng tiền chủ yếu đã đổ vào các dự án đã được đầu tư trước đó nhưng quỹ căn còn dư như Green Symphony, Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch, Vân Canh HUD, Hà Đô Charm,… Phần lớn các dự án trên đã có quy hoạch rõ ràng và nhiều khu thậm chí đã được hoàn thiện đến 90% cơ sở hạ tầng. Vì thế khi đầu tư vào những khu vực này nhà đầu tư không chỉ yên tâm về tính pháp lý mà còn có cơ hội nhanh chóng thu lời. Đơn cử, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã lãi đến cả tỷ đồng sau vài tháng rót tiền vào Hà Đồ Charm.
Trên thực tế các khu đô thị trên có tỷ lệ nhà liền thổ cao mà loại hình bất động sản này luôn được ưa chuộng. Sở dĩ là do bất động sản liền thổ luôn có sự phục hồi tốt sau biến động và tiềm năng sinh lời cao theo thời gian. Trong khi đó, cầu thị trường với loại hình bất động sản này luôn tồn tại và chỉ đợi khi có mức giá tốt sẽ xuống tiền mua vào.
Ở khía cạnh khác, theo DKRA Vietnam, đất nền đặc biệt bất động sản vùng ven vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng trong thời gian sắp tới. Phân khúc này dự báo vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường nhìn chung suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung bổ sung tại một số thị trường như bất động sản Hoài Đức và tâm lý ưa thích sở hữu đất nền, nhà liền thổ sẽ vẫn là động lực lớn cho thị trường.
Giá thứ cấp của thị trường đất nền cũng không giảm đi vì nhu cầu còn lớn, trong khi nhà đầu tư cũng không vội vàng bán sản phẩm trong vài ba tháng dịch bệnh. Khảo sát cho thấy, các nền đất bán ra dưới giá kì vọng lợi nhuận diễn ra khá ít trên thị trường, không đại diện cho một xu hướng rõ nét. Hầu hết những nền đất đã có sổ nhà đầu tư vẫn ôm hàng, giữ hàng, chỉ một số ít cần tiền gấp mới bán ra.
Thị trường bất động sản Tây Hà Nội, đặc biệt là bất động sản Hoài Đức thời gian gần đây đặc biệt thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực.
Những lý do nào đã giúp cho bất động sản Hoài Đức trở nên hấp dẫn?
Lý do đầu tiên phải kể đến là hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ giúp cho Hoài Đức có sự kết nối thuận tiện với các khu vực khác của thủ đô Hà Nội và các địa bàn lân cận.
Các tuyến đường như Vành đai 3.5, Vành đai 4, quốc lộ 32, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì,… hiện đang là những hạ tầng giao thông đường bộ được đánh giá cao nhất. Những con đường này không chỉ giúp Hoài Đức mang dáng dóc của một khu vực hiện đại mà còn thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế trong tương lai gần.
Thêm vào đó, Hoài Đức cũng đang sở hữu nhiều các dịch vụ tiên ích thiết yếu như trường học từ cấp mầm non đến đại học, cùng với đó là bệnh viện , siêu thị, bến xe,…Trong khi đó, Hoài Đức còn được sự quan tâm và định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế tài chính mới của thu đô trong giai đoạn 2020-2030 mà trước mắt là quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022. Vì thế, huyện này hứa hẹn còn thay da đổi thịt mạnh mẽ trong thời gian tới.
Hinode Royal Park – Lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức.
Thị trường bất động sản Hoài Đức tuy rộng lớn và sôi động trong thời gian gần đây với những dự án như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Hà Đô Charm, Hinode Royal Park… nhưng trong số đó luôn có những dự án thực sự nóng hơn cả. Chọn từ những cái tên kể trên, Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch đang thực sự thu hút dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản.
Bất động sản Hoài Đức, về mặt tổng thể, đã khá hoàn thiện với các tuyến đường lớn như trên. Nhưng Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch lại là khu đô thị hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng này. Dự án nằm tại xã Kim Chung và Di Trạch, điểm giao thoa của ba tuyến đường lớn là đường vành đai 3.5, quốc lộ 32 và trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì.
Với diện tích 146,7 ha và vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng, tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park còn là một biểu tượng của sự phát triển và hiện đại tại Hoài Đức trong tương lai. Các con đường rộng từ 15-40m trong khu đô thị này sẽ kết nối các tuyến phố mua sắm và những khu dân cư đông đúc lại với nhau tạo thành một hệ sinh thái đồng bộ và khép kín.
Nếu muốn trải nghiệm thêm nhiều các dịch vụ khác, cư dân của Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch cũng sẽ không phải mất quá nhiều thời gian để tiếp cận với các tiện ích ngoại khu khi cách sân vận động Mỹ Đình chỉ 7 phút, siêu thị Metro 10 phút và trung tâm hội nghị quốc gia không quá 15 phút lái xe.
Cùng với xu hướng phát triển bất động sản sinh thái, Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch cũng sở hữu những đặc điểm nổi bật mà hiếm khu đô thị nào có được đó là công viên cây xanh trung tâm, hồ điều hòa và cả một thiết kế ” Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”.
Bất chấp dịch Covid, thị trường vẫn ghi nhậ một lượng lớn nhà đầu tư F0 mới ra nhập thị trường. Dù không phải là dân đầu tư chuyên nghiệp, không người dẫn dắt, không có sự tham chiếu nhưng họ vẫn tích cực và lăn xả với mong muốn thu về những khoản lợi nhuận từ thị trường bất động sản.
Bất động sản vùng ven là lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư F0 Với các dự án như Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch, Hà Đô Charm, Vườn Cam Symphony,…
Tiềm năng cùng thời điểm thích hợp đầu tư bất động sản vùng ven.
Mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, tuy nhiên, Việt Nam vẫn được đánh giá là nước đạt được những thành tựu đáng kể trong công cuộc phòng chống dịch bệnh. Những số liệu này là động lực lớn cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội năm 2021.
Với việc nới lỏng các chính sách trong xây dựng, luật đất đai,…thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung ở nhiều phân khúc từ nhà phố thương mại đến chung cư cao tầng. Theo số liệu của hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hai quý I và II, sẽ có hàng vạn căn hộ dự kiến được chào bán đến tay người mua. Trong đó bất động sản Tây Hà Nội sẽ chiếm một tỷ trọng khá lớn.
Về lực cầu, Hiệp hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam cho rằng nền kinh tế Việt Nam năm 2020 dù có chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng vẫn nằm trong top những nước có nền kinh tế tăng trưởng tốt nhất thế giới. Vì thế năm 2021, lực cầu có thể đạt được mức 70% so với thời kỳ đỉnh điểm của thị trường năm 2019. Nhiều nhà đầu tư rất nhạy cảm với thị trường sẽ sớm quay trở lại thị trường, các loại hình nhà phố thương mại trong khu vực bất động sản vùng ven sẽ tiếp tục là miếng bánh ngọt trong mắt nhà đầu tư khôn ngoan.
Nhiều chuyên gia bất động sản bên cạnh đó cũng nhận định rằng đất nền sẽ là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư đặc biệt là hai thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh. Tuy nhiên nguồn cung sẽ hạn chế vì các dự án đấu giá sẽ chiếm tỷ trọng lớn dần.
Về mức giá bán ra, thị trường sơ cấp không chỉ bất động sản Tây Hà Nội mà nhiều khu vực khác như bất động sản vùng ven Hồ Chí Minh, Bình Dương,… đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm 2020, bất chấp dịch Covid-19.
Các dự án như Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch, Thiên Đường Bảo Sơn, Hà Đô Charm,… tại thị trường bất động Sản Hoài Đức đều ghi nhận mức giá tăng. So với thời điểm đầu năm, các khu đô thị này đã tăng giá từ 30-50%. Nhiều nhà đầu tư đã ghi nhận mức lãi hàng tỷ đồng sau một thời gian ngắn.
Mặc dù cung và cầu của các phân khúc bất động sản có sự sụt giảm nhưng thị trường bất động sản năm 2020 vẫn ghi nhận sự tăng trưởng về mức giá ở phần lớn các loại hình, tạo đà cho các dự án năm 2021.
Các con số thống kê cho thấy mặc dù nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 nhưng Việt Nam nằm trong số các nước có số lượng người giàu tăng nhanh nhất châu Á. Đây là một trong những lý do giúp cho thị trường bất động sản và các loại hình nhà phố thương mại được ưa chuộng.
Trong một báo cáo mới được công bố bởi công ty bất động sản Savills, thị trường bất động sản Việt nam vẫn ghi nhận những khởi sắc đáng kể, đặc biệt là những con số đáng nói đến ở phân khúc nhà phố thương mại trong suốt năm 2020.
Theo nhận định của Savills, việc thiếu hụt nguồn cung cùng với đó là sự mất cân đối giữa cung và cầu là nguyên nhân thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường. Trong năm 2020, chỉ có 25.300 căn nhà được trào bán ra thị trường, giảm đến 38% so với năm trước đó.
Theo một chuyên gia từ bộ phận nghiên cứu nhà ở của Công ty bất động sản Savills Việt Nam, giá bán nhà sơ cấp ở các dự án ghi nhận mức tăng đáng kể năm qua. Với các loại hình nhà ở cao cấp và trung cấp, mức tăng đạt đến 9%. Riêng loại hình nhà hạng C mặc dù ghi nhận mức tăng nhưng thấp hơn so với hai loại hình trên.
Ở một khía cạnh khác, dự báo cho rằng từ nay đến năm 2024 sẽ có khoảng 115.000 đơn vị nhà ở được chào bán ra thị trường. Nếu so sánh con số này với nhu cầu và tốc độ phát triển kinh tế như hiện nay thì vẫn có sự chênh lệch lớn. Trong khi đó, tốc độ gia tăng tầng lớp người giàu tại Việt Nam hiện nay đang được đánh giá cao nhất trong khu vực châu Á. Vì thế đây là một động lực mạnh mẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong những năm tới.
Xét về loại hình bất động sản thì các loại hình nhà phố thương mại hay bất động sản liền thổ đang được rất ưa chuộng vì khả năng sinh lời bền vững và ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Trong năm qua, nhiều nhà đầu tư thay vì lựa chọn các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã từng hấp dẫn trong những năm 2018-2019 thì đã quay sang lựa chọn nhà phố thương mại trong giỏ hàng đầu tư. Mặc dù chi phí bỏ ra cho một căn nhà phố thương mại thường cao hơn so với loại hình căn hộ, nhưng với xu thế phát triển như hiện nay thì việc sở hữu những căn nhà phố thương mại lại là những lựa chọn thông minh.
Nhà xây chưa xong khách hàng đã đặt mua là thực tế đang diễn ra tại nhiều dự án bất động sản vùng ven Hà Nội. Lượng giao dịch và chốt thành công cho các giao dịch khu vực này tăng đột biến.
Thị trường nhà phố thương mại trong các tháng gần đây có sự tăng trưởng mạnh. Nhiều sàn giao dịch bất động sản quy mô nhỏ ghi nhận mức giao dịch đều từ 20-30 căn/tháng. Theo một nhân viên tư vấn bất động sản, lượng giao dịch này là không hiếm ở các sàn khác. Nhưng chủ yếu tập trung ở một số khu vực nhất định đang có cơ sở hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá.
Khảo sát cho thấy, nguồn cung nhà phố thương mại đã tăng sau thời điểm giữa năm 2020. Theo thông tin từ các sàn môi giới, đây là thời điểm các chủ đầu tư tiến hành khởi công, xây dựng để nhanh chóng đưa hàng vào giai đoạn quý IV năm 2020 và đầu năm 2021. Tuy nhiên lượng cung ra thị trường còn nhỏ rọt và chưa thể đáp ứng hết nhu cầu của nhà đầu tư.
Việc nhà phố thương mại trở thành một sản phẩm đầu tư “hot” là phù hợp với xu hướng của nhà đầu tư. Về cơ bản, nhà phố thương mại xuất hiện trong khoảng một thập niên trở lại đây. Tuy nhiên, ở thời điểm đầu xuất hiện, các dự án tập chung ở khu vực vùng ven không thực sự hấp dẫn do tiềm năng chưa cao. Các dự án này nằm xa trung tâm, mật độ dân số xung quanh thấp và cơ sở hạ tầng lại không hoàn thiện. Nhưng nhiều năm nay khi nền kinh tế phát triển nóng, tốc độ đô thị hóa cao khiến cho dân số khu vực dịch chuyển ra khu vực vùng ven nhiều, chính vì thế mà hiện trạng khu vực này thay đổi nhiều và thu hút nhà đầu tư so với trước. Các dự án như Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch nhanh chóng trở thành miếng bánh ngọt trong măt nhà đầu tư.
Theo một chuyên gia bất động sản lý giải: Nếu khách hàng mua một mảnh đất khoảng 30 mét vuông đã phải bỏ ra 1-1,5 tỷ đồng cộng thêm chi phí xây dựng khoảng 800-900 triệu đồng cho thiết kế 3,5 tầng. Thêm vào đó, khách hàng còn phải bỏ ra chi phí giám sát, thủ tục hàng chính,… Vì thế mà thay vì lựa chọn nhà riêng thì nhiều người sẽ lựa chọn loại hình nhà phố thương mại như Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch để sở hữu một căn nhà có tiện ích đồng bộ hiện đại và vị trí đẹp.
Khảo sát được thực hiện bởi VnEpress chỉ ra rằng mức giá nhà đất tại thành phố Thủ Đức đã tăng tới hàng tỷ đồng bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn đặt niềm tin lớn vào thị trường.
Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 thói quen và xu hướng của nhà đầu tư đã thay đổi khá nhiều. Thay vì lựa chọn các sản phẩm ở trung tâm thì nhiều người mua đã sở hữu cho mình những khối bất động sản vùng ven.
Các vấn đề pháp lý và sự khan hiếm của quỹ đất khu vực trung tâm làm cho cả doanh nghiệp bất động sản và người mua gặp khó khăn khi tiếp cận với các dự án nằm ở lõi khu vực. Nhiều doanh nghiệp đã phải thay đổi định hướng phát triển và cơ cấu danh mục dự án để phù hợp với nhu cầu người mua. Đồng thời, trước sự đa dạng hơn về nguồn cung, người mua cũng nhanh nhạy có được những lựa chọn bất động sản phù hợp cho mình.
Thông thường, người mua bất động sản vùng ven sẽ lựa chọn các dự án có hạ tầng kết nối đồng bộ, không quá xe khu vực trung tâm. Như vậy, việc di chuyển vào các khu vực nội thành sẽ không quá khó khăn. Hơn nữa với những dự án có hạ tầng phát triển, tiềm năng sẽ lớn hơn vì thế dù là mua bất động sản với nhu cầu để ở hay đầu tư đều mang lại lợi ích về lâu dài.
Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Đức Hưởng, bất động sản thời gian gần đây như ” có bầu lâu mà không đẻ được”. Tuy nhiên đến một thời điểm chín muồi thì thị trường cũng sẽ có những thăng hoa khi đó bất động sản sẽ có khả năng cao vượt mặt thị trường chứng khoán trở thành những mảnh đất màu mỡ cho nhà đầu tư và xu hướng ấy thì đang có sự manh nha ở nhiều khu vực bất động sản vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,…
Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Quốc Bảo, giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, xu hướng làm và đầu tư bất động sản vùng ven hiện nay không chỉ tập trung ở các khu vực bất động sản vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh như bất động sản Hoài Đức, Thạch Thất, Hòa Lạc,… với các khu đô thị Hinode Royal Park, Hà Đô Charm, Xanh Villas,… mà còn xuất hiện ở nhiều các thành phố có kinh tế phát triển khác như Thái Nguyên, Hải Phòng,… với các đại đô thị của các tập đoàn Sungroup, Vingroup,…
Ngoài ra, nhiều chuyên gia bất động sản chia sẻ, đất nền sẽ là một lựa chọn được nhiều nhà đầu tư ưa thích trong năm 2021. Vì loại hình này vốn là một khoản đầu tư lâu dài nên ít bị ảnh hưởng bởi các vấn đề ngắn hạn như dịch bệnh. Nhiều khu vực bất động sản vùng ven như bất động sản Hoài Đức, Hà Nội hay Dĩ An Bình Dương,… là minh chứng rõ nét nhất của loại hình này khi ghi nhận mức giá tăng đến 50% ở nhiều thời điểm so với đầu năm.
Trong báo cáo mới đây của SSI Research chỉ ra rằng, bất động sản du lịch đang trở nên ít hấp dẫn hơn so với các lọai hình nhà phố và các dự án bất động sản vùng ven tập trung tại khu vực có cơ sở hạ tầng được quy hoạch.
Càng về những tháng cuối năm thị trường bất động sản như ngày càng sôi động hơn với các thông tin quy hoạch và các yếu tố thúc đẩy thị trường đi lên. Đơn vị nghiên cứu thuộc công ty chứng khoán SSI nhận định việc đang diễn ra xu hướng thị trường chuyển dịch khỏi các bất động sản liên quan đến ngành du lịch (như condotel, biệt thự biển) và các điểm nóng đã có giá quá cao. Thay vào đó, nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhiều hơn đến các câu chuyện như thành lập các thành phố mới (như TP. Thủ Đức hay các thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2) và các dự án hạ tầng mới sắp được khởi công xây dựng.
Bên cạnh đó, đơn vị này cũng nhận định rằng nguồn cung bât động sản trong năm 2021 sẽ rồi rào hơn với nhiều các dự án tiềm năng được chào bán ở cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Lý do cho diễn tiến này là sự nới lỏng trong quy định về luật xây, đầu tư, các chính sách cắt giảm lãi suất không chỉ tác động đến cầu đâu tư mà còn hỗ trợ đắc lực cho định hướng của các nhà phát triển bất động sản. Các chuyên gia của SSI Research cho rằng tác động của những thay đổi này sẽ không đến ngay nhưng có ảnh hưởng tích cực với thị trường.
Ở một chiều hướng khác, CBRE Việt Nam dự báo rằng nguồn cung các dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh năm 2021 sẽ tương đương năm 2020 với 17.300 căn. Trong khi đó, thị trường Hà Nội sẽ nở rộ với các dự án bất động sản phía Tây Hà Nội, dọc các tuyến đường vành đai và có thể tăng hơn 40% so với cùng kỳ.
Nhiều hứa hẹn từ thị trường bất động sản.
Ngoài những ảnh hưởng tích cực từ các vấn đề pháp lý, việc cơ sở hạ tầng ở các khu vực được đầu tư mạnh mẽ cũng là lý do lớn mang đến tiềm năng phát triển cho các dự án cũng như tâm lý lạc quan cho cả thị trường.
Theo số liệu từ Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) năm 2020, giải ngân vốn của Bộ này là 35,6 nghìn tỷ đồng (tăng 44% so với cùng kỳ, đạt 90% kế hoạch năm 2020) và dự kiến sẽ đạt 46 nghìn tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm 2020. Vì thế mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn đạt được những thành tựu nhất định và hơn thế nữa duy trì sự ổn định tương đối. Đơn cử như thị trường Hà Nội, khi các tuyến Metro đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành, nhiều dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội được hưởng lợi khá lớn.
Khi dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nhiều nhà đầu tư tháo chạy khỏi các thị trường chứng khoán, vàng, ngoại hối… thì bất động sản tại một số khu vực lại là một miếng bánh hấp dẫn nhiều người mua.
Tại thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, một căn nhà với diện tích đất xây dựng 200 mét vuông và hoàn thiện năm tầng trên mặt đường Phạm Văn Bi phường Trường Thọ đang được bán với giá 185 triệu/mét vuông. Mức giá này nếu so với thời điểm trước khi có quyết định thành lập TP. Thủ Đức đã tăng từ 30-40%.
Nhận xét về tình trạng tăng giá của thị trường bất động sản Thủ Đức, nhiều chuyên gia cho rằng mức giá đang có sự tăng trước hạ tầng và tăng nóng so với khu vực mặc dù các công trình văn hóa, xã hội, y tế, thương mại… chưa được hoàn thiện đồng bộ.
Theo chuyên gia Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, các nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu thông tin một cách rõ ràng, so sánh mức giá theo quy hoạch để có đánh giá chính xác về thị trường. Cùng quan điểm với chuyên gia CBRE Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam cũng cho rằng nhà đầu tư cần xem xét kỹ hạ tầng, thấy được sự tương xứng giữa mức giá và hạ tầng.
Miếng bánh nào tại thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội?
Nếu theo dõi kỹ thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay thì khu vực này đang có sự thu hút đặc biệt với nhà đầu tư. Về lý do bất động sản Tây Hà Nội thu hút nhà đầu tư thì có thể kể đến định hướng xây dựng vùng phía Tây thành trung tâm kinh tế hành chính mới của thủ đô.
Các khu vực như bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc, Thạch Thất,… cùng với đó cũng được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, cơ sở vật chất. Việc mở rộng các tuyến đường kết nối trung tâm dự kiến tạo điều kiện phát triển cho các khu vực bất động sản vùng ven, phân bổ đồng đều và giảm sự chênh lệch về trình độ phát triển kinh tế.
Mức giá đất tại khu vực phía Tây Hà Nội từ đó cũng có sự tăng trưởng theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Nhiều nhà đầu tư xuống tiền một thời gian ngắn trước đó đã ghi nhận mức lãi đến cả tỷ đồng ở nhiều khu đô thị như Hà Đô Charm, Thiên Đường Bảo Sơn, Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch,…
Như vậy có thể thấy rằng, thị trường bất động sản dù bị ảnh hưởng ít nhiều bởi dịch Covid-19 nhưng vẫn có sự ổn định nhất định và thu hút với nhà đầu tư.
Nhà phố thương mại trong tầm giá 5 đến 10 tỷ cực hút nhà đầu tư do mức giá phù hợp và khả năng thanh khoản tốt, một trong những nguyên nhân được Tổng giám đốc Collier International Việt Nam đưa ra.
Người dân lựa chọn đất nền như một tài sản đảm bảo.
Đất nền từ lâu đã được nhà đầu tư ưa chuộng, nhưng đại dịch Covid-19 lại càng làm cho xu thế này rõ nét hơn. Dịch bệnh xảy ra bất ngờ với phần lớn nền kinh tế trên thế giới, nhiều ngành nghề kinh doanh bị ảnh hưởng. Các loại hình đầu tư như vàng, chứng khoán,… biến động mạnh theo tình hình của dịch bệnh mà Covid-19 lại thay đổi bất thường . Vì thế, nhiều nhà đầu tư lựa chọn các nơi trú ẩn an toàn và có tính tăng trưởng dài hạn như đất nền.
Nhiều khu vực bất động sản vùng ven Hà Nội như bất động sản Hoài Đức, Sơn Tây, Hòa Lạc,… trở thành nơi thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư. Mức giá tại các khu vực này mềm hơn nhưng tiềm năng lại lớn hơn nên sẽ là một khoản đầu tư có giá trị cho người mua.
Tương tự như Hà Nội, bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh có cơ sở hạ tầng tốt lại không quá xa trung tâm nên cũng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư mong muốn tiếp cận những cơ hội hợp lý như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,…
Thêm vào đó, Việt Nam đang là một trong những nền kinh tế thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nước ngoài trong thời gian gần đây. Việc các tập đoàn kinh tế khổng lổ như Apple, Intel,.. tăng cường hoặc lựa chọn Việt Nam làm nơi sản xuất chiến lược giúp cho các loại hình nhà phố thương mại gần các khu công nghiệp càng thêm hấp dẫn.
Chớp thời cơ kinh doanh, nhiều tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước đã tập trung phát triển nhiều các dự án bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường. Với mức giá thông thường từ 5-10 tỷ nhưng lại có tỷ suất sinh lời cao. Nhà phố thương mại không những vừa túi tiền của nhiều người mua mà còn là một khoản đầu tư thông minh.
Khi mà thị trường bất động sản đang chật vật với nguồn cung do nút thắt từ các vấn đề pháp lý và ảnh hưởng từ dịch Covid-19 thì Hinode Royal Park chào bán ra thị trường như cơ hội” có một không hai” cho cư dân cũng như nhà đầu tư có tầm nhìn.
Dịch Covid-19 đã thay đổi thói quen của nhiều người thay vì lựa chọn sống trong khu vực phố xá trung tâm với diện tích nhỏ hẹp thì nhiều người đã quyết định lựa chọn các bất động sản vùng ven với diện tích lớn hơn kèm theo nhiều tiện ích hơn trong không gian sống trong lành, văn minh.
Cùng với quan điểm nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là khoản đầu tư bền vững cho tương lai, nhiều người mua nhà lựa chọn Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch như một sản phẩm tối ưu nhất với các đặc điểm mà hiếm khu đô thị nào có được.
Củng cố cho quan điểm này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng các sản phẩm bất động sản vùng ven đang được ưa chuộng vì có quỹ đất rồi rào, kèm theo đó là cơ sở hạ tầng hoàn thiện và vị trí cũng không quá xa trung tâm. Hơn thế nữa đất nền luôn là sản phẩm được ưa chuộng hơn cả. Vì thế mà Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch không khác gì một lựa chọn sáng ngời.
Ở một khía cạnh khác, xu hướng dịch chuyển nhu cầu về thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đã khá rõ ràng nhưng tiến độ các dự án vẫn còn chậm và chưa đúng tiến độ vì thế đề lựa chọn một sản phẩm hoàn hảo là khá khó khăn.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch, “bom tấn” của thị trường bất động sản vùng ven.
Nhiều công ty bất động sản cho rằng, khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch ghi điểm với khách nhờ vị trí tâm điểm kết nối giữa các tuyến đường huyết mạch. Dân cư lựa chọn Hinode Royal Park có thể dễ dàng tiếp cận nhiều khu vực của thành phố qua các tuyến đường có sẵn hoặc được xây dựng trong tương lai gần. Trong số hệ thống đường giao thông kết nối Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch, nhiều tuyến đường lớn được đầu tư vô cùng hiện đại và đồng bộ
Kết hợp với đó là hệ sinh thái tiện ích, đẳng cấp được quy hoạch kỹ lưỡng bởi chủ đầu tư Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO. Sinh sống tại Hinode Royal Park, cư dân được hưởng đầy đủ các dịch vụ chức năng như trung tâm thương mại, thể thao, nhà hàng, bể bơi, spa,…
Ngoài ra, khi xét về kiến trúc, Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch được đánh giá là một kiến trúc tinh hoa có sự hòa trộn của các phong cách thiết kế mang dáng dấp Nhật Bản, Anh, Hy Lạp, Italia,…
Dưới tác động của dịch Covid-19 cùng sự khan hiếm của quỹ đất thổ cư, ngày càng nhiều người mua lựa chọn các sản phẩm bất động sản vùng ven cho giỏ hàng đầu tư hoặc nhu cầu ở thực.
Trong đó, nhà liền thổ là sản phẩm được người mua ưa chuộng nhất trong số các sản phẩm bất động sản vùng ven. Lý do cho sự lựa chọn này là quan điểm nhà không chỉ là nơi ở mà còn là nơi nghĩ dưỡng thư thái cuối tuần. Thêm vào đó, nhiều người nhận định rằng nhà liền thổ là một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng.
Theo lời chủ đầu tư dự án Hinode Royal Park, một tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư cao cấp tại khu vực bất động sản Hoài Đức, nhà đầu tư đang thiên về các dự án đúng tiến độ, tính thanh khoản tốt và giá cả hợp lý cũng như không gian sống xanh và tiện ích.
“Sức nóng của bất động sản ven đô kéo theo nhiều nhà đầu tư nhập cuộc, ồ ạt săn đất dự án tại vùng ven đô Hà Nội bởi giá cũng mềm, vừa túi tiền hơn khu vực trung tâm” với nhận định này chúng ta cũng có thể thấy rằng các chủ đầu tư đang rất nhạy cảm với nhu cầu của thị trường nhằm đáp ứng tốt nhất những tiêu chuẩn của khách hàng.
Thị trường bất động sản Hoài Đức hiện đang là một hiện tượng đặc biệt thu hút dòng tiền của nhà đầu tư khi khu vực này có cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ. Nhiều người mua đã đánh giá kỹ lượng các yếu tố về vị trí địa lý, tiềm năng sinh lời trong tương lai để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.
Với mong muốn đáp ứng chính xác nhu cầu của thị trường, Tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã định hướng xây dựng khu đô thị Hinode Royal Park thành một khu đô thị sinh thái xanh trên diện tích 146,7 ha. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố nhờ các trục đường lớn như quốc lộ 32 hay trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì hoặc Tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021.
Ngoài ra, dân cư của Hinode Royal Park còn dễ dàng tiếp cận những tiện nghi hiện đại và năng động ngay trong nội khu với các trung tâm thương mại, quảng trường, trung tâm thể thao đa năng trong nhà và ngoài trời, bể bơi, nhà hàng, spa, coffee…
Được xây dựng dựa trên ý tưởng về một khu đô thị mở kết hợp an cư và kinh doanh, Hinode Royal Park được thiết kế thông minh với tinh hoa kiến trúc thế giới mang đến một không gian sống xanh an lành và thơ mộng, hiện đại. Mỗi phân khu đều mang trong mình thiết kế riêng như kiến trúc Nhật, Anh Quốc, Hy Lạp, Italy, Đông Dương…
Trong một báo cáo được ghi nhận gần đây bởi kênh thông tin batdongsan.com, có đến 57% các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản làm kênh đầu tư an toàn giữa lúc dịch bệnh và thị trường biến động mạnh mẽ.
Với sức hút như vậy nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn năm 2021-2022. Những minh chứng cho việc này đó là sự đổ bộ hoặc tái khởi động của hàng loạt dự án vào các khu vực, các chiến lược quảng bá và bán hàng rầm rộ của các chủ đầu tư.
Khu vực phía Tây Hà Nội đang nổi lên là thỏi nam châm hàng đầu thu hút giới đầu tư. Trong số các dự án tại đây, chúng ta lại phải nhắc tới khu đô thị Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch.
Giá trị nào làm nên sức hút từ Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch?
Tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch được phê duyệt với vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng trên diện tích 146,7 ha vào tháng 6 năm 2020. Ngay khi chào bán ra thị trường đã trở thành từ khóa hót được nhà đầu tư tìm kiếm.
Dự án này có các mặt tiếp giáp với quốc lộ 31, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì và đường vành đai 3.5. Không xa dự án còn có các tuyến đường lớn khác như đường vành đai 4, tỉnh lộ 422,… Những tuyến đường này kết hợp lại giúp mang đến một mạng lưới giao thông thuận tiện cho cư dân sinh sống tại Hinode Royal Park.
Từ dự án, dân cư có thể di chuyển về trung tâm Hà Nội qua trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì hoặc quốc lộ 32 chỉ trong 15-20 phút hoặc tiếp cận khu vực các tỉnh phía Đông Bắc qua cung đường vành đai 3.5 – Đại lộ Thăng Long. Thêm vào đó, vì Hinode Royal Park chỉ cách tuyến đường sắt trên cao Nhổn- Ga Hà Nội 500m nên trong thời gian tới, đây cũng có thể là một cách tiếp cận dễn dàng dành với khu vực trung tâm dành cho dân cư.
Hinode Royal Park Kim Chung Trạch sở hữu thiết kế đẹp hiện đại với quy mô hơn 2.000 căn nhà ở và kinh doanh thấp tầng. Thêm vào đó, mức giá chào bán giai đoạn đầu chỉ ở mức 38 triệu đồng/mét vuông đã giúp thu hút một lượng lớn nhà đầu tư.
Khả năng sinh lời cao, vị trí đẹp, Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch đang thu hút một dòng tiền lớn từ chứng khoán và các kênh khác đổ về.
Năm 2020, khi mà rất nhiều ngành nghề kinh doanh bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh dẫn đến sự dịch chuyển về dòng vốn đầu tư. Thị trường bất động sản ở một số khu vực lại tỏ ra là điểm sáng cho dòng tiền nhàn rỗi.
Đại dịch diễn ra, ít người có thể nghĩ rẵng thị trường sẽ tiếp nhận một lượng lớn nhà đầu tư mới tham gia vào các lĩnh vực khác nhau từ Fintech, Edutech…đến Protech. Nhưng sự thay đổi nhanh chóng của các yếu tố công nghệ như tiền ảo, ứng dụng kỹ thuật số… đã mang đến nhiều cơ hội đầu tư lớn dành cho những lĩnh vực này.
Nhiều báo cáo quan sát chỉ ra rằng, một dòng tiền lớn từ các kênh khác nhau đang trực chờ đổ vào bất động sản. Trong số đó, các nguồn tiền từ tín dụng ngân hàng, chứng khoán hay tiền điện tử…chiếm tỷ lệ lớn nhất. Lý do dẫn đến thực tế này được nhận định là do bất động sản vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư ổn định và mang lại giá trị lâu dài tại thời điểm này.
Nhờ vào dòng tiền lớn từ các nguồn khác nhau, thị trường bất động sản cuối năm không còn tĩnh lặng như trước đó mà như một miếng bánh ngon chờ đón nhà đầu tư. Phân khúc bất động sản vùng ven được đáng giá là thỏi nam châm mạnh nhất thu hút giới đầu tư muốn chớp cơ hội sinh lời cao. Một trong những lựa chọn sáng giá cho dòng vốn bất động sản chính là Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch.
Sinh lời bền vững tại Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch.
Bất động sản Hoài Đức nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội đã có một khoảng thời gian ngủ đông khá lâu dài đến cả thập niên. Nhưng trong năm vừa qua, thị trường nhà đất Hoài Đức đã nóng lên từng ngày với lớp lớp nhà đầu tư đổ về đây.
Khi mà giới đầu tư đổ về một khu vực có thị trường bất động sản nóng sốt, họ thường có nhiều lựa chọn khác nhau. Tuy nhiên, với thị trường bất động sản Hoài Đức, tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park đang được ưu ái hơn cả.
Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch được định hình bởi chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO là một khu đô thị sinh thái với hồ điều hòa và công viên trung tâm trên diện tích 146,7 ha. Sau khi hoàn thành, cộng đồng dân cư sinh sống tại Hinode Royal Park còn được sử dụng các tiện ích từ trường học chất lượng cao, trung tâm y tế, thương mại, đường dạo bộ cảnh quan,…của một khu đô thị sống hiện đạn và đẳng cấp.
Thêm vào đó, Hinode Royal Park còn sở hữu một vị trí đẹp và tiềm năng khi nằm trên giao điểm của các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, trục nối tâm Hồ Tây – Ba Vì, đường vành đai 3.5. Chính vì thế, dự án dường như mặc định sở hữu vị trí đẹp nhất của Hoài Đức. Và đây cũng có thể là một lý do để Hinode Royal Park được lựa chọn nằm trong quy hoạch trung tâm hành chính của huyện Hoài Đức.
Nếu xét về các điều kiện hiện tại thì Hinode Royal Park thực tế đã khá hấp dẫn với nhà đầu tư, nhưng quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 lại càng là một lý do thu hút thêm với những ai lựa chọn khu đô thị này.
Nếu chỉ nhìn vào tổng thể thị trường bất động sản 2020 thì những gì mà nhà đầu tư thấy chỉ là sự sụt giảm và trầm lắng. Nhưng trên thực tế, bên cạnh sự sụt giảm ở một số những khu vực thì vẫn có những dự án là điểm sáng của đầu tư bất động sản.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận tiếp thị của CBRE Việt Nam, trong năm 2020, xu hướng dễ nhận thấy nhất tại thị trường bất động sản Việt Nam là sự sụt giảm về nguồn cung mà đặc biệt là hai thị trường tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh do tác động không nhỏ của dịch bệnh và chính sách bất động sản.
Ở một khía cạnh khác, vị chuyên gia này cho biết, 9 tháng đầu năm 2020, số lượng căn hộ chào bán vào khoảng hơn 9.000 đơn vị , giảm 60% so với thời điểm cùng kỳ năm trước đó. Con số này cũng tương đương với lượng giao dịch sụt giảm của thị trường. Tuy nhiên, khi nhìn vào mức tăng 150% tại thị trường bất động sản Bình Dương, chúng ta dễ dàng nhận thấy mức bù trừ của hai thị trường này hay chính xác hơn là sự dịch chuyển nhu cầu về các thị trường bất động sản vùng ven.
Tương tự với xu hướng trên, các thị trường bất động sản Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu,… những khu vực xung quanh thành phố Hồ Chí Minh liên tục nhận được những sư quan tâm lớn của giới đầu tư bất động sản.
Trong khi đó ở Hà Nội, các nhà đầu tư bất động sản cũng đã ngày càng có mối quan tâm nhiều hơn cho các thị trường bất động sản vùng ven, đặc biệt là khu Tây Hà Nội. Các dự án bất động sản tại khu vực này đang hiện đang được đẩy mạnh thi công nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua trong thời gian tới.
Hinode Royal Park là một trong những dự án đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi sở hữu vị trí địa lý đẹp cùng nguồn vốn đầu tư lớn lên đến 41.248 tỷ đồng. Khu đô thị này nằm tại địa bàn hai xã Kim Chung và Di Trạch trải dài trên diện tích 146,7 ha và thuộc vào quy hoạch trung tâm hành chính của Hoài Đức.
Khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch từng trải quả rất nhiều các điều chỉnh trong thời gian gần đây và thời điểm hiện tại đang đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường. Nếu như các chuyên gia cho rằng các khu đô thị sinh thái sẽ được người mua ưa chuộng thì concept ” Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên” của tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park thực sự là lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư bất động sản.
Một năm 2020 đầy biến động đã khép lại. Mặc dù là một ngành bị ảnh hưởng không nhỏ của dịch Covid 19, tuy nhiên nhiều chuyên gia nhận định rằng năm 2021 sẽ là một năm bùng nổ của thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng mặt bằng giá chung của các loại hình bất động sản sẽ có xu hướng tăng. Điển hình như loại hình căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh được dự đoán sẽ tăng đến 9% trong năm 2021.
Cùng quan điểm trên, nhiều chuyên gia cho rằng mặt bằng giá bất động sản trong năm 2021 tăng sở dĩ là vì sự thiếu hụt nguồn cung của thị trường. Trong khi đó, nhiều ngành nghề kinh doanh đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 vì thế khó có thể phục hồi trong thời gian ngắn nhưng thị trường bất động sản thì ngược lại khi vẫn duy trì được tính ổn định tương đối.
Tại TP. Hồ Chí Minh, tốc độ đô thị hóa cao và những chính sách có tác động thúc đẩy mạnh mẽ vào thị trường bất động sản như viêc thành lập thành phố Thủ Đức góp phần làm giá nhà đất nóng nhanh trở lại. Nhiều bất động sản tại khu đông thành phố nhanh chóng được các nhà đầu tư thu gom, điều này là hoàn toàn trái ngược với sự ảm đạm của thị trường trước đó.
Cùng nhịp điệu với thị trường bất động sản Hồ Chí Minh, bất động sản Hà Nội cũng đang nóng với các khu vực vùng ven như bất động sản Hoài Đức, bất động sản Hòa Lạc…khi thành phố đang có những chính sánh phát triển các khu vực này thành trung tâm hành chính kinh tế mới của thủ đô trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản Hoài Đức từ giữa năm ngoái tới nay được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Nhiều khu đô thị tại đây bị bỏ hoang trong một thời gian đã được tái khởi động hoặc đang thu hút nhiều dân cư về sinh sống khi mà cơ sở hạ tầng như các tuyến đường 70, vành đai 3.5, tỉnh lộ 422… dần hoàn thiện. Thêm vào đó, quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 càng làm cho bất động sản Hoài Đức trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Giá nhà đất Hoài Đức tính đến cuối năm ngoái đã tăng đến 50% so với thời điểm đầu năm. Nhiều nhà đầu tư may mắn đầu tư vào các khu đô thị như Hà Đô Charm hay Thiên Đường Bảo Sơn,… thời gian ngắn trước đó đã ghi nhận mức lãi hàng tỷ đồng.
Nhìn lại một năm đầy biến động gây ra bởi dịch bệnh Covid-19 và cạnh tranh thương mại Mỹ Trung khiến cho cả nền kinh tế vĩ mô toàn thế giới và cả Việt Nam nói riêng thay đổi. Thị trường bất động sản cũng không đứng ngoài vòng xóay ấy.
Thị trường bất động sản Việt Nam có diễn biến khác nhau tại các khu vực, vùng miền và các thời điểm. Nếu đầu năm 2020, khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam gần nư đóng băng toàn diện thì những tháng cuối năm xu hướng tăng trưởng về cả cung và cầu dường như đã quay lại. Những con số tăng trưởng từ thu ngân sách 9 tháng đầu năm vượt đến hơn 26% so với dự toán cũng tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư. Thêm vào đó, nhiều khu vực với quy hoạch hạ tầng rõ ràng cùng những đề án phát triển kinh tế càng tạo tiền đề cho thị trường bất động sản tại những khu vực đó.
Tại thị trường bất động sản Hoài Đức, nhờ sức hút lớn từ cơ sở hạ tầng đã nhanh chóng là điểm sáng trong những lựa chọn bất động sản vùng ven.
Huyện Hoài Đức là một huyện phía Tây Hà Nội. Sau khi trở thành một khu vực hành chính của thủ đô từ năm 2008, huyện Hoài Đức đã có những sự thay đổi lớn về diện mạo do ảnh tác động từ những định hướng phát triển kinh tế mà chính quyền các cấp xây dựng.
Nhiều tuyến đường quan trọng như đường vành đai 3.5 nối Đại lộ Thăng Long với quốc lộ 32 thuộc 2 xã Kim Chung- Di Trạch, đường nối tâm Hồ Tây- Ba Vì, tỉnh lộ 422,.., nhanh chóng được triển khai giúp kết nối và hoàn thiện hạ tầng Hoài Đức.
Một trong những công trình kết nối mang tính biểu tượng và có tác động lớn tại huyện Hoài Đức chính là tuyến Metro Nhổn- ga Hà Nội theo dự kiến được hoàn thành vào năm 2021 càng tạo ra động lực lớn cho sự phát triển của kinh tế củ huyện Hoài Đức và giúp giảm tải áp lực giao thông cho khu vực nội đô.
Nóng với làn sóng tại thị trường bất động sản Hoài Đức.
Cơ sở hạ tầng phát triển, cùng quyết định lên quận của Hoài Đức trong thời gian tới khiến cho thị trường bất động sản Hoài Đức trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trái ngược với sự ảm đạm của thị trường bất động sản ở khu vực khác, bất động sản Hoài Đức có mức giá tăng từ 30-50% so với đầu năm. Nhiều khu đô thị được tái khởi động giúp cho nhiều nhà đầu tư giải tỏa áp lực tài chính và có lãi sau một thời gian ngắn.
Tại dự án Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của tổ hợp này đã nhanh chóng được chủ đầu tư hoàn thiện theo phê duyệt để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư. So với giá nhà đất Hoài Đức tại một số khu vực như mặt đường Trạm Trôi với giá 110-130 triệu đồng/mét vuông hay đường trục chính liên xã từ 45-60 triệu/mét vuông thì mức giá 38 triệu/mét vuông tại Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch thời điểm đầu khi mới gia bảng hàng dự án là rất hợp lý.
Mặc dù thị trường bất động sản Hoài Đức hiện có sự góp mặt của rất nhiều ông lớn bất động sản tuy nhiên Hinode Royal Park luôn tỏ ra là một viên ngọc trong mắt nhà đầu tư không chỉ bởi mức giá hợp lý mà còn đến từ nhiều lý do khác. Một trong những nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch đó là do vị trí địa lý vô cùng thuận lợi của dự án. Tổ hợp biệt thự shophouse, liền kề này nằm trên giao điểm của đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì và quốc lộ 32. Nếu dân cư tại đây muốn tiếp cận các khu vực khác của Hà Nội thì cũng sẽ không gặp khó khăn gì.
Thêm vào đó, nếu xét về yếu tố cảnh quan thì Hinode Royal Park -Kim Chung Di Trạch không những là một khu đô thị hiện đại với vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng mà còn là một khu đô thị sinh thái xanh với tiêu chí “vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên“. Chính vì thế, tổ hợp này dường như cũng sẽ sớm trở thành biểu tượng của sự phát triển tại thị trường bất động sản Hoài Đức.
Nhà Bè là một huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh. Tuy Nhà Bè và huyện Hoài Đức là hai khu vực địa lý nằm cách xa nhau hàng nghìn cây số, nhưng những yếu tố cơ hội cho thị trường bất động sản từ việc Nhà Bè lên quận và huyện Hoài Đức lên quận là khá giống nhau. Vì thề, căn cứ vào một trong hai thị trường bất động sản Hoài Đức hoặc bất động sản Nhà Bè, nhà đầu tư có thể dễ dàng suy luận ra khu vực còn lại.
Khách hàng mua bất động sản giờ đây không chỉ quan tâm đến vị trí và hệ thống hạ tầng giao thông khi ra quyết định. Đó là một xu hướng mà nhiều chuyên gia đang nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam. Đặc biệt là nhiều con số đang khẳng định mạnh mẽ điều đó.
Trong khảo sát của Dodge Data & Analytics cho thấy rằng xu hướng này đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn tại Việt Nam. Năm 2018 đổ về trước số công trình xanh chỉ rơi vào khoảng 13% nhưng đến năm 2021, tỷ lệ này có thể đạt đến 24%. Và báo cáo cũng chỉ ra rằng Việt Nam hiện đang nằm trong top dẫn đầu những quốc gia có tỷ lệ công trình xanh trên thế giới.
Trước những nhu cầu của thị trường thì các chủ đầu tư cũng không ngừng đổi mới và sáng tạo để tạo ra những công trình đáp ứng với mong muốn của khách hàng. Những khu đô thị, tổ hợp không chỉ thông minh mà còn sinh thái lần lượt xuất hiện trên thị trường bất động sản.
Tuy các yếu tố xanh trong một công trình bất động sản nằm ở nhiều yếu tố từ định hướng phát triển của chủ đầu tư đến phong cách thiết kế, quản lý, vận hành nhưng Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch của chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã được thiết kế hoàn thiện để trở thành một tổ hợp đô thị sinh thái tại thị trường bất động sản Hoài Đức, khu vực phía Tây Hà Nội.
Hinode Royal Park có tổng diện tích lên đến 146,7 ha và tọa lạc tại hai xã Kim Chung và Di Trạch của huyện Hoài Đức. Quy mô lớn như vậy kết hợp với hạ tầng sinh thái gồm công viên cây xanh, đường dạo bộ, hồ điều hòa trung tâm,.. giúp cho dự án trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư trong xu hướng phát triển của các khu đô thị xanh. Thêm vào đó, tỷ lệ xây dựng của dự án ở mức chỉ 29% giữ cho không gian sống ở đây luôn thoáng rộng và là một môi trường sống chất lượng cho cư dân.
Mặc dù dự án có diện tích trải trên địa bàn của hai xã Kim Chung và Di Trạch nhưng lại sở hữu hạ tầng kết nối đồng bộ bởi các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì, đường vành đai 3.5… nên nếu lựa chọn sinh sống hoặc đầu tư tại đây thì người mua cũng không cần lo lắng về vấn đề di chuyển đến các khu vực khác của thủ đô.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo thống kê trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường Bình Dương có 8 dự án mở bán với 28.000 căn hộ, cao gần gấp 3 so với năm 2019. Trong khi đó thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh lại có sự sụt giảm mạnh mẽ về nguồn cung. Điều này đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Bình Dương vươn lên trong tình hình dịch Covid-19.
Ngoài nguyên nhân về nguồn cung rồi rào, vị trí giáp gianh với thành phố Hồ Chí Minh phù hợp với xu hướng lựa chọn bất động sản vùng ven trong năm nay, thị trường bất động sản Bình Dương còn sôi động bởi sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư. Hàng loạt các dự án khu công nghiệp thu hút sự đặt chân của các tập đoàn nước ngoài. Những tập đoàn này khi gia nhập vào môi trường kinh tế Việt Nam mang theo những chuyên gia, nhân sự chất lượng cao cùng gia nhập vào thị trường. Từ đó sinh ra các nhu cầu về nhà ở kèm theo, thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương phát triển. Giá bán bất động sản Bình Dương, quanh các khu công nghiệp đã có sự tăng giá đến 2 lần ở nhiều dự án.
Theo chuyên gia bất động sản Võ Hồng Thắng, trưởng bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản cho thuê tại Bình Dương còn hấp dẫn so với thị trường Hồ Chí Minh và lân cận trong 5-7 năm nữa. Và cũng theo chuyên gia này thì tỷ suất cho thuê tại khu vực Bình Dương đang dẫn đầu cả nước.
Ở một khía cạnh khác, theo các con số thống kê năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương cũng đang dẫn đầu cả nước về nhu cầu thuê với 74,5%. Đây cũng có thể là một động lực mạnh mẽ hỗ trợ sự tăng trưởng nhu cầu tại thị trường này trong quý III vừa qua khi thị trường ghi nhận nhu cầu thuê và mua tăng 3% so với quý trước.
Đặc biệt hơn, tại thị trường Bình Dương, Thuận An và Dĩ An hiện đang là khu vực có hoạt động bất động sản mạnh mẽ nhất với hàng loạt các dự án của các tập đoàn như Vingroup, Sungroup, Sunshine,… Những dự án này có cơ sở hạ tầng phát triển, đồng thời lại thuận tiện trong việc di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Vì thế lượng người quan tâm khá lớn.
Tại sao nói lựa chọn Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch giống với chọn lựa thị trường bất động sản Bình Dương?
Bất động sản Hoài Đức tuy không phải là một thị trường rộng lớn giống như thị trường bất động sản Bình Dương. Tuy nhiên, thị trường này đang là nơi có những bất động sản nóng nhất khu vực Hà Nội.
Nếu như bất động sản Bình Dương sôi động với khu vực thị xã Thuận An và Dĩ An, khu vực giáp gianh với thành phố Hồ Chí Minh thì bất động sản Hoài Đức cũng là khu vực ngoại thành của Hà Nội và được đánh giá là thị trường bất động sản vùng ven tiềm năng. Nhiều khu đô thị tại thị trường bất động sản Hoài Đức với cơ sở hạ tầng phát triển, vị trí thuận lợi không khó để thu hút nhà đầu tư đang muốn tìm một phương án đầu tư an toàn trong năm mà dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề.
Theo thống kê tại thị trường bất động sản Hoài Đức, từ đầu năm đến nay, giá nhà đất Hoài Đức đã có sự tăng trưởng từ 30-50%. Với đà tăng như vậy, nhiều nhà đầu tư tại khu vực này đã ghi nhận những khoản lợi nhuận đầu tiên so với các thị trường khác.
Đại diện cho bất động sản Hoài Đức hiện nay không thể nhắc đến Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch. Khu đô thị này rộng đến 146,7 ha và có vốn đầu tư lên đến 41.248 tỷ đồng. Thêm vào đó, vị trí chiến lược là điểm giao thoa của quốc lộ 32, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì và đường vành đai 3.5 giúp cho khu đô thị này nhận được sự ưu ái hơn của nhà đầu tư. Nhưng mức giá chào bàn lại khá hợp lý so với mức giá nhà đất Hoài Đức.
“Trong cái khó ló cái khôn”, Thị trường bất động sản năm 2020 tuy không có sự lao dốc khủng khiếp nhưng cũng chịu ảnh hưởng đáng kể của dịch Covid- 19. Nhiều dự án chậm ra hàng làm cho nguồn cung bất động sản càng thêm khan hiếm.
Các khu vực trung tâm đô thị lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội,… có quỹ đất xây dựng ngày càng eo hẹp. Trong khi đó dịch bệnh Covid-19 đã làm thay đổi hẳn thói quen, hình thức giao tiếp xã hội của người dân Việt Nam. Thị trường bất động sản đã ghi nhận xu hướng dịch chuyển nhu cầu đầu tư từ bất động sản trung tâm ra các khu vực vùng ven.
Đặc biệt, những người trong độ tuổi từ 25-39 chiếm số lượng lớn trong khảo sát về lựa chọn bất động sản vùng ven. Một thời gian dài dịch bện gây ra sự giãn cách xã hội và gián đoạn sản xuất. Nhiều công ty tiến hành cho nhân sự làm việc từ xa. Trong khi đó, khu vực vùng ven có bầu không khí trong lành, ít chật chội và cũng không quá xa trung tâm nên người mua ngày càng ưa thích chọn những khu đô thị ở vị trí như này.
Đồng tình với xu hướng dịch chuyển này, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, phó giám đốc bộ phận Định giá và tư vấn tài chính Savills cho rằng, khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp, trong khi đó các huyện ngoại thành, vùng ven ngày cành phát triển với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại tạo điều kiện phát triển cho các khu đô thị quy mô lớn và có chất lượng cho cộng đồng dân cư.
Bà Vân Cũng cho rằng, một dự án đất nên vùng ven có thể được định giá theo hai cách. Thứ nhất là phương pháp so sánh giá trị hiện tại của các dự án bất động sản với nhau. Từ đó chỉ ra những khác biệt rõ ràng nhất về giá, diện tích, tiện ích, vị trí… Hoặc nhà đầu tư cũng có thể dựa trên giá trị tương lai mà dự án mang lại, căn cứ vào cơ sở hạ tâng và quy hoạch phát triển của dự án. Nhà đầu tư cần tính được tỷ lệ lợi nhuận dự kiến, dòng tiền ra và vào,… từ đó có kế hoạch tài chính và đầu tư rõ ràng tránh việc ôm đất chờ thời, lướt sóng ở đỉnh.
Ở Hà Nội, bất động sản vùng ven hiện đang thu hút nhà đầu tư ở khu vực phía Tây với hàng loạt các dự án lớn và tiềm năng như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Vườn Cam Vinapol, Hà Đô Charm,…
Nếu xét về quy mô và vị trí dự án thì Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch có thể nói là một trong những khu đô thị đáng lựa chọn nhất. Với vốn đầu tư hớn 41.000 tỷ đồng, Hinode Royal Park không những là một dự án tầm cỡ quốc tế mà còn là một trong những biểu tượng dự kiến của Hoài Đức trong thời gian tới. Thêm vào đó, với quy hoạch Hoài Đức lên quận 2022, Hinode Royal Park vốn đã nằm tại vị trí đẹp cho nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức mà còn giúp cho khu đô thị này thêm hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Những vùng đất mới tiếp tục chiếm lĩnh thị trường bất động sản Việt Nam. Trong năm 2021 xu hướng này sẽ diễn tiến như thê nào?
Một trong những xu hướng đã được ghi nhận và được đặc biệt quan tâm trong những năm gần đây là việc đầu tư vào loại hình nhà phố thương mại do đặc thù có công năng đa dạng và khả năng sinh lời lâu dài.
Trong năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động với những thị trường mới nhưng vẫn quen với miếng bánh cũ đó là nhà phố thương mại nhưng ở khu vực vùng ven. Hay xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven mà báo chí vẫn hây nhắc tới. Cho dù là người ta có gọi xu hướng này là gì đi chăng nữa thì có một điều quan trọng là nhu cầu đầu tư nhà phố thương mại đang chiếm nhu cầu chủ đạo trong thị trường bất động sản.
Những con số cho thấy, trong 9 tháng đầu năm tỷ lệ giao dịch nhà phố thương mại và nhà liền thổ chiếm tỷ lệ đến 60%. Và các nhu cầu đầu tư tập trung vào các vùng ven trung tâm, những tỉnh kế cận thành phố trung ương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình,…
Những lý do để thị trường bất động sản vùng ven và xu hướng đầu tư nhà phố thương mại cùng phát triển thì hẳn là nhà đầu tư nào cũng thấy rõ. Đó là do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch Covid-19 và sự dịch chuyển của dòng vốn kinh tế. Nhiều nhà đầu tư đã phải chật vật để tìm được những đường lối đầu tư đúng đắn. Họ phân vân nên đầu tư vào vàng, chứng khoán hay bất động sản, hay gửi tiết kiệm. Nhưng mỗi phương án đều có những cái lợi và rủi ro nhất định. An toàn như tiết kiệm thì cũng là rủi ro đánh mất cơ hội đầu tư. Nhưng xét về yếu tố đầu tư lâu dài thì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn khá tiềm năng và ổn định. Và trong xu hướng đầu tư bất động sản giữa năm có dịch Covid-19 thì lựa chọn nhà phố thương mại khu vực vùng ven được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao hơn cả. Do tiềm năng lớn, chi phí thấp và rủi ro cũng nhỏ.
Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội là một trong những thị trường sóng gió của nhà đầu tư.
Trước những thông tin khu vực phía Tây Hà Nội sẽ được phát triển lên làm trung tâm kinh tế hành chính mới của thủ đô trong thời gian tới, cùng với hàng loạt các quy hoạch vệ tinh, quy hoạch đô thị như quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022. Thị trường bất động sản những nơi này đã thực sự sôi động.
Với thị trường bất động sản Hoài Đức, trên cơ sở của việc hoàn thiện hạ tầng các tuyến đường quốc lộ 70, đường vành đai 3.5, tỉnh lộ 70 và quy hoạch trục Hồ Tây- Ba Vì. Dự án Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch đã thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư các khu vực.
Nếu như giá nhà đất Hoài Đức tăng trưởng mạnh từ đầu năm đến nay lên mức 30-50% thì giá đất tại Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch vẫn ở mức khá hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Trước những chính sách giá cực tốt và hạ tầng hoàn thiện theo quy hoạch Hoài Đưc, Hinode Royal Park thực sự đã trở thành điểm sáng cho thị trường bất động sản Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong một hội thảo về bất động sản mới đây, ông Huỳnh Tuấn Kiệt, một chuyên gia cấp cao đến từ CBRE Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã khác. Nếu như trước đây, thành phố này là nơi thị trường bất động sản tập chung chủ yếu với các phân khúc khác nhau thì hiện nay do sự khan hiếm nguồn cung và các vấn đề pháp lý, các thị trường như Long An, Đồng Nai, Bình Dương,… đã trở thành thị trường sản phẩm thay thế hàng đầu.
Ông Nguyễn Xuân Thành, một chuyên gia bất động sản đến từ ĐH Fulbright có những nhìn nhận khác về hoạt động của các chủ đầu tư. Ông Thành cho rằng việc các chủ đầu tư nhanh nhẹn thích ứng, lựa chọn các thị trường bất động sản vùng ven là điều hợp lý và nên làm. Những hoạt động này sẽ mang lại yếu tố tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhận định của các chuyên gia thực tế cũng có sự thống nhất tương đối với những người trong cuộc. Theo ông Bùi Quang Anh Vũ, tổng giám đốc Công ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt, một đơn vị hoạt động chủ yếu tại thị trường TP. Hồ Chí Minh thì các doanh nghiệp muốn tồn tại được cần phải có sự tự đánh giá năng lực, linh hoạt trong các tình huống và chiến lược hợp lý. Với Phát Đạt, các thị trường như Bình Định hay Quy Nhơn là những lựa chọn hợp lý khi quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh đang có sự khan hiếm.
Tại Hà Nội, theo một hướng khác thì thị trường bất động sản vùng ven cũng đang vô cùng sôi động. Ngoài những yếu tố về pháp lý, sự khan hiếm của thị trường và tác động của dịch Covid-19 dẫn đến làn sóng dịch chuyển nguồn vốn cùng sự thay đổi thói quy thì việc quy hoạch và tầm nhìn chiến lược về phát triển kinh tế các khu vực cũng làm thay đổi mạnh mẽ thị trường bất động sản.
Đơn cử, khu vực phía Tây Hà Nội, theo tầm nhìn phát triển đến năm 2030 sẽ trở thành vùng kinh tế , hành chính mới của thủ đô. Trong đó một số khu vực được quy hoạch thành các khu đô thị vệ tinh, đơn vị hành chính cấp cao hơn như đô thị vệ tinh hoài lạc và quy hoạch Hoài Đức lên quận.
Trên thực tế, sự thay đổi cung cầu tại thị trường bất động sản Hà Nội là có cơ sở và kế hoạch rõ ràng. Nếu như trước đây, khu vực vùng ven cũng đã từng bùng phát làn sóng bất động sản sau đó đột ngột chững lại gây nhiều khó khăn cho nhà đầu tư thì giai đoạn này, nhu cầu bất động sản vùng ven tại Hà Nội đã có sự hình thành rõ ràng. Tuy nhiên, những nhu cầu này chủ yếu hướng đến lâu dài theo thực trạng thị trường và cơ sở hạ tầng tại đây vì thế nhà đầu tư cần tỉnh táo trong trong các quyết định của mình, không nên chọn đòn bẩy tài chính quá lớn dù tiềm năng của xu thế.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng năm 2021 sẽ là năm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Những điểm sáng trong thị trường cho thấy nhiều khả năng xảy ra của xu thế này.
Năm 2020, thị trường vàng trong nước diễn biến theo những chiều hướng phức tạp và không có dấu hiệu tăng giảm rõ ràng. Giá vàng trong nước luôn cao hơn so với thế giới một khoảng khá lớn. Dẫn đến các yếu tố rủi ro cao trong đầu tư.
Về mặt bằng lãi suất, những thông báo của các ngân hàng đưa ra cho thấy lãi suất liên tục giảm và không có dự báo tăng trong tương lai gần. Mặc dù xu hướng giảm lãi suất mang lại nhiều lợi ích cho thị trường nhưng đồng nghĩa với việc một kênh đầu tư an toàn hẹp đi đáng kể.
Cập nhật những xu hướng thị trường thì nhà đầu tư đã nhanh chóng lựa chọn kênh đầu tư thông minh nhất cho mình đó là bất động sản. Theo nghiên cứu của kênh Batdongsan.com.vn, 57% nhà đầu tư rót tiền vào thị trường bất động sản với 81% niềm tin rằng thị trường sẽ phục hồi vào năm 2021.
Với động lực lớn từ dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp nhằm đón đầu sự dịch chuyển của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam, thị trường bất động sản mặc dù không có sự tăng trưởng về khối lượng giao dịch nhưng vần đảm bảo tính ổn định tương đối. Theo đánh giá chung thì mặt bằng giá trung bình không giảm mà lại tăng từ 5-10%.
Ông Vũ Quốc Việt, giám đốc marketing của Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, “Thị trường sẽ hồi phục khi dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn. Chúng ta không nên kỳ vọng một thị trường phát triển quá nóng. Thị trường bất động sản lành mạnh là thị trường phát triển ổn định…Vì nếu quá sốt sẽ xảy ra khủng hoảng thừa, rồi khi nguội đi sẽ có nhiều tàn dư”.
Từ những chia sẻ của các chuyên gia bất động sản, chúng ta thấy rằng giai đoạn sắp tới là khoảng thời gian cho đầu tư trung hạn và dài hạn của thị trường bất động sản. Nhiều xu hướng của thị trường cũng cho thấy những lựa chọn đầu tư cho khoảng thời gian từ 3-10 năm sẽ mang lại giá trị sinh lời tốt nhất cho nhà đầu tư.
Giống như thị trường bất động sản ở những nước phát triển, bất động sản Việt Nam bắt đầu có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra vùng ven khi mà quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi đó các dự án vùng ven có cơ sở hạ tầng tốt và mức giá phù hợp với nhu cầu của người mua hơn.
Hinode Royal Park có phù hợp cho lướt sóng?
Khu vực phía Tây Hà Nội thời gian gần đây trở thành tâm điểm của nhiều nhà đầu tư. Với cơ sở hạ tầng được quy hoạch rõ ràng và đồng bộ giúp cho việc tiếp cận trung tâm trở nên dễ dàng hơn, nhiều dự án tại khu vực này có mức giá tăng mạnh trong thời gian gần đây từ 30-50% so với thời điểm đầu năm 2020.
Hinode Royal Parklà một dự án của chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO tại xã Kim Chung Di Trạch. Dự án này có quy hoạch là 146,7 ha và nằm tại điểm giao thoa của nhiều tuyến đường lớn. Hơn thế nữa, theo quy hoạch Hoài Đức, huyện này sẽ lên quận năm 2022. Vì thế giá bất động sản Hoài Đức cũng nhanh chóng bắt nhịp với nhiều thị trường khác.
Chính vì những thông tin quy hoạch Hoài Đức, mức giá tại Hinode Royal Park có sự biến động đáng kể trong thời gian ngắn. Nhiều nhà đầu tư cũng đã xuống tiền với mong muốn thu được khoản lợi nhuận hấp dấn từ khoản vốn rót vào Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch. Xét về yếu tố vị trí, tiện ích và quy hoạch, không có lý do gì ngăn cản sự tăng trưởng của khu đô thị này. Trong khi đó mức giá dự án chỉ dao động từ 38 triệu đồng/mét vuông thời điểm đầu. Vì thế dự án hoàn toàn có khả năng tăng giá trong tương lai gần. Tuy nhiên, quy hoạch hoài Đức còn kéo dài đến năm 2022 nên nhà đầu tư không nên xem việc đầu tư Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một khoản đầu cơ. Thay vào đó tập trung vào những kế hoạch trung và dài hạn cho khu đô thị này.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Một điều hiển nhiên mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã thấy được hiện nay đó là việc quỹ đất trung tâm đang ngày càng khan hiếm và môi trường khu vực trung tâm thì ngày càng ô nhiễm và quá tải vì thế các khu vực bất động sản vùng ven ngày càng được ưa thích.
DCIM\100MEDIA\DJI_0229.JPG
Từ trước đến nay thị trường bất động sản khu vực trung tâm luôn được nhà đầu tư ưa chuộng do tính thanh khoản cao và nguồn cung hạn hẹp. Tuy nhiên, kể từ khi dịch Covid-19 bắt đầu, với hàng loạt các xu hướng tiêu cực tác động đến thị trường bất động sản xảy ra như việc trả mặt bằng hàng loạt đã dẫn đến sự thay đổi trong tư duy đầu tư.
Vậy, các doanh nghiệp này đã có bí quyết gì để bán được đất vùng xa với giá cao như vậy?
Thị trường bất động sản vốn là một thị trường tiềm năng. Vì thế nhiều nhà đầu tư có hi vọng đầu tư ngắn sinh lời ngay. Tuy nhiên, lướt sóng ở giai đoạn đỉnh khiến cho nhiều nhà đầu tư lao đao khi thị trường trầm lắng.
Đầu tư bất cứ một loại hình kinh doanh nào đều đi kèm rủi ro. Khi lợi nhuận càng lớn thì rủi ro càng cao. Như vậy nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm và không có sự tìm hiểu rõ thì dễ dàng ôm những cục nợ. Nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường, lại ham giá trị và lãi suất giảm nên đã không có sự tính toán kỹ lưỡng dẫn đến “mất cả trì lần chài”.
Nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn nhưng không thể thanh khoản được thì khả năng lỗ rất cao. Thêm vào đó, thị trường đầu cơ bất động sản thường diễn biến rất nhanh. Những nhà đầu tư lướt sóng tại đỉnh không thể chuồn hàng dẫn đến mắc cạn.
Trên thực tế, theo chia sẻ của tiến sỹ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược và cạnh tranh bất động sản cho rằng nhu cầu bất động sản nhà ở, thương mại dịch vụ tại Việt Nam còn khá cao vì thế tiềm năng đầu tư kinh doanh bất động sản là lớn.
Cũng theo tiến sỹ Thành, hiện nay người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến các tiện ích sống, môi trường cảnh quan phải xanh hơn, an toàn hơn. Vì thế, việc đầu tư bất động sản cần hướng tới các nhu cầu lâu dài, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Lý do gì để nhà đầu tư chuyển từ đầu cơ sang đầu tư Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch?
Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội trở nên sôi động với hàng loạt các tin tốt. Trong đó, thông tin định hướng phát triển khu vực Phía Tây Hà Nội thành một trung tâm kinh tế hành chính mới của thủ đô đã thu hút dòng vốn lớn đổ vào khu vực này.
Tương tự như trường hợp của TP. Thủ Đức của TP. Hồ Chí Minh, với quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, hạ tầng Hoài Đức đang được hoàn thiện với các tuyến đường vành đai 3.5, quốc lộ 70, trục Hồ Tây- Ba Vì vô cùng thuận tiện.
Tại thị trường bất động sản Hoài Đức, Hinode Royal Park không chỉ sở hữu một vị trí đẹp, thuận tiện mà còn là một tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư cao cấp khác biệt. Trong bản vẽ thiết kế, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch có một hồ điều hòa và công viên trung tâm rộng đến 60.000 mét vuông, phía ngoài là hồ điều hòa 80.000 mét vuông được quy hoạch bởi huyện này. Như vậy về tổng thể thì khu đô thị Hinode Royal Park sứng đáng là một lựa chọn sáng giá cho nhà đầu tư đã quyết định thị trường nhà đất Hoài Dức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo luật cư trú 2020, từ ngày 1/7/2021, người có nhà và đăng ký thường trú hợp pháp tại Hà Nội sẽ có thể sở hữu hộ khẩu Hà Nội. Đó là nội dung cơ bản được quy định tại khoản 1 điều 20 tại luật này.
Sự thay đổi so với luật cũ sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều người mong muốn có hộ khẩu tại thủ đô.
Từ những sự nới lỏng trong quy định này, việc sở hữu một căn nhà tại Hà Nội để có hộ khẩu và hưởng những quyền lợi khác cũng tăng theo đó.
Năm 2021, thông tin thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi và những tháo gỡ trong pháp lý sẽ tạo điều kiện cho các dự án bất động sản ra hàng nhiều hơn. Nhưng nếu xét về xu hướng hiện nay, những khu đô thị tại vùng ven trung tâm thành phố lớn như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch vẫn là lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư muốn sở hữu một sản phẩm vừa có giá trị đầu tư và có giá trị sống.
Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch tọa lạc vị trí khá đẹp tại huyện Hoài Đức. Khu đô thị này được bao quanh bởi các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì, đường vành đai 3.5,…Với vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng, dự án được phát triển theo hướng là một tổ hợp đô thị sinh thái với công viên cây xanh, hồ điều hòa cảnh quan, đường dạo bộ…. Tỷ lệ cây xanh lớn đảm bảo một môi trường sống chất lượng cho cư dân sinh sống tại đây.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo ý kiến chia sẻ của nhiều chuyên gia, nền kinh tế Việt Nam trong năm 2021 sẽ được hưởng lợi nhiều từ việc kiểm soát tốt dịch và tăng trưởng dương trong năm 2020.
Tại hội thảo “Bắt Mạch Dòng Tiền Vào Bất Động Sản 2021”, chuyên gia Nguyễn Xuân Thành, thành viên tổ tư vấn kinh tế của thủ tướng chia sẻ: Việt Nam là nước duy nhất trên thế giới có nên kinh tế tăng trưởng dương liên tục trong năm 2020. Các quốc gia còn lại phần lớn đều tăng trưởng âm từ 2- 3 quý. Chính vì thế theo dự báo, năm 2021, GDP của Việt Nam sẽ tăng vọt trở lại mức 6,5- 7%/năm.
Trong năm 2020, nhiều ngành nghề liên quan đến du lịch bị ảnh hưởng nặng nề. Các ngành thương mại bán lẻ hàng hóa cũng bị ảnh hưởng nhưng mức giảm chỉ khoảng 1,5%. Trong khi đó, Việt Nam hiện đã bắt đầu được hưởng lợi bởi hiệp định EVFTA, xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư từ Trung Quốc gia các nước khác.
Một điểm sáng nữa đó là thị trường bất động sản công nghiệp năm 2020. Theo ghi nhận thì trong 9 tháng đầu năm đã có hàng tỷ USD chảy vào thị trường bất động sản công nghiệp.
Thêm vào đó, việc chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và chính sách giảm lãi suất cho vay đã có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, sự thay đổi của các xu hướng bất động sản.
Thị trường bất động sản vùng ven đón nhận làn sóng đầu tư tăng mạnh mẽ. Tại thị trường Bình Dương số lượng căn hộ bán đã tăng đến 150%. Mức này là một con số vô cùng ý nghĩa với thị trường bất động sản khi mà bất động sản Hồ Chí Minh lại ghi nhận sự sụt giảm đến 60%.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam có thể đạt mức 6.5-7% trong năm 2021 và là một động lực mạnh mẽ cho phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là loại hình nhà phố thương mại khi các ngành sản xuất kinh doanh có sự phục hồi.
Trong 05 năm trở lại đây, loại hình nhà phố thương mại phát triển mạnh mẽ do có những đặc điểm hoàn toàn khác biệt với những loại hình còn lại. Đặc biệt là khi dịch Covid-19 xảy ra, thị trường chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu và hạn chế về nguồn cung trong cục bộ. Ngay sau đó, thị trường bất động sản có xu hướng tăng trở lại, nhưng nguồn cung vẫn khan hiếm do những vấn đề khúc mắc về pháp lý.
Thị trường bất động sản có xu hướng tăng trở lại, một phần có sự đóng góp từ loại hình nhà phố thương mại mà những lý do dẫn đến điều này lại do những đặc điểm sau của loại hình bất động sản này: Trước tiên là khả năng tăng giá trong dài hạn. Nhiều nhà đầu tư đã phải vật lộn trong đại dịch Covid 19 để tìm thấy khoản đầu tư thông minh. Nhưng sau đó nhận ra rằng, bất động sản dài hạn hoặc chung hạn mới là điểm sáng. Thứ hai là đặc điểm riêng biệt của sản phẩm này. Người mua có một không gian riêng tư tương đối so với các loại hình chung cư. Tiếp theo là sự đa dạng về công năng khi sử dụng. Vì thế loại bất động sản này được nhà tư yêu mến lựa chọn. Và cuối cùng là khả năng sở hữu lâu dài.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định:
Theo ghi nhận tổng lượng sản phẩm bất động sản bán ra trong quý III/2020 đạt 73.933 đơn vị. Với phân khu nhà phố biệt thự, dù không có số lượng giao dịch và nguồn cung lớn. Nhưng tỷ lệ nhà đầu tư quan tâm vào loại hình này thời điểm cuối năm là khá cao.
Ở một khía cạnh khác, bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ:
Từ những thông tin chia sẻ trên ta thấy rằng việc phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản là có khả năng và khả năng tăng trưởng của thị trưởng nhà phố liền kề là rất cao.
Dựa trên những thông tin tích cực đó, chúng ta cũng có một sự so khớp với thị trường bất động sản Hoài Đức và cụ thể hơn là khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch. Một tổ hợp gồm những căn shophouse có vị trí và diện tích phù hợp với nhu cầu sở hữu của một lượng lớn người mua.
Hinode Royal Park có thể đảm bảo các khả năng như sự tăng giá theo thời gian. Vì hiện tại mức giá tại đây đang khá thấp so với mặt bằng giá nhà đất Hoài Đức, trong khi đó khu đô thị này lại ở vị trí vô cùng đắc địa.
Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch cũng là tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề nên tất nhiên khu đô thị này đảm bảo những đặc tính cơ bản là sự riêng tư, tính đa năng của các sản phẩm nhà liền thổ.
Thêm vào đó Hinod Royal Park còn là một khu đô thị sinh thái và đẳng cấp với quy mô lên đến 146,7 ha. Khu đô thị này sẽ có đầy đủ các tiện ích thương mại, môi trường cảnh quan chất lượng cho cư dân sinh sống tại đây.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Nếu như năm 2020 hầu hết các ngành nghề bị tê liệt vì ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì xu hướng nhà phố thương mại vẫn được thị trương chào đón.
Tại khu vực phía Nam, dự án The Standard Central Park không những thỏa xu hướng nhà phố thương mại mà còn là một trong những dự án thuộc khu vực vùng ven của TP. Hồ Chí Minh.
The Standard Central Park có quy mô 6,8 ha với tổng vốn đầu tư 1200 tỷ đồng. Dự án này nằm trên đường Tân Phước Khánh 10, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển Bất Động Sản An Gia với các loại hình nhà phố, shophouse với công viên trung tâm rộng 4.000 mét vuông, hồ bơi, trung tâm thể thao, khu BBQ…
Khu vực phía Tây Hà Nội, Hinode Royal Park thu hút mạnh mẽ dòng vốn của nhà đầu tư.
Dự án Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch sở hữu một vị trí đẹp và thuận tiện tại thị trường bất động sản Hoài Đức. Nhưng mức giá chào bán chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Mức giá này khá hợp lý só với giá nhà đất Hoài Đức.
Sản phẩm Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch không những đẹp về vị trí mà còn chất lượng về tiện ích. Dự án này có đầy đủ các tiện ích từ hồ điều hòa, công viên trung tâm, spa, trung tâm thương mại, trường học chất lượng cao…
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Nếu thị trường bất động sản trong những năm gần đây có những sự tăng trưởng nóng thì năm 2020 lại là một năm tương đối trầm lắng của thị trường. Số lượng dự án mới triển khai và số lượng nguồn cung ra thị trường không nhiều. Một phần là do ảnh hưởng của dịch Covid-19, một phần khác cũng là do xu hướng biến động của thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh những yếu tố gián đoạn thị trường, các xu hướng mới cũng xuất hiện nhiều hơn.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,… nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang lựa chọn các loại hình bất động sản vùng ven. Những yếu tố như ô nhiễm khói bụi, sự quá tải hạ tầng… đã khiến cho các dự án ở ven trung tâm được đặc biệt quan tâm.
Cùng với sự đô thị hòa vùng ven, những thị trường như bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc,… là nơi nhiều chủ đầu tư lựa chọn làm vị trí đặt dự án của mình. Các khu đô thị như Hinode Royal Park, Xanh Villas… không những có vị trí đẹp mà còn là quần thể sinh thái hiện đại.
Đơn cử như khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, một trong những tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề sinh thái tại vị trí giao thoa của các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, trục Hồ Tây- Ba Vì, đường vành đai 3.5. Với định nghĩa thiết kế “Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”, tổ hợp sinh thái này có mât độ xây dựng chỉ 29% và các hồ điều hòa trung tâm cùng công viên cây xanh đến 60.000 mét vuông. Thêm vào đó, quy hoạch Hoài Đức giúp cho dự án có thêm một hồ điều hòa khác rộng 80.000 mét vuông, từ đó giúp tạo nên một nơi sống xanh, an toàn và tiện ích cho cư dân.
Nếu tại Hà Nội, thị trường bất động sản nhà ở nhộn nhịp ở khu vực phía Tây với bất động sản Hoài Đức thì TP. Hồ Chí Minh cũng sôi động với các khu vực giáp danh giữa Bình Dương, Đồng Nai… Nhu cầu nhà ở đây chủ yếu phục vụ cho các chuyên gia, nhân sự cao cấp tại các khu công nghiệp, chế xuất.
Bên cạnh đó, do có sự dịch chuyển của các dòng vốn kinh tế vào Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp chính là một trong những phân khúc được dự báo sẽ phát triển trong thời gian tới. Đặc biệt hơn nữa, các khu công nghiệp ven biển được nhiều chuyên gia nhận định sẽ là một điểm nóng trong đầu tư.
Trong báo cáo của công ty bất động sản Savills, các khu công nghiệp ven biển luôn có một nhu câu đầu tư rất lớn. Xu hướng này được chứng kiến ở nhiều các thị trường như Trung Quốc, Thái Lan và các khu vực Đông Nam Á,…
Để đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư của các nhà máy trong khu vực, nhiều tỉnh thành ven biển của Việt Nam đã tập chung đẩy mạnh việc phát triển hạ tầng công nghiệp. Trong đó Hải Phòng, Quảng Ninh hiện là những trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam. Tại Hải Phòng, các dự án Deep C Hải Phòng I và II của Vinhomes là những dự án lớn nhất khu vực với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và hiện đại đáp ứng nhu cầu của các nhà máy chuần quốc tế. Ngoài ra, Quảng Ninh cũng đang đẩy mạnh phát triển tuyến đường cao tốc Vân Đồn- Móng Cái, các cảng biển, sân bay quốc tế… để kịp thời đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Chia sẻ của Shark Hưng về bài toán bán gà kinh điển: Mua 7 đồng bán 8 đồng, rồi mua tiếp 9 đồng bán 10 đồng, lãi hay lỗ?
Trong một video ngắn trên mạng xã hội Facebook, phó chủ tịch hội đồng quản trị Cengroup có chia sẻ: Phần lớn nguồn vốn đổ về Việt Nam, có đến 70% là rót vào thị trường bất động sản. Shark Hưng cũng đặt câu hỏi “Chúng ta hãy nhìn lại 10 năm qua BĐS Việt Nam nói chung, TPHCM và Đà Nẵng nói riêng tăng gấp bao nhiêu lần?“. Theo những gì mà vị shark này có nói về bất động sản tại bãi biển Mỹ Khê Đà Nẵng, năm 2013 giá đất tại bãi biển này chỉ là 37 triệu đồng/mét vuông. Tuy nhiên đến năm 2018, giá trị là 350 triệu/mét vuông. Như vậy chỉ trong 5 năm giá bất động sản tại khu vực này đã tăng chóng mặt chứ không cần đến 10 năm.
Shark Hưng cũng chia sẻ thêm:
Lý do nào để Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thế Kỷ của shark Hưng chọn Hinode Royal Park?
Theo quan điểm của shark Hưng, những khi thị trường biến động mạnh mẽ luôn tồn tại những cơ hội vàng cho nhà đầu tư. Đó cũng có thể là yếu tố chủ đạo thúc đẩy Cenhomes trở thành đơn vị phân phối độc quyên dự án Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch.
Dự án tổ hợp Hinode Royal Park tọa lạc tại xá Kim Chung và Di Trạch, khu vực phía Tây Hà Nội, một trong những trung tâm kinh tế tài chính tương lai của thủ đô. Không những thế, với xu hướng lựa chọn bất động sản vùng ven, Hinode Royal Park tỏ ra là một lựa chọn hoàn toàn phù hợp.
Nếu xét về sở thích của người mua nhà, Hinode Royal Park cũng là một khu đô thị sinh thái đẳng cấp với vốn đầu tư lên đến 41.248 tỷ đồng. Dự án này có hồ điều hòa và công viên trung tâm rộng 60.000 mét vuông kết hợp với đường nội khu rộng đến 40 mét. Vì thế mật độ xây dựng tại dự án duy trì ở mức thấp và góp phần tạo nên một môi trường sống xanh theo đúng khái niệm thiết kế “Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”.
Vị trí của dự án không quá xa trung tâm và dân cư cũng có thể dễ dàng tiếp cận những khu trung tâm qua những tuyến đường lớn vô cùng thuận tiện như quốc lộ 32, trục Hồ Tây- Ba Vì, vành đai 3.5,…
Xét về mức giá, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch cũng có một mức chào bán khá hợp lý từ 38 triệu/ mét vuông hoặc từ 5,6 tỷ nếu hoàn thiện phần thô. So với mức giá nhà đất Hoài Đức ở các khu vực trong ngõ đang dao động từ 30-35 triệu nếu ô tô vào được hoặc 80- 90 triệu nếu là đất buôn bán mặt đường khu vực Nhổn (cách Hinode Royal Park 500m) thì tiềm năng tăng giá tại dự án này là khá lớn.
Nhìn vào thị trường bất động sản Hà Nội tại các khu vực khác, bất động sản Hoài Đức đang là nơi còn dư địa tăng trưởng sau một thời gian ngủ đông.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Khu đô thị Hinode Royal Park nằm tại hai xã Kim Chung và Di Trạch của huyện Hoài Đức. Theo quy hoạch Hoài Đức năm 2022, khu đô thị này sẽ nằm tại trung tâm kinh tế hành chính của huyện Hoài Đức. Một trong những lý do để Hinode Royal Park có sự nổi bật hơn các khu đô thị khác đó là điểm đầu nối của tuyến đường 8 làn xe mang tên Trịnh Văn Bô.
Phố Trịnh Văn Bô nằm trong đoạn đường này nối từ đường vành đai 3.5 đến tuyến đường phạm Hùng( vành đai 3) của quận Nam Từ Liêm. Tổng chiều dài toàn tuyến ước tính 6km và được chia làm ba đoạn. Trong đó, phố Trịnh Văn Bô dài 3.5 km với tổng mức đầu tư là 1500 tỷ đồng với chiều rộng khổ là 50m.
Hai đoạn nối còn lại là đầu đường Phạm Hùng dài hơn 1 km thuộc về địa phận Mỹ Đình và đoạn nối từ đường vành đai 3.5 đến quốc lộ 70.
Đoạn nối đường Phạm HùngMặt đường đã giải đá đầu Phạm HùngCông nhân đang hoàn thiện khâu lát đá vỉa hè
Đoạn nối giữa đường vành đai 3.5 và quốc lộ 70 chỉ dài 500m nhưng khi hoàn thành sẽ rút ngắn một khoảng cách lớn và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống trong Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch và các khu vực khác của huyện Hoài Đức trong việc di chuyển.
Đầu nối Hinode Royal Park -vành đai 3.5
Việc hoàn thành của tuyến đường nối Phạm Hùng và vành đai 3.5 không những tạo điều kiện thuận lợi về giao thông mà còn thúc đẩy mạnh mẽ tiềm năng bất động sản Hoài Đức và các khu vực. Theo xu hướng ghi nhận, thị trường bất động sản Hoài Đức đã có sự thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Giá đất Hoài Đức cũng đã tăng từ 30-50% so với thời điểm đầu năm. Một số địa điểm còn ghi nhận giá nhà đất Hoài Đức tăng từ 65 triệu lên 130 triệu/mét vuông.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Càng về cuối năm thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội càng sôi động. Bất động sản Hoài Đức đã có sự tăng giá từ 30-50% so với thời điểm đầu năm nay.
Theo thông tin từ báo Dân Trí, một số lô đất nền tại thị trường bất động sản Hoài Đức thậm chí có mức giá tăng từ 65 triệu/ mét vuông lên ngưỡng 130 triệu/mét vuông.
Tại nhiều khu đô thị khác dọc đường quốc lộ 32, đặc biệt là khu vực xã Kim Chung, Di Trạch, các lô đất nền tại đây đều có mức giá tăng đáng kể. Một lô đất cách mặt đường 32 khoảng 30 mét, thời điểm đầu tháng 6 đang có mức giá khoảng 40 triệu đồng/mét vuông, đến bây giờ đã tăng 7 triệu lên mức 47 triệu đồng/mét vuông. Với những lô đất tại mặt đường 32 cũng đang được giao dịch từ 55-70 triệu/mét vuông.
Ở các khu vực khác tại thị trường bất động sản Hoài Đức, giá đất trong ngõ ô tô đi qua, đang được chào bán ở mức 35-45 triệu đồng/mét vuông. Mức giá này được đánh giá là tương đương với đất trong ngõ tại Thanh Xuân và Hà Đông.
Nếu so sánh với những mức giá trên thì khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch với vị trí địa lý đắc địa tại huyện Hoài Đức nhưng có mức giá chỉ từ 38 triệu/mét vuông có thể coi là hợp lý.
Theo thiết kế, khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch sẽ có tổng diện tích là 146,7 ha với một hồ điều hòa và công viên trung tâm rộng đến 60.000 mét vuông. Thêm vào đó, phía rìa ngoài của Hinode Royal Park là một hồ điều hòa khác rộng 80.000 mét vuông được xây dựng bởi huyện Hoài Đức. Nếu so sanh với các khu đô thị khác thì tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề Hinode Royal Park có phần được ưu ái hơn về cả tiện ích và vị trí. Và đó cũng là lý do để Hinode Royal Park nằm tại trung tâm hành chính trong quy hoạch Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Việt Nam là nước duy nhất trên thế giới có nền kinh tế tăng trưởng dương trong bốn quý của năm 2020 bất chấp những ảnh hưởng nặng nề của nền kinh tế thế giới do ảnh hưởng của Covid-19.
Mặc dù có những yếu kém về điều kiện y tế và cơ sở hạ tầng so với nhiều nước trên thế giới nhưng với sự thành công trong công tác chống dịch và thành tích ân tượng về kinh tế, Việt Nam đang trở thành biểu tượng của sự thành công trong năm 2020. Nhiều tờ báo lớn trên thế giới liên tục chia sẻ các thông tin về các thành tựu của Việt Nam như sau:
Chia sẻ của tạp chí Forbes Hoa KỳBà Anna Frazzetto, Giám đốc Công nghệ Kỹ thuật số tại Harvey Nash
Nhiều tờ báo khác thì gọi Việt Nam với cái tên tươi sáng như ” Bình Minh đang lên” của tờ The Sputnik Nga hay ” Phép màu châu Á” của tờ Nikkei Asia Nhật Bản…Trên thực tế những lời bình này là hoàn toàn có cơ sở khi kinh tế Việt Nam năm 2020 được dự báo sẽ đạt mức tăng trưởng 2,8% và đứng thứ hai toàn cầu, sau đó phục hồi lại mức 6,5% năm 2021. Nhiều ngành dịch vụ cũng đang có xu hướng phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Riêng thị trường bất động sản, mặc dù chưa ghi nhận tăng trưởng mạnh trong năm 2020 nhưng đã đạt được những kết quả ngoài dự báo như mức thu ngân sách 9 tháng đầu năm của ngành này tăng 36,7% so với dự toán. Hay việc khối lượng các giao dịch của quý III tăng mạnh so với quý II trước đó. Về triển vọng thị trường, năm 2021 sẽ là một năm chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Như vậy trước những thông tin tích cực như trên thị trường bất động sản đang dần lấy lại tiềm năng tăng trưởng. Đặc biệt, thị trường bất động sản vùng ven sẽ tiếp tục đạt được những mức tăng trưởng lớn khi mà năm 2020 mặc dù toàn thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nhưng xu hướng đầu tư tại các thị trường bất động sản vùng ven trung tâm như Thuận An, Dĩ An tại Bình Dương và khu Tây tại Hà Nội vẫn rất sôi động. Giá các sản phẩm bất động sản thứ cấp không hề giảm mà lại tăng. Do đó nhiều chủ đầu tư tại các khu vực này đã tái khởi động hoặc đẩy nhanh tiến độ của các dự án nhắm tạo nguồn cung cho thị trường.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Thị trường bất động sản Việt Nam cũng như thế giới trong năm 2020 có chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, bất động sản là một loại hình đặc thù khi mà cầu giảm, cung cũng giảm trong năm nay. Chính vì thế không có hiện tượng giá thị trường của các sản phẩm bất động sản giảm giá do ảnh hưởng của Covid-19.
Ngược lại, theo nghiên cứu thị trường của công ty bất động sản toàn cầu JonesLang LaSalle, mức giá bán sơ cấp trung bình vào quý III trên toàn thị trường bất động sản tăng 2% so với quý trước đó và 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, chúng ta có thể thấy rằng, suốt hai mùa dịch Covid-19, giá bất động sản vẫn âm thầm tăng giá.
Theo nhận định của ông Phạm Thanh Hưng, phó chủ tịch Cengroup, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ở giai đoạn vàng trong vòng khoảng 3-10 năm tới khi thu nhập người dân tăng cao và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng do xu hướng đô thị hóa và tăng trưởng quy mô gia đình.
Dựa trên con số thống kê, số lượng tầng lớp trung lưu hiện nay chỉ chiếm 13% tổng dân số nhưng trong 6 năm nữa đến năm 2026, con số này sẽ tăng gấp đôi lên 26%. Chính vì thế, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn hiện sẽ tiếp tực duy trì ở mức cao trong các năm tới.
Tuy nhiên, quỹ đất đô thị hiện nay ngày càng eo hẹp. Cùng với đó là sự quá tải về hạ tầng giao thông dẫn đến việc dịch chuyển dân số và đô thị hóa vùng ven. Thị trường bất động sản vùng ven cũng vì thế mà được tiếp thêm làm sóng mới.
Lựa chọn Hinode Royal Park bắt sóng vàng
Trong quy luật kinh tế thị trường, cung luôn đi đôi với cầu, khi mà người mua bất động sản lựa chọn thị trường vùng ven thì các dự án vùng ven cũng nhanh chóng được phát triển để đáp ứng nhu cầu đó.
Tại thị trường bất động sản Hoài Đức, một trong những thị trường bất động sản sôi động thuộc khu vực phía Tây Hà Nội gần đây chứng kiến rất nhiều khu đô thị quy mô được tái khởi động và xây mới. Những khu đô thị này thường nắm sát cạnh quy hoạch các trục đường lớn như đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì…
Với những vị trí đắc địa như vậy, những khu đô thị này được quy hoạch và xây dựng từ nhiều năm trước để đón đầu làn sóng đầu tư vào Hoài Đức theo kế hoạch. Đặc biệt khi mà các thông tin liên quan đến việc Hoài Đức lên quận ngày càng xác thực hơn.
Trong số những khu đô thị tại thị trường bất động sản Hoài Đức, không thể không kể đến khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch được phân phối độc quyền bởi công ty Cổ Phần Bất Động Sản Thế Kỷ (thành viên của Cengroup). Hinode Royal Park sở hữu vị trí đẹp và thuận lợi nhất quận Hoài Đức tương lai khi năm cạnh không chỉ một, hai mà tới ba tuyến đường lớn của Hoài Đức. Hơn thế nữa, bắt sóng nhu cầu sống sinh thái, khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch được chủ đầu tư xây dựng theo hướng ” Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”. Vì thế, Hinode Royal Park không những đẹp về vị trí mà còn đẳng cấp sang trọng về tiện ích.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Với sức hút từ thị trường đất nền, nhiều nhà đầu tư đang mạnh dạn xuống tiền tại các dự án vùng ven của các thành phố lớn.
Lựa chọn đầu tư bất động sản vùng ven không phải là một chiến thuật mới của các giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, khi thị trường bị tác động mạnh mẽ bởi dịch Covid-19, ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến những khu vực đất nền có vị trí tại cửa ngõ của các thành phố, cách không xa khu vực trung tâm.
Với lợi thế về giá, các khu vực bất động sản vùng ven chỉ ở mức giá trung bình từ 40-50% so với khu vực trung trung tâm. Vì thế một lô đất 100 mét vuông thay vì có mức giá khoảng 20 tỷ tại các quận nội thành Hà Nội thì chỉ có giá khoảng 6-10 tỷ tại các khu vực vùng ven. Do mức giá thấp ,tính thanh khoản của những sản phẩm này cao hơn và số vốn bỏ ra cũng thấp hơn giúp hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư.
Tại Hà Nội, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một lựa chọn sáng giá cho những nhà đầu tư muốn sở hữu đất nền với tiềm năng tăng giá cao nhưng không quá xa trung tâm. Khu đô thị này tọa lạc tại điểm giao thoa của các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì và đường vành đai 3.5 rộng đến 60m. Sau khi hoàn thiện, cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển vào các quận trung tâm như Hồ Tây, Ba Đình, Cầu Giấy qua trục Hồ Tây- Ba Vì hoặc quốc lộ 32 mở rộng. Nếu phải di chuyển đến các khu vực khác, tuyến đường vành đai 3.5 cũng sẽ là một lựa chọn hợp lý cho cư dân.
Bên cạnh đó nhiều nhà đầu tư cũng tìm về khu vực các tỉnh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Nguyên… Tại các tỉnh này, những loại hình bất động sản liền thổ thường tập trung quanh những khu công nghiệp có tiềm năng kinh doanh lớn hoặc phục vụ nhu cầu ở của các chuyên gia, lao động chất lượng cao. Đặc biệt trước làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản công nghiệp, những khu đô thị tập trung như trên dự kiến sẽ tiếp tục hấp dẫn nhà đầu trong năm 2021.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Thị trường bất động sản Việt Nam là cực kỳ hấp dẫn khi các nhà đầu tư trong nước liên tục thâu tóm các dự án hàng nghìn tỷ cùng với sự gia nhập của nhiều tập đoàn bất động sản nước ngoài.
Hiện nay trên thị trường, nhiều nhà đầu tư với tiềm lực tài chính lớn và tham vọng phát triển đang có nhu cầu tìm kiếm các dự án quy mô lớn từ 5- 300 ha. Nhiều tập đoàn trong và ngoài nước đã chi đến hàng tỷ USD cho các vụ thâu tóm để dễ dàng thâm nhập vào thị trường Việt Nam
Thêm vào đó, nhiều chuyên gia lạc quan rằng thị trường du lịch Việt Nam sẽ phục hồi trong năm 2021. Những thông tin tích cực này sẽ giúp cho thị trường bất động sản du lịch hấp dẫn trở lại. Theo thống kê, 9 tháng đầu năm đã có đến 10 doanh nghiệp bất động sản từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore tham gia vào thị trường Việt Nam. Điều đó càng khẳng định hơn nữa sự phục hồi và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam
Ở một khía cạnh khác, bất động sản vùng ven đang thu hút vốn mạnh mẽ của các nhà đầu tư. Tuy không phải là một loại hình mới nhưng là một điểm sáng cho những nhà đầu tư.
Nói về thị trường Hồ Chí Minh, Ông Phan Xuân Cần, chủ tịch công ty SohoVietnam cho rằng do vấn đề pháp lý nên trong những năm gần đây số lượng các dự án được cấp phép tại Tp. Hồ Chí Minh là rất ít dẫn đến việc các nhà đầu tư phía Nam đổ về các thị trường như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…
Cũng theo ông Cần, thời gian qua nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến các dự án bất động sản nhưng dịch bệnh Covid-19 khiến họ không thể khảo sát thông tin thị trường. Vì vậy cuộc chơi vừa qua chủ yếu có sự góp mặt của các nhà đầu tư trong nước. Xu hướng M&A là một trong những hình thái đầu tư được đẩy mạnh trong thời gian qua và được dự báo sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa do được ưa thích bởi các nhà đầu tư nước ngoài.
Tại thị trường Hà Nội, bất động sản phía Tây đang thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Hàng loạt các dự án khu vực phía Tây được các chủ đầu tư tái khởi động hoặc xây mới. Các thị trường như bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc… là những nơi có nhà đầu tư rót tiền nhiều nhất.
Nằm trong quy hoạch Hoài Đức, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một trong những khu đô thị đẳng cấp với quần thể sinh thái chất lượng có hồ điều hòa rộng đến 60.000 mét vuông cùng công viên trung tâm và đường nội khu 40m. Với vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng, Hinode Royal Park sẽ một khu đô thị thị tiện ích cho cư dân. Hơn nữa, vị trí tại điểm giao thoa của các tuyến đường lớn như quốc lộ 32, trục Hồ Tây- Ba Vì, vành đai 3.5, cư dân sinh sống tại Hinode Royal Park có thể dễ dàng tiếp cận nhiều khu vực tại Hà Nội.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo tính toán của công ty bất động sản Savills, khu vực Châu Á- Thái Bình Dương đang chiếm gần 40% thị phần bán lẻ toàn cầu. Trong khi đó, xu hướng tăng trưởng của thị trường bán lẻ được dự báo tiếp tục diễn ra tại khu vực này.
Trong năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, các thị trường bán lẻ Mỹ và châu Âu bị ảnh hưởng nặng nề. Hiện nay, tình hình dịch Covid-19 tại các quốc gia này tiếp tục ghi nhận những thông tin xấu trong khi đó các thị trường bán lẻ châu Á- Thái Bình Dương như Trung Quốc, Việt Nam đã có sự phục hồi.
Tại thị trường Trung Quốc, sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, việc tái mở cửa và mở rộng thị trường của các thương hiệu diễn ra nhanh chóng. Những thương hiệu thời trang xa xỉ như Hermes từng đạt được mức doanh số khủng lên đến 2,7 triệu USD tại Quảng Châu trong 1 ngày mở cửa.
Tại thị trường Việt Nam, tình hình kinh doanh bán lẻ cũng đã phục hồi nhanh chóng sau những tháng giãn cách xã hội. Nhiều nhà bán lẻ đã nhanh chóng lấy lại được niềm tin yêu của khách hàng, quay chở lại với những vị trí mặt bằng đẹp thuận lợi.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo ghi nhận thì thuật ngữ “Công trình xanh” xuất phát từ những năm 70 của thế kỷ XX. Suốt một thời kỳ dài quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đã tàn phá môi trường cảnh quan gây ra ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng xấu cho tương lai.
Nhiều nơi trên thế giới có ngành xây dựng chiếm tơi 40% tổng mức năng lượng tiêu thụ. Trong khi đó ngành xây dựng có tỷ lệ phát thải khí nhà kính thuộc vào dạng cực cao trong các ngành.
Trước những vấn đề đó, các hội nghị về chống biến đổi khí hậu toàn cầu được Liên Hợp Quốc đẩy mạnh nhằm giảm thiểu các tác động xấu gây ra bởi các ngành nghề. Các hoạt động tuyên truyền về biến đổ khí hậu được triển khai mạnh mẽ nhằm giữ vững và bảo vệ môi trường sống xanh cho cộng đồng dân cư toàn thế giới.
Tại Việt Nam, trong công trình “Nghiên cứu hướng dẫn phát triển công trình xanh ở Việt Nam” của Viện Kinh Tế Quốc Gia năm 2018-2019 chỉ ra rằng thị trường bất động sản đã và đang hình thành các công trình xanh nhờ vào những đống góp xây dựng bởi các chủ đầu tư, các đơn vị tư vấn…
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, xu hướng lựa chọn bất động sản hiện nay không chỉ căn cứ vào yếu tố vị trí địa lý là chính mà ngày càng nhiều người mua nhà quan tâm đến các kiến trúc công trình xanh, những khu đô thị sinh thái mang đến sự an toàn, tiện ích cho cộng đồng dân cư.
Với khái niệm thiết kế “Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên” chủ đầu tư Tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã lựa chọn phát triển dòng sản phẩm đô thị sinh thái mà hiện thân chính là khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch.
Khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch có diện tích lên đến 146,7 ha. Tuy nhiên mật độ xây dựng của khu đô thị chỉ rơi vào con số 29%. Như vậy phần lớn diện tích đất của Hinode Royal Park sẽ được đầu tư vào tiện ích, đường bộ hạ tầng phục vụ cho cư dân sinh sống tại đây.
Theo thông tin mà chủ đầu tư Hinode Royal Park đưa ra, khu đô thị có hồ điều hòa và công viên trung tâm rộng đến 60.000 mét vuông, đường giao thông nội khu có chiều rộng dao động từ 12-40 mét vô cùng thuận lợi cho việc di chuyển của dân cư. Thêm vào đó, phía ngoài của khu đô thị Hinode Royal Park, theo quy hoạch Hoài Đức, một hồ điều hòa cảnh quan của huyện rộng đến 80.000 mét vuông cũng sẽ sớm được xây dựng trong thời gian tới. Với vị trí địa lý thuận lợi cùng tiện ích sinh thái và hiện đại, khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch được cho là một nơi đáng sống trong thị trường bất động sản Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Tại phiên họp thứ 51 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội ngày 9/12/2020, Phúc Quốc chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Đây có thể coi là một thông tin đáng mừng giành cho huyện đảo này cùng các nhà đầu tư.
Nếu như năm 2020 là một năm tồi tệ với nền kinh tế toàn cầu thì bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Phú Quốc nói riêng mặc dù có trầm lắng nhưng vẫn duy trì những điểm sáng nhất định. Nhiều nhà đầu tư bỏ tiền vào các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nhưng đột ngột dịch bệnh Covid-19 xảy ra và sự tồn tại của các vấn đề liên quan đến pháp lý khiến cho họ không khỏi lo lắng.
Tuy nhiên sự phát triển của Phú Quốc từ mô hình huyện đảo lên một thành phố độc lập đã giúp gỡ bỏ phần nào gánh nặng cho nhà đầu tư và cởi bỏ chiếc áo hẹp cho môi trường đầu tư nơi đây.
Thị trường bất động sản Phú Quốc cũng giống như những khu vực bất động sản khác tại Việt Nam đang chào đón những dòng vốn dịch chuyển to lớn. Dịch bệnh Covid-19 mặc dù gây khó khăn nhưng cũng tạo điều kiện tích cực cho các dòng vốn nước ngoài vào phú Quốc. Các nhà đầu tư bất động sản nhanh nhạy thấy trước tiềm năng này đã nhanh chóng chuyển hướng để thích ức với thị trường.
Nếu như, trước đây Phú Quốc nổi tiếng với du lịch và được ưa chuộng về bất động sản nghỉ dưỡng thì nay khi huyện đảo này chính thức lên thành phố, xu hướng nhà phố thương mại tại thành phố Phú Quốc đã trở thành món hàng đầu tư nóng sốt với pháp lý rõ ràng và thời gian sở hữu lâu dài.
Thêm vào đó, khi sở hữu bất động sản Phú Quốc nghĩa là nhà đầu tư như đã sở hữu một chiếc vé thông hành tại Việt Nam. Với các khoản đầu tư lớn từ 100 tỷ, nhà đầu tư nước ngoài được cấp thị thực đến 10 năm mà không lo lắng các vấn đề thủ tục liên quan.
Điểm chung nào cho thị trường bất động sản Hoài Đức?
Phú Quốc trước đây là một huyện đảo hoang sơ không có sự khai phá, nhưng hiện nay nhờ sự phát triển của cơ sở hạ tầng và du lịch mà Phú Quốc giờ là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.
Bất động sản Hoài Đức hiện là một khu vực ngoại thành còn nông thôn của Hà Nội, nhưng theo định hướng phát triển kinh tế xã hội của thành phố, Hoài Đức sẽ sớm trở thành một quận tiếp theo của thủ đô. Hơn thế nữa, đến năm 2030, Hoài Đức sẽ nằm trong trung tâm kinh tế tài chính mới của Hà Nội.
Huyện Hoài Đức hiện đang gấp rút hoàn thành các công trình liên quan đặc biệt đến cơ sở hạ tầng như đường vành đai 3.5, quốc lộ 70, quy hoạch trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì… Như vậy trong thời gian sắp tới, giao thông hạ tầng của khu vực này sẽ được nâng cấp đáng kể.
Nếu bất động sản Hoài Đức trước đó như một vùng đất không quy hoạch của vùng ven đô nhưng với quy hoạch Hoài Đức hiện tại, hàng loạt khu đô thị hiện đại và chất lượng đang được xây dựng và tái khởi động. Những cái tên như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Thiên Đường Bảo Sơn, Vân Canh HUD… đang từng ngày thay đổi, từng ngày góp phần chỉnh trang đô thị Hoài Đức.
Phú Quốc từng là nơi mà hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hội tụ nhưng giờ nhà đầu tư yêu nhà phố thương mại hơn rất nhiều. Giống như thế, bất động sản Hoài Đức là lựa chọn yêu thích của nhà đầu tư lựa chọn nhà phố thương mại tại khu vực vùng ven.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Khi dịch Covid-19 xảy ra nhiều nhà đầu tư đã băn khoăn không biết lựa chọn loại hình bất động sản nào để có thể đầu tư sinh lời tốt nhất. Theo xu hướng thị trường hiện nay thì nhà phố thương mại đang tỏ ra là một sản phẩm hút khách do tính đa năng về công dụng và khả năng sinh lời bền vững.
Tuy nhiên với những thị trường bất động sản đặc thù như Hội An thì làm sao để lựa chọn được một sản phẩm bất động sản đắt giá?
Với mong muốn mang đến cho thị trường bất động sản Hội An một sản phẩm thực sự chất lượng. Chủ đầu tư dự án Casamia Hội An đã có sự hợp tác với kiến trúc sư tài ba Võ Trọng Nghĩa để xây dựng nên khu đô thị này.
Dự án Casamia Hội An sở hữu vị trí đẹp không một lỗi.
Shophouse dự án Casamia Hội An có mặt một mặt tiếp giáp với đường Vỗ Chí Công rộng 38 m, mặt còn lại nhìn vào tuyến đường nội khu sầm uất. Với vị trí đẹp đắc địa và là khu đô thị đầu tiên có shophouse trên tuyến đường huyết mạch Võ Chí Công nối Đà Nẵng, Hội An và Tam Kỳ với 3.000- 4.000 lượt khách qua lại mỗi ngày. Vì thế Shophouse Casamia Hội An được dự báo sẽ phục vụ một lượng lớn khách hàng trong ngày.
Thêm vào đó, dự án Casamia Hội An cũng là dự án đầu tiên tại phố cổ Hội An sở hữu shophouse loại hình lâu dài. Vì thế nhà đầu tư khi xuống tiền tại dự án bất động sản này cũng có thể tối đa hóa giá trị đầu tư trong khoảng thời gian trung và dài hạn mà không lo lắng về thời gian sở hữu của sản phẩm.
Xét về thiết kế kiến trúc, dự án Casamia Hội An được đánh giá là dự án có thiết kế xanh và vô cùng thông minh, được nhào nặn ra từ bàn tay của kiến trúc sư Võ Trọng Nghĩa, một người nổi tiếng trong giới kiến trúc. Phía trước và phía sau của các căn shophouse luôn được phủ một màu xanh cây cối mang đến không gian sống chất lượng cho cư dân. Cách không gian sân vườn dự án Casamia Hội An là dòng thủy kênh vừa phục vụ mục đích cảnh quan điều hòa, vừa là bãi đỗ giao thông của du thuyền theo đúng thiết kế ” Du thuyền tại gia, sinh thái quanh nhà”
Dự án Casamia Hội An Võng Nhi, xã Cẩm Thanh, TP Hội An, Quảng Nam
Bất động sản vùng ven Hà Nội không có dự án đầu tư lớn, không có sự phát triển về cơ sở hạ tầng nhưng giá đất vẫn không ngừng nhảy múa.
Thị trường bất động sản Hà Nội chịu tác động của dịch bệnh Covid-19 nên đã có chút trầm lắng trong nửa đầu năm 2020. Đến cuối năm, trước những thông tin quy hoạch và sự phục hồi của thị trường, nhiều nơi đã có những tín hiệu tốt. Tuy nhiên trong những xu hướng tích cực vẫn có những yếu tố nguy cơ dành cho các nhà đầu tư.
Tại môt số khu vực, không có dự án đầu tư lớn, không có quy hoạch rõ ràng nhưng giá đất tại những khu vực đó không ngừng được đẩy lên. Nhiều khu đất được đánh giá là đẹp tại xã Hải Bối, Đông Anh, Hà Nội có giá bán đến 80 triệu đồng/ mét vuông tương đương với giá đất một số khu vực trung tâm.
Ở thị trường bất động sản Hoài Đức, các khu tái định cư có trục đường lớn rộng khoảng 9-10 mét đi qua cũng được bán với mức giá khá cao từ 80- 120 triệu đồng/ mét vuông. Với đất trong ngõ, ô tô vào được, cũng có giá đến 50 triệu đồng.
Nếu xét về thị trường bất động sản Hoài Đức, từ thời điểm đầu năm đến nay giá đất đã có sự biến động khá nhiều. Tuy nhiên, việc tăng giá nhà đất Hoài Đức được các chuyên gia đánh giá là có cơ sở khi hạ tầng huyện này gần đây có sự hoàn thiện tương đối tốt. Việc các tuyến đường như vành đai 3.5, quốc lộ 70, tỉnh lộ 422… đang được gấp rút hoàn thành tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông đi lại. Cùng với đó là việc những khu đô thị lớn được quy hoạch và tái khởi động góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường.
Bên cạnh đó cũng có nhiều khu vực, nhà đầu tư gom hàng đợi sóng, đón đầu quy hoạch nhưng không nắm rõ thông tin dẫn đến việc thua lỗ. Đơn cử như, khu vực Thạch Thất, trước thông tin quy hoạch không rõ ràng của một đại đô thị, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền cho các lô đất nền tại đây. Tuy nhiên, thông tin về khu đô thị này mới chỉ nằm trên bản vẽ và chưa được chính quyền phê duyệt chính thức. Vì thế khi mà dự án không được đầu tư thực tế nhiều nhà đầu tư đã nếm trái đắng.
Ở một khía cạnh khác, phó chủ tịch Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định việc các khu vực bất động sản vùng ven tăng giá là do thị trường có sự khan hiếm về nguồn cung. Tuy nhiên, nhiều nơi không có dự án đầu tư lớn mà giá đất vẫn tăng thì có nguy cơ là chiêu trò thổi giá, đầu cơ của chính những người mắc cạn.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ khu vực vùng ven đã tiệm cận giá nội đô và tăng đến 7% trong năm 2020. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng đà tăng này sẽ còn tiếp diễn trong năm tới.
Thông tin chi tiết tại một số thị trường như Bình Dương có mức giá tăng từ 16- 25 triệu/mét vuông giai đoạn 2015- 2018 lên 30-37 triệu/ mét vuông năm 2019. Đến tháng 7/2020, mặt bằng giá bán đạt từ 40- 45 triệu/mét vuông bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid.
Một nhận định được đưa ra ở đây là sự thiếu hụt nguồn cung của các dự án bất động sản khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nhiều chuyên ra cũng có những ý kiến khác về hiện tượng này như sự dịch chuyển của xu hướng đầu tư, dòng vốn đầu tư, quy hoạch tương lai…
Điều tương tự có diễn ra ở khu vực khác?
Theo thông tin thống kê của các sàn giao dịch bất động sản thì việc các khu vực vùng ven được nhà đầu tư săn đón đã trở thành một xu thế trong năm 2020.
Đúng như những nhận định của các chuyên gia, khu vực trung tâm thành phố ngày càng chật trội, ô nhiễm khói bụi cùng hiện tượng quá tải của hạ tầng thường xuyên xảy ra. Vì thế, xu hướng đô thị hóa vùng ven đã dần hình thành. Nhiều người mua nhà trong độ tuổi từ 25- 39 lựa chọn những khu đô thị cách trung tâm khoảng 10- 15 km. Tuy những khu này không nhộn nhịp phố xá như trung tâm nhưng cư dân sinh sống có lựa chọn những quần thể sinh thái tốt cho sức khỏe và các hoạt động sống khác.
Cùng với xu hướng nhà ở thay đổi, các nhà đầu tư cũng có những lựa chọn khác trong danh mục đầu tư. Và nhà phố thương mại, nhà liền thổ đã nhanh chóng trở thành phân khúc hàng đầu được khách hàng quan tâm. Trong năm 2020, theo thông tin thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản, có tới 60% giao dịch thuộc về loại hình nhà này.
Trước những thay đổi của xu hướng nhà ở, chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã lựa chọn xây dựng một khu đô thị sinh thái ở thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Với diện tích 146,7 ha, Hinode Royal Park là một tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư cao cấp có hồ điều hòa và công viên cây xanh. Đường nội khu đô thị này rộng từ 12- 40 mét vô cùng thuận tiện cho sự di chuyển.
Hinode Royal Park mặc dù là một dự án đẳng cấp và có quy mô lớn của thị trường bất động sản Hoài Đức, nhưng mức giá mà chủ đầu tư WTO đưa ra lại rất hợp lý. Về giá đất, khu đô thị này có mức khởi điểm từ 38 triệu đồng/ mét vuông hoặc nhận hoàn thiện phần thô từ 5,6 tỷ đồng. Xét về số tiền bỏ ra, nếu mua chung cư tại nội đô, người mua nhà không thể có những tiện ích sinh thái mà Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch mang lại. Trong khi đó, để di chuyển từ Hinode Royal Park vào trung tâm, cư dân cũng không tốn quá nhiều thời gian khi đi qua trục quốc lộ 32 hoặc sắp tới qua tuyến đường nối tâm Hồ Tây- Ba Vì. Nếu người mua nhà thích sử dụng phương tiện công cộng thì Hinode Royal Park cũng là một lựa chọn ưng ý do cách ga đường sắt trên cao Nhổn chỉ 500 mét vô cùng thuận tiện cho đi lại.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo thống kê trên thị trường bất động sản tại Hà Nội và Hồ chí Minh, bất động sản vùng ven đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Điển hình như tại TP. Hồ Chí Minh, khu vực Dĩ An và Thuận An của Bình Dương với hàng loạt các dự án của Novaland, Vingroup,.. hay Hà Nội với thị trường bất động sản Hoài Đức, những cái tên như Thiên Đường Bảo Sơn, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Splendora An Khánh,… đang chào đón rất nhiều nhà đầu tư đến tham quan, tìm hiểu thị trường bất chấp tình hình dịch Covid-19.
Ở khía cạnh khác, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản vẫn là một trong những nhóm ngành hấp dẫn đối với các nhà đầu tư do khả năng sinh lời cao và tốc độ gia tăng kinh tế lớn của Việt Nam.
Nếu như trong quá khứ, các bất động sản chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn thì hiện nay đã xuất hiện những xu hướng dịch chuyển được ghi nhận như trên. Lý giải cho việc này đó là do quỹ đất tại trung tâm các thành phố đang bị thu hẹp, hơn thế nữa là sự quá tải về hạ tầng và sự quy hoạch lại đô thị của chính quyền mà quá trình đô thị hóa đã mở rộng ra khu vực vùng ven.
Như thị trường bất động sản Hoài Đức, theo phương hướng phát triển kinh tế của TP. Hà Nội, huyện này sẽ dự kiến lên quận vào năm 2022. Chính vì thế cơ sở hạ tầng của Hoài Đức cũng được đầu tư mạnh mẽ với sự hoàn thiện của hàng loạt tuyến đường lớn như vành đai 3.5, QL 70, tỉnh lộ 422… Thêm vào đó là các quy hoạch về công viên cây, xanh hồ điều hòa, cảnh quan đô thị,…
Chính những yếu tố cơ sở hạ tầng này đã khiến cho các bất động sản vùng ven như Hoài Đức, Dĩ An, Thuận An,… trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư bất động sản hơn bao giờ hết.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo báo cáo về nhà ở, tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam tính đến cuối năm 2019 chỉ là 39%. Trong khi đó chính phủ đặt mục tiêu nâng con số này lên mức 50-52% vào năm 2030. Như vậy sau hàng chục năm thì tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam mới chỉ tăng trưởng vài chục phần trăm. Điều đó cho thấy từ nay đến năm 2030, nhu cầu về nhà ở đô thị còn khá lớn.
Theo tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế trưởng tại BIDV, những nhà đầu tư bất động sản có vốn lớn có thể cân nhắc đầu tư vào các dự án hướng đến nhu cầu ở thực, phân khúc có tính thanh khoản cao.
Nhiều chuyên gia khác thì cho rằng lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam còn khá thấp, chỉ dao động quanh mức 7-9%/năm điều đó là một hỗ trợ lớn cho nhu cầu sở hữu nhà ở. Vì thế nhà đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm có tính trung và dài hạn để đảm bảo khả năng sinh lời.
Thêm vào đó quỹ đất đô thị lại đang bị thu hẹp vì thế trong thời gian tới việc đô thị hóa và mở rộng vùng kinh tế ra các khu vực vùng ven sẽ là một xu thế tất yếu.
Đặc biệt, khi các khu vực trung tâm của Hà Nội, Hồ Chí Minh,… tình trạng ô nhiễm không khí, quá tải của hạ tầng…ngày càng trầm trọng, một giới trong độ tuổi từ 25-39 hiện đang có xu hướng lựa chọn những khu đô thị cách trung tâm khoảng 10-15km trở lại. Với khoảng cánh như này, thời gian di chuyển về trung tâm cũng không quá lớn nhưng thay vào đó người mua nhà có cơ hội sở hữu những sản phẩm bất động sản sinh thái tốt cho sức khỏe mà lại vừa túi tiền.
Theo thống kê giá bán sơ cấp của các dự án tại TP. Hồ Chí Minh thường cao hơn khu vực Đồng Nai khoảng 23% trong khi đó, Đồng Nai với với quỹ đất rồi rào cho phép nhiều lựa chọn hơn.
Còn tại Hà Nội, khu vực bất động sản phía Tây như bất động sản Hoài Đức, Hoài Lạc… với điều kiện cơ sở hạ tầng tốt, cộng với quy hoạch đồng bộ, bài bản giúp hình thành nhiều khu đô thị sinh thái tốt cho cư dân như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Vườn Cam, Hà Đô Charm,…
Việc đô thị hóa vùng ven trên thực tế là nhu cầu bức thiết và có ý nghĩa với nền kinh tế. Cũng vì thế mà chính phủ và chính quyền các cấp nhiều năm qua liên tục có các quy hoạch về phát triển hạ tầng đô thị, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Các doanh nghiệp bất động sản đã linh hoạt trong kinh doanh, thay đổi để thích ứng với tình hình dịch bệnh đồng thời đón đầu xu thế dịch chuyển của dòng vốn, xu thế đô thị hóa theo vùng miền.
Những số liệu từ Bộ Xây Dựng cho thấy tình hình thị trường bất động sản khá khả quan sau khi trải qua hai mùa Covid-19. Đến nay, các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu phục hồi và triển khai các dự án nhằm tạo nguồn cung cho thị trường.
Trong đó, một số loại hình bất động sản đặc biệt hút vốn và được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây như bất động sản công nghiệp, các loại hình nhà phố, nhà liền thổ…. Với bất động sản khu công nghiệp, do Việt Nam đã đạt được những thành tựu ý nghĩa trong việc kiểm soát dịch bệnh và xu thế chuyển dịch nhà máy khỏi Trung Quốc nên thị trường này đang thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Năm 2020, khi dịch bệnh Covid-19 tác động sâu rộng đến nền kinh tế Việt Nam, rất nhiều ngành sản xuất và dịch vụ đã bị ảnh hưởng. Vì vậy nhà đầu tư bất động sản đã thận trọng hơn và thay phong cách theo hướng an toàn và bền vững. Nhiều dự án sản phẩm nhà phố thương mại được nhà đầu tư đặc biệt yêu thích mà đặc biệt là các dự án có vị trí ở khu vực vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…
Tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn thị trường bất động sản Hoài Đức làm kênh sinh lời cho mình. Vì nhà đất Hoài Đức đang có hạ tầng đồng bộ và phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Thêm vào đó là sự chi phối từ các chính sách quy hoạch của nhà nước cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội bao gồm bất động sản Hoài Đức.
Các khu đô thị được hưởng lợi từ quy hoạch Hoài Đức như Thiên Đường Bảo Sơn, Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch… đã có sự thay đổi liên tục về mức giá trong thời gian qua. So với mức giá tham chiếu đầu năm nay, giá đất Hoài Đức đã tăng đến 30-50% và nhiều nhà đầu tư bất động sản thì lãi cả tỷ đồng.
Nếu chúng ta nhìn vào sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng Hoài Đức thì sẽ thấy rằng những dự án như Hinode Royal Park tại sao lại thu hút nhà đầu tư. Khu tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề này nằm ngay tại điểm giao thoa của các tuyến đường lớn như QL32, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì và đường vành đai 3.5, hơn thế nữa lại nằm trong quy hoạch Hoài Đức 2022 và sát hô điều hòa nhân tạo của huyện này.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong số những ngành kinh tế bị ảnh hưởng tại Việt Nam, du lịch sếp trong số ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch Covid-19, cũng vì thế mà thị trường bất động sản du lịch cũng chịu ảnh hưởng ít nhiều.
Trong báo cáo đánh giá về ảnh hưởng của Covid-19 đến thị trường du lịch Việt Nam trong 11 tháng đầu năm 2020 của Savills cho biết, hoạt động kinh doanh và doanh thu của khách sạn tại Việt Nam đã sụt giảm đến 70% so với cùng kỳ. Giá bán phòng khách sạn trung bình cũng giảm 25% so với năm ngoái và 45% so với thời điểm đầu năm nay.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi vào dịp cuối năm 2021. Như vậy khoảng thời gian thị trường cần để quay trở lại trạng thái bình thường là khá dài.
Trong khoảng thời gian này nhà đầu tư có thể lựa chọn xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven để lấp đầy giỏ đầu tư của mình.
Nếu tại Hà Nội, thị trường bất động sản phía Tây đang tỏ ra sôi động hơn bao giờ hết với các khu vực như bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc,…Một số dự án có quy mô lớn và hút nhà đầu tư có thể kể đến như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Thiên Đường Bảo Sơn, Vân Canh HUD,…
Tại Hồ Chí Minh, bất động sản khu vực Bình Dương như Thuận An, Dĩ An,.. là những lựa chọn sáng giá của nhà đầu tư. Các khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ cùng nhu cầu cao về chỗ ở cho chuyên gia, người có trình độ chuyên môn cao sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven tại đây.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong kỳ họp ngày 16/12 chủ tịch hội đồng nhân dân TP. Hà Nội, ông Nguyễn Tuấn Ngọc đã có buổi tiếp xúc cử tri cùng các đại biểu huyện Hoài Đức. Mặc dù gặp nhiều khó khăn nhưng người dân huyện Hoài Đức vẫn quyết tâm đưa huyện này lên quận theo đúng kế hoạch đề ra. Theo quy hoạch Hoài Đức, huyện này sẽ lên quận năm 2022. Hiện Hoài Đức đã hoàn thành bộ 22/27 tiêu chí và dự kiến sẽ hoàn thành nốt 5 tiêu chí còn lại trong khoảng thời gian từ nay cho đến năm 2021.
Với vị trí phía Tây Hà Nội, khoảng cách không quá xa trung tâm và những điều kiện phát triển về cơ sở hạ tầng. Hoài Đức được đánh giá sẽ là trung tâm kinh tế hành chính mới phía Tây Hà Nội.
Cùng những điều kiện về cơ sở hạ tầng phát triển, thị trường bất động sản Hoài Đức đã trở nên sôi động trong khoảng thời gian gần đây, giá nhà đất Hoài Đức đã có sự tăng trưởng từ 30-50%. Nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền các dự án nhằm đi trước đốn đầu quy hoạch Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong một báo cáo gần đây, Quỹ tiền tệ thế giới IMF dự đoán nền kinh tế Việt Nam có thể đạt tốc độ tăng trưởn trung bình 2,4% trong năm 2020 và tăng lên mức 6,5% năm 2021.
Việt Nam hiện là một trong những nước được đánh giá thành công nhất trong việc phòng chống dịch bệnh Covid-19 mặc dù các điều kiện về kinh tế và y tế còn chưa phát triển. Với tỷ lệ người mắc Covid-19 ở mức thấp và nền kinh tế bắt đầu có sự phục hồi, nhiều ngành nghề được dự báo sẽ tăng trưởng trở lại vào cuối năm và năm 2021.
Trong năm 2020, Việt Nam cũng được hưởng lợi từ nhiều các hiệp định thương mại và xu hướng biến động kinh tế chính trị trong khu vực và thế giới. Khi căng thẳng thương mại Mỹ- Trung leo thang, xuất khẩu từ Việt Nam sang Mỹ trong 8 tháng đầu năm đã tăng đến 20% và là mức kỷ lục từ trước đến nay.
Như vậy mặc dù bị ảnh hưởng bởi Covid-19, nền kinh tế Việt Nam vẫn có những điểm sáng ở những ngành nghề khác nhau. Với thị trường bất động sản, trong báo cáo thu ngân sách nhà nước 9 tháng đầu năm 2020, tiền thu từ bất động sản tăng đến 36,7% so với dự báo đạt 131.089 tỷ đồng. Những dấu hiệu này cho thấy sự ổn định tương đối của thị trường bất động sản và khả năng phục hồi trong thời gian tới.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhờ sự kiểm soát dịch tốt và tình hình kinh tế phục hồi. Thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ có những tháng phục hồi tốt vào dịp cuối năm và tăng trưởng mạnh trở lại vào năm 2021.
Thêm vào đó, các làn sóng chuyển dịch đầu tư giúp thúc đẩy sự tăng trưởng trong thị trường bất động sản công nghiệp. Việc hàng loạt các đơn vị đầu tư vào Việt Nam không những là động lực phát triển kinh tế mà còn giúp cho cơ sở hạ tầng nhiều nơi phát triển hơn. Đơn củ như khu vực Bình Dương, sự mở rộng của các khu công nghiệp tạo nên nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và nhân sự chất lượng cao trong tương lai. Vì thế nhiều dự án nhà ở của các tập đoàn Vingroup, Sungroup hay Becamex… trở thành lựa chọn thu hút cho nhà đầu tư.
Tại thị trường Hà Nội, bất động sản Hoài Đức là lựa chọn thu hút nhà đầu tư từ đầu năm đến nay khi các chính sách về phát triển khu vực phía Tây thành trung tâm kinh tế hành chính cuả thủ đô được ban hành. Giá nhà đất Hoài Đức đã tăng mạnh từ 30-50% khiến nhiều nhà đầu tư đổ về đây gom đất đón đầu quy hoạch Hoài Đức. Nhiều khu đô thị như Hinode Royal Park- Kim Chun Di Trạch, Vân Canh HUD, Thiên Đường Bảo Sơn,… cũng tăng giá và sôi động trở lại.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trước những diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid-19 hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang băn khoăn về khả năng giảm giá của bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thị trường lại cho thấy xu hướng hoàn toàn ngược lại. Theo thống kê chung, giá nhà ở căn hộ chung cư có xu hướng tăng từ 5-10% tại hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Như vậy, thị trường bất động sản mặc dù có những dấu hiệu trầm lắng nhưng vẫn là một thị trường tiềm năng và có triển vọng. Căn cứ vào số liệu ngân sách 9 tháng đầu năm, tiền thu từ bất động sản tăng đến 36,7% so với dự toán, trong khi đó khối lượng giao dịch của thị trường bất động sản châu Á vào quý III cũng có sự tăng trưởng so với các quý trước đó.
Dưới sự tác động của các yếu tố trong và ngoài nước, các khu vực bất động sản ở ven Hà Nội và Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng nóng vào nửa cuối năm.
Tại khu vực miền Nam, hai thị xã Thuân An và Dĩ An, giáp gianh với TP. Hồ Chí Minh là những lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư khu vực này. Hàng loạt các dự án của VinGroup, Sungroup, Becamex… đang được thi công rầm rộ…
Ở thủ đô, bất động sản phía Tây, được quy hoạch theo tầm nhìn đến năm 2030 sẽ là trung tâm kinh tế hành chính mới của Hà Nội. Chính vì thế hàng loạt các dự án được hình thành tại các địa bàn này. Cùng với xu hướng lựa chọn nhà phố thương mại, khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch đã là điểm sáng mới, thay cho lựa chọn chung cư cao cấp đắt đỏ.
Hinode Royal Park tọa lạc tại vị trí giao thoa giữa quốc lộ 32, đường vành đai 3.5 và trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì. Vì thế, cư dân sinh sống tại đây dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố mà không gặp khó khăn. Tuy nhiên, mức giá bán hợp lý tại dự án mới là một yếu tố đáng nói tại dự án này. Với mức giá mỗi mét vuông chỉ bằng căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm, nhưng người mua có thể sở hữu một sản phẩm nhà ở liền thổ có không gian sống xanh và tiện ích tại thị trường bất động động sản Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Bất cứ một khu vực nào khi có cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt là các quy hoạch tương lai sẽ khiến cho thị trường bất động sản dậy sóng, chẳn hạn như bất động sản Hoài Đức.
Trên thế giới trong những năm gần đây ghi nhận xu hướng người dân dịch chuyển từ khu vực thành thị về các vùng ven trung tâm sinh sống do ở những nơi này không khí trong lành và thời gian di chuyển về trung tâm cũng không quá lớn. Theo thống kê, những năm 2018, một số thành phố lớn của Mỹ như New york, San Fransico và Houston có đến 27.000 người trong độ tuổi từ 25-39 lựa chọn bỏ khu vực trung tâm để đến sinh sống tại các vùng ven. Và đặc biệt, năm 2020 khi dịch Covid diễn ra mạnh mẽ, tình trạng giãn cách xã hội và làm việc từ xa đã càng thúc đẩy quá trình này.
Ở nhiều nước Châu Á như Thái Lan, Trung Quốc,.. tình trạng này cũng diễn ra tương tự và nhiều chính phủ thậm chí còn có những kế hoạch để thúc đẩy quá trình này diễn ra nhằm quy hoạch lại đô thị, giảm ách tắc giao thông và sự quá tải về hạ tầng kinh tế, văn hoá, xã hội…
Ở Việt Nam, thị trường bất động sản năm 2020 dưới ảnh hưởng của dịch Covid-19 cũng đã có những xu hướng tương tự xảy ra khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn bất động sản vùng ven làm mặt hàng chính trong giỏ đầu tư của mình nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển.
Bất động sản Hoài Đức là một trong số ít nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư khi nội đô trở nên ô nhiễm, chật chội và hệ thống giao thông ùn tắc nghiêm trọng.
Theo bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội, điểm sáng của bất động sản vùng ven chủ yếu là liền kề và biệt thự. Và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tự trong năm 2021.
Hinode Royal Park là điểm sáng trong thị trường bất động sản Hoài Đức
Từ đầu năm đến nay, bất động sản phía Tây Hà Nội, đặc biệt là bất động sản Hoài Đức liên tục tăng giá. PGS. TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, khu vực này còn diện tích đất lớn, đủ khả năng quy hoạch những khu đô thị lớn, phát triển đô thị thông minh… nhưng vẫn vừa túi tiền của nhà đầu tư.
Nếu như cơ cấu bất động sản giai đoạn trước được giải đều cho các loại hình bất động sản khác nhau thì giai đoạn này có đến 60% giao dịch giành cho các loại hình shophouse, biệt thự, liền kề. Chính vì thế, hàng loạt các khu đô thị tại thị trường bất động sản Hoài Đức được nhà đầu tư săn đón như Thiên Đường Bảo Sơn, Vân Canh HUD, Hinode Royal Park…
Giá nhà đất Hoài Đức từ đầu năm đến nay cũng ghi nhận những đợt tăng liên tục. Nhiều khu vực giá đã cao hơn thời điểm đầu năm từ 30-50% khi các tuyến đường như vành đai 3.5, quốc lộ 70, tỉnh lộ 422… đang gấp rút được hoàn thành.
Trong số các khu đô thị tại thị trường bất động sản Hoài Đức, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch được đánh giá không chỉ đẹp về vị trí, phát triển về tiện ích mà còn sinh thái với môi trường theo đúng định hướng ” Vườn trong nhà, nhà trong vườn và vườn trong công viên”. Hinode Royal Park có diện tích 146,7ha là nơi sinh sống của hơn 23.000 người. Mật độ xây dựng khu đô thị này chỉ ở mức 29% nhưng có một hồ điều hòa và công viên trung tâm rộng đến 60.000 mét vuông.
Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, sự phát triển của Hinode Royal Park sẽ quyết định diện mạo của huyện Hoài Đức và có thể ảnh hưởng tích cực đến quy hoạch Hoài Đức 2022.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Việt Nam là một số ít các nước trên thế giới có tăng trưởng kinh tế dương trong năm nay khi dịch bệnh Covid-19 đang hoành hành trên khắp thế giới. Theo số liệu ghi nhận, nền kinh tế đã tăng trưởng nhanh từ 0.36% trong quý II lên 2,6% trong quý III giúp cho tăng trưởng bình quân năm đạt 2.3% thay vì mức 1.8% như dự báo trước đó. Các hoạt động sản xuất và kinh doanh dần được phục hồi, nhiều ngành đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh trong quý III.
Với thị trường bất động sản Việt Nam, các giao dịch trên thị trường có xu hướng chững lại ở thời điểm đầu năm khi dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp. Tuy nhiên, trước việc Việt Nam kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh và các chính sách kinh tế, tài khóa hiệu quả của chính phủ, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những kết quả đáng kể.
Nhìn vào các sô liệu vĩ mô như mức tăng thu ngân sách từ bất động sản lên đến con số 36,7% so với dự báo hay giá bất động sản tăng so với thời điểm đầu năm từ 10-15%, chúng ta thấy rằng thị trường bất động sản dù có bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng vẫn tương đối ổn định và có những điểm sáng kéo thị trường đi lên.
Một trong những yếu tố góp phần mạnh mẽ tác động vào thị trường chung bất động sản đó là xu hướng dịch chuyển đầu tư và nguồn vốn mạnh mẽ rót vào thị trường bất động sản công nghiệp. Theo con số thống kê thì 9 tháng đầu năm các nhà đầu tư nước ngoài đã bỏ vào các khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng công nghiệp… con số lên đến 1,5 tỷ USD. Chính vì thế, đây là động lực khá lớn tác động vào thị trường.
Thêm vào đó, mặc dù có những khu vực bị ảnh hưởng, nhưng cũng có những khu vực khác tăng trưởng theo hướng tích cực. Đặc biệt, rất nhiều các nhà đầu tư đổ về thị trường bất động sản vùng ven Sài Gòn, Hà Nội,… để đón đầu quy hoạch, đón đầu xu thế. Và đó cũng là lý do khiến cho các khu vực như bất động sản Hoài Đức có sự bật dậy mạnh mẽ về nguồn cung và giá cả.
Bất động sản Hoài Đức được nhà đầu tư săn đón vì cơ sở hạ tầng đẹp và những khu đô thị vô cùng tiềm năng. Nhiều dự án tại Hoài Đức có quy mô lớn, được quy hoạch đầu tư đồng bộ và lại nằm ở những vị trí vô cùng thuận lợi vì thế có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu của người mua. Các sản phẩm bất động sản tại những khu này vừa có thể ở, kinh doanh hoặc đầu tư. Cùng với đó là xu hướng đô thị hóa vùng ven giúp cho những như bất động sản Hoài Đức lại càng được săn đón.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Thị trường bất động sản châu Á năm 2020 có những xu hướng diễn ra trái chiều khi trong quý III/2020 lượng đầu tư giảm 19% nhưng khối lượng giao dịch lại tăng đến 35%.
Giám đốc công ty bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle khu vực châu Á, ông Stuart Crow chi sẻ, mặc dù không thể đảm bảo chiều hướng tăng của các giao dịch bất động sản nhưng ông vẫn tin rằng những tháng cuối năm 2020 sẽ là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản.
Ở một khía cạnh khác, trong một báo cáo của Jones Lang LaSalle chỉ ra xu hướng đã xảy ra trong năm 2020 như nhu cầu về bất động sản công nghiệp và logistic tại chầu Á đã tăng đến 76% trong khi đó nhu cầu về văn phòng cho thuê lại giảm đến 35% so với cùng kỳ.
Bất động sản khu vực phía Tây tăng trưởng giao dịch vào thời điểm cuối năm.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020 cũng chịu tác động lớn từ dịch Covid tuy nhiên nhìn vào các số liệu như tổng thu ngân sách nhà nước từ bất động sản vẫn tăng 36,7% so với dự toán. Từ đó thấy được thị trường vẫn có những điểm xu hướng đi ngược lại với nền kinh tế.
Riêng thị trường bất động sản Hoài Đức thuộc khu vực phía Tây của Hà Nội vẫn ghi nhận lượng giao dịch và tăng trưởng về giá. Các nhà đầu tư không chỉ đánh giá thị trường bất động sản Hoài Đức tiềm năng trên vị trí địa lý mà còn dựa trên sự quy hoạch tương lai của khu vực này.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng chia sẻ về sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản Hoài Đức trong thời gian qua. Nhưng sự tăng trưởng này là có lý do và được cho là hợp lý khi quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp. Hơn thế nữa là tình trạng ô nhiễm môi trường, quá tải về hạ tầng dẫn đến bài toán quy hoạch và mở rộng nội đô. Trong khi đó bất động sản Hoài Đức với lợi thế có quỹ đất rộng lớn sẽ tạo điều kiện phát triển những khu đô thị có quy mô lớn theo hướng sinh thái, thân thiện và thông minh. Sự phát triển này cũng tạo điều kiện đón đầu xu thế dịch chuyển của luồng dân cư về khu vực này theo đúng quy hoạch của thủ đô, quy hoạch Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Đầu tư bất động sản luôn đòi hỏi sự am hiểu, nguồn tài chính và thời gian. Ngắn thì từ 1-3 năm mà lâu hơn thì có thể từ 4-5 hoặc hơn nữa.
Theo một chuyên gia trong ngành bất động sản, có 5 yếu tố cơ bản để quyết định một nhà đầu tư có nên xuống tiền vào dự án không?
Nguồn lực tài chính
Hiện nay chính sách cho vay khá đa dạng và linh hoạt, nhà đầu tư có thể vay từ 10-20 năm. Tuy nhiên, duy trì tỷ lện nợ vay ở mức 50% giá trị bất động sản là con số hợp và cũng không nên lựa chọn bất động sản có giá trị quá cao để rồi dẫn đến mất thanh khoản và trở thành khoản nợ sấu.
Vị trí bất động sản
Nhiều nhà đầu tư nhanh nhẹn sẽ lựa chọn bất động sản ở những vị trí có quy hoạch và lộ trình phát triển. Thêm vào đó, họ cũng có thể lựa chọn những vị trí quen thuộc để dễ dàng quản lý và có cái nhìn sát thực tế nhất
Chủ đầu tư
Việc lựa chọn chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng quyết định đến tiến độ, chất lượng và tính cam kết. Nếu lựa chọn những chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, thiếu nguồn lưc thì sẽ dễ dẫn đến dự án chậm tiến độ, chất lượng kém hoặc không thực hiện đúng cam kết đã hứa.
Pháp lý bất động sản
Thị trường bất động sản của Việt Nam, trên thực tế vẫn có nhiều yêu tố khe hở và chưa thực sự chặt chẽ. Vì thế, nếu những nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ sẽ gặp phải những vấn đề dở khóc dở cười cho khoản đầu tư của mình. Trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư mất tiền mà không đòi được quyền lợi tương sứng.
Sự hấp thu của thị trường.
Trong cơ cấu thị trường bất động sản, theo các thời điểm, các sản phẩm sẽ có những tỷ lệ hấp thụ khác nhau. Việc biệt thự, shophouse, liền kề được nhà đầu tư lựa chọn với tỷ lệ nhiều nhất trong năm 2020 bởi vì thị trường có nhu cầu nhiều hơn với các sản phẩm này
Hinode Royal Park thoả những yếu tố náo trong những yếu tố trên?
Khu tổ hợp Hindoe Royal Park rộng đến 146,7ha, đồng thời có vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng cùng với những tiện ích nội khu đẳng cấp nhất khu vực nhưng mức giá tại dự án được coi là khá hợp lý so với thị trường nhà đất Hoài Đức. Những lô liền kề đầu tiên tại dự án được bán với giá chỉ từ 5,6 tỷ, bằng 1/3 so với giá nhà phố tại khu vực trung tâm Hà Nội
Nếu xét về vị trí, Hinode Royal Park sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hoài Đức năm 2022, là điểm giao thoa của các tuyến đường lớn hàng đầu tại Hoài Đức.
Với số vốn lớn và diện tích khủng, chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO vẫn có thể cân đối triển khái dự án trên những kinh nghiệm thành công trong các công trình và lĩnh vực
Trong quy hoạch Hoài Đức, Hinode Royal Park được xác định là khu vực trung tâm của quận này, với điều kiện về hạ tầng và tiện ích.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án này cũng là đơn vị có sự kỹ lưỡng trong từng bước đi từ xây dựng hạ tầng kỹ thuật đến hoàn thiện dự án
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong một thực tế khi lãi suất ngân hàng giảm, các loại hình sản xuất kinh doanh bị ảnh hưởng nhưng giá nhà đất không hề giảm. Vậy dòng tiền liệu có đổ vào bất động sản trong năm 2021?
Theo ghi nhận, mặc dù cả nền kinh tế thế giới và Việt Nam đều bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, sản xuất đình trệ khiến cho năm 2020 trở thành một năm đen tối. Nhưng thị trường bất động sản Việt Nam và quốc tế nhìn chung vẫn có sự ổn định. Giá nhà đất không hề giảm mà lại có xu hướng tăng lên ở nhiều dự án.
Trong những tháng cuối năm thị trường cũng đã ghi nhận những sự phục hồi mạnh mẽ khi khối lượng giao dịch tăng trưởng trở lại. Và nhiều chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ duy trì đà tăng trưởng từ nay đến cuối năm. Không những thế trong năm 2021, thị trường bất động sản còn được cho rằng sẽ bật lại mạnh mẽ do sự phục hồi của nền kinh tế, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng mạnh, làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp khiến cho bất động sản công nghiệp trở nên sôi động.
Theo viện trưởng Viện Nghiên Cứu Bất Động Sản Việt Nam- Bùi Văn Doanh, năm 2021, các chính sách về đất đai, pháp lý đát đai sẽ được hoàn thiện giúp giảm tải rắc rối pháp lý, khơi thông dòng chảy thị trường đồng thời cũng đảm bảo quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.
Ông Doanh cũng cho rằng ” “Dòng vốn được kỳ vọng sẽ tiếp tục rót vào thị trường bất động sản qua nhiều kênh khác nhau… Khi lãi suất giảm mạnh, chắc chắn các ngân hàng sẽ ưu tiên lựa chọn kênh cho vay bất động sản, bởi vẫn có thể sinh ra lợi nhuận khá chắc chắn”
Một thực tế tại thị trường bất động sản Hà Nội khi nhà đầu tư đang đổ dồn về khu vực phía Tây trước các thông tin quy hoạch kinh tế tài chính tại khu vực này. Đơn cử như trước thông tin quy hoạch Hoài Đức, giá đất Hoài Đức đã có sự biến động từ 30- 50%. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn mạnh dạn xuống tiền với hi vọng thu về một khoản lợi nhuận lớn sau một thời gian.
Về khả năng tăng giá trong tương lai của các bất động sản Hoài Đức là hoàn toàn có cơ sở. Vì theo quy hoạch Hoài Đức, huyện này sẽ lên quận vào năm 2022 sau khi thực hiện đủ bộ 27 tiêu chí mà trong khi đó đã có 25/27 tiêu chí được thực hiện tính đến nay. Đó cũng là một lý do để nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức tự tin hơn với quyết định của mình mặc dù giá đất Hoài Đức đã có sự chênh lệch tương đối so với đầu năm.
Khu đô thị Hinode Royal Park là một dự án tổ hợp gồm biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư cao tầng. Dự án này có diện tích 146,7 ha và tọa lạc tại xã Kim Chung, Di Trạch Hoài Đức Hà Nội.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội được nhà đâu tư quan tâm, chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã xin cấp phép đầu tư khu đô thị có vốn hơn 41.000 tỷ đồng này.
Nếu xét về quy mô vốn đầu tư, dự án này có thể coi là lớn nhất thị trường bất động sản Hoài Đưc. Vì thế dự án có hồ điều hòa và công viên trung tâm rộng đến 60.000 mét vuông, trung tâm thương mại , trường học chất lượng cao, trung tâm y tế…
Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ là nơi sinh sống của hơn 23.000 người và là quần thể khu đô thị sinh thái với khái niệm phát triển là “nhà trong vườn, vườn trong nhà và nhà trong công viên”
Xét về vị trí địa lý, dự án nằm ngay điểm giao thoa của các tuyến đường lớn của Hoài Đức như quốc lộ 32, đường vành đai 3.5 và trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì. Thêm vào đó dự án có một lợi thế là nằm sát ngay một hồ điều hòa khác được quy hoạch bởi Hoài Đức rộng đến 80.000 mét vuông. Chính vì thế, tại sao mà Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch lại được quy hoạch vào khu trung tâm hành chính của Hoài Đức.
Về tương lai, Hinode Royal Park còn đươc hưởng thêm các lợi thế khác khi quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 được thực hiện. Sở dĩ có thể nói Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch như “Trái tim của quận Hoài Đức 2022” là bởi vì khu đô thị này không những tiện ích và đẳng cấp mà nó còn là trung tâm kinh tế dân số của khu vực.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong nửa đầu năm 2020, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh khá sôi động với các dự án ở khu Đông. Nhưng về cuối năm khu vực phía Tây đã có những chuyển biến tích cực.
Theo ghi nhận, giá đất tại huyện Bình Chánh không có nhiều biến động mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Mức giá vẫn duy trì quanh mức 30-35 triệu đồng/mét vuông.
Khu vực quốc lộ 50 huyện Bình Chánh giá đất giao động trong khoảng từ 30-40 triệu đồng/mét vuông tùy khu vực. Theo thông tin từ các sàn bất động sản, thời điểm đầu năm lượng giao dịch khá ít. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận thông tin một số nhà đầu tư bắt đầu tìm đất nền có pháp lý hoặc đất nông nghiệp để đầu tư.
Cùng quan điểm, DKRA Việt Nam cho rằng, trong quá khứ khu Đông Hồ Chí Minh luôn là khu vực thu hút nhà đầu tư. Trong khi đó khu Nam và khu Tây dù vẫn phát triển nhưng kém sôi động hơn. Nhưng trước những thông tin về tuyến Metro 3A Bến Thành- Tân Kiêu, đương vành đai 2… thì khu vực này bắt đầu thu hút các nhà đầu tư.
Tại Hà Nội, từ đầu năm đến nay khu vực phía Tây liên tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Với định hướng quy hoạch khu vực phía tây thành trung tâm hành chính mới của thủ đô thị trường bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc… trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Giá đất tại các khu vực trên cũng liên tục biến động trước các thông tin quy hoạch, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng và sự hình thành của các khu đô thị quy mô lớn.
Nhiều khu vực như Hòa Lạc, theo ghi nhận đã từng có mức giá đất được đẩy lên từng ngày, từng giờ trước thông tin quy hoạch một khu đô thị 500 ha và 200 ha tại đây.
Bất động sản Hoài Đức trong một diễn biến khác cũng tăng liên tục từ 30-50% so với đầu năm nay khi Hoài Đức có kế hoạch lên quận năm 2022. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng nhìn thấy tiềm năng của thị trường này khi các tuyến đường như quốc lộ 70, vành đai 3.5 và tỉnh lộ 422 đang được gấp rút hoành thành.
Nhiều khu đô thị có quy mô và cơ sở hạ tầng có sẵn như Vườn Cam, Vân Canh HUD, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch,… trở thành những khoản đầu tư tiềm năng cho nhà đầu tư tại Nhà đất Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo thông tin mà các chuyên gia đến từ Jones Lang LaSalle đưa ra từ khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát, rất nhiều ngành đã có sự thay đổi lớn.
Bất động sản là ngành có quy mô lớn nên sự ảnh hưởng của dịch bệnh có tác động sâu sắc đến các chủ bất động sản. Điển hình như việc giãn cách xã hội, nhiều doanh nghiệp cho người lao động làm việc từ xa mà không cần đến văn phòng. Điều này sẽ dẫn đến một điều tất yếu là nơi làm việc rồi sẽ có sự thay đổi, địa điểm văn phòng thuê thưa thớt không người.
Một ngành khác là Logistics , có sự tăng trưởng mạnh nhờ sự bùng nổ của thị trường mua sắm trực tuyến. Khách hàng không thể ra ngoài hoặc muốn hạn chế tiếp xúc xã hội. Vì thế họ tìm đến kênh mua sắm trực tuyến và giúp cho cả ngành ăn theo là logistics tăng trưởng.
Xét về ngành kinh doanh khách sạn, những chủ doanh nghiệp đã phải cho đóng cửa cơ sở của mình hoặc hoạt động cầm chừng theo thời gian. Nếu theo thống kê thì con số này khá lớn.
Như vậy ta thấy rằng trong những khó khăn đến từ dịch bệnh, vẫn luôn có những ngách nhỏ phát triển cho nhiều ngành nghề khác. Nếu xét tổng quan về thị trường bất động sản ta sẽ thấy những con số sụt giảm đáng kể, nhưng ở một góc độ khác, những loại hình bất động sản công nghiệp và nhà phố thương mại lại đang có sự tăng trưởng tốt
Giống như xu hướng trên, khi thị trường chung bất động sản giảm sút, nhưng bất động sản Hoài Đức lại nóng sốt vô cùng. Hàng loạt các khu đô thị tiến hành tái khởi động và chào bán ra thị trường một lượng cung lớn đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.
Về lý do để thị trường bất động sản Hoài Đức đi ngược với xu thế chung đó là việc quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, sự hoàn thành của hàng loạt tuyến đường lớn và cấp thiết như đường Vành đai 3.5, tỉnh lộ 422, QL70,…
Nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào các khu đô thị có vị trí đẹp và vốn đầu tư lớn để đảm bảo tiềm năng tăng giá trong tương lai. Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một trong những lựa chọn có chọn lọc mà nhà đầu tư quan tâm với vị trí trung tâm hành chính trong quy hoạch Hoài Đức và vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Năm 2020 thực sự là một năm đầy biến động với nền kinh tế thế giới và Việt Nam. Thị trường đã chứng kiến sự sụp đổ của rất nhiều các tên tuổi lớn trong các ngành hàng không, sản xuất, kinh doanh khách sạn… Bất động sản là một ngành có quy mô lớn vì thế cũng chịu những ảnh hưởng nhất định do dịch bệnh gây ra. Tuy nhiên sang năm 2021, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ có những sự thay đổi nhất định về cơ cấu dòng tiền.
Trong tọa đàm Bất động sản hậu Covid-19: Xu hướng dẫn dắt dòng tiền ngày 25/11/2020, nhiều chuyên gia bất động sản đã có những chia sẻ sâu sắc và mang tinh đại diện cho bối cảnh thị trường.
Về phía đại diện Savills, chuyên gia này cho rằng bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường và sẽ thu hút dòng tiền trong thời gian tới. Ở một khía cạnh khác, chuyên gia này cũng cho rằng đang có một nguồn tiền lớn chảy vào các dự án nhà ở xã hội, chung cư có chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ pháp lý cũng như vị trí thuận lợi…
Một chuyên gia khác từ CTCP Bất động sản BHS thì cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, đất nền và chung cư tỉnh lẻ sẽ là những sản phẩm mà nhà đầu tư rót nhiều tiền vào nhất.
Theo thống kê của các sàn bất động sản tại Việt Nam cho thấy trong 9 tháng đầu năm, hơn 60% các giao dịch bất động sản thuộc về các loại hình nhà phố, biệt thự, liền kề. Và nhiều chuyên gia khác cũng dự báo xu hướng nhà liền thổ, nhà phố thương mại sẽ là lựa chọn hàng đầu trong năm 2021 trong giỏ hàng của nhà đầu tư.
Thực tế tại thị trường Hà Nội, các sản phẩm bất động sản khu vực phía Tây thành phố cũng ghi nhật sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hoài Đức chứng kiến khá nhiều đợt tăng giá khiến cho giá đất Hoài Đức tăng đến 30-50% so với đầu năm.
Nhiều khu đô thị như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Thiên Đường Bảo Sơn, Hinode Royal Park… đã đón những top nhà đầu tư về khảo sát tại dự án. Nếu như trong những khu đô thị này, có những khu đã bỏ hoàng nhiều năm liền thì với làn sóng dịch chuyển mới, dự kiến sẽ mang lại tiềm năng lớn cho người mua.
Ngoài ra, bất động sản Hoài Đức thu hút khách hàng không chỉ bởi vì xu hướng đầu tư mới mà còn bởi cơ sở hạ tầng và quy hoạch của huyện này. Theo quy hoạch Hoài Đức lên quận 2022, chỉ còn 22/27 tiêu cần đạt được. Vì thế mà nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền để sở hữu những lô đất ở vị trí đẹp và có tiềm năng lớn.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong một báo cáo gần đây của Ngân hàng nhà nước Việt Nam, tín dụng bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng, nếu quý I năm 2020 con số tăng trưởng chỉ là 0,88% thì đến quý II năm 2020 con số này đã lên đến 10,21%. Cũng trong báo cáo tài chính của các ngân hàng top đầu, lợi nhuận từ tín dụng bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu.
Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, năm 2020 thị trường bất động sản bị ảng hưởng nặng nề bởi dịch covid 19. Tuy nhiên, theo gi nhận thì thị trường này đang có dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Một phần là do chính sách hạ lãi suất của của ngân hàng.
Chẳng hạn, trong báo cáo tài chính 9 tháng của Ngân hàn TMCP Kỹ Thương Việt Nam, tín dụng ngân hàng trong 9 tháng tăng 8,3%, nhưng lãi thuần thì lại tăng tới 28,4%. Sở dĩ doanh nghiệp thu được những con số như vậy là do có sự tập trung cho vay đối với những ngành như bất động sản, xây dựng, vật liệu.
Nếu nhìn trên những số liệu tổng quan, thị trường bất động sản cũng đang có sự phục hồi rõ rệt. Và những con số này cho thấy, quý IV năm 2020 có thể sẽ ghi nhận những sự tăng trưởng mạnh trở lại. Tuy nhiên, việc thay đổi xu hướng đầu tư cũng ảnh hưởng lớn đến cách thức tiếp cận nguồn vốn và tỷ lệ phân bổ cho các loại hình bất động sản. Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản, 60% các giao dịch nhà đất trong năm 2020 thuộc về loại hình nhà phố, shophouse, liền kề. Điều đó cho thấy một tỷ trọng chênh lệch lớn giữa nhà liền thổ, kinh doanh với các loại hình khác.
Tại thị trường bất động sản Hoài Đức, với quy họach hạ tầng có sự phát triển nóng trong thời gian gần đây, hàng loạt các tuyến đường lớn như vành đai 3.5, Ql 70, đường tỉnh lộ 422… đang gấp rút hoàn thành. Kể từ tháng 6/2020 trở lại đây, nhiều nhà đầu tư tỏ ra đặc biệt quan tâm đến thị trường nhà đất Hoài Đức. Nhiều khu đô thị như Thiên Đường Bảo Sơn, Splendora An Khánh, Vân Canh HUD… liên tục chào đón những tốp nhà đầu tư về tham quan dự án. Chính vì thế, giá nhà đất Hoài Đức cũng không ngừng tăng so với thời điểm đầu năm.
Cùng với yếu tố hạ tầng đồng bộ, nhiều khu đô thị mới triển khai lại cũng có những chính sách hấp dẫn khiến cho bất động sản Hoài Đức trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Đơn cử như khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch của chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Đựng WTO, một trong những khu đô thị đang được nhà đầu tư săn đón. Hinode Royal Park có tổng diện tích 146,7ha nằm tại hai xã Kim Chung và Di Trạch của huyện Hoài Đức. Nếu xét về vị trí thì đây có thể coi là một trong những khu đất tiềm năng nhất của Hoài Đức ở cả hiện tại và tương lai khi là điểm giao thoa của đường vành đai 3.5 rộng tới 60m, đường Ql32 và trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì. Thêm vào đó, chủ đầu tư đang cung cấp cho người mua lựa chọn mua biệt thự, shophouse, liền kề tại Hinode Royal Park được hỗ trợ 45% giá trị bất động sản với lãi suất 0% trong 18 tháng tháng. Như vậy nhà đầu tư nào yêu thích dự án và có kế hoạch ngắn hạn trong tương lai thậm chí có thể sở hữu đến hai căn nhà tại đây cùng một lúc, chỉ với một số vốn ban đầu.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản ra nhập thị trường với tâm lý là đầu tư sẽ rất nhanh giàu. Và đây thực sự là một ảo tưởng mà không bao giờ nên tồn tại. Tâm lý này có thể xuất phát từ một vài lý do sau:
Chưa tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường
Những nhà đầu tư mới tham gia thị trường là những người chưa có kinh nghiệm và nóng lòng thu về lợi nhuận. Họ cho rằng thị trường bất động sản lúc nào cũng tăng trưởng đều và đó là lý do họ đứt sóng ngay từ lần đầu tư đầu tiên. Khi nhà đầu tư bỏ tiền vào những dự án bất động sản đang ở đỉnh giá mà không thấy được nguy cơ trước mắt, họ sẽ như đã nhúng chân xuống bùn và khó có thể rút ra.
Lựa chọn sản phẩm có tính thanh khoản thấp
Bất động sản là một loại hình đặc thù có vốn đầu tư lớn và kén chọn người mua. Vì thế nếu nhà đầu tư không có lựa chọn khôn ngoan thì dễ mua rồi mà không bán lại được. Hãy chỉ đầu tư vào các dự án bất động sản khi ít nhất thấy được tính thanh khoản của chúng ở mức tương đối, đặt câu hỏi liệu mua rồi có bán được luôn không, khi cần tiền có bán được ngay không?
Vấn đề tài chính
Trước khi quyết định mua một căn biệt thự, shophouse, liền kề, hãy chắc chắn rằng nó phù hợp với túi tiền của mình. Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ lựa chọn những sản phẩm có tiềm năng và phú hợp với cả dòng tiền bỏ ra.
Bỏ qua yếu tố an ninh, dân trí
Ngoài những yếu tố như vị trí địa lý, khách hàng nên quan tâm đến cộng đồng dân cư sống trong khu vực vì những nơi nào có yếu tố đó tốt thì bất động sản bán thường được giá hơn.
Năm 2020 là một năm mà thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động nhất trong 10 năm trở lại đây. Nhưng không vì thế mà thị trường thiếu đi những lối đi tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản. Một xu hướng mới được nhà đầu tư ưa chuộng đó là những sản phẩm bất động sản ven thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh,… Và vì thế, Hinode Royal Park là một lựa chọn sáng giá cho những ai đang muốn tham gia vào thị trường.
Hinode Royal Park hiện là một dự án hấp dẫn nhất thị trường bất động sản Hoài Đức với mức giá đất chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Vì thề mức hấp thụ tại dự án đang rất tốt so với nhà đất Hoài Đức.
Cùng với chính sách ưu đãi vay vốn 0% trong 18 tháng, những nhà đầu tư bất động sản lựa chọn Hinode Royal Park làm khoản đầu tư ngăn hạn cũng là một yếu tố khả thi.
Nếu xét về an ninh và dân trí, Hinode Royal Park sẽ là một khu đô thị đẳng cấp nhất của ngõ phía Tây Hà Nội mà có thể đảm bảo về tiện ích, an ninh, an toàn và tính tri thức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Năm 2020 là một năm đầy biến động của nền kinh tế thế giới và cả Việt Nam. Rất nhiều ngành nghề bị ảnh hưởng nghiêm trọng mà trong số đó không thể không kể đến cái tên bất động sản. Sau làn sóng dịch bệnh thứ nhất các doanh nghiệp còn đang loay hoay tìm giải pháp thì làn sóng dịch Covid-19 thứ hai ập đến khiến cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chở tay không kịp.
Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường bất động sản u ám vẫn có những điểm sáng được ghi nhận, chẳng hạn, trong báo cáo doanh thu ngân sách nhà nước 11 tháng đầu năm 2020, ngành bất động sản dẫn đầu về mức tăng trưởng với 131.089 tỷ đồng, vượt 36.7% dự toán.
Một khía cạnh khác, theo báo cáo “Giải Pháp Vượt Khó Và Đầu Tư Bất Động Sản Sau Covid-19” của Savills, phần lớn nhà đầu tư đang ưa chuộng các sản phẩm bất động sản đô thị hơn là bất động sản nghỉ dưỡng.Thống kê của các sàn giao dịch bất động sản năm 2020 cũng cho thấy hơn 60% các giao dịch bất động sản thuộc về nhà phố thương mại/shophouse.
Bất động sản Hoài Đức đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư.
Mặc dù tình hình dịch Covid-19, thị trường bất động sản Hoài Đức vẫn diễn ra sôi động và có sự hấp thụ tương đối tốt ở một số khu đô thị. Điều này phần nào cho thấy tiềm năng bất động sản khu vực này.
Theo thống kê, giá nhà đất Hoài Đức tại một số khu vực đã có sự leo giá so với thời điểm đầu năm. Một số khu đô thị như Vân Canh HUD, Splendora An Khánh, Thiên Đường Bảo Sơn,… có mức giá tăng từ 30-50%. Vì thế nhiều nhà đầu tư đã có mức lãi hàng tỷ đồng chỉ sau thời gian ngắn đầu tư vào khu vực này.
Với lý do này, khu đô thị Hinode Royal Park của chủ đầu tư tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO cũng đang được giới đầu tư quan tâm. Khu đô thị này có diện tích là 146,7 ha tại địa bàn xã Kim Chung và Di Trạch. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư còn biết đến dự án này với các tên khu đô thị Kim Chung Di Trạch.
Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một tổ hợp gồm có biệt thự, shophouse, liền kề với giá chào bán từ 5,6 tỷ đồng/lô. Mức giá nhà phố này tại Hinode Royal Park có thể thấy là khá mềm và hợp lý so với mức giá nhà đất Hoài Đức hiện tại.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Theo yêu cầu, Công ty TNHH MTV Hùng Sơn được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ, đóng dấu và công khai các tài liệu liên quan đến dự án theo quy định của pháp luật.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ- nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường “Quy hoạch là cách sắp xếp không gian mặt đất trong tương lai để cái thu được trừ đi chi phí, phải đạt được giá trị lớn nhất.”
Năm 2020 là một năm mà thị trường bất động sản có sự biến động lớn nhất trong một thập kỷ trở lại đây. Ảnh hưởng của dịch bệnh tạo ra sự lệch pha cung cầu và tâm lý e ngại của nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia năm 2021 sẽ là năm thị trường có nhiều gam màu sáng khi các doanh nghiệp chủ động tái cơ cấu, thay đổi để tìm kiếm sự phát triển bền vững.
Ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn phát triển đô thị thông minh và đáng sống giúp hình thành nên những khu đô thị có yếu tố xanh và sạch văn hóa và hạnh phúc.
Cùng quan điểm, TS. Đào Ngọc Nghiêm, phó chủ tịch Hội Quy Hoạch Phát Triển Đô Thị Việt Nam cho hay, “Việc xuất hiện các khu đô thị thông minh và đáng sống với quy hoạch bài bản sẽ đem lại một diện mạo mới cho đô thị Việt Nam. Đây là một xu thế tất yếu. Đô thị muốn bền vững, không thể phát triển những dự án nhỏ lẻ, manh mún mà cần các khu đô thị lớn,…”
Các chuyên gia khác cũng cho rằng việc quy hoạch bài bản và chi tiết là cần thiết để phát triển các khu đô thị thông minh và đáng sống, giải quyết các vấn đề ô nhiễm, khói bụi, ngập úng, thiếu không gian công cộng…
Quy hoạch Hoài Đức là một điểm sáng cho thị trường bất động sản.
Cùng với định hướng phát triển của Hà Nội, Hoài Đức được quy hoạch sẽ là một trung tâm kinh tế hành chính mới khu vực phía tây của Hà Nội. Về cơ sở hạ tầng, hàng loạt các tuyến đường giao thông lớn như đường vành đai 3.5, đường QL70, tỉnh lộ 422… đang được huyện này gấp rút hoàn thành.
Về kinh tế- văn hóa, huyện Hoài Đức đã đạt được 22/27 tiêu chí đề ra và đang phấn đầu hoàn thành nốt những tiêu chí còn lại để sớm trở thành một quận tiếp theo của TP. Hà Nội vào năm 2022.
Trong quy hoạch phát triển hạ tầng các khu đô thị, Hoài Đức hiện cũng đang ưu tiên phát triển các khu độ sinh thái thông minh như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Hà Đô Charm,… Những khu đô thị này trong quy hoạch Hoài Đức sẽ là nơi sinh sống cho cộng đồng hàng nghìn đến hàng chục nghìn dân cư với cơ sở hạ tầng đồng bộ có công viên cây xanh, hồ điều hòa cảnh quan, trung tâm y tế, thương mại,…
Quy hoạch Hoài Đức với những khu đô thị sinh thái đang và sẽ giúp cho dân cư huyện này tránh được những yếu tố ô nhiễm khói bụi, môi trường, rác thải,… tạo nên những khu đô thị thông minh và bền vững phù hợp theo xu thế tất yếu của một thị trường bất động sản hướng về tương lai.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Các yếu tố cơ sở hạ tầng như đường giao thông, sân bay, bến bãi xe,…luôn là yếu tố quyết định đến khả năng phát tiển của khu vực. Trong đó, hạ tầng cũng quyết định trực tiếp đến thị trường bất động sản và điều đó đang diễn ra trực tiếp tại thị trường bất động sản Hoài Đức.
Trong thời gian qua, khi hàng loạt các tuyến đường lớn tại Hoài Đức như đường vành đai 3.5, đường Ql70, tỉnh lộ 422 được gấp rút hoàn thiện, nhà đất Hoài Đức lại một đợt tăng giá không tưởng.
Khảo sát thị trường bất động sản Hoài Đức, hàng loạt các khu đô thị như Thiên Đường Bảo Sơn, Geleximco hay Vân Canh HUD đều có những thời điểm mức giá tăng từ 30-50%. Đơn cử như một căn biệt thự kích thước tiêu chuẩn 190 mét vuông tại khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, trước đó chủ nhà mua lại với giá 9,5 tỷ đồng nhưng chỉ sau 2 tháng đã bán được với mức giá 12,5 tỷ đồng. Như vậy người mua đã dễ dàng bỏ túi 3 tỷ đồng chỉ sau 2 tháng ngắn ngủi.
Việc bất động sản Hoài Đức tăng trưởng nóng trong thời gian ngắn như vậy hiện đang diễn ra ở rất nhiều các khu đô thị trên địa bàn huyện này. Nhiều người mua nhà tại Hà Đô Charm Villas cũng đã lãi cả tỷ đồng chỉ sau một năm khi chủ đầu tư tiến hành giai đoạn hai của dự án. Hay khu đô thị Vân Canh HUD bỏ hoang nhiều năm cũng đón những đợt nhà đầu tư bất động sản dầm dập đổ về dự án.
Ngoài lý do các tuyến đường giao thông lớn tại Hoài Đức hoàn thành khiến cho giá nhà đất Hoài Đức tăng nhanh thì còn một lý do sâu hơn đó là quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022. Như theo chủ trương phát triển của TP. Hà Nội- quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, huyện này cần hoàn thành bộ 27 tiêu chí trọng điểm mà đến thời điểm này đã có 22/27 tiêu chí đã được thực hiện. Vì thế nhà đầu tư bất động sản dường như đang có một niềm tin lớn vào khả năng tăng giá của thị trường bất động sản Hoài Đức.
Hàng loạt các dự án nhà đất Hoài Đức đã được tái khởi động trong năm 2020. Để không bị bỏ ngoài cuộc chơi, Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO– Chủ đầu tư dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch đã chào bán ra thị trường tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề tại vị trí trung tâm quận Hoài Đức trong tương lai.
Khu đô thị Hinode Royal Park tọa lạc tại xã Kim Chung-Di Trạch với tổng diện tích dự án lên đến 146,7 ha khi hoàn thành sẽ là nơi sinh sống của hơn 23.000 người. Vì thế chủ đầu tư Hinode Royal Park đã rất kỹ lưỡng trong từng bước đi từ việc lựa chọn đơn vị thi công hạ tầng kỹ thuật cơ bản là Amaccao Group đến việc thiết kế là Archientre, Gensler và Westgreen.
Sự hình thành của Hinode Royal Park sẽ là một điểm nhấn trong quy hoạch Hoài Đức tương lai.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nền kinh tế thế giới bị ảnh hưởng nặng nề vì thế mà bất động sản cũng không thể tránh khỏi tác động. Mặc dù vậy trong phần nhỏ của thị trường vẫn có những điểm sáng
Theo chia sẻ của PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế tài chính, năm 2020 là một giai đoạn nhiều khó khăn của thị trường bất động sản khi 80% nguồn vốn đến từ tín dụng nhưng dịch bệnh Covid lại đến đúng giai đoạn siết vốn tín dụng lĩnh vực này.
Tuy nhiên, giá bất động sản không có chiều hướng đi xuống mà lại tăng giá ở nhiều khu vực vùng ven như TP. Hồ Chí Minh có Thuận An và Dĩ An của Bình Dương hay Hà Nội có khu vực phía Tây như bất động sản Hoài Đức, Hòa Lạc… Đặc biệt, các loại hình đất nền dường như miễn nhiễm với dịch và được giao dịch khá sôi động.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng “Nhìn chung, mặc dù có nhiều khó khăn nhưng bức tranh thị trường vẫn có nhiều điểm sáng. Trong trung và dài hạn, vẫn có thể lạc quan, khi sự sàng lọc trên thị trường càng mạnh mẽ thì càng đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư và thị trường”
Ở một khía cạnh khác, ông Nguyễn Mạnh Hà, phó chủ tịch VnREA, đánh giá thời điểm này là cơ hội để thị trường có sự điều chỉnh về phân khúc, quy mô, chất lượng để thích ứng với khó khăn.
Nhiều chuyên gia khác cho rằng thị trường sẽ sớm phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020 do những hỗ trợ kịp thời của chính phủ và các cơ quan trung ương như việc giảm lãi vay của ngân hàng, giãn nợ, gia tăng gói vay… Năm 2020 không phải là một năm khủng hoảng quá lớn với thị trường bất động sản. Thị trường không hề đóng băng và vẫn có những dự án mở bán, những giao dịch đều đặn, nhiều chủ đầu tư uy tín vẫn đạt được mức doanh thu lớn.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong thị trường bất động sản có rất nhiều các phong cách đầu tư khác nhau nhưng ngày càng nhiều nhà đầu tư lựa chọn loại hình nhà phố trong giỏ hàng bất động sản của mình.
Những nhà đầu tư bất động sản lão luyện nhất có thể có doanh thu đền cả vài trăm triệu đồng một tháng để đáp ứng các nhu cầu tài chính của mình như trả lãi ngân hàng, đầu tư tích lũy.
Vậy lý do gì mà loại hình nhà phố lại ngày càng được ưa chuộng?
Trong số các lý do mà nhà đầu tư bất động sản đưa ra, có một số lý do nổi trội như khả năng tăng giá theo thời gian lớn hơn các loại hình bất động sản khác, tính riêng tư cá nhân và tính đa năng trong loại hình.
Nếu sở hữu một căn nhà liền thổ, theo thời gian giá đất tăng khiến cho các sản phẩm này tăng lên. Mặc dù căn hộ cũng có mức tiềm năng tăng giá, nhưng tỷ lệ này thường thấp hơn so với nhà liền thổ. Trong khi đó, với không gian rộng và riêng biệt, nhà phố đảm bảo tính riêng tư về các tiện ích như lỗi đi, sân bãi…Hơn nữa, nhà phố còn là một lựa chọn đa năng khi người mua có thể vừa ở vừa kinh doanh, nghĩa là vừa sử dụng nhưng lại vừa có thể sinh lời.
Lựa chọn nào cho nhà đầu tư có một căn nhà phố ưng tại thị trường nhà đất Hoài Đức ?
Nếu nhà liền thổ là một lựa chọn yêu thích của nhà đầu tư thì khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một lựa chọn ưng ý cho những nhà đầu tư đang muốn có một căn nhà phố ở khu vực Hoài Đức.
Với phong cách thiết kế tân cổ điển sang trọng và hiện đại, các căn shophouse của Hinode Royal Park sẽ dễ dàng thu hút ánh nhìn của khách hàng. Theo như bản vẻ thiết kế, shophouse sẽ có mặt tiền phổ biến là 5m và chiều dài trung bình là 20m. Như vậy kích thước mỗi lô sẽ giao động khoảng trên dưới 100 mét vuông. Nếu tính toán trên giá cơ sở thì một lô shophouse tại Hinode Royal Park sẽ có giá tương ứng khoảng 5,6 tỷ đồng.
Theo quyết định phê duyệt của UBND TP. Hà Nội, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ là nơi sinh sống của cộng đồng dân cư hơn 23.000 người. Nếu chỉ xét về dân số đô thị thì shohouse tại đây đã có một nguồn khách tương đối lớn. Trong khi đó, với những thông tin quy hoạch Hoài Đức ban đầu, Hinode Royal Park sẽ nằm trong trung tâm hành chính mới khi Hoài Đức lên quận năm 2022.
Như vậy xu hướng đầu tư thay đổi cùng với tiềm năng lớn, Hinode Royal Park sẽ sớm trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức, những người yêu thích đầu tư loại hình nhà phố.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Hà Nội là thủ đô của Việt Nam nhưng đồng thời cũng là một trong những thành phố có ô nhiễm khí bụi vào mức dày đặc nhất Việt Nam, đặc biệt là khu vực nội đô. Từ đó, giải pháp để giải quyết ô nhiễm khí bụi trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.
Trong một chia sẻ, TS. KTS. Nguyễn Tất Thắng, viện kiến trúc quốc gia Bộ Xây Dựng có cho rằng hầu hết các đô thị Việt Nam sau 30 năm phát triển đã đi đến một mẫu số chung là môi trường sống trở nên ô nhiễm nghiêm trọng về cả chất rắn, chất lỏng, và cả chất khí…
Lý do của những vấn đề ô nhiễm trên chủ yếu được cho là bắt nguồn từ quy hoạch ở các cấp độ, bỏ qua tầm quan trọng về mật độ xây dựng, mật độ dân số, mật độ cư trú… Từ đó dẫn đến sự gia tăng dân cư không kiểm soát, gây áp lực dẫn đến hủy hoại môi trường. Trong khi đó, việc thiếu diện tích cây xanh, hồ điều hòa, công viên, vườn hoa… làm cho tình hình này càng tồi tệ hơn
Vấn đề ô nhiễm môi trường sẽ không phải là vấn đề của chỉ riêng Hà Nội, Hồ Chí Minh mà sẽ sớm tác động tới toàn bộ Việt Nam trong thời gian tới. Vì vậy vấn đề này cần sớm được giải quyết và có tầm nhìn cho dài hạn. Một xu hướng mà nhiều nơi đang hướng đến đó là sự xanh hóa đô thị, xây dựng những khu đô thị sinh thái.
TS.KTS. Phan Đăng Sơn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam.
Tại Hà Nội, quỹ đất nội khu ngày càng eo hẹp, trong khi đó ô nhiễm môi trường trở nên nóng hơn. Làm sao để có thể làm được theo quan điểm của TS.KTS Phan Đăng Sơn, chủ tịch hội kiến trúc sư Việt Nam là “đặt ngôi nhà giữa thiên nhiên để lọc không khí sạch, việc cố gắng đưa cây xanh vào những không gian của ngôi nhà cũng là một giải pháp mang tính rất rõ nét của người Việt”
Trong quy hoạch phát triền kinh tế của Hà Nội tầm nhìn đến năm 2030, khu vực phía Tây, bao gồm quận Hoài Đức sẽ là một trung tâm kinh tế tài chính mới của thành phố và đây là một cơ hội để các dự án khu đô thị sinh thái phát huy tối đa hiệu quả trong việc giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là điển hình của một khu đô thị sinh thái trong quy hoạch Hoài Đức những năm tới. Với diện tích 146,7 ha và mật độ xây dựng chỉ 34%, như vậy Hinode Royal Park còn đến 66% đất dành cho hạ tầng kỹ thuật và tiện ích tự nhiên. Theo bản vẽ tổng thể, Hinode Royal Park có hồ điều hòa rộng đến 6 ha kết hợp công viên cây xanh trung tâm sẽ tạo nên một diện tích mang tính tự nhiên tương đối lớn. Đường nội khu rộng rãi, giao động từ 12 đến 40 mét tạo cho khu đô thị một cảm rác thoáng rộng nhất định. Không những thế, Hinode Royal Park còn có một lợi thế là kề cận hồ điều hòa 8 ha theo quy hoạch Hoài Đức. Và như thế cư dân sinh sống trong Hinode Royal Park không những được hưởng tiện ích nội khu mà còn được ưu tiên hơn về vị trí với tiện ích sinh thái của huyện.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong một nhận xét gần đây, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế trưởng tại Ngân hàng BIDV nhận định vàng và chứng khoán đang có xu hướng tăng tính cực.
Các kênh mà nhà đầu tư thường chọn gồm có gửi tiết kiệm, vàng, bất động sản, chứng khoán. Trong số đó, gửi tiết kiệm luôn là kênh an toàn nhất mà rất nhiều nhà đầu tư lớn tuổi thường có xu hướng lựa chọn.
Ở khía cạnh khác, vàng là một kênh đầu tư cũng rất an toàn nhưng dựa trên diễn biến thị trường từ đầu năm đến nay thì giá vàng cũng có sự tăng giảm bất thường. Ở thời điểm giữa tháng 4/2020, giá váng thế giời từng đạt những mức kỷ lục lên đến 2200 USD/Oz, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại giá vàng chỉ còn duy trì ở mức trên dưới 1900 USD/Oz. Vì thế nhà đầu tư cũng cần có những lựa chọn sáng suốt theo thời điểm.
Một lựa chọn khác nữa là chứng khoán, thị trường chứng khoán năm nay phần lớn chịu tác động từ tình hình dịch bệnh. Giá chứng khoán tăng giảm theo từng thông tin liên quan đến diễn biến dịch bệch. Vì thế năm nay thị trường chứng khoán Việt Nam và thế giới đều ghi nhận những sự tăng giảm điểm đột ngột. Nhà đầu tư nên khôn ngoan trong việc lựa chọn những mã chứng khoán của những doanh nghiệp uy tín, có tiềm lực tài chính.
Và nếu nhà đầu tư không lựa chọn kênh đầu tư vàng hoặc chứng khoán thì hãy đầu tư vào bất động sản. Theo ghi nhận của thị trường bất động sản Việt Nam và thế giới, tình hình bất động sản khá ổn định ngay cả khi dịch bệnh diễn ra bất thường, thậm chí còn có chiều hướng tăng.
Trong cả ba kênh đầu tư trên, theo quan điểm của tiến sỹ Nguyễn Trí Hiếu đều có tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, việc lựa chọn như nào còn tùy thuộc vào khẩu vị của nhà đầu tư, nhà đầu tư ưa mạo hiểm hay an toàn. Nếu xét về tính sinh lời nhanh, thì vàng là kênh có ưu thế hơn cả nhưng cũng đi kèm rủi ro lớn nhất do xu hướng biến động nhanh. Nếu nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hơn thì có thể lựa chọn đầu tư bất động sản. Sang năm 2021, khi dịch bệnh được kiểm soát, nền kinh tế ổn định trở lại, bất động sản sẽ nhanh chóng phục hồi. Nhưng nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo vá lựa chọn những dự án phát triển bền vững có vị trí đẹp, đắc địa, tránh đầu cơ nóng.
Ở Hà Nội, nhà đầu tư bất động sản nên lựa chọn như nào?
Tại thị trường Hà Nội thời điểm gần đây, khu vực phía Tây đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Những cái tên như Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, Thiên Đường Bảo Sơn, Splendora An Khánh, Vân Canh HUD… là những khu đô thị đuơc nhà đầu tư bất động sản chọn lọc trong thị trường bất động sản Hoài Đức.
Khu đô thị Hinode Royal Park có thể coi là khu đô thị nổi bật nhất với vị trí đắc địa trung tâm hành chính của Hoài Đức trong tương lai. Hiện tại, Hinode Royal Park đã tọa lạc tại vị trí giao thoa của các tuyến đường như QL32, Vành Đai 3.5 và trục Hồ Tây- Ba Vì.
Nếu theo đúng quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ chính thức nằm trong trung tâm hành chính của quận này và là khu đô thị đẳng cấp nhất của ngõ phía Tây Hà Nội.
Trong quyết định phê duyệt của UBND TP. Hà Nội vào tháng 6/2020, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ là một tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư có hơn 23.000 người dân sinh sống. Với vốn đầu tư lớn, Hinode Royal Park không những là biểu tượng của thị trường bất động sản Hoài Đức mà còn là một thiên đường sống, khu đô thị sinh thái cho cư dân với hồ điều hòa, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, y tế, trường học chất lượng cao…
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Nhớ lại thời điểm 10 năm trước khi thị trường bất động sản lao dốc vì bong bóng bất động sản vỡ vụn. Nhiều khu đô thị, nhiều tòa nhà chung cư dừng thi công đã khiến các nhà đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn.
Những gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Việt Nam năm 2020 khiến nhiều nhà đầu tư liên tưởng đến những gì đã diễn ra hơn một thập kỷ trước. Năm nay, khi dịch bệnh Covid diễn biến bất thường, nguồn cung bất động sản giảm sút, thị trường bất động sản cũng trở nên u ám hơn.
Báo cáo của bộ xây dựng chỉ ra rằng, thời điểm trước năm 2014 số lượng các loại hình bất động sản kém đa dạng và chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ tham gia thị trường, còn trong giai đoạn năm 2015-2020 các loại hình bất động sản đã có sự gia tăng gồm nhiều lựa chọn khác nhau như liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư, condotel, officetel,…
Nếu trước đó, nhờ gói kích cầu 30.000 tỷ đồng của nhà nước dành cho người có thu nhập thấp mà nhu cầu mua nhà trở nên nhộn nhịp, sôi động trở lại, thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi từ đó thì trong giai đoạn hiện tại các chủ đầu tư cần cơ cấu lại sản phẩm và có sự quy hoạch thị trường phù hợp hơn.
Trước tình trạng lệch pha cung cầu trong thị trường bất động sản, chủ đầu tư dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã có những bước đi kỹ lưỡng, quy hoạch lại khu đô thị này đề phù hợp với thị trường nhà đất Hoài Đức và quy hoạch Hoài Đức.
Trong quyết định số 2761/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch mới khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, nơi đây sẽ là nơi sinh sống mới cho hơn 23.000 người và có tổng diện tích 146,7ha với các loại hình biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư.
Hinode Royal Park được cho là giải pháp cho nút thắt của thị trường bởi vì mức giá và chính sách hợp lý cho người mua nhà tại dự án. Theo chính sách bán hàng mới nhất, khách mua nhà tại Hinode Royal Park có thể sở hữu ngay một căn shophouse với giá từ 5,6 tỷ đồng và hưởng lãi vay 0% trong thời hạn 18 tháng. Hơn thế nữa, với vồn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, Hinode Royal Park có hồ điều hòa, công viên cây xanh, trung tầm thương mại và nhiều tiện ích khác. Vì thế, khu tổ hợp này hứa hẹn sẽ là một lựa chọn sống hàng đầu cho người dân khu vực phía Tây Hà Nội
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Khi tốc độ đô thị hóa của Hà Nội diễn ra quá nhanh, việc quỹ đất đô thị trở nên eo hẹp hơn, không khí trở nên ô nhiễm hơn là điều hiển nhiên. Vì thế việc mở rộng và phát triển thủ đổ trở thành điều tiên quyết.
Theo quy hoạch được phê duyệt vào cuối tháng 6 vừa qua, khu vực trung tâm nội thị của TP. Hà Nội sẽ sớm được mở rộng và bao gồm nhiều quận huyện hiện nay. Quá trình đô thị hóa sẽ được mở rộng sang các chùm đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sơn Tây.
Với đô thị vệ tinh Hòa Lạc, trong tương lai nơi đây sẽ là nơi sinh sống của khoảng 600.000 người bao gồm cả các chuyên gia, kỹ sư và những người có thu nhập cao. Cùng với quyết định đầu tư về cơ sở hạ tầng đồng bộ, việc di chuyển kết nối giữa trung tâm Hà Nội ra khu vực này cũng trở nên dễ dàng hơn khi đi qua đường cao tốc Láng- Hòa Lạc hoặc trong tương lai là Metro số 5 Văn Cao- Láng- Hòa Lạc.
Theo quy luật, những nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì thị trường bất động sản tại nơi đó sẽ sôi động. Vì thế khi khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt tầm nhìn đến năm 2030 trong tháng 6 vừa qua thì hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản đã đổ về đây để lựa chọn cho mình những lô đất ưng ý tại khu đô thị vệ tinh này.
Trong diễn biến tương tự khi thông tin về quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022 được thông qua, rất nhiều các khu đô thị như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD, Thiên Đường Bảo Sơn,… cũng tấp nập với người mua đến xem. Giá đất tại các khu vực này đã nhanh chóng lập đỉnh bằng hoặc cao hơn so với thời điểm bùng nổ bẩ động sản hơn 10 năm trước.
Xét về tổng quan, quy hoạch Hoài Đức lên quận hay phát triển các khu đô thị vệ tinh đều là những tiến trình đô thị hóa của thành phố. Việc quy hoạch Hoài Đức lên quận trong năm 2022 sẽ là một điều kiện để giảm tải áp lực dân số khu vực trung tâm, phát triển đồng đều giữa các khu vực. Vì thế về cơ bản, việc các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn đầu tư vào các đô thị vệ tinh hay theo quy hoạch Hoài Đức đều là những lựa chọn có tầm nhìn.
Với quy hoạch Hoài Đức, khu đô thị Hinode Royal Park có thể coi là một điểm sáng cho thị trường bất động sản Hoài Đức. Hiện khu đô thị này đã được hoàn thiện cơ bản về hạ tầng kỹ thuật và đang có mức giá đầu tư khá hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông. Nếu so sánh mức giá này với mức giá nhà đất Hoài Đức hiện nay tại các khu đô thị khác thì Hinode Royal Park xứng đáng là một lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư bất động sản Hoài Đức.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong thông báo mới đây nhất của Tổng cục thuế, ngân sách nhà nước trong 11 tháng đạt 1.083.275 tỷ đồng, tương đương 86,4% kế hoạch năm và bằng 95,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong tất cả các khoản thu từ các ngành, chỉ riêng bất động sản có sự tăng trưởng tốt nhất với 131.089 tỷ đồng vượt dự toán năm 36,7% và tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu so với khoản thu ngân sách từ dầu thô đạt 31.518 tỷ đồng thì khoản thu từ bất động sản đang gấp 4,34 lần và tốc độ tăng chênh lệch nhau 10.2%.
Những lý do giúp cho các khoản thu ngân sách đạt và vượt kế hoạch là do sự kiểm soát tốt tình hình dịch của chính phủ Việt Nam và sự đóng góp của hàng loạt các hiệp định kinh tế như EVFTA. Những điều kiện thuận lợi này đã giúp cho nền kinh tế nhanh chóng phục hồi và đạt những kết quả đáng khả quan. Từ đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng mạnh dạn hơn trong việc đầu tư vào các dự án bất động sản.
Tại thị trường nhà đất Hoài Đức, một huyện ngoại thành của thành phố Hà Nội, hàng loạt các dự án bất động sản đã được tái khởi động và mang đến làn gió bất động sản mới cho huyện này. Bất động sản Hoài Đức trở nên sôi động hơn bất cứ lúc nào với các dự án như Hinode Royal Park- Kim chung Di Trạch, Vân Canh HUD, Splendora An Khánh…
Cũng giống như câu chuyện nền kinh tế Việt Nam, các yếu tố như hiệp định thương mại quốc tế, sự kiểm soát tốt dịch… đã góp phần làm cho nền kinh tế tăng trưởng ngoạn mục trở lại. Thị trường bất động sản Hoài Đức với sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng của các tuyến đường như vành đai 3.5, Trịnh Văn Bộ, đường 70,.. và việc siêu dự án Vinhome Smart City sắp đi vào hoạt động đã khiến cho giá đất Hoài Đức đạt đỉnh tại các thời điểm trong năm 2020.
Thêm vào đó, việc Hoài Đức lên quận năm 2022 theo kế hoạch đã củng cố niềm tin cho nhà đầu tư về việc tăng giá đất tại đây.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Xu hướng phát triển công trình xanh hay khu đô thị sinh thái là một giải pháp thông minh để đối phó với biến đổi khí hậu, đáp ứng nhu cầu bất động sản xanh, dần trả lại những gì đã lấy của thiên nhiên.
Năm 2020 thực sự là một năm đáng nhớ với nhiều sóng gió từ dịch bệnh cho đến thiên tai. Con người đang sống trong một môi trường đầy ắp những biến động, không chỉ có những vấn đề về kinh tế, chính trị, văn hóa mà còn cả những ảnh hưởng lớn từ môi trường tự nhiên.
Mỗi người cần sớm nhận ra tầm quan trọng của việc sống trung hòa với thiên nhiên, sống xanh và bền vững. Cũng với những lý do đó mà các sản phẩm bất động sản xanh, những khu đô thị sinh thái ra đời, giúp con người sống gần gũi với thiên nhiên hơn và nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của việc này.
Nếu như trước đây khách hàng mua nhà chỉ chú ý đến đến vị trí thì hiện nay một bộ phận lớn người mua mua nhà vì các lý do như cây xanh, cảnh quan, hồ điều hòa, đường dạo bộ… và cũng vì thế mà chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã chào bán ra thị trường sản phẩm shophouse, biệt thự, liền kề tại khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch với những tiện ích và cảnh quan của một khu đô thị nhà trong vườn, vườn trong nhà và nhà trong công viên.
Khu đô thị Hinode Royal Park có tổng diện tích là 146.7ha với quy mô dân số hơn 23.000 người và mật độ xây dựng chỉ 34%. Với vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng, dự án sẽ có những tiện ích hàng đầu dành cho cư dân như trung tâm mua sắm thương mại, spa, bể bơi,…
Hơn thế nữa, với ý tưởng là một khu đô thị sinh thái, để phù hợp với quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch còn sở hữu hồ điều hòa rộng đến 6ha cùng công viên cây xanh phủ xanh các khu vực công cộng.
Với thiết kế nhà trong vườn, vườn trong nhà và nhà trong công viên, khu đô thị Hinode Royal Park sẽ là một công trình bất động sản xanh, không gian sống xanh, an toàn và tiết kiệm năng lượng cho cư dân.
Vị trí địa lý đẹp, nắm trên điểm giao thoa của các tuyến đường lớn như QL32, đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì, Hinode Royal Park không chỉ mang đến một khu phức hợp xanh cho cư dân mà còn là một điểm nhấn trung tâm cho quận Hoài Đức tương lai.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Vừa qua, trước thông tin chủ đầu tư khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch còn nợ đọng hàng trăm tỷ đồng tiền thuế sử quyền sử dụng đất, Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã có buổi làm việc trực tiếp với báo giới về vấn đề này. Doanh nghiệp đã rất bức xúc với thông tin trên và cho rằng “Văn bản hướng dẫn doanh nghiệp nộp thuế của huyện Hoài Đưc đã bị cố tình hiểu sai và công ty đã hoàn thành trách nhiệm nộp thuế theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền”
Trong văn bản phản hồi đến các cơ quan báo trí truyền thông và xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước với chi cục thuế huyện Hoài Đức, Chủ đầu tư WTO một lần nữa khẳng định việc hoàn thành nghĩa vụ về thuế đối với dự án Hinode Royal Park.
Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng rất bức xúc trước việc các cơ quan báo chí đăng tải thông tin không đúng sự thật về dự án, khiến cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án Hinode Royal Park hoang mang, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hình ảnh, uy tín của của chủ đầu tư.
Theo thông tin ghi nhận, tại quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 28/02/2008 của tỉnh Hà Tây cũ, Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO được chấp thuận chủ trương xây dựng khu đô thị Kim Chung Di Trạch (Hinode Royal Park) tại hai xã Kim Chung, Di Trạch. Tuy nhiên, để phù hợp với quy hoạch của thủ đô sau khi sáp nhập tỉnh Hà Tây, ngày 29/07/2008, Bộ Xây Dựng đã có văn bản số 26/BXD-KTQH báo cáo thủ tướng về việc rà soát toàn bộ các dự án trên địa bàn thủ đô. Theo đó dự án khu đô thị Kim Chung Di Trạch lúc đó thuộc nhóm Ib và tiếp tục được triển khải nhưng cần có sự điểu chỉnh về quy hoạch.
Ngay sau đó, theo đề xuất của Bộ Xây Dựng và Thông báo số 240/TB-VPCP ngày 05/09/2008 của thủ tướng chính phủ, TP. Hà Nội có văn bản số 1114/VP-XD yêu cầu các quận, huyện thông báo đến chủ đầu tư ” Tạm thời chưa xem xét giải quyết điều chỉnh, mở rộng, kể cả tạm dừng khởi công xây dựng dự án”. Cho đến ngày 26/06/2020, TP. Hà Nội có quyết định 2761/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch từ quý II/2007 đến quý IV/2027
Như vậy sau rất nhiều quyết định của các cơ quan có thẩm quyền thì chủ đầu tư khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch đã nhận được phê duyệt chính thức về dự án trên quy mô 146,7ha với vốn đầu tư lên đến 41.248 tỷ đồng. Dự án Hinode Royal sẽ là một điểm nhấn mới của quy hoạch Hoài Đức trong tương lai, là một quần thể xanh và đẳng cấp, với sự kết hợp của nhà trong vườn, vườn trong nhà và nhà trong công viên.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Câu chuyện “Đất Hà Nội tăng nóng, tháng trước tháng sau lãi cả tỷ đồng” là một hiện tượng đã và đang xảy ra trong thời gian qua với thị trường bất động sản Hoài Đức.
Chỉ trong một thời gian ngắn, các dự án bất động sản như Thiên Đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, Splendora An Khánh… đã tăng giá chóng mặt trên thị trường nhà đất Hoài Đức và mức giá đất Hoài Đức còn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Một góc Thiên Đường Bảo Sơn
Theo thông tin ghi nhận, giá đất một căn biệt thự hai mặt tiền tại Thiên Đường Bảo Sơn đang được giao bán với giá khoảng 65 triệu đồng/mét vuông. Với kích thước tiêu chuẩn 190 mét vuông, một căn biệt thự như này sẽ có giá khoảng 12,5 tỷ đồng. Trong khi đó theo môi giới, hai tháng trước, chủ căn biệt thự có thể mua nó với mức giá chỉ khoảng 9,5 tỷ đồng. Như vậy chỉ sau 02 tháng, người mua nhà đã có một khoản lãi chênh lệch lên đến 3 tỷ đồng. Một mức lợi nhuận khủng cho khoản đầu tư ngắn hạn vào nhà đất Hoài Đức trong thời gian qua.
Mặc dù vậy, khi so sánh với mức giá của 10 năm về trước, lúc thị trường bất động sản bùng nổ thì mức giá này là tương đối so với giá bất động sản Hoài Đức tại thời điểm đó. Nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng đủ kiên nhẫn và may mắn để chờ cho đến khi giá bất động sản Hoài Đức tăng trở lại. Rất nhiều chủ nhà đã phải cắt lỗ tài sản lên đến cả tỷ đồng để giải quyết bài toán tài chính. Tuy nhiên thời điểm hiện tại thì những người ở lại là những người lãi ròng.
Khu đô thị Geleximco Lê trọng Tấn
Hàng loạt những nhà đầu tư bất động sản đã có lợi nhuận khủng từ khoản đầu tư mạnh tay và ngắn hạn của mình. Tại dự án Hà Đô Charm Villas, nhiều người mua nhà tại đây lãi đền 40-50% sau khi đầu tư vào dự án khoảng một năm. Chị Hương (chủ căn biệt thự song lập hơn 200m2 được mua cuối năm 2019) với giá 29 triệu đồng/m2 chưa tính phí xây dựng. Đến nay, chủ đầu tư đang mở bán các căn biệt thự giai đoạn 2 với giá khoảng 60 triệu đồng/m2 giúp chị có một khoản lãi 40% chỉ sau một năm đầu tư.
Do ảnh hưởng của dịch bệnh, cùng sự chậm trễ của hoạt động sản xuất kinh doanh, việc nhà đầu tư bất đọng sản chuyển hướng sang lựa chọn những sản phẩm ven đô như Hinode Royal Park đang là một xu hướng. Hơn thế nữa, với mức giá đầu tư hợp lý so với thị trường nhà đất Hòai Đức, chỉ từ 39 triệu/ mét vuông, rất nhiều nhà đầu tư dường như đã thấy trước được khoản lãi tiềm năng của mình.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Khi tình hình dịch Covid thay đổi liên tục và không có chiều hướng suy giảm, nhà đầu tư lựa chọn bất động sản Hoài Đức như một kênh đầu tư an toàn.
Trong kế hoạch phát triển thành phố năm 2030 và tâm nhìn đến năm 2050, Hà Nội định hướng phát triển khu tây thành một trung tâm hành chính- kinh tế mới của thủ đô. Từ đó đưa ra các chủ trương thích hợp về phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông và các công trình công cộng.
Mặc bối cảnh dịch Covid thay đổi liên tục, nhưng trước những thông tin quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022, thị trường bất động sản Hoài Đức vẫn sôi động như những năm vắng bóng dịch covid.
Thực tế, việc nhà đầu tư lựa chọn bất động sản Hoài Đức giữa lúc dịch covid đang căng thẳng là vị thì trường bất động sản đang thiếu những sản phẩm chất lượng, trong khi dịch bệnh làm cho tình hình sản xuất kinh doanh bị đình chệ, du lịch gần như đóng cửa hoàn toàn, tạo ra tâm lý e sợ trong cộng đồng. Nhưng bất động sản Hoài Đức lại là một điểm sáng khi hàng loạt các tuyến đường giao thông lớn đang được gấp rút hoàn thành như đường vành đai 3.5, trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì, đường nối QL70, tuyến Metro Nhổn- ga Hà Nội,…
Với những hạ tầng hiện tại như vậy, một số những khu đô thị đã được đánh giá là có tiềm năng bất động sản lớn như Vân Canh HUD, Splendora An Khánh…Từ đó, nhà đất Hoài Đức đi ngược xu hướng thu hút nhà đầu tư đón đầu quy hoạch. Nhiều nhà đầu tư bất động sản âm thầm mua gom đất tại các dự án, các khu vực như Vân Canh, Kim Chung Di Trạch,…
Giá đất Hoài Đức ở một số khu vực thay đổi từng ngày, có những nơi tăng 20-30% như khu vực mặt tiền thị trấn Trạm Trôi có mức giá 110-130 triệu đồng/mét vuông, trong khi đầu năm giá đất chỉ ở mức 90-100 triệu. Những khu vực đường nhánh trong các xã, ô tô vào được, mức giá cũng giao động ở mức 33-35 triệu đồng/mét vuông cao hơn từ 20-25% so với đầu năm.
Trong cơn sốt đất trước quy hoạch Hoài Đức, chủ đầu tư Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây dựng WTO đã đưa ra thị trường bất động sản Hòai Đức một sản phẩm thu hút nhà đầu tư đó là khu đô thị Hinode Royal Park với quy mô dân số lên đến 23.000 người và tổng diện tích quy hoạch 146,7ha. Dự án 41.248 tỷ đồng Hinode Royal Park đã được nhà đầu tư bất động sản đón nhận như “cơn nắng khát gặp mưa rào”. Với mức giá hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/mét vuông và vị trí chiến lược tại trung tâm theo quy hoạch Hoài Đức 2022, Hinode Royal Park có các loại hình biệt thự, shophouse, liền kề theo phong cách thiết kế hiện đại, đẳng cấp.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong cuộc họp báo Thành ủy Hà Nội vào tháng 8/2020, lãnh đạo huyện Hoài Đức đã thông báo 22/27 tiêu chí đã đạt được và 5 tiêu chí cần cải thiện để hoàn thành đề án lên quận theo dự kiện năm 2022.
Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-2019 nhưng tình hình sản xuất của huyện Hoài Đức vẫn có những thông tin tích cực khi tổng thu ngân sách 7 tháng đầu năm đạt 765,817 tỷ đồng tương đương 52,4% chỉ tiêu. Huyện Hoài Đức hoàn thành giải phóng măt bằng 45 dự án với diện tích 175,04 ha tạo điều kiện triển khai đúng tiến độ các dự án bất động sản, xây dựng công trình…
Theo thông tin từ phó chủ tịch thường trực UBND huyện Hoài Đức, các cấp chính quyền đang tập trung hoàn thành các tiêu chí quan trọng như cân đối thu chi ngân sách, cơ sở hạ tầng giao thông, cây xanh đô thị… tạo điều kiện hoàn thành các dự án cơ sở như tuyến đường vành đai 3.5 nối từ đại lộ Thăng Long, phố Trịnh Văn Bộ, trục Hồ Tây- Ba Vì…
Với những thông tin đáng ghi nhận này, Hoài Đức trong thời gian tới sẽ có sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và kinh tế. Khi các tuyến đường cơ sở được hoàn thành, các khu đô thị cũng theo đó mà phát triển hơn.
Theo ghi nhận về thị trường nhà đất Hoài Đức, khi tuyến phố Trịnh Văn Bộ nối liền với đường 70, giá nhà đất tại khu đô thị Vân Canh HUD đã có sự tăng trưởng từ 20-30% lên mức 55-60 triệu đồng/mét vuông. Một số khu vực khác thậm chí còn tăng đến 50% trước thông tin quy hoạch Hoài Đức lên quận năm 2022. Điều đó cho thấy rằng, sự đầu tư về cơ sở hạ tầng, sự phát triển về kinh tế luôn là điều kiện quyết định giá bất động sản tại thị trường.
Trước sức nóng của thị trường bất động sản Hoài Đức, gần đây nhất Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO cũng đã xin phê duyệt khởi công dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch. Khu đô thị này có tổng diện tích là 146,7ha với các loại hình biệt thự, shophouse, liền kề. Nếu xét về vị trí địa lý thì Hinode Royal Park có thể coi là một trong những khu đô thị có vị trí đẹp nhất cửa ngõ Hà Nội và trung tâm của quận Hoài Đức trong tương lai.
Hoài Đức trong kế hoạch phát triển kinh tế đến năm 2030 của TP. Hà Nội sẽ sớm là một vùng đất phát triển về kinh tế và có cơ sở hạ tầng hiện đại với hàng loạt các khu đô thị chức năng.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Khu đô thị Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch tọa lạc tại trung tâm huyện Hoài Đức, nơi giao nhau của hàng loạt tuyến đường lớn của Hà Nội như QL32, đường vành đai 3.5 rộng đến 60m và sát ngay trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì.
Nếu chỉ tính riêng yếu tố vị trí địa lý thì khu đô thị Hinode Royal Park đã có những yếu tố nổi trội nhất của khu vực Hoài Đức. Với sự thuận tiện về giao thông, cư dân sinh sống trong khu đô thị Hinode Royal Park có thể dễ dàng tiếp cận khu vực Hồ Tây qua trục Hồ Tây- Ba Vì chỉ trong 15-20 phút hoặc dạo phố mua sắm tại Xuân Thủy- Cầu Giấy trong 15 phút. Để du lịch lên các tỉnh Hòa Bình, Sơn La,…cư dân cũng có thể di chuyển về Đại lộ Thăng Long qua đường vành đai 3.5 mới hoàn thành.
Về yếu tố cảnh quan, khu đô thị Hinode Royal Park có đầy đủ các tiện ích từ trung tâm thương mại, y tế, công viên cây xanh, spa, bể bơi… và đặc biệt là hồ điều hòa trung tâm rộng đến 6ha, một yếu tố nổi bật tại khu đô thị này.
Bất động sản Hoài Đức hiện đang có sự góp mặt của hàng loạt các ông lớn như Splendora An Khánh, Vân Canh HUD…Những dự án này có mức giá phần lớn giao động từ 55-65 triệu với các loại hình biệt thự. So với giá đất tại khu vực trung tâm Hà Nội, việc sở hữu một căn biệt thự với khách hàng có nguồn vốn trên dưới 10 tỷ đồng ở khu đô thị này là hợp lý.
Với Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch trong thị trường nhà đất Hoài Đức, khu đô thị của chủ đầu tư WTO hiện là một điểm sáng cho những nhà đầu tư bất động sản. Trong phê duyệt quy hoạch của UBND TP. Hà Nội, tổ hợp biệt thự, shophouse, liền kề này có giá giao động từ 38 triệu/mét vuông hoặc hoàn thiện phần thô từ 5,6 tỷ. Mức giá đất tại đây không những tối ưu cho nhà đầu tư so với giá nhà đất Hoài Đức mà còn mang đến một cơ hội đầu tư có giá trị.
Trong chính sách bán hàng bán hàng mới đây nhất của chủ đầu tư là Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO, bất động sản Hoài Đức một lần nữa tạo nên cơ hội cho nhà đầu tư. Với khoản vay không lãi suất trong vòng 18 tháng và tỷ lệ vay là 45%, khách hàng mua biệt thự, shophouse, liền kề tại dự án hoàn toàn có thể linh hoạt về nguồn vốn, đa dạng về sự lựa chọn. Hơn thế nữa nếu lựa chọn thanh toán toàn bộ hợp đồng khi mua nhà tại Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, khách hàng sẽ được giảm trừ trực tiếp 6% giá trị bất động sản.
Với vị trí địa lý chiến lược cùng mức giá cạnh tranh trên thị trường bất động sản Hoài Đức, Hinode Royal Park dường như đang là một khoản đầu tư đón đầu trước quy hoạch Hoài Đức. Theo chủ trương phát triển kinh tế của thành phố, Hoài Đức hiện đạt 22/27 tiêu chí đánh giá và sẽ phấn đấu lên quận Hoài Đức năm 2022. Chính vì thế, việc đầu tư vào Hinhode Royal Park- Kim Chung Di Trạch có thể là một khoản đầu tư tiềm năm xét về tổng thể.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Hinode Royal Park là dự án tổ hợp quy mô lớn gồm các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse, được triển khai trên diện tích 146,7ha tại xã Kim Chung, Di Trạch Hoài Đức, Hà Nội. Dự án này có vốn đầu tư 41, 248 tỷ đồng và thời gian hoàn thiện dự kiến là quý III năm 2021. Chủ đầu tư của Hinode Royal Park là Tổng công ty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại WTO có trụ sở chính tại 201 Minh Khai, Hà Nội.
Chủ đầu tư WTO được biết đến là doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực từ bất động sản đến năng lượng tái tạo. Chính vì thế, hoạt động đầu tư vào ngành năng lượng cũng là một thế mạnh của WTO.
Ngày 11/11/2020, Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã có lễ ký hợp tác với một đối tác tổng thầu nước ngoài trong hoạt động thiết kế- mua sắm và xây dựng công trình nhà máy điện gió Cà Mau có vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng và tổng công suất 350 MW tại ấp Thuận Thành, xã Tân Tiến, huyện Đầm Dơi, tỉnh Cà Mau.
Với quy mô đầu tư lớn và phát triển theo hướng năng lượng sạch, nhà máy điện gió Cà Mau 1A, 1B, 1C, 1D không chỉ góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt điện lưới quốc gia như hiện nay mà còn góp phần không nhỏ vào quá trình chuyển dịch cơ cầu kinh tế, phát triển các ngành nghề trong khu vực.
Nguồn năng lượng điện ổn định tạo điều kiện cho các ngành công nghiệp nặng, công nghiệp chế tạo và các hoạt động sản xuất kinh doanh có sử dụng nhiều máy móc thiết bị điện hiệu quả. Từ đó, cơ cấu kinh tế thay đổi theo hướng phát triển và hiện đại hơn.
Trong những năm tới, do tốc độc phát triển kinh tế Việt Nam cao trên 6%/năm, đặc biệt trong các ngành công nghệ chế tạo và lắp ráp tạo ra nhu cầu hay sự thiếu hụt lớn về điện năng. Vì thế, việc đầu tư nhà máy điện gió Cà Mau còn cho thấy tầm nhìn kinh doanh chiến lược của chủ đầu tư WTO. Cùng với đó, lễ ký kết lần này cũng là những bước đi kỹ lưỡng trong lĩnh vực năng lượng của WTO.
Hoạt động đầu tư của Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO trải dài trên nhiều lĩnh vực nhưng mọi bước đi đều thể hiện được những đường lối rõ ràng, những chia sẻ của ông Lyu Zexiang – Bí thư đảng ủy kiêm Chủ tịch HĐQT CGGC Tập đoàn Top 500 của thế giới, nổi tiếng với công trình Thủy điện Tam Hiệp phần nào thể hiện điều đó: “CGGC hết sức coi trọng việc thực hiện hợp đồng dự án này. Chúng tôi sẽ nghiêm túc làm theo các điều khoản của hợp đồng, tổ chức đầy đủ nguồn nhân lực và thiết bị, tiến hành tổ chức thi công dự án một cách khoa học và hợp lý … Chúng tôi sẽ đưa dự án điện gió Cà Mau thành một công trình chất lượng cao và bảo đảm phát điện vượt công suất, sản lượng đề ra“
Chủ đầu tư bất động sản thành công với rất nhiều dự án khác nhau, kiến tạo nên những môi trường sống phù hợp, mang lại cơ hội có giá trị cho nhà đầu tư hoặc cũng có thể là tạo ra một điểm nhấn cho khu vực. Nhưng trong những dự án đó luôn phải có những đứa con tinh thần đặc biệt.
Tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã thành công với rất nhiều những dự án năng lượng tái tạo. Nhưng trước một Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch, chúng ta còn có một Hinode City trung tâm và tiện ích.
Với Hinode city, dự án này ra đời vào thời điểm cuối tết âm lịch năm 2018, đáp ứng cao nhu cầu của khách hàng mua nhà. Hơn thế nữa, dự án Hinode city có một vị trí đẹp trên điểm giao thoa giữa Minh Khai và Kim Ngưu, không xa khu vực phố cổ. Điều này vừa đảm bảo tính tiện lợi, đồng thời tạo cảm giác như phố thị nhộn nhịp cho khách hàng.
Những cặp vợ chồng trẻ thường là những người yêu thích phong cách sống nhộn nhịp, sự tiện ích. Nhưng những khách hàng trẻ tuổi này thường khó lựa chọn được sản phẩm như ý muốn cá nhân do những áp lực mà phổ biến nhất là mức giá cho căn hộ gần khu trung tâm thường cao và chính sách thanh toán lại không được linh hoạt.
Chủ đầu tư WTO đã ưu tiên đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu khi định hình giá Hinode City ở mức cực kỳ hợp lý và chính sách bán hàng có lợi nhất cho khách mua căn hộ. Khách hàng chỉ phải thanh toán cho chủ đầu tư 1 tỷ đồng là đã có thể sở hữu căn hộ tại Hinode City, đồng thời hưởng lãi suất 0% trong 24 tháng.
Với mức hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài hạn như vậy, những cặp đôi trẻ sẽ yên tâm hơn với căn nhà mới đầy đủ tiện ích và cũng là một đòn bẩy tài chính tuyệt vời cho những nhà đầu tư.
Nếu Hinode City đã là một dấu ấn thành công của Tổng công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO thì dự án khu đô thị Hinode Royal Park sẽ sớm trở thành một đứa con tinh thần tiếp theo của tập đoàn kinh tế đa ngành này.
Hinode Royal Park được UBND TP. Hà Nội phê duyệt trong hội nghị ” Hà Nội 2020- Hợp Tác Đầu Tư Và Phát Triển” với quy mô dự án lên đến 147,6 ha và vốn đầu tư lớn nhất khu vực này. Tuy nhiên mức giá đất tại đầy chỉ giao động từ 38 triệu đồng/mét vuông hoặc hoàn thiện phần thô từ 5,6 tỷ đồng. Cùng với đó, chủ đầu tư cũng đưa ra những chình sách hấp dẫn tạo nên lực hút cực lớn cho dự án này.
Trong kế hoạch phát triển kinh tế của TP. Hà Nội, huyện Hoài Đức sẽ sớm trở thành một quận của thành phố vào năm 2022. Chính vì thế, sự phát triển của Hinode Royal Park sẽ là một điểm nhấn cho khu vực.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Tổng công ty Cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO được biết đến là một trong những công ty đa ngành tại Việt Nam, tập trung vào công nghiệp năng lượng, bất động sản,…Trước khi nổi lên với dự án khu đô thị hiện đại Hinode Royal Park rộng đến 146,7 ha và có vốn đầu tư 41. 248 tỷ đồng, WTO cũng đã rất thành công với những dự án khác.
Tại Hà Nội, chủ đầu tư WTO được biết đến với dự án Hinode City vừa được đưa vào khai thác năm 2019 với rất nhiều chính sách ưu đãi và đặc biệt có lợi cho người mua nhà.
Nếu như chính sách vay mua nhà trên thị trường mua bán bất động sản hiện nay phổ biến là cho vay khoảng 70% giá trị hợp đồng và hỗ trợ lãi xuất đến khi nhận nhà thì Hinode City đã tạo nên sự khác biệt và khẳng định uy tín của chủ đầu tư.
Những cặp vợ chồng trẻ với khả năng tài chính thấp và áp lực chi tiêu lớn thường gặp khó khắn trong việc lựa chọn một căn nhà ưng ý cho bản thân mình. Tuy nhiên tại Hinode City, các cặp đôi chỉ phải bỏ ra 30% giá trị căn hộ tương đương khoảng 1 tỷ đồng nhưng không phải trả lái suất cho phần vốn vay còn lại đến 24 tháng, bất kể thời điểm nhận nhà.
Chính sách sát sườn và phù hợp với thực tế thị trường bất động sản hiện nay đã làm nên uy tín, thương hiệu và thể hiện tầm nhìn một chủ đầu tư bất động sản lớn như Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO.
Những thành công đó cũng là lý do để chủ đầu tư WTO tiếp tục mang đến thị trường bất động sản Hà Nội hay đúng hơn là khu vực ven đô sản phẩm tổ hợp liền kề, biệt thự, shophouse tại khu đô thị Hinode Royal Park – Kim Chung Di Trạch.
Với kinh nghiệm triển khai thành công dự án bất động sản, xây dựng công trình khác nhau. Chủ đầu tư WTO đã có sự chuẩn bị rất kỹ lưỡng ngay từ những bước đầu tiên từ việc thuê đơn vị xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản đến xây dựng hoàn thiện hay phân phối.
Tháng 4/2019, Hinode Royal Park đã có những định hình cơ bản từ nền móng hạ tầng được phác thảo trong hợp đồng hợp tác giữa chủ đầu tư WTO và Amaccao Group. Đến năm 2020, Hinode Royal Park Kim Chung Di Trạch tiếp tục lựa chọn đơn vị phân phối độc quyền chính thức là Công ty CP Bất Động Sản Thế Kỷ, một trong những đơn vị chiếm top đầu về phân phối bất động sản tại Việt Nam. Những bước đi kỹ lưỡng như vậy một lần nữa khẳng định tiềm năng của một khu đô thị đằng cấp nhất của ngõ Hà Nội nằm ngay vị trí chiến lược của huyện Hoài Đức. Đồng thời Hinode Royal Park cũng là một điểm sáng trong hiếm hoi cho thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong kế hoạch phát triển thủ đô Hà Nội theo các hướng khác nhau, hàng loạt các địa bàn quận huyện đã có sự thay da đổi thịt từ cơ sở hạ tầng đến phát triển kinh tế.
Các khu vực như Long Biên, Gia Lâm… lần lượt xuất hiện những cây cầu, những con đường và những dự án bất động sản. Thậm chí ở nhiều khu vực, chủ đầu tư các dự án bất động sản là những người luôn đi trước cơ sở hạ tầng.
Huyện Hoài Đức gần đây cũng là khu vực có sự phát triển vượt bậc về cơ sở hạ tầng với hàng loạt các tuyến đường mới được hoàn thành như phố Trịnh Văn Bộ nối từ đường Nguyễn Cơ Thạch với đường vành đai 3.5 rộng 60m đang được hoàn thiện những bước cuối cùng. Thêm vào đó, Hoài Đức còn có thêm một tuyến đường nối từ khu vực trung tâm ra ngoại thành là trục Hồ Tây- Ba Vì tạo điều kiện phát triển cho khu vực.
Theo kế hoạch của chính quyền huyện Hoài Đức, huyện này sẽ hoàn thành đủ các bộ tiêu chí được đề ra để có thể chính thức trở thành một quận tiếp theo của thủ đô vào năm 2022. Dựa trên những bước đi rõ ràng và dứt khoát của Hoài Đức, hệ thống đường xá đã không ngừng mở rộng. Và cũng như các khu vực khác, khi hạ tầng phát triển, các dự án bất động sản cũng trở nên sôi động hơn. Một trong những dự án mới được tái khởi động là khu đô thị Hinode Royal với vốn đầu tư lên đến 21.428 tỷ đồng với cơ sở hạ tầng hiện đại và quan trọng của Hoài Đức trong thời gian tới.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Với mong muốn xây dựng một khu đô thị đẳng cấp tại của ngõ Hà Nội trong tương lai, chủ đầu tư khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là Công ty Cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã tiến hành ký kết gói thầu xây dựng hệ thống đường giao thông, hạ tẫng kỹ thuật với Amacao Group, một đơn vị đã có nhiều năm trong lĩnh vực này và có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệp cũng như hệ thống trang thiết bị tiên tiến, nhằm chuẩn bị tốt nhất cho quá trình triển khai dự án trong thời gian tới.
Nhận thấy tiêm năng và tầm quan trọng của khu đô thị Hinode Royal Park, việc ký kết gói thầu xây dựng này là một trong những cơ sở để đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình, gia tăng uy tín, niềm tin khách hàng.
Trong sự kiện ký kết gói thầu xây dựng hạ tầng giao thông của khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, ông Tô Nhật Văn, tổng giám đốc Amaccao Group đã có những phát biểu và chia sẻ thẳng thắn cũng như vô cùng sâu sắc: ” Để có được ngày hôm nay là nỗ lực cố gắng của cả hai bên, thông qua nhiều cuộc làm việc, cả hai đơn vị đã tín nhiệm và tin tưởng lẫn nhau. Tập đoàn Amaccao với bề dày lịch sử nhiều năm và lợi điểm từ sản xuất, thi công đến khả năng tài chính sẽ đồng hành và quyết tâm cùng chủ đầu tư…Chúng tôi mong muốn sau này sẽ được đồng hành cùng Công ty Cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO trong những dự án khác nữa.”
Trước những chia sẻ chính xác của ông Văn, Tổng giám đốc WTO, ông Nguyễn Thanh Oai cũng đã nhấn mạnh lại tầm quan trọng của dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch. Một lần nữa, ông khẳng định những yếu tố quyết định ở dự án này vế quy mô lên đến 146,7 ha và vị trí chiến lược tại khu vực Hoài Đức. Dự án được đánh giá sẽ góp phần giúp thay da đổi thịt địa bàn huyện Hoài Đức trong thời gian tới.
Hai bên thống nhất việc đặt nền móng xây dựng một khu phức hợp thành công và là cơ sở phát triển mối quan hệ lâu dài trong tương lai.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Hoài Đức là một huyện ngoại thành của Hà Nội, cách không xa trung tâm với 19 xã và một thị trấn. Cùng với điều kiện là một đơn vị hành chính của thủ đô và hạ tầng đồng bộ với các tuyến đường như QL 32, đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3.5, đường vành đai 4… trong những năm qua, huyện Hoài Đức đã có sự phát triển nhanh về mặt kinh tế.
Theo tiến trình phát triển đô thị hóa, Hoài Đức ngày càng có nhiều khu đô thị mới ra đời như khu đô thị Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Vân Canh… Tại Hội nghị “Hà Nội 2020 – Hợp tác đầu tư và phát triển” , UBND thành phố đã trao quyết định đầu tư trị giá hơn 41.248 tỷ đồng cho Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO, một trong những tập đoàn phát triển đa ngành tại Việt Nam với những dự án bất động sản có tên tuổi như Hinode City tại 201 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội và các công trình năng lượng tái tạo như điện gió Hòa Thắng, điện mặt trời Hồng Phong…
Tổng quan về Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch:
-Vị trí: Xã Kim Chung huyện Hoài Đức -Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO -Tư vấn giám sát: Tổng công ty Cổ Phần Tư Vấn Texo -Mật độ xây dựng: 35% -Quy mô: 146ha, 2900 căn -Loại hình: Biệt thự, liền kề, shophouse -Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài -Giá đất từ 38tr/m và hoàn thiện từ 5,6 tỷ
Vị trí chiến lược của khu đô thị Hinode Royal Park:
Khu đô thị Hinode Royal Park sở hữu vị trí địa lý lý tưởng tại khu vực huyện Hoài Đức khi là nơi giao thoa của các tuyến đường quốc lộ và vành đai đô thị của thành phố. Phía Bắc, Hinode Royal Park giáp với đường QL32, Phía Đông cắt bởi đường vành đai 3.5 rộng tới 60m và bên phải là phố Trịnh Văn Bộ . Khi quỹ đất giành cho các dự án bất động sản ngày càng eo hẹp, việc phát triển mở rộng ra ngoại ô là một trong những định hướng của thành phố. Nếu các khu vực như Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh đã có các dự án đình đám của các tập đoàn bất động sản hàng đầu như Vingroup, Sungroup, Sunshine…thì dự án Hinode Royal Park cũng là một sự đầu tư chiến lược của chủ đầu tư WTO để bắt kịp các đối thủ
Vốn đầu tư 41.248 tỷ đồng của Hinode Royal rót vào những tiện ích nào?
Khu đô thị Hinode Royal Park xứng đáng là thành phố kiểu mẫu của huyện Hoài Đức khi nằm trong quy hoạch trung tâm hành chính quận. Đồng thời, với vốn đầu tư lớn và sự tâm huyết của chủ đầu tư mong muốn mang đến tay khách hàng những căn biệt thự, shophouse, liền kề chất lượng nhất, dự án này có lõi là hồ điều hòa và công viên cây xanh. Đi cùng môi trường cảnh quan xanh mát, khu đô thị có trường học chất lượng cao, khu sinh hoạt cộng đồng, trung tâm y tế và hệ thống dịch vụ thương mại, khách sạn…
Hinode Royal Park không chỉ là một thành phố xanh mà còn là một thành phố tiện ích và đáng sống tại khu vực cửa ngõ thủ đô Hà Nội.
Giá bán và tiến độ tại Hinode Royal Park:
Nếu nhắc đến Hinode Royal Park, chúng ta liên tưởng đến một thành phố thu nhỏ hiện đại và đáng số với vị trí đắc địa cùng tiện ích vượt trội thì khách hàng nào cũng sẽ nghĩ rằng mức giá tại dự án sẽ giao động thấp nhất từ 90 triệu/mét vuông. Nhưng thực tế, Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch là một sự sắp xếp tuyệt với trong bối cảnh thị trường bất động sản cần những dự án thực sự chất lượng với giá cả hợp lý. Mức giá chào bán mà chủ đầu tư dự án đưa ra là từ 38 triệu đồng/mét vuông đất hoặc hoàn thiện phần xây thô từ 5 tỷ 600 triệu đồng.
Với tầm giá như vậy, dự án Hinode Royal Park không chỉ là một lựa chọn hợp lý về giá cả mà còn là một cơ hội đầu tư có giá trị với các nhà đầu tư. Nếu so sánh sản phẩm của chủ đầu tư WTO với các đơn vị khác trong khu vực về cả tiện ích, vị trí và giá bán thì mức giá hiện tại là hấp dẫn, hơn nữa dự án có một điểm mạnh mà hiếm dự án bất động sản khu vực nào có thể cạnh tranh được đó là quy hoạch trung tâm hành chính của quận Hoài Đức 2022.
Biệt thự Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch
Các căn biệt thự tại Hinode Royal Park được thiết kế theo phong cách tân cổ điển của Pháp với những đường nét đẹp và thể hiện sự sang trọng.
Màu sắc chính của các dãy biệt thự là màu trắng thường thấy trong các thiết kế châu Âu.
Về công năng, các căn biệt thự đều có gara ô tô, đảm bảo cho khách hàng có sự riêng tư nhất định. Ở một số căn, thiết kế sẽ sở hữu những khu vườn nhỏ tạo cho không gian căn nhà thêm thoáng đãng và tự nhiên
Kích thước phổ biến của biệt thự sẽ vào khoảng từ 150 mét vuống đến 250 mét vuông đất. Tuy nhiên nếu khách hàng mong muốn những lựa chọn nổi bật thì Hinode Royal Park vẫn có thể đáp ứng được với những lựa vị trí gần hồ điều hòa và công viên trung tâm.
Liền kề Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch
Nếu như biệt thự của Hinode Royal Park là những thiết kế đẹp và sang trọng thì khu liền kề của đô thị này cũng không kém phần hiện đại và phóng khoáng.
Về bản chất, thiết kế của liền kề không thể rộng rãi và thoáng đãng bằng biệt thự. Nhưng với bố cục thông minh, liền kề của Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch vẫn đảm bảo tối đa công năng của một sản phẩm bất động sản đẳng cấp khu vực của ngõ Hà Nội.
Lựa chọn phổ biến cho những căn liền kề tại khu đô thị này nằm trong khoảng kích thước từ 90-125 mét vuông. Với kích thước như vậy giá trị liền kề Kim Chung Di Trạch giao động quanh mức 5,6 tỷ đến 6,8 tỷ. Vì thế, đây cũng là lựa chọn hàng đầu của những nhà đầu tư.
Shophouse Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch
Với dân số quy hoạch lên đến hơn 23.000 người, không thể phủ nhận mức giá trị mà dân số khu đô thị này mang lại cho những nhà đầu tư muốn sở hữu một sản phẩm vừa để ở và kinh doanh.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Trong hội nghị bất động sản ” Đầu tư bất động sản hậu Covid-19: Dẫn dắt dòng tiền” ông Nguyễn Văn Đính- Phó chủ tịch hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam thông tin về tình trạng khan hiếm các dự án bất động sản chất lượng tại thành phố Hồ Chí Minh.
Trong tình thế ấy các thị trường bất động sản vùng ven như Bình Dương tỏ ra là một lựa chọn thay thế hàng đầu. Tại Bình Dương, giai đoạn từ 2016-2020, số dự án mới và đang triển khai đã tăng từ 243 lên 381 với tổng diện tích dự án lên đến 5.933 ha. Khu vực tập trung nhiều nhất các dự án là khu vực Thuận An và Dĩ An nơi giáp danh với khu vực thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, các dự án bất động sản vùng ven Hồ Chí Minh cũng tập chung chủ yếu ở khu vực quốc lộ 13, nơi cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ với các khu công nghiệp, trung tâm thương mại của các tập đoàn như Aeon, Lotte, bệnh viện quốc tế Becamex, Hạnh Phúc…
Một số cái tên phải kể đến như New Glaxy tại TP. Dĩ An do Tập đoàn bất động sản Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, hay tổ hợp Vihomes Dĩ An của Vincom Retail và dự án The Standard Central Park ở Tân uyên…
Theo thống kê sơ bộ tại Bình Dương, tỷ lệ người mua nhà dành cho các mục đích có sự phân hóa rõ rệt. Trong đó, số lượng các chuyên gia nước ngoài mua nhà chiếm tỷ lệ đến 20%. Nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại chiếm tỷ lệ 50% và phần lớn đến từ TP. Hồ Chí Minh, còn lại 30% là cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng trong các khu công nghiệp và tại địa phương.
Khu vực phía Bắc như thủ đô Hà Nội, các dự án bất động sản ở khu vực ven đô cũng được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm trong tình thế nguồn cung mới khan hiếm và các dự án chất lượng thực sự chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trong Hội nghị Hợp Tác Và Phát Triển- Hà Nội 2020 diễn ra trong tháng 6/2020, TP. Hà Nội đã trao quyết định đầu tư cho 229 dự án với tổng số vốn đầu tư lên đến 405,570 tỷ đồng. Trong đó có 100 dự án trong nước, với số vốn 227.499 tỷ đồng và 22 dự án đầu tư vốn FDI có số vốn 5,7 tỷ USD cùng với 107 dự án đầu tư công.
Hội nghị lần này mở ra rất nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản muốn lựa chọn những sản phẩm thực sự chất lượng. Với số vốn 41.248 tỷ, dự án bất động sản Hinode Royal Park là một trong những dự án lớn và đáng chú ý tại hội nghị lần này.
Là dự án khu đô thị mới với diện tích 146,7 ha, dự án Hinode Royal Park tại Kim Chung, Di Trạch của WTO được đánh giá có vai trò quyết định diện mạo huyện Hoài Đức trong thời gian tới, đặc biệt trong giai đoạn chuẩn bị lên quận trong tương lai gần. Đây cũng là hạng mục phát triển mũi nhọn của WTO, một tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam trong các lĩnh vực bất động sản, năng lượng và công nghiệp.
Dự án Hinode Royal Park là một tổ hợp khu đô thị cao cấp với các loại hình biệt thự, shophouse, liền kề và căn hộ. Tại dự án này, chủ đầu tư WTO sẽ cung cấp cho dân cư sinh sống tại đây đầy đủ các tiện ích từ hồ điều hòa, công viên cây xanh, trung tâm thương mại đến trung tâm y tế. Cùng với đó, vị trí địa lý chiến lược tại nơi giao thoa của các tuyến đường huyết mạch tại quận Hoài Đức như QL 32, đường vành đai 3.5 và trục nối tâm Hồ Tây- Ba Vì, Hinode Royal Park sẽ không chỉ đẹp về quần thể mà còn đẹp về vị trí. Khu đô thị này sẽ là trung tâm hành chính mới của quận Hoài Đức như kế hoạch lên quận 2022.
Liền kề kim chung di trạch, Đường Kim Chung Di Trạch, Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội
Tháng 6/2020, khu đô thị Hinode Royal Park đã trở thành một trong những dự án bất động sản được trao quyết định đầu tư bởi TP. Hà Nội tại Hội nghị hợp tác đầu tư và phát triển Hà Nội 2020. Tham dự hội nghị có sự góp mặt của thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, phó thủ tướng Vương Đình Huệ và các cơ quan ban ngành ngoại giao khác…
Với số vốn đầu tư lên đến 41. 248 tỷ đồng, dự án là một trong những điểm nhấn đầu tư tại hội nghị lần này. Theo quy hoạch được phê duyệt xây dựng bởi Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO , dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch sẽ trải dài trên diện tích 146,7ha với hơn 2900 căn biệt thự/shophouse/liền kề. Mặc dù được thiết kế theo một khu đô thị đẳng cấp với đầy đủ các tiện ích từ trường học chất lượng cao, công viên cây xanh, hồ điều hòa đến trung tâm y tế, nhưng dự án Hinode Royal Park có mức giác rất hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/ mét vuông hoặc hoàn thiện chỉ từ 5,6 tỷ đồng.
Hiện nay, giá đất ở tại khu vực Hoài Đức đang có dao động khá mạnh, một phần là do ảnh hưởng của dịch Covid 19 khi nhà đầu tư bất động sản đang phân vân tìm nơi trú ẩn an toàn, trong khi đó những dự án bất động sản ra hàng không thực sự nhiều. Nên khi chính quyền và nhân dân Hoài Đức quyết tâm thực hiện kế hoạch đưa huyện nhà lên quận năm 2022 thì tình hình bất động sản tại đây trở nên sôi động hơn.
Theo quan sát thì mức giá đất tại đây có chiều hướng tăng khá mạnh theo thời điểm. Chẳng hạn như giai đoạn thàng 6/2020, mức tăng tại một số khu vực lên đến 30%.
Với nhà mặt phố khu vực Nhổn, mức giá bán đang ở mức trên 100 triệu đồng hoặc với đất dịch vụ, đối diện khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch, mức giá cũng lên đến 60 triệu đồng/ mét vuông.
Tuy nhiên, dự án Hinode Royal hiện lại đang có mức giá có thể coi là rất hợp lý chỉ từ 38 triệu đồng/ mét vuông hoặc hoàn thiện phần xây thô từ 5,6 tỷ đồng
Khu đô thị Hinode Royal Park có vị trí chiến lược tại huyện Hoài Đức hiện tại khi là điểm giao thoa của các tuyến đường chính như QL32 và đường vành đai 3.5. Hơn thế nữa, trong thời gian tới, khi tuyến đường trục Hồ Tây- Ba Vì hoàn thành, dự án sẽ có thêm một tuyến đường kết nối trung tâm chạy qua.
Nếu xét về vị trí địa lý hiện tại và những cơ sở phát triển trong tương lai thì khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch có thể được đánh giá là một trong những khu đô thị đẳng cấp nhất của Hoài Đức khu vực cửa ngõ Hà Nội. Điều đó cũng là lý do tại sao, rất nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền vào dự án ngay thời điểm có thông tin cơ bản về khu vực này.
Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO với nền tảng là một doanh nghiệp nhà nước. Với gần 60 năm xây dựng và phát triển, doanh nghiệp đã không ngừng tiến xa và mở rộng ra hàng loạt các ngành nghề từ bất động sản, công nghiệp đến năng lượng và dịch vụ…
Hiện nay doanh nghiệp có hơn 1500 cán bộ, công nhân viên và các cơ sở tại các tỉnh thành phố trên cả nước như Hà Nội, Hồ Chí Minh,… Trụ sở của doanh nghiệp hiện đặt tại địa chỉ 201 Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Với tầm nhìn ” trở thành tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực Sản xuất công nghiệp, Năng lượng sạch và Bất động sản “, Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã không ngừng tiến bước trong các lĩnh vực.
Trong Hội nghị Hợp Tác Đầu Tư Và Phát Triển Hà Nội 2020, Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng WTO đã vinh dự nhận quyết định đầu tư trị giá 41,248 tỷ đồng từ UBND thành phố Hà Nội cho dự án khu Hinode Royal Park, một dự án trọng điểm về phát triển kinh tế xã hội khu vực Hoài Đức.
Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án có diện tích 146,7ha tại Kim Chung, Di Trạch nơi giao nhau của các tuyền đường huyết mạch như đường vành đai 3.5 nối giữa đại lộ Thăng Long và quốc lộ 32, trục đường Hồ Tây- Ba Vì và QL 32.
Trong chủ trương phát triển thành phố Hà Nội đến năm 2030, Hoài Đức được lựa chọn là một trong những huyện ngoại thành được quy hoạch lên quận năm 2022. Vì thế các cấp ủy chính quyền và nhân dân huyện đang không ngừng phát triển kinh tế và cơ sơ hạ tầng nhằm phấn đấu thực hiện đúng tiến độ.
Theo dự kiến, Hinode Royal Park sẽ là khu đô thị đẳng cấp và là nơi sinh sống của 23.500 người. Cơ sở hạ tầng của khu đô thị Hinode Royal Park sẽ có đầy đủ các tiện ích từ hồ điều hòa, trung tâm thương mại, công viên cây xanh đến trung tâm y tế. Sự hình thành của Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch sẽ là một thành tố góp phần giúp cho chặng đường phát triển lên một quận Hà Nội của Hoài Đức trở nên dễ dàng hơn.
Một số thông tin cơ bản liên quan đến dự án khu đô thị Hinode Royal Park- Kim Chung Di Trạch.
Hinode Royal Park
-Vị trí: Xã Kim Chung huyện Hoài Đức -Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ Phần Thương Mại Xây Dựng WTO -Tư vấn giám sát: Tổng công ty Cổ Phần Tư Vấn Texo -Mật độ xây dựng: 35% -Quy mô: 146ha, 2900 căn -Loại hình: Biệt thự, liền kề, shophouse -Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài -Giá đất từ 38tr/m và hoàn thiện từ 5,6 tỷ
Đăng ký ngay để nhận báo giá và thông tin minh bạch về dự án: tại đây
Nam Quach 